回迁房【稀缺超值】招商天使湾
地铁口·随时签约·价格2.X万
价格只要相邻楼盘备案平均价格的1/3，买到即赚到！！！
交房快！已签约8成，政府要求项目进度与地铁8号线三期工程进度同步！！！
央企重点城市更新项目，品质保障！
名称：招商·天使湾（回迁指标房）
地址：大鹏新区溪涌路9号（惠深沿海高速溪涌出口附近，8号线溪涌地铁站200米
补偿：过渡租金18元/平，签约交房即享，交房带精装修
教育：招商国际幼儿园、溪涌小学、人大附中深圳学校

提到深圳楼市，自然免不了让众多楼友对疫情后深圳涨声一片、嘘声不已的西部刮目相看，面对东部刚需火力区龙岗和坪山区，每每秒光盘也是络绎不绝，然而沉寂少露的盐田、大鹏新区，随着东部交通的重要载体8号地铁线1期10月底即将运营开通，以及盐坝、盐排高速永久免费，坪西路快速化、鹏坝路、南坪三期即将通车，未来深圳外环高速直通葵涌等东进战略诸多信息利好，众多品牌开发商及项目也接踵而来，并呈现东西并进之井喷发展态势！

近日，大鹏新区溪涌片区保利华南首进深圳滨海豪宅之作【保利青谷】森林海洋人文社区大盘，以备案公示价66800元/㎡悄然走入置业投资人视野，同时伴随同一片区另一山海别墅【三科麓湾】热销及招商地产布局大鹏“溪涌片区城市更新单元”，投资270亿在葵涌办事处溪涌片区打造一座面积达9平方公里的多功能度假城网络信息，再次搅动了大鹏溪涌片区，形成市场热议。

招商地产斥约300亿巨资打造的天使湾国际滨海生态旅游度假城，规划占地面积约9平方公里，拆迁用地约32万平方米，开发建设用地约27万平方米，总投资近300亿元，将打造成东部的升级版“海上世界”。主要配套设施有：国际养生体验区、家庭旅游休闲区、婚庆岛、直升机/游艇码头、海洋馆、马场、酒庄、高尔夫、国际会议中心、专家村、度假村、白金五星级酒店等，以及QSI国际学校、双语幼儿园、特色商业街区、5.3万平方米保障性住房等公共配套。建成后的招商天使湾国际滨海生态旅游度假城，将是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐一站式服务和高品质的购物环境为一体的新国度。

招商地产旗下的深圳招商安业发展有限公司分别与溪涌社区盐村、洞背、溪涌股份公司就合作推进溪涌城市更新项目建设。项目早于2010年被列入《2010年深圳市城市更新单元计划》，2015年12月取得专项规划批复。日公布其城市更新单元规划。

溪涌片区城市更新单元项目位于葵涌办事处溪涌社区，紧靠盐坝高速溪涌出入口，含洞背旧村、盐村旧村、溪涌旧村，更新单元用地面积平方米，拆除用地面积约平方米，开发建设用地面积平方米，计容积率面积为606000平方米。开发方向为以居住及其配套为主，旅游相关产业为发展侧重，打造绿色低碳的国际滨海休闲度假住宅区。

招商溪涌片区旧改分为3块用地，除了最左侧用地规划为1.8的容积率，预计规划为别墅和洋房类产品。其他在3.3-3.7之间，预计规划为小高层建筑。项目附近规划有8号线2期地铁站（预计2018年开工，2020年通车），距离小梅沙仅一个站距离，盐坝高速出入口在项目附近，开车出行较为便利

【大鹏典型二手房价数据对比】

这个数据里隐藏一个最重要的信息：大鹏新区占据优质资源的豪宅项目售价和居家刚需产品的价差太大了！值得注意的是，东部溪涌成为新兴豪宅区，三科麓湾是东部别墅供应量最大的楼盘，拥有别墅约200套。目前全市在售一手别墅在400套左右。在该楼盘售楼处，销售负责人透露，自公布东进战略以来，询问和购买的客户大幅上升，显示出市民看好东进战略给相关片区带来的直接利好。买家八成以上是自住需求，不乏来自南山、福田和罗湖的市民。
举例来说，刚需盘金众云山栖单价大约是每平米3.5万，凯旋湾则是大约每平米6.5万！豪宅大约是普宅价格的2倍！
你去看南山，刚刚上市的顶级豪宅，华润深圳湾悦府限价均价大约还是12万元，而片区二手刚需盘大多在每平米8万元以上，价差大约是30%！价差越大，弹性爆发的空间越大！在这轮调控之后，光明公明坪山沙井都涨上来了。深圳楼市无洼地！大鹏新区刚需产品极大可能下一轮轮动补涨！
百仕达花园、红树西岸、水湾1979等著名豪宅的操盘手、地产思想者罗雷对东部楼市的机会也是非常看好。未来主义者更倾向选择东部！罗雷认为，投资大师往往看到的是别人没有看到或者不敢尝试的趋势，看似冒险却往往可以赢取翻倍的盈利。
深圳楼市就好似缩小版的A股市场，板块轮动态势已经非常明显。在东进战略的大设计下，政府正不断往东部砸钱！1.4万亿东进，3000亿大基建在大鹏。铁路学校大型旅游岛等等都在落实中。三十年河东三十年河西。接下来的十年，翻倍复利的机会在东部？
附：其它品牌项目规划赏鉴

建筑面积：约240万平米 待拆迁

建筑面积：约80万平米 待拆迁

占地面积：约150万平米 星级酒店已开业

周边还规划多个旧改 坝光国际生物谷助力片区发展，例如，金世纪置业主导东一、东二、上塘城市更新单元；卓越主导横头、双伍村旧改；英博地产主导新村岭旧改；石场村西片区城市更新单元等。

深圳回迁房可以买吗-旧改新政策2021-深圳回迁房出售

回迁房是开发商土地征收时，赔偿给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。讲通俗一些拆迁房是有旧改规划的，还没立项。指标房是已经确权签约了，有补偿方案。回迁房是已经拆了在建，或者已经接近交房的了。

更多深圳回迁房项目资源跟资讯请关注微信公众号：专业深圳旧改回迁指标

2.深圳回迁房可以买吗？

可以买的，而且在深圳是不限售不限购的，买卖比较自由，所以受到了深圳及周边城市的追捧，几乎只要有房就被抢光，一个是便宜而且在政策上也有很大的优势。

3.深圳旧改新政策2021

深圳旧改新政策，2021年2月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，条例指出，深圳旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收，条例明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准，条例将于2021年3月1日正式执行。

针对难推进的旧住宅区，条例规定，旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人（即签约面积与签约人数达到“双95%”标准）后，即可进行征收。条例正式出台后，此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。

而深圳旧改过往拆迁标准条件设置较高，要求签约面积与签约人数占比都需达到100%才能实施，所以目前深圳也仅有鹤塘岭小区、粤海街道莱英花园、桥东片区城市更新项目、兴业生活区4个项目达到“双100%”要求,大部分旧住宅区无缘进入旧改环节。业内普遍认为，此条例出台，将较大降低深圳旧改推进与拆迁难度，进一步增强行业投资信心。

除旧住宅区之外，针对拆迁难的问题，条例还规定，城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数达到了95%后可征收。

值得一提的是，条例规定确认市场主体后，1年内签约率达不到95%的旧改项目，将调出城市更新单元计划，对于1年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。

除此之外，条例还首次明确了旧改界定赔偿标准，即已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

与此前《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》不同的是，该条例取消了D级危楼的要求，取消了开发商额外补偿政府保障房的要求，同时也增加了前置调解程序等内容。

条例规定，建成年限超过20年的旧住宅区，需符合以下四项条件之一才能进行旧改：1.需要根据规划建设重大城市基础建设；2.鉴定危房，影响业主以及公共安全；3.经评估后功能、配套设施不齐全需拆除重建；4.明确最低赔偿标准。

南山村旧改项目 大族集团回迁房

南山村回迁房旧改项目位于深圳市南山区南山街道南山村旧村片区，东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅270米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

南山村旧改回迁房更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内，重点开拓布局南山区，南山村旧村以及隔路相望的北头村大族控股集团的官网上在城市更新版块也有列出南山村旧改项目。

南山白石洲旧改 绿景回迁房

白石洲回迁房城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

2018年12月28日，白石洲旧改项目专项规划获得正式批复，同时启动私人物业补偿协议签订工作，项目实施主体确认后将进入全面建设阶段，项目建成后或成为深圳乃至全国核心城市范围总建筑面积最大的旧改项目。

宝安河东村旧改项目 佳兆业回迁房

河东村回迁房项目东至新安街道49区开屏村，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，拟拆除重建范围用地面积㎡（含清退用地3562.32㎡），涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝旧村、麻布旧村（宏发地产主导），共三个股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

龙岗新塘围旧改项目 汉京回迁房

新塘围回迁房属于早期建设老城区，现有市政配套设施落后，分布混杂，设计规划不合理。双龙地铁站B口出来沿街向东走几百米，穿过龙岗立交下的桥洞即可抵达。现今绝大多数居民都迫切希望更新改造，进而改善生活品质。

新塘围旧改于2015年第三批城市更新计划正式公示立项，超20万平米的拆除用地面积上规划更新为商业和居住，及配套设施为一体的城市综合片区（配备大型购物中心）。项目规划分三期开发！拆除重建用地面积204080平方米，规划为居住、商业符合现代化城市的综合体！其中用地一般范围内应落实不小于18班小学用地一处，面积不小于4272平方米的文体设施用地。

深圳回迁房为什么便宜？

回迁房是开发商征收土地时，赔偿给回迁村民的房子。回迁房从最开始的意向征集到交楼拿到房产证需要5-10的时间，购买需要全款。一般出了施工许可证后到拿房产证前不能再交易，也不能贷款。所以价格会比较便宜。

回迁房购买几年后可以出售？

深圳市规划和国土资源委员会》规定：2018年8月10日起，搬迁权利人首次转让搬迁安置房的，取得不动产权利证书起不受3年限售的相关规定。

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