新房成交猛增，二手房持续上飙

昨天，厦门人的朋友圈无比沸腾

价格全面上调1000元/㎡

（视频来自朋友圈，via厦门房地产联合网）

厦门一手住宅成交223套

集美区以成交163套、17261㎡

高居各区首位，占比超7成！

其次同安区，成交35套、3525㎡

翔安区第三，成交了20套、2023㎡

房贷利率松了，贷200万少掏21万

在部分银行，房贷已经结清后

据厦门房地产联合网报道，厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清，按首套房基准利率政策执行之外，邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。

●民生银行厦门一支行的客户经理表示，目前在厦门买房，名下有一套房子（房贷记录已结清）的情况下再买房可以按照首套基准来计算，但是首付需要付50%。如果在外地有房（房贷记录已结清），厦门无房的情况下，可按照首套基准计算，首付40%。

●工商银行工作人员也称，目前在厦门买房，名下有1套房子，但贷款已经结清的情况下，再买房的话可以按照基准利率执行，不过可以贷的金额会少一点。

当然，目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行，即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。

在房贷利率方面，厦门各大银行的房贷利率基本没变，大多数银行执行首套最低基准利率，二套最低执行基准利率上浮10%。

以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准），则——

总利息由203.8万元下降到182.1万元，利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元，每月可少还603元。

厦门房价真的要涨了吗？

厦门大块悉达总经理叶旭端

2019年“稳”字当头，因城施策，厦门也必然有政策组合拳，促进楼市健康发展。各银行目前基本出了结清房贷再买房按首套利率的政策，接下来势必还会更宽松。目前各家楼盘促销手段持续，已经很多家收回价格折扣但依旧是超值价，二手的房东还只是试探小幅调10%房价，仍旧是值得入手。全国一线二线城市回暖大环境下，厦门必然持续回暖，第二季度成交更会暴增。

丹厦中心大区区域副总周大勇

从门店反馈的情况来看，3月份厦门楼市应该会持续回暖。一方面是因为全国整体环境的影响，多个城市的宽松利好政策带动厦门楼市购房氛围，另一方面，银行利率下调作为楼市重要信号给予购房者信心支持。此外，最近股市行情上涨，不少人套现之后都将资金投入楼市。

厦门还没达到真正回暖的条件

厦门新浩瀚副总经理王桂添

楼市真正回暖，应该是至少70%-80%的楼盘成交都有明显上升，但是目前来看，一些高价房源依然卖不动，走量比较好的几个楼盘要么是通过以价换量的形式，要么是做面积高赠送，楼盘性价比高，或者是周边各项配套完善，是区域内的明星楼盘。这一波行情，其实是释放了之前大部分因为政策而观望的刚需客群。经过近两年的调控，厦门市场价格基本已经降到他们的心理预期，当然是要出手的。如果限购不放开，投资客没法进场，上半年厦门楼市很难全面回暖。

国贸厦门公司营销总监罗福强

目前的市场情况只是表面上的繁荣。看着好像是回暖了，其实是春节的需求得到释放，实际上还是延续了2018年的低迷。当前热销的几个楼盘，是在季度指标的压力下，采取以价换量的措施。2019年厦门楼市库存量大，开发商依然背负着很大的压力。接下来3月份是否会真正回暖，可能要看两会的定调。

楼市到底是真回暖还是假迎春?

▲以上数据来源于链家官网

注 ：由于统计数据与主观感受存在差异仅作参考，具体售价以各楼盘为准

▍整合来源：海峡导报、厦门房地产联合网、厦门楼市情报、链家官网，编辑：Ruii

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