住宅建筑施工图图优化公司都有哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-30 03:56 标签： 住宅建筑施工图

主题一：建筑结构优化节材策略（6月26日）有效节材=节财！建筑结构设计有多大的优化空间，您了解吗？结构优化可以直接带来的经济效益至少是数百万到几千万，可仅需投入几十万的费用！所谓结构设计优化节材，即在设计中选择合适的结构设计。优化设计的途径主要
建筑结构优化节材工程施工图

    建筑结构设计有多大的优化空间，您了解吗？

    结构优化可以直接带来的经济效益至少是数百万到几千万，可仅需投入几十万的费用！

    所谓结构设计优化节材，即在设计中选择合适的结构设计。优化设计的途径主要包括结构方案优化，精细化设计，挖掘既有规范存在的允许设计师灵活掌握的空间进行设计三个方面。“设计一个60万平方米的项目，假设每建筑平方米节约钢筋10公斤，如果按每公斤钢筋的综合成本5元计算，则可节省建安造价3000万元。” 

    以前，在国内房地产行业激进发展的背景下，受制于工期越短越好、盈利越快越好等因素的影响，对于成本控制的考虑不多。设计院由于时间上的紧迫要求，会采取一些“习惯性”设计，多采用点钢筋，实际上进行结构优化节材依然有很大的空间可以发挥。

    某企业案例：先后做过两个项目，结构优化设计工作介入时间不同。前者由于受到工期因素的影响，结构设计优化工作是在施工图已做出来、不影响施工招标的前提下做的。这一优化设计工作就非常复杂，咨询单位提供的方案就印了260页，而由于时间因素，基本没有实现。但目前在做的项目都是邀请咨询单位在施工图出来前介入，投入不过几十万元优化设计费，就节省了1000万元的开支！

【课程收获】 1、了解结构优化节材的核心理念

2、掌握各类型建筑结构优化的方向

3、全面了解建筑结构优化设计的核心要点和技术手段

4、掌握节材的各种影响因素及应对策略方法

    主题二：施工图审查要点、方法及案例解析（6月27日）

    无论形势如何发展，房地产企业都要抓住两个核心问题：产品品质提升（实现价值最大化）、成本管理能力提升（实现成本的合理控制）。

房地产企业现在都已经认识到规划设计方案在整个开发价值链中的重要地位，可往往又忽视了施工图的把控。施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，是目标成本定稿的最后步骤，其质量决定着变更的多少。若施工图设计阶段的管理以及审查不到位，建筑设计方案就会打折扣，并且在后期的施工过程中会产生大量的设计变更，既增加大量的额外成本，又会影响项目的工期进展。所以，开发企业最需要关注的是，对施工图阶段的审查与把关！ 

    标杆房地产企业一般在集团总部层面不对施工图进行审查，而是直接下放到城市公司或者项目公司，就是因为具有一套成熟的施工图审查体系，特别是对审查要点与方法有明确的规定，直接按此进行操作即可实现集团的要求。

    本次培训将与您分享标杆企业成熟的施工图审查要点、要求与方法。

【课程收益】 1、解决三个核心问题：

2、明确工作重心，转变身份定位：

a) 地产企业的审图人员（设计管理）也是设计人员

b) 审图工作重心前移，覆盖施工图设计全过程

3、确定一套合理可控的审图计划

4、掌握如何设计监理，把握设计效果和质量，强调执行力

2、结构节材是开发商最关注的工作之一

4、有关各方关于优化的言论

6、设计阶段怎样节材？

8、节材是否会影响结构安全？

4、钢筋砼框架结构优化方向

6、大跨建筑的结构体系选择和优化方向

8、高层框剪结构优化方向

4、关于超限审查——超限不可怕！

5、板厚与板用材量的关系，与结构总用材量之间的辩证关系

7、柱截面的选择与砼强度、用材的关系

9、钢结构的抗压成本较钢筋砼结构高得多

13、聚源中学倒塌原因的分析

15、回填土做法的比较

18、新地下室深于旧基础的危险性和处理原则

20、节材成败的关键——裂缝

主题二：施工图审查要点、方法及案例解析（6月27日）

课程全程通过案例展示、互动交流、演练的方法，教会大家掌握房地产企业内部审图的工作方法与综合效益.。

第一模块：施工图设计前的准备工作

1．设计各专业与开发、小市政管线综合评审总体规划

设计各专业与营销、工程综合评审建筑单体方案

2．拟定设计任务书，重点强调可控设计质量的内容和进度时间计划

3．拟定设备系统和参考设备选型

4．确定装修方案，拟定各空间墙、地、顶用材

第二模块：施工图审查步骤

5. 确定标准节点做法（造型构造、防水、留洞、管线等）

8. 优化设计节点，特殊节点设计跟进

9. 管线综合设计与表达

10. 图纸索引、立面节点绘制，成图

第三模块：施工图审核与材料定板

1.各专业综合审核施工图纸

3. 确定二次专业设计条件

第四模块：施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理

1.综合二次设计进行图纸交底

2.清查专业间的灰色地带（土建、装修、设备、小市政、园林）

3.设计效果落地与施工质量控制

第五模块：设计问题经验交流

2、《住宅建筑规范》与《建规》、《高规》消防规定的差异

国家级建筑结构优化专家，国家一级注册结构工程师、一级注册咨询工程师、教授级高级工程师、清华规划设计院结构总工程师、清城华筑建筑设计院结构总工程师、全国注册结构工程师执业资格考试命题专家组成员、建设部绿色建筑评价专家委员会委员（节材）、2009CIHAF中国之家“结构优化”课题专家。

    史老师    国内某大型标杆房地产企业副总设计师，多年甲级设计院与房地产企业工作经验，具有丰富的设计经验以及设计管理经验。

1、各房地产企业的负责人、总工程师、设计/研发总监、策划总监和设计部、工程部、策划部、成本部、造价部等骨干人员；

2、各建筑设计单位总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。 

为了取得培训的最佳效果，建议企业以团队参加。

课程名称：建筑结构优化节材策略实战训练&施工图审查要点、方法及案例解析

课程费用：2980元/人，包括培训费、资料费、午餐费。

我们是建筑设计公司，有一个项目，图纸设计想找第三方优化设计公司进行优化，再拟定合同是需要注意些什么

提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。

注意双方的权利义务和违约责任
合同对双方都是具有约束力的：1．自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；2．如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；3．除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；4．合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。

第三方合同是指企业将人事外包给相应的人力资源公司，员工进入企业工作时，不是和企业之间签劳动合同，而是与企业外包的人力资源公司（即第三方）签劳动合同，所以注意员工到企业工作属于派遣性质，不是企业的正式员工。　　直接和用人单位签订劳动合同的是正式劳动合同；先和劳务派遣公司（第三方人力资源公司）签订合同，然后以派遣的性质派遣到用人单位去的，是劳务派遣合同（通常叫外派员工，非正式员工）。一般来讲没多大区别，主要是在待遇和福利上有所不同（例如没有在用人单位编制，工资比正式员工少，福利也比正式员工少等），其他一些方面（例如有否双休，节假日有无休假，具体工作时间，有无其他补贴，加班工资的计算，毁约责任等）主要要看合同上规定的内容。只要不违反法律、法规的规定，三方共同协商一致，所签合同不显失公平，那就是有效合同，何时生效由你们三方共同协商。第三方签合同注意就是这个。

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