柯桥城区L-15柯桥马鞍01地块什么时候开工拍卖？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-28 12:47 标签： 柯桥马鞍01地块什么时候开工
今天下午，2023年柯桥区经营性土地( 杭州) 推介会举行。关于柯桥区2023年的拆迁、新政、推地、房地产行情等备受关注的信息，都在这次大会上官宣！1.柯桥拆迁住宅约110万㎡2023年绍兴计划拆迁500万方，其中住宅类拆迁不少于300万方。而柯桥区计划拆迁住宅约110万方，占比超过三分之一，成为2023年绍兴拆迁的最重点区域。而且要知道2022年兴浦村拆迁，拆迁面积约35万方，就已经掀起了柯桥楼市的巨浪。如今三倍于兴浦村的拆迁量正在路上，将为2023年的柯桥楼市，提供巨量的需求支持。根据此前各类官方渠道发布的信息，今年柯桥拆迁的主要区域为：梅墅居、亭东亭西居、里庄村、清风西沙头村、南钱清村等，值得注意的是，柯桥主城区的拆迁量将比往年更大。2.柯桥主城区新房，只能卖12个月新增存量较少，主城区存量较少。这是柯桥近两年推地策略导致的结果。一方面，是柯桥整体商品房推地量在减少。2021年时柯桥成交商品房用地9宗、土地面积约44万方，2022年时减少为5宗，土地面积仅约19.7万方。另一方面，柯桥所推地块大部分位于钱清、杨汛桥、福全等外围区域，主城区推地相对谨慎。2021年柯桥主城区仅成交宅地3宗，2022年更是仅成交2宗。这也就导致柯桥主城区房源告急。3.房票政策进一步优化原本拆迁房票需要根据“签合同、结顶、交付”等节点，按“8-1-1”比例分批次兑付。而新政后，房票可以一次性兑付、一个月内结清，到款时间已经和一般按揭购房者差不多。这一举措有利于楼盘的销售回款，有更充裕资金投入楼盘建造，有助于楼盘高品质“保交房”。“（房票）拓展至二手房交易”，代表房票可以买二手房正式落地。一方面，有部分拆迁户没有其他住房，买二手房可以更快入住，减少中途的租金压力。另一方面，现在楼市中有很多有改善需求的潜在购房者，他们需要先出手老房子才能置换。房票可买二手房，有利于促进释放这一部分需求，从而助推楼市回复活力。拆迁房票政策的调整，代表官方强势推广房票使用率的决心，释放了一个明确提振楼市的官方信号。4.契税补贴、贷款贴息、公积金放宽契税补贴和贷款贴息，通过补贴的方式，减少购房者在买房过程中的支出，基本延续了2022年的政策（契税补贴：给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴；贷款贴息：不低于购房户实际支付商业贷款第一年利息额的15%）。值得注意的是公积金方面。在2023年初，绍兴公积金中心发布《住房公积金“惠民生、促共富”十条举措》，其中最主要举措是提高公积金贷款额度。但可以贷更多款，并不代表着可以省更多钱。所以这次提出持续降低公积金贷款利率，可以减少支付贷款利息，真正省下钱来。还有在提取限制方面，虽然绍兴的公积金政策已经紧跟市场，推出了“二成首付”、“倾斜三孩家庭”等新政，但仍然有可以放宽的地方。比如青岛、福州、珠海等超20多个城市，已经提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。5.2023年柯桥区拟出让地块本次会议上，柯桥六大区块拟出让21宗涉宅地块，土地面积共约1886亩。中心城区①小赭1号、2号地块②小赭6号、7号、8号地块③湖门G-55、G-56、G-57地块④福全ZD2021-07地块FQ-02-2-02临空示范区①杨汛桥2021-08地块②杨汛桥YXQ-04-03-11-01地块鉴湖度假区①柯桥区KQ-26-03-02地块②阮社彪佳路以南1号地块以西地块③柯岩KQ-12-03-18、KQ-12-03-20地块④柯岩B-51地块⑤福全FQ-021-09地块柯桥经济技术开发区①柯桥城区L-15地块②东昌住宅A地块③柯桥区阳嘉龙K-36地块④柯桥区阳嘉龙K-38地块兰亭文化旅游度假区①四丰住宅地块②神马大厦北侧地块③香溪名苑西侧地块④娄宫住宅地块未来之城①未来之城总部04(超高层)地块②未来之城KQ-23-2-05地块财经自媒体联盟
1st柯桥又一宗宅地摆上拍卖台！柯桥区杨汛桥2021-07地块，将于2022年4月12日公开出让。地块东至现状村道，南至杨汛桥2012-15地块，西至规划道路，北至杨汛桥2012-14地块。距离绍兴地铁1号线柯桥段杨汛桥站，仅有不到200米，妥妥的地铁房。地块为纯住宅用地，出让面积4323.6㎡，建筑面积6485.4㎡。这个体量可以说是相当mini，就算全用来建89㎡户型，总共也不过72套。地块容积率1.3-1.5，可以打造纯洋房低密社区。起始价4540万元，起始楼面价约7000元/㎡；最高价5890万元，封顶楼面价约9082元/㎡。全装修住宅最低装修标准不低于1000元/平方米；一至三层外立面采用石材且不低于300元/平方米，三层以上外立面不低于150元/平方米；景观绿化不低于900元/平方米。这意味着，未来该项目的品质会相当不错。值得一提的是，地块采用“限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让。也就是说，没有设置未来商品房的售价！小体量、低总价、不限房价，这样的地块，对开发商来说无疑十分友好。2nd这是杨汛桥时隔2年多的首次拍地。上一次拍地，还是2019年11月出让的杨汛桥021-1地块。彼时的起拍楼面价5500元/㎡，成交楼面价6206元/㎡。纵向对比来看，起拍价2年增长27%，再加上这次地块更加靠近杨汛桥地铁站，所以涨幅其实并不算大。横向对比来看，这个起拍价持平去年几宗平水的地块，并远低于柯桥城区地块。不管纵向还是横向对比，这个起拍价都显得十分“优惠”。但拍地少并不意味着竞争不激烈。因为杨汛桥有很多退二进三，或是很早之前就拍下未动的地块。比如周边的元垄紫薇府、元垄紫辰府，都是如此。为什么杨汛桥会成为柯桥2022年率先拍地的板块之一？为什么很久前拿地的开发商，会在这两年把地块集中拿出来？这还是离不开背后的宏大规划——杭绍临空经济一体化发展示范区。根据规划，该示范区将被打造为“万亩千亿”新平台、人才科创新高地、产城融合新引擎。这也意味着，作为示范区重要组成板块的杨汛桥，将引入和吸引源源不断的人才和产业人口，产生新的居住需求。与此同时，为了打造示范区而进行拆迁，也会诞生购房需求。在年初召开的杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区管理委员会（筹）专题会议上，就提出：今年将在临空智创城一期、临空智能港一期、群贤路西延工程一期、杨汛桥浙玻等启动区块上继续加大拆迁力度。有需求才会有市场。伴随着杭绍临空经济一体化发展示范区绍兴片区的发展，杨汛桥必然会成为柯桥楼市的重要战场之一。3rd回到土拍市场，杨汛桥这宗地块的出让，反映了什么？首先需要注意的是，这宗地块并未出现在此前的土地推介会中。这也意味着，除了推介会中的那些地块，其他周边板块也会有地块出让。从2021年的土地出让情况来看，周边板块的地块虽然楼面价不高，但依然占据了土拍市场的半壁江山，绝对不容忽视。对于购房者来说，这些周边板块的地块，未来房价也会低于市场平均水平，价格优势明显，值得预算有限的购房者关注。与此同时，这次推出的地块同样没有限定房价，意味着在目前的市场环境下，柯桥地块的“限房价”，事实上已经放开。对开发商来说，虽然目前房价缺乏上涨动力，但如果后续市场好转，还是可以适当调价，获取更多利润。而对购房者来说，这意味着如果确实有置业需求，那么最好的出手机会，可能就是现在。本文版权归“住在绍兴”所有部分图片来自网络法律支持：浙江大公律师事务所

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