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地下室防水施工一般用什么材料好
地下室防水施工一般用什么材料好
印君昊|被浏览次7年以前|我来帮他解答3条回答
一追再追
2016-03-04 10:20
地下室做防水不仅要防明水，而且还要防止水蒸气，所以建议用砂浆防水剂来做，砂浆防水剂粘贴力非常好，可以与基面形成一个整体，强度也高耐穿刺，是地下室防水的首选材料！目前地下室的防水用的比较多的是自粘。另外PVC应该也可以。涂料类的，聚氨酯和JS都可以做地下室
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Standby凡
2016-03-04 09:52
地下防水层长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。不能用易腐烂的胎体制成的卷材，底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。最好叠层6mm~8mm厚。如果选用合成高分子卷材，最宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。使用防水涂料应慎重。单独使用厚主2.5mm，与卷材复合使用厚度也要2mm厚。
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598568
2016-03-04 09:45
地下室因为本身就比较潮湿，所以做防水的时候更需要注意，地下室做防水一般使用砂浆防水剂，不仅粘结力好，涂抹后可以与基面形成一个整体，而且强度高，耐穿刺，施工简单，环保无毒。最重要的是防水年限可以与建筑物同寿命，完全可以抵挡地下室的明水或者水汽，是很适合地下室的一款材料！
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地下室防水施工范文1
关键词：建筑 地下室 防水施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着建设行业的不断发展进步，地下工程的数量及面积有了明显的增加，特别是随着土地价格的上升，为了提高土地利用率，高层建筑随之增多，一般的高层建筑均设置地下室，地下室施工质量的优劣直接影响这建筑物的寿命，所以，对地下室的施工技术要求也越来越高。地下室防水施工一直是建筑施工的一个难点，随着建筑物的不断升高对深基础的要求也越来越严格，但地下工程的渗漏始终是个难题，如何做好地下室的防水施工工程，是保证建筑使用寿命的关键问题。
一、防水卷材的施工技术
（一）铺贴前的准备工作
在铺贴卷材前，将混凝土垫层表面和保护墙表面的渣土浮浆、杂物清理干净，特别是凹凸不平处要抹平，使其表面平整；测试垫层混凝土的干燥率，控制在小于10%时再施工，确保垫层不得潮湿；含水率较大时采用液化气喷枪吹火烘干，不得潮湿；一般现场检查方法可用1.2m的卷材平铺基层上，2小时后检查接触面，无结露即可。
（二）刷冷底子油及附加层施工
1、刷冷底子油。冷底子油均匀涂刷两遍，要求涂刷均匀一致，不得漏涂。冷底子油经过3～5小时干燥后方可进行下道工序。
2、附加层施工。在转角、阴阳角、集水坑部位有附加层，附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm。在由三个面组成的阴角、底板外侧立在与平面交接处阴角、以及防水容易被从外侧损坏的地方，还需在防水层外面加第二层附加保护层。附加层必须经项目质检验收合格后方可进入下道工序。
（三）铺贴卷材
第一层将防水卷材按铺贴长度裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材用1500mm的30管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺的起点，按照弹好的线，手扶管心两端向前缓缓滚动向前铺设，使卷材平铺于基层上，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好。卷材采用条粘法，卷材虚铺，封边时喷灯与加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤，观察当卷材的沥青刚刚熔化时，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用橡胶沥青嵌缝膏嵌固填实。
二、防水混凝土的施工技术
（一）保证混凝土质量
严格把好混凝土原材料质量关，保证原材料质量。如选用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，应严格控制砂石料的含泥量，坚持对施工中每一批砂石料进行含泥量、级配和水泥的细度模数取样测定，即砂含泥量≤3%且不得呈块状；石料含泥量≤1%，石子最大颗粒粒径≤40mm，以保证混凝土配比原材料符合质量要求。
（二）外加剂说明
掺入减水剂可减小新拌混凝土的泌水率，在不增加拌合用水量的条件下增大混凝土的坍落度，增加流动度，使石子在质量良好的水泥砂浆的包裹中沿输送管道前进，减小了摩阻力，从而获得较好的可泵性。掺入减水剂和粉细料还可以降低水泥用量。在不影响强度和抗渗性的前提下，降低水泥用量可以减少坍落度损失，有利于泵送施工，而且对泵送大体积混凝土来说，可以降低水泥水化热，减小混凝土内部与外部的温差，减少混凝土裂缝的出现。
（三）混凝土浇筑工艺。控制混凝土坍落度，泵送混凝土宜控制在13～16cm，由于掺用减水剂和粉细料，故混凝土可泵性强、和易性好，流动性大。底板混凝土浇捣采用 “斜面分层、自然流淌、 连续推进、 一次到底” 的施工方法。分层厚度为0.4～0.5m，应采用二次振捣工艺，减少面层混凝土的收缩量。为了确保底板混凝土施工可靠性，在混凝土振捣密实后，对表面原浆进行找平、抹实、 压光等3次抹压。初凝后可选择铺上塑料薄膜、盖上麻袋，并且进行养护，以防混凝土干缩和温差引起裂缝。外墙混凝土亦采用 “斜面分层施工法”，遇坡道、 楼梯等高低处的混凝土采用 “二进施工法”，即先底部的混凝土向前施工5～8m，再倒回施工高处，以防墙角混凝土产生漏浆，浇捣时不留施工缝。为了防止外墙混凝土干缩和温差引起裂缝，在混凝土初凝后，墙顶盖上麻袋并加强养护。
三、细部防水的施工技术
（一）施工缝的处理
按照相关施工规范的规定，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不少于300mm的墙体上，施工缝防水的构造形式主要有设置BW遇水膨胀止水条和中埋钢板止水带两种。设置BW止水条是近年发展起来的一种新工艺，主要有操作简单、施工速度快等优点。但由于现场施工条件复杂，其可靠性及止水效果往往不及传统的钢板止水带。墙体一般不宜留垂直施工缝，如确实需要时，应采用中埋钢板止水带，与水平钢板止水带焊成一个整体，也可采用BW止水条，但要处理好与BW水平止水条的连接。墙体施工缝浇灌混凝土前，其表面上的浮浆和松散混凝土必须清除干净。水平施工缝上铺30～50mm厚1:1防水水泥砂浆。防水水泥砂浆的铺浆长度要适应混凝土的浇筑速度，不宜过长或者间断漏铺。垂直施工缝也应根据浇筑速度涂刷一遍素水泥浆，以增强结合作用。当浇灌混凝土和砂浆在墙体中的卸料高度>3m时，可根据墙体厚度选用柔性流管浇灌，避免混凝土出现离析现象。
（二）穿墙螺栓止水处理
混凝土墙板结构施工时，需要用对拉螺栓固定模板；地下室墙板施工时，为了解决墙体穿墙螺栓遗留的渗水隐患，避免破坏混凝土结构自防水的效果，地下室外墙模板宜用一次性的防水螺栓。止水环采用4mm厚的钢板，直径80mm，要求与螺栓焊牢固，外墙螺栓在拆除模板后，在外螺栓的根部剔凿40mm深的缺口，用气焊烧断螺栓，用防水砂浆将缺口堵抹压实，消除漏点达到防水目的。
（三）变形缝的处理
变形缝是伸缩缝和沉降缝的总称，是房屋建筑的特殊部位，如变形缝一旦渗水，不仅会降低混凝土的耐久性，还会导致工程环境恶化，影响地下室的使用功能。因此，应严格控制变形缝的施工质量。在处理变形缝前，应将变形缝内杂物清除干净，排干明水，在缝内两侧基面打凿，凿宽宜为80～100mm，并选用特种水泥加氰凝材料搅拌的细石混凝土作基层封堵；变形缝的注浆层，应干铺石子一层，再与基层做同样封堵；变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置。
参考文献：地下室防水施工范文2
甲方：
乙方：
依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。
一、 工程概况
1)、工程地点：
2)、工程名称：
3)、工程内容：在原有基础上新做一层sbs改性沥青防水卷材施工(卷材为聚酯胎3mm厚，-15°)，包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。
二、 承包范围及方式：包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。
三、 主材选用及工程价款等：
1、 选用材质：“聚酯胎3mm厚，-15° 防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工
2、 本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)
3、 施工厚度要求：采用外mm厚“ ” 防水卷材
4、全部包工包料，单价为 元/平方。
6、面积：按甲方确认的实做面积结算，此价格为含税人民币价格。
四、 工期：按甲方项目部所安排的进度施工。
五、 工程质量：
1)、工程质量标准：合格工程质量标准。
2)、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合?弹性体改性沥青防水卷材?(gb18242-xx)及《地下防水工程施工质量验收规范》(gb50208-xx)，防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。
六、合同价款与支付方式
按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积 元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。
在承包人承包的防水工程范围内的一切检测费(材料等)均有承包人承担，不再另计任何费用。
达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失;承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。
七、工程款支付办法：
1、当地下室底板及外墙板外侧防水层全部施工完毕，经质监站、监理单位、发包人、承包人共同验收达到合同约定的质量标准，并在主体施工单位施工完回填土方后， 7日内发包人支付给承包人外墙防水已完工程量的60%;土方回填施工时，承包人应派专人在现场跟班作业，以防泥工施工时破坏防水层;
2、在土方回填后30日内的适当时间，发包人组织承包人、监理单位不少于两次的地下室防水效果初验;在此期间，承包人整理施工资料提交给发包人;初验中没有发现问题，资料提交齐全有效，发包人支付承包人所施工的底板防水和外墙防水已完工程量的25%;若在初验中发现渗漏或超过规范规定的湿渍等质量问题、或资料有缺陷时，顺延本次工程款的支付时间，直至承包人解决好所发现的问题;
3、在地下室底板和外墙后浇带等主体结构施工前后，承包人应及时配合，完成后浇带部位的防水层施工;在后浇带等部位的防水层施工完毕后的14日内，经发包人、监理单位、承包人共同初验合格后，发包人支付承包人所施工的全部已完工程量的10%;
4、承包人剩余5%的工程款转作保修金，在保修期满后的14日内，由发包人无息退还给承包人。保修期间出现保修事件时，保修金不足部分由承包人交付。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
十、隐蔽工程和中间验收
所有分部分项工程、工序的施工，必须经发包人代表、监理工程师检查验收并签字认可后，方可进入下道工序的施工。
十一、安全施工 文明施工
安全生产，文明施工由承包人负责并承担其费用;施工开始前，发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员办理人身意外伤害保险，承包人施工人员发生工伤事故者，医疗费用由保险公司理赔，由发包人和承包人共同负责联系保险公司，由保险公司赔付。实际费用与理赔金额的差额由承包人承担。一旦发生重伤事故或伤亡事故者，发包人最终一次性赔付当事人的最高赔偿金以保险公司理赔的数额为最高封顶数额，其余由承包人承担。
十二、工程变更
施工过程中，承包人无权擅自变更;承包人应严格执行设计单位或发包人所出具的变更通知;工程变更涉及费用增减的，双方另行协商，签订补充协议。
十三、工程转包和分包
本工程严禁分包和转包;一经发现，发包人可立即与承包人解除合同，工程款不予支付。
十四、不可抗力
双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害;发生不可抗力，双方的损失分别由各自承担自身的损失。
十五、保险
承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。
十六、关于意外停工的约定
因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿;却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。
十七、工程质量保修
本防水工程的保修期为五年;
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任;属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理;发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修;质量保修完成后，由发包人组织验收。
十八、违约责任：
1、 在施工过程中，乙方必须做好做足一切安全措失，如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。
2、 乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求，否则一经发现所造成的损失由乙方承担，甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必须向甲方支付合同总款20%的违约金。
3、 乙方必须按照合同的品牌及项目部所要求的施工工序及材料厚度严格施工，不得偷工减料。否则，一经发现，甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同，且乙方必须向甲方支付合同总价款2倍的违约金。
4、 合同一经签订，乙方不得单方面解除合同或中途停工，否则必须向甲方支付合同总款20%的违约金。
5、 在乙方施工期间，乙方工人必须服从甲方项目部的管理，不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为，否则一经发现，所造成的损失由乙方承担，所损失的金额以甲方确认的为准，且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。
6、 乙方必须按照合同所规定的时间完工，否则每延误一天，乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金，如超过三天仍未满足施工要求的，甲方可单方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的损失由乙方自行承担。
7、 在保修期间(保修期为五年)，如发生任何质量问题，乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复，所发生的费用(费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准)甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除，不足部份可向乙方追索。
8、 在全部完工后，乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料，否则甲方有权不予验收，所造成的损失由乙方自行负责。
9、 工程全部完工后，乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾，否则甲方有权不予验收并有权自行处理，所造成的损失由乙方自行承担，所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除，所损失的金额以甲方确认的为准。
十九、廉洁条款
1、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受提供的其它私人便利或利益。
2、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请，如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方面终止合同，且乙方必须承担由此造成的工期延误、退场等一切经济损失，所损失的金额以甲方确认的为准，并且甲方有权从乙方工程款中直接扣除。如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方可保留合同的权利和义务。
二十、其他事项：
1、 在执行合同中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无效，向甲方所在地人民法院申请仲裁。
2、 本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：地下室防水施工范文3
关键词：防潮；防水；混凝士；地下室
随着社会的发展以及城市规划进程的不断加快，地下室被人们越来越多的运用起来。地下室具有很大的利用价值，既可以当成停车库，也可以当成仓库来利用。但是在地下室的施工过程中，施工人员往往只重视地下室的结构施工，而忽视了防水、防潮的施工，这样就极大程度上影响到地下室的结构，致使地下室的墙面表皮脱落或者形成裂缝，再加上雨天雨水对其的侵蚀，这就导致了地下室出现渗水的情况，不仅影响到了地下室的造型和形象，更加给人们的生活带来不便，下面根据经验，主要介绍了三种方式来对地下室进行防水、防潮处理，以供相关技术人员参考。
一、防潮处理
经过调查分析，地下室的底板一般都会高于丰水期的最高水位，并且在地基施工中，由于施工人员对其加以重视，从而使得其防渗性能高，在地基的下部并没有形成滞水的现象，在这种情况之下，我们可以采用以下一类防潮措施，其主要步骤是：1）首先应该在地下室的外墙部分敷设一层20mm厚的水泥砂浆，再在其表面涂刷一层冷底子油和两层热沥青，在涂刷热沥青的过程中，应该使第一层初干之后再进行第二层的涂刷。2）分别在地下室的顶板和地面垫层加设一层防潮保护层，这样就使得地下室全面受到防潮层的保护。3）在地下室的墙板防潮层的外部分采用灰土将其夯实，这样就会使整个地下室受到防潮层的保护，使地下室在使用过程中充分发挥其作用。
上述这一类防潮措施通常运用在质量较好或者没有受过多振动的建筑物当中。
二、防水处理
1、卷材防水
常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室底板时，或因场地土壤有形成土层滞水可能时，是一种最不利的情况，因为，在这种情况下，地下水不仅可以侵入地下室，同时还对墙板、底板有较大压力，所以这种地下室必须采取防水处理。常用的防水措施之一是卷材防水。而防水层的层数应根据地下室最高水位到地下室地面的距离（即水头）来确定。当高差小于或等于3米时用三层，3-6米时用四层，6-12米时用五层，大于12米时用六层。具体做法是：先在地板下打100毫米厚c10的混凝土垫层，20毫米厚1：3水泥沙浆找平层，涂冷底子油，铺贴卷材防水层，上面做50毫米厚C lO混凝土保护层，其上为钢筋混凝土板，最后做地面面层。墙板做法：先在外墙板外侧抹20毫米厚1：3水泥砂浆找平层，其上刷冷底子油一道，然后铺贴卷材防水层，并与底板下留出的卷材防水层逐层搭接。防水层应高出设计最高水位500毫米，其上用一层油毡至散水底。防水层外面砌半砖保护墙一道。最后在保户墙外500毫米范围内回填2：8灰土或炉渣。
2、钢筋混凝土防水
如果地下室采用钢筋混凝土结构，也就是采用箱形基础，钢筋混凝土本身具有一定的抗渗能力.也能承受水压，如果采取合理的混凝土配合比，注意施工质量，就可以做成防水混凝士，而防水混凝土是通过各种方法提高混凝土的抗渗性能，以达到防水要求的一种混凝土一般是通过混凝土组成材料的质量改善，合理选择混凝土配合比和骨料级配，以及加入适量外加剂（如加气剂和密实剂），达到混凝土内部密实或是堵塞混凝土内部毛细管通路，使混凝土具有较高的抗渗性能。然后在墙板外侧抹水泥沙浆找平层，再涂两道热沥青即可。
混凝土材料的要求：a.水泥采用普通硅酸盐水泥（因为普通硅酸盐水泥适用于地下与水中结构，受冻融作用的结构。），水泥标号应与混凝土设计强度相适当，一般以水泥标号为混凝土28天强度的1.5～2.0倍为宜。水泥标号过高，会使混凝土中水泥用量过少，影响拌合物和易性及混凝土密实度：水泥标号过低，会使混凝土中水泥用量过多，不经济而且对混凝土的其它技术性能也会产生不利影响。b.混凝土中常用的粗骨料有碎石和卵石两种，常用的细骨料是天然砂，包括河砂、山砂和海砂。骨料中粒径小于0.08毫米的颗粒为含泥量，含泥颗粒粘附于砂石骨料表面，影响水泥浆与骨料的胶结，降低混凝土的强度。
混凝土的养护温度和湿度，水泥的水化硬化是混凝土强度产生的本质。因此，混凝土浇筑成型后，应在一定时间内保持适当的温度和湿度条件，以使水泥充分水化，混凝土强度不断增长。养护温度较高，水泥水化反应速度加快，混凝土强度增长也快。反之则慢，当温度降至0℃以下时，混凝土强度停止发展，甚至因受冻而破坏。
三、特殊部位防水处理
地下室的特殊部位通常是指结构中存在的各种管道的地方，这些部位极大程度上加大了施工的难度，也是最容易使地下室出现渗漏的部位，所以施工人员必须要对其引起十分重视。
如果在施工中遇到有金属管道存在在墙体结构当中时，那么施工人员应该采取相应措施避开管道的防水保护层，在安装过程中，尽量将防水设施安装在丰水期的最高水位处，这样才能够达到地下室的防水效果。在其中施工人员应该注意的是一定要采用刚性防水处理来使各项管线穿越到地下室的墙体结构当中。
地下室中，变形缝的设置对于地下室的防水处理是极为不利的。所以在施工过程中，施工人员应该尽量避开变形缝的设置，在必要的情况下，施工人员应该有效的控制变形缝，并且在地下室的墙体结构域地面进行防水处理。通常情况下，变形缝的防水构造主要分为两种形式，一是内埋式，二是可卸式。所谓内埋式也就是在地下室结构施工过程中，在变形缝处增设一种止水带，从而保证地下水的防水效果，在设置过程中，如果外界温度超过50℃，或者是受到有机油的侵蚀，那么这种情况下，我们不建议采用橡胶止水带来施工；可卸式是在变形缝施工时先预埋铁件，后进行止水带的安装，所用止水带及其条件均同内埋式。为适应变形的需要，无论是内埋式还是可卸式，施工时止水带中间空心圆一定要对准变形缝。
四、结束语
地下室的施工是一项非常复杂的工程，建筑单位在对其进行施工的过程当中，不仅需要考虑到地下室的造型和形象，以及地下室的使用价值，更加需要考虑到地下室的防水、防潮效果。通过上述，主要介绍了三种防水、防潮措施。根据目前社会的发展情况来看，这三种方法能够保证地下室达到防水、防潮的效果。相信在日后的地下室施工中，通过不断探索与研究，施工人员能够发掘更多、更好的防水措施，给地下室的施工提供良好的条件。
参考文献地下室防水施工范文4
关键词：施工技术；防水；地下室
某建筑位于城市的中心地带，其中地上的部分是4层，地下的部分是1层，建筑的面积为50000m2，地下室的面积为15000m2，建筑的结构为全框架式。该建筑使用的是天然的地基、钢筋的混凝土筏为基础，地下室的底板为500mm的厚度，的剪力墙为350mm的厚度，室外的顶板与剪力墙相同，地下室中每一个部分的混凝土强度为C30的混凝土，抗渗的等级是P6。因为建筑的基础深，地下水的水位较高，同时该建筑的地下室主要用作配电室以及超市，因此，该建筑的地下室在防水的方面是非常重要的。
一、自防水进行施工的要点
（一）在骨料方面，要合理的选择优质的骨料，将配置防水混凝土工作严格的进行，对混凝土中添加的外加剂进行严格的控制。按照要求，添加胶凝材料的8%的抗裂的防水剂。
（二）地下室中每个部分混凝土的强度以及厚度要满足要求。地下室垫层混凝土的强度为C15，厚度为150mm；地下室底板混凝土的强度为C30，厚度为500mm；地下室剪力墙混凝土的强度为C30，厚度为350mm；地下室底板的后浇带混凝土强度为C35，厚度为600mm。
（三）对混凝土的迎水面中主筋的保护层进行严格的控制，将厚度控制在50mm之上，同时按照要求在保护层里加入钢筋的网防止保护层断裂。
（四）对防水的混凝土坍落进行严格的控制，当不能满足要求时，要在混凝土中加入水泥的砂浆搅拌，禁止向混凝土中直接的加水。当预先搅拌的混凝土在施工时出现离析的现象，要将混凝土重新的进行搅拌方可使用。
（五）在进行防水的混凝土浇灌时，尽量的做到迅速、连续，使施工的缝隙尽量减少。如果在温度较高的季节进行大面积的浇灌，要将低热的混凝土进行事先的配置，使混凝土初凝的时间有效的延长，或者是依据施工场地的情况，配置一定数量的混凝土泵车，能够将防水的混凝土进行迅速的浇筑，防止混凝土出现冷缝的情况。
（六）对防水的混凝土进行养护能够保障混凝土的抗渗性。因为在防水的混凝土中，使用的水泥较多，水泥具有较大的收缩性。所以，在防水的混凝土进行最终的凝固时，要及时的淋水，起到养护的作用，时间要大于14天。
（七）防水的混凝土中的钢筋不能接触到模板；对模板进行固定的螺栓不能使用锈蚀的钢筋；当螺栓需要穿过混凝土时，剪力墙的螺栓在与模板相接触的地方要放置20mm厚的木块，这样能够在模板拆除之后，将木块与露在外面的钢筋进行凿除，在凿除之后用水泥进行填补，防止螺栓渗水以及生锈。除此之外，在螺栓穿过混凝土时，将橡胶的止水环放置在螺栓的中部，在止水的方面能够起到良好的效果。
（八）在浇筑混凝土之前，要对预先埋置的钢套管的位置、规格以及标高等进行认真的检查，检查是否符合标准以及要求，同时严禁在地下室的剪力墙上开凿洞穴。
二、防水的涂料施工的要点
（一）该建筑对地下室的防水层的建设要求特殊，在施工的过程中需要使用防缩性防水的涂料，也就是我们通常使用的CR68。这种涂料中具备许多活性的化学物质，自我的修复功能较强，防水的时间较长，同时便于施工，硬化较快，在涂完涂料之后的24小时后便可以进行后续的施工，而且不需要设置保护层。这种涂料与传统的方式相比较，可以将工期有效的缩短，同时可以有效的节省成本。
（二）对于地下室的顶板以及垫层这些水平的部分，可以采用CR68进行兑水搅拌之后进行施工，大致的用量为25公斤的CR68与6.5升的水。对于地下室的剪力墙这些竖立的部分同样可以采用CR68进行兑水搅拌之后进行施工，大致的用量为25公斤的CR68与5.8升的水。不管使用什么样的方法，在施工时要进行十字的交叉涂抹，大约要进行4次以上的涂抹，这样能够排除涂料里的空气，避免出现气泡。同时要保障每平方米的用量要大于2公斤，保障厚度大于1mm。
（三）防水的涂料在进行搅拌之后，要放置4分钟左右，等到涂料充分的熟化之后再进行涂刷。同时在进行搅拌时，不能搅拌的太多，保证已经搅拌的涂料能够在1小时之内使用完。在24小时之内对已经涂刷完的防水层进行养护。需要注意的是在上一层的防水层完全固化、强度达到足够的时候才能进行再次的施工。
（四）在涂刷涂料之前，要使混凝土中含有充分的水份，不能仅仅是表面的湿润，保持混凝土潮湿，但是不能使混凝土的表面出现积水。在进行涂刷之前，如果基层的混凝土干燥，可以使用喷壶使混凝土湿润。
（五）地下室底板的迎水面在进行防水的处理时，通常的情况是将防水的涂料层做在垫层的表面。为了防止垫层的混凝土在凝固的过程中使涂料层出现裂缝，一般在垫层的混凝土强度是设计强度的85%左右时，才可以进行涂料的涂刷。
（六）涂料的涂刷要求混凝土的表面是洁净、没有积水、平整以及坚硬的。如果涂料涂刷的部分存在突起、浮浆、疏松以及油污等情况，要将其进行铲除同时用水进行冲洗；如果地下室的剪力墙较为光滑，可以使用工具将表面进行打磨，表面粗糙之后再涂刷涂料。
三、其他部分的施工
该建筑中的地下室在建设的过程中，后浇带长度为1000m，宽度为1000mm，从地下室的底板一直到地下室的顶板，在地下室的整体结构中贯穿；地下室的剪力墙留置的施工缝距离底板大约600mm，四周共计500m。后浇带以及施工缝如果处理不当，很容易引起渗水以及漏水。
（一）后浇带的防水底板相对于地下室的底板，增加100mm的厚度，而且依据要求钢筋的含量也增加50%。为了保证地下室的后浇带在混凝土进行浇筑之前能够方便清理，在后浇带的沟槽处，做了0.2%的泛水。同时在后浇带端部建设了集水井，将存在于后浇带的积水以及垃圾进行及时的处理，保障在浇灌混凝土时后浇带没有积水以及垃圾，还可以将钢筋受腐蚀的程度有效的降低。
（二）地下室的底板、剪力墙以及地下室室外的顶板后浇带中，设置了钢板的止水带，地下室剪力墙的施工缝中同样设置了钢板的止水带。钢板的止水带在设置时，钢板的开口面向迎水面。通过实践可以证明，如果在放置钢板时，将钢板的开口向下，因为后浇带中的空间较小，钢筋相对较密，在进行浇筑混凝土时，在钢板的下面非常容易的产生气泡，使混凝土不够密实。所以，在施工的过程中，钢板的止水带在进行放置时，要使开口向上，能够保障在进行浇筑混凝土时，使混凝土更加密实，同时对于防水也非常有利。
（三）直立以及水平的施工缝中，钢板的止水带进行搭接时，宽度要大于5cm，同时接头处要进行严格的焊接。在检查是否严格焊接时，可以使用汽油，不会使混凝土质量受到影响。
（四）新的混凝土与旧的混凝土结合的地方要用水进行冲洗，保持干净，同时在浇筑完成的剪力墙的顶部形成一个结合层，并对结合层及时的进行混凝土的浇筑。除此之外，还要采取相应的措施，使钢板的止水带在剪力墙进行混凝土的浇筑时不产生位移、不下沉。地下室防水施工范文5
【关键词】地下室；防水施工；技术分析
引言：
随着城市房地产开发的深入，建筑地下室工程也得到了快速的发展，高层建筑也越来越普遍，为了满足其功能的需要，往往配带有地下室， 对于地下水位较高的地区，在对地下室进行施工时就需要考虑其防水的问题。
一、地下室工程出现渗水的原因
在建筑设计中设置地下室目的主要有：（1）地下室可以有效的减轻建筑，尤其是对于高层建筑来说，地下室可以减少其基础的自重，增加其稳定性，而且可以节约其投资的资金；（2）可以有效的利用地下空间，可以解决城市的停车场问题，尤其是对于城市用地紧张的情况，其意义更加重要。地下室要想满足其使用功能，就要加强其防水功能，特别是城市地下水位较高的地区，要特别注意。
地下室防水工程要遵从预防为主、以排为辅的基本方针。对于一些比较复杂的地下工程，按照我国的法律规定，就需要对其地质情况进行探测，以便在进行地下室施工时采取针对的措施。对于地下室防水来说，重要的是保证施工质量，在工程实际中，往往存在施工程序、施工方案的编制等问题。地下室出现渗漏的原因主要有以下几个方面：
1.施工前没有对混凝土进行设计配合比抗渗试验，导致了抗渗混凝土的配合比不符合有关标准，从而影响了其抗渗的功能。
2.凿毛不够完善，使槽内不能保持清洁状态；施工缝的设置不符合要求，出现凹槎；在进行一次浇灌时，没有进行提前的铺浆准备等，都有可能造成混凝土抗渗性能下降[2]。
3.在进行施工时，施工单位没有针对地下室防水功能编制专门的施工方案，仍旧按照一般的工程设施进行施工；在进行施工时，对于某些关键的工程程序控制不严格，导致地下室的防水设施不能够完全的发挥其作用。
4.在对混凝土进行浇筑前没有对施工浇筑所需要的速度和供料的产量进行计算，从而容易出现混凝土浇筑过程的间断性，不能够进行连续浇筑，使混凝土因为前后浇筑而出现冷缝现象，导致渗透通道的产生。
5.地下室的墙壁支模用预埋穿墙套管和对拉螺栓，而没有在其中间进行焊接止水环片，从而形成渗水通道。在预埋件集中的地方和钢筋的密集处，没有进行塌落度调整并且运用细石砼[3]，已经采用单一的塌落度和粗骨料，使下料存在困难，产生振捣不实或者振捣不及的现象，导致在这些地方出现孔洞、蜂窝，使地下室的抗渗存着一定的薄弱地方。
二、地下室工程的防水措施
为了避免地下室工程出现上述的渗水、跑水的问题，可以采取以下措施：
1.混凝土的施工方面。要严格的控制砂石料中的含泥量，要对地下室工程施工过程中的每一批沙石料的级配、含泥量、水泥的细度模数等进行检测，使石子的最大粒径不得大于40mm，石料的含泥量不得大于1%[4]，砂含泥量不得大于3%而且不能够出现块状。在进行混凝土的搅拌时，为了缩短其浇灌的时间，应当采用集中搅拌的方法，可以配置多台搅拌机进行连续作业，使浇灌过程不中断，以此来保证混凝土的整体性。为了减少混凝土的收缩，同时增强其抗收缩的能力，在进行施工前要在满足混凝土的强度和抗渗性能的前提下，对混凝土采取进行配合比优化的措施，混凝土的水灰比不能够大于0.55。在用混凝土泵进行混凝土运输时，要把其坍落度控制在18cm以上，而且要采用高效的减水剂或者泵送剂。使混凝土自身具备防水功能是地下室防水措施的第一道重要措施，自防水混凝土的抗渗性能直接决定了地下室的防水能力。所以在进行地下室防水施工时，往往需要在混凝土施工时采用防水抗渗材料，选择一种技术成熟、效果较好的混凝土防水剂能够有效的防止其出现渗漏现象。
2.混凝土浇筑方面。在进行地板混凝土浇筑过程中，要从地板的一端和两侧进行同时浇筑，防止其在浇筑的过程中形成施工缝；浇筑的间隔要控制在混凝土初凝的时间内，防止出现施工缝；在振捣比较密实后，要对地板的表面进行抹实、找平、压光等抹压措施；在混凝土初步凝结后要铺设草袋或者塑料薄膜，对其进行保温养护，在进行拆模时其表面温度和周围的温度之差不能够超过15℃，防止因为温差过大导致混凝土出现干缩和引起裂缝。对地下室墙体的浇筑以500mm～600mm为一层[5]，同时其层间的时间间隔不能够超过混凝土的初凝时间；对所有的混凝土要按照要求进行砂浆垫块，保护钢筋的保护层。
3.后浇带方面。在实际的工程施工过程中，往往需要在地下结构中留下后浇带，然而地下室的渗漏却容易出现在后浇带两侧的混凝土接缝的地方。对于后浇带应当在其两侧的混凝土成型之后，在混凝土的变形基本确定之后再进行施工同时还要观察两侧的高度，当两侧沉降的高度一样的时候，再结合底下结构混凝土浇筑后的延续时间和上部结构荷载的增加情况来确定。（1）在进行各层的地板、顶板后浇带的施工时，要用Φ10钢筋来固定止水钢板，把止水钢板焊接在承台腰筋上，在承台板处的上部可以将Φ10钢筋折叠成Z型，同时钢筋的下部和止水钢板通过间接焊接；在止水钢板的下部也将钢筋折叠成Z型，同时加焊一道钢筋使其成为I型，将钢筋的上部和止水钢板通过间接焊接；立面采取绑扎钢丝密网的方法，使其下侧和承台钢筋进行捆扎牢固。（2）在后浇带施工时，要凿去虚铺的混凝土，去掉锈蚀的钢丝网，在对钢筋进行除锈措施后再进行施工，其中混凝土要比原来设计要求大一号，同时加入U型膨胀剂[6]。（3）在处理外剪力墙的后浇带时，其方法和（1）中的相同，同时在后浇带的每边留出500mm来砌墙，做为其外模，而且可以确保基础部位可以进行提前回填。
三、结束语
对于地下室的防水工程来说，其是一门实用性和综合性都比较专业性的技术，其要求比较高，施工的难度比较大。需要对地下室的防水要求、工程造价、防水材料、施工难度等进行综合的分析，在能够保证工程安全、质量和经济投资合理的基础上，设计其合适的施工方案。地下室防水工程中各个部分的防水质量构成了整个工程的防水质量，所以在进行施工时要进行精细施工，确保其某个部分都能够满足工程设计的需要，满足工程质量的要求，只有这样才能确保其整体结构能够发挥其防水的功能。
参考文献：
[1]陈军昌.混凝土地下室复合防水的施工与探讨[J].山西建筑，2010（01）：32-33.
[2]赵海成.试论地下室防水施工关键技术[J].科技创业家，2012（23）：106-107.
[3]李国臣.住宅建筑地下室防水工程常见问题与解决措施[J].黑龙江科技信息，2010（16）：56-58.地下室防水施工范文6
关键词：地下室，防水工程，质量控制，裂缝，渗水
随着国家建设的需要，地下室工程正迅猛发展，地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。地下室防水工程是建筑工程防水的一个重要组成部分，它的渗漏与否，直接关系到整个工程的成败。为防止地下工程渗漏，确保工程质量，下面根据监理地下室工程的实践经验，谈一些渗漏现象和原因及防治措施。
一、地下室防水工程渗漏水主要表现为以下几个方面：
1、混凝土墙体裂缝漏水
（1）、原因分析：主要原因是混凝土收缩与温差应力大于混凝土的抗拉强度；收缩裂缝与混凝土的组成材料配合比有关，外加剂掺合料质量有关 ，与施工时计量、养护有关；设计不当，地下室墙体结构长度超过规范允许值。
（2）、防治措施：严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量；对特殊形状的地下结构应在设计上采取有效措施；加强养护，一般均采用覆盖后浇水养护后浇混凝土的方法，养护时间不少于规范规定。
2、施工缝漏水
（1）、原因分析：对施工缝留置、处理不当；埋入式止水带没有铺好，固定不当，有的接头处脱胶。
（2）、防治措施：选择好接缝的形式，宜采用钢板止水；处理好接缝，拆模后随即用钢丝刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润；浇筑混凝土须细致振捣密实；变形缝表面附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板 ，表面嵌两条BW橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。
3、穿墙管漏水
（！）、原因分析：管周的混凝土未振捣密实，有的穿墙管没有焊止水环，有的没有清除管外壁的锈斑。
（2）、防治措施：水玻璃水泥胶堵漏法，其配合比为1：0.6；水泥快燥精胶浆堵漏法，水泥和快燥精的配合比为2：1；也可以用其它有效的堵漏剂堵塞；加焊3mm×50mm以上的止水环。要求双面满焊，当混凝土墙厚度大于500mm时，宜焊两道止水环；预埋管外擦洗干净，粘贴BW止水条，撕掉隔离纸靠自身粘性粘贴在外管上，位置同止水环。
4、后浇带漏水
（1）、原因分析：后浇带两侧的杂物没有清除干净，两侧混凝土没有振捣密实；后浇混凝土收缩性大，新旧混凝土结合处不密实，后浇混凝土养护不好。
（2）、防治措施：必须全面清除后浇缝两侧的杂物，打毛混凝土两侧面；要认真按配合比施工，搅拌均匀，振捣密实，湿养护不少于7d.
二、施工中影响工程质量主要有以下几个方面：
1、有些设计者对地下室防水做法不太明确，也不具体，统统交给施工单位掌握和处理，对施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成施工的随意性，而导致抗渗性能差。
2、施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下防水功能要求编制专项措施方案，仍按一般工程组织施工，关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的性能。
3、施工缝留设不合理。出现凹缝，凿毛不规范，槽内有杂物，二次浇筑时又不事先铺水泥砂浆，造成抗渗漏性能下降而引起渗漏。
4、混凝土配合比控制不严，膨涨剂添加不准确。
5、柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干净粘接不牢，防水涂料刷的质量不合格，不严密，不均匀或漏刷等均能引起局部渗漏。
6、附加防水层和防水混凝土施工后，未及时保护，造成干缩和温差引起开裂。
三、如何控制好地下室防水工程的质量
1、设计是工程防水质量的关键。图纸会审时应了解设计时地下室防水等级，防水构造做法，以及施工方法和防水材料的具体要求。
2、精心选择技术水平高、素质好的防水工程施工队伍。
3、严格要求施工单位进行抗渗漏混凝土配合比实验，合格后按所确认的配合比进行配制。
4、加强混凝土振捣的旁站监理工作。
5地下室混凝土结构模板不宜拆除过早，以免形成渗水通道。
6、采用性能好、质量可靠的防水材料是提高工程质量的保证。
四、总结
对地下室质量控制，更多地要做到提前预防！严格检测进场材料及设备，强化过程控制，做好每个关键的节点。实践证明，凡是设计合理、施工优良的工程，均能达到预期目标。
参考文献：
【1】郭建新，防止建筑物外墙渗水的解决方法【J】，山西建筑，
2004，30（1）：47―48.
【2】邸相成，基于地下室工程施工质量控制分析【J】，山西建筑，2010（15）总第1034期.免责声明：以上文章内容均来源于本站老师原创或网友上传，不代表本站观点，与本站立场无关，仅供学习和参考。本站不是任何杂志的官方网站，直投稿件和出版请联系出版社。

今年夏季以来，宁波连续经历两次台风的袭击，房屋渗漏水因此成为大家关注的热点。针对自家房屋出现渗漏水的情况，在日前由市住建局召开的全市住宅工程质量品质提升现场观摩会上，相关负责人明确表示，下一步将重点聚焦住宅渗漏水治理等四个问题，深化工程质量监管各项工作，积极探索建立更多更务实管用的工程质量提升长效机制，让群众买到“明白房”、住上“安心房”、享受“品质房”。宁波建设主管部门负责人及相关施工、设计单位负责人和市建筑防水协会专家，也解答了相关预防和解决房屋渗漏水问题和疑问。No.1：房屋防水施工质量一般是如何监管的？在建筑设计中有防水要求的部位，设计单位会根据国家相关标准在设计图纸中进行明确，施工图审查机构会对涉及国家强制性标准的防水设计进行审查，如防水等级是否符合国家相关标准，防水构造相关要求是否在图纸中明确，以及防水设计重大变更审查等。在施工过程中，施工单位要严格按图施工，保证施工工序到位，符合相关标准。监理单位会在防水关键工序上全程旁站监理，强化过程检查验收。建设单位会委托第三方检测单位对防水材料进行复检。住建部门也会对重点部位进行随机检查，并对防水材料采取监督抽测，尽量减少出现渗漏水的情况。No.2：防水施工是否符合标准？由谁监管和验收？房屋防水施工必须符合建筑行业国家强制性标准，防水分项工程完成后，由施工单位自行检查验收，合格后上报监理单位、监理单位再组织验收。各方责任主体验收合格后才能进行下道工序施工。其过程住建部门会对验收情况进行监督抽查。No.3：房屋这五个点位渗漏多发的原因为何？屋面渗漏水产生的原因主要有：1、排水不畅、积水；2、防水细部处理不到位；3、伸出屋面的管道、设备、变形缝等部位防水卷材施工不严密；4、防水保护层及防水层开裂。外墙渗漏水产生的原因主要有：1、外墙面不平整、粉刷空鼓开裂导致部分积水进入墙体内，并从薄弱部位产生渗漏水；2、PC构件与现浇结构接缝处理不到位；3、不同材料之间收缩不一导致裂缝；4、立面装饰线条过多致排水不畅，积水渗入墙体。窗户渗漏水产生的原因主要有：1、密封材料选用不当、打胶不密实；2、饰面材料交接处勾缝不密实和窗台倒坡；3、窗框与墙体连接部位不密实。卫生间渗漏水产生的主要原因有：1、穿管与套管周边密封处理不到位，穿管根部未设密封槽；2、卫生间排污管连接不严密；3、业主后期装修破坏了原有防水层。地下室渗漏水产生的主要原因有：1、混凝土后浇带部位处理不到位；2、抗渗混凝土开裂、地下室外防水措施不到位；3、穿地下室外墙管道与套管周边密封处理不严密；4、房屋不均匀沉降也会造成地下室底板防水层开裂。No.4：建筑防水保修期多长？开发商拖延维修怎么办？根据国家建设工程质量管理条例规定，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年；根据2017年浙江省消费者权益保护法实施细则的要求是商品房防水保修不少于8年；开发商实际保修处理时间以房屋交付时的《住宅质量保证书》及购房合同中的保修内容约定为准。保修时间以房屋交付业主之日起计算。责任单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，由建设主管部门责令改正并进行行政处罚。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。No.５：外墙防水工程使用年限不低于25年怎么理解？设计使用年限是房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。《宁波市住宅设计实施细则》第8.1.4条，“外墙防水工程设计使用年限不低于25年”，是依据现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》第3.0.5条（居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定）的要求而提出的具体指标，规定外墙防水工程的设计使用年限为“25年”与现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》第3.0.8条（在正确使用和正常维护的条件下，外保温工程的使用年限不应少于25年）保持一致。No.6：房屋渗漏有哪些补救措施？地下室堵漏哪种方法最好？1、建设方作为第一责任人应组织相关的责任单位人员分析原因，并有针对性地拟定维修方案，维修单位按维修方案进行维修。2、补救方法一般由外向内即从迎水面开始维修，如屋面、外墙面等。基层处理好后涂刷防水涂料，施工便捷，可操作性强。3、地下室出现的渗漏水维修多采用注浆堵漏的方法处理，具有快速堵漏的优势，防水效果好。注浆方式的有效期主要由现场情况及采用的注浆料所决定，有效期一般在20年左右。No.7：交付时如何验收“防水”？装修怎样把好防漏关？1、交房时，业主可以带相关专业人员一起验房，毛坯房交付可以在房屋装修前对卫生间、外阳台等进行蓄水试验，查看是否有渗漏水情况。2、装修时不要把房屋原有结构防水层进行破坏。3、要求装修单位做好卫生间、厨房、外阳台、设备用房等有水区域用防水涂料加强处理，要对防水涂料的上翻高度及厚度进行检查。4、装修设计与施工不细心都有可能导致渗漏水问题。譬如：室内卫生间墙面，建议选用二型JS聚合物水泥基防水涂料。如果刷高弹性防水涂料，就易导致贴上去的墙砖空鼓起壳脱落。也不能选用刚性材料，阴阳角与管口容易断裂渗漏。卫生间要在防水层做好后再在其表面铺贴地砖。如果卫生间设计有地暖，施工时在卫生间门下方有地暖管穿过的地方必须做好地暖管四周的止水处理，防止卫生间地砖下面的水沿地暖管四周进入房间。此外，房间的设计标高必须大于卫生间标高，如高差不满足设计要求时，也必须在卫生间门下方做好止水处理，防止水从防水层表面与地砖下面的砂浆层渗流到房间。No.8：购买二手房时怎么查验渗漏水的问题？屋顶为平屋面的以及厨房、卫生间，可采用蓄水24小时至48小时鉴定；屋顶为斜屋面的以及外墙，可以采用淋水2小时鉴定是否有漏水点。No.9：渗漏后如何寻找维修公司？是否有专家团队提供服务？发现房屋渗漏后，千万不要找马路边的“游击队”来维修。一方面他们要价高，另一方面由于这种施工队流动性强，后续保修无法保障。宁波有自己的建筑防水协会，目前已有100多家相对可靠且有保障的会员单位。如果市民家中的渗漏水问题属于疑难杂症，协会有防水专家组团队提供服务。同时，宁波的防水行业协会目前正在根据宁波的地方特点制定行业防水施工及渗漏水维修的团体标准，防水协会会员单位都要严格按标准进行施工。（宁波市住房和城乡建设局　供稿　编辑　蔡璟瑾）