叠拼别墅1楼有没有下叠别墅地下室一般做什么用？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-22 06:16 标签： 下叠别墅地下室一般做什么用
叠拼别墅，作为主打联排、合院别墅与花园洋房中间“空白”地带的别墅平替产品，最近几年由于性价比优势，逐渐受到市场青睐。标准的叠拼，其实也就是上叠+下叠的模式，但也有一些叠拼，由于地价成本高，出于利润的考虑，设计出上、中、下三叠的户型结构，中叠显得尤其鸡肋，还不如复式的花园洋房。但是，在上叠和下叠之间的优劣势对比，很多人就很纠结了。其实，从不同的需求角度来看，上下叠还是有很大差别的：1、下叠带花园、院子下叠带花园、院子的户型，在那些喜欢花园、庭院、有“院落”情结的人眼中，是更受欢迎的。但是，下叠除了要面临返潮、蛇虫鼠蚁侵入室内、隐私、采光等问题外，还可能遭遇高空坠物的风险隐患，一不小心院子用得不舒畅，人身安全也没保障。然而，上面这些都还不是下叠最大的风险。下叠户型最大的风险，在于花园、院子不计入产权面积，属于房企销售时候，承诺赠送使用权的部分。也就是说，看似送给你的花园、庭院，其实不属于你私人所有，而是小区公共绿化的面积， 一般是不会划入到产权证的红线范围内的。当你入住后，只要院子、花园稍微拾缀一番，就会发现，邻里之间真的是“嫉妒使人面目全非”，一旦邻居向有关方面举报，那就有可能面临功亏一篑、恢复原状的可能。甚至连院子里地面简单做个硬化，都要受物业等外力干涉，自己基本做不了主，院子的使用功能也仅限于观赏性的草坪和小区绿化。2、上叠带露台上叠的户型，相对而言，没有隐私、采光和返潮方面的烦恼，楼顶就算有渗水、漏水的情况，也可以通过后天的维修能够处理好。上叠户型的弊端，主要在于回家需要坐电梯或者上楼梯（错层式、山前山后的梯式入户除外），不能像下叠那样直接就入户了。此外，楼顶的露台、屋顶的使用功能相对有限，因为多少也要考虑一下楼板的承重力。比如，在下叠就可以利用地面上的院子，做一个游泳池，而上叠户型在露台上搭建游泳池，就不太现实。上叠户型，还需要担忧的一个层次，是下叠邻居的违规操作，比如砸承重柱、挖地下室等，容易给整栋楼带来风险隐患。当然，如果上叠邻居在楼顶加盖违章建筑，也是会增大楼体承重压力的，但是，上叠的违章加盖建筑，更容易被发现，而下叠户型砸墙、挖地下室等行为，就不那么容易被发现和处理。总而言之，叠拼别墅虽然具有一定的性价比，但无论是上叠，还是下叠，都有各自的一些固有缺陷和硬伤，关键就看业主如何抉择和权衡了。对于户型问题，确实有些问题是可以用钱解决和后天干预的，但是有些问题，后期通过花重金改良，也很难说有很大的效果，比如对于下叠的花园产权不计入面积这种事情，遇到了，就只能自认倒霉。始于2010，深耕房产数据。房产领域创作者
2021-11-18 10:36
来源:
别墅设计小缘
什么是叠拼别墅？
字面看，就是“叠加别墅”的意思。叠拼的诞生源自欧洲，是从荷兰、德国等土地相对紧张的国家发展并蔓延开来的。自80年代末至90年代初，叠拼别墅在欧洲市场达到鼎盛。
作为一种特殊形式的别墅，叠拼是情景洋房的一种延伸，一般分为上、中、下叠，下叠有花园，上叠有阁楼，一般为5-6.5层建筑，开间与联排别墅相比，有一定优势，且立面造型更为丰富，在一定程度上克服了联排别墅长进深、短面宽的缺点。
近几年，叠拼别墅备受市场的“追捧”，成为许多业主的购买选择。而下叠的业主，往往开发商还会附赠1-2层几百平米的地下室面积。
众所周知，地下室容易潮湿发霉，如何做好防水防潮，有效利用起来，成为许多业主关心的焦点。
福州一业主正是这样的情况，他家的处理方式或许可以提供一些参考价值。
该业主买的下叠，地面2层地下2层。地下室2层大约300㎡的面积，负二楼与地下停车场相连，一面墙体和底板与土壤相接，其余三面为混凝土墙体。
业主在装修时，地下室非常潮湿，墙角有渗水、地面有积水的情况。
地下室几百平米的空间，如果防水防潮不做好，地下室就只能废弃堆积杂物。业主经过多方考察，最终决定采用地下室的防水防潮组合方案。
首先是防水，业主选择了市场上比较好的防水方案，防水涂料和卷材都挑选大品牌。在做好了防水的基础上，业主考虑房子要长期居住，结合防水材料使用寿命的局限性，所以在防潮上更要做最好的。
这里说个小知识，地下室防水和防潮是不一样的。
造成地下室潮湿的水分子30%来源于空气，70%来源于土壤。防水防的是明水，渗透到室内地面或墙壁的液态水，防水最好的解决办法是选用好的防水材料和施工方。
防潮，防的是空气中和通过墙体进入室内的水分子。目前国际上主流的方案，是1987年挪威科学家卡尔杰特发明的特莱顿电渗透防潮技术。
该业主地下室最终选择的组合方案：传统防水+电渗透防潮系统+除湿设备，三管齐下共同保持别墅地下室的舒适和干燥。效果如下图：
特莱顿电渗透防潮系统效果
业主在回访时表示，做好了防水，再装了电渗透系统和除湿设备，不管是梅雨季还是台风天，他家地下室一点霉味都没有，小区的其他业主很喜欢到他们家泡茶、聚会。
福州这位叠拼别墅业主的做法，或许可以给广大设计师、项目经理、以及别墅业主们一些装修参考价值。
可见，地下室防潮装修，没有最好只有最合适，经过时间检验的才是最靠得住的。
对此，你怎么看呢？欢迎留言交流~返回搜狐，查看更多
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