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关注：在钱清城市化进程中 房地产应如何发力
　　主持人：各位搜狐焦点网的网友朋友们大家好！欢迎收看本次的《焦点关注》栏目，我是本次的主持人小敏。上期节目我们就钱清小城市试点建设是否找到适合自己成长的路作了探讨，这期节目我们要来谈一谈钱清的房地产开发之现状与其未来发展方向。　　国家提出小城市试点建设，目的之一便是为大城市的人口分流，作为浙江省27个小城市试点发展对象之一，钱清打出的口号便是成为“宜居宜业新城市”，而在城市化进程当中，房地产是否能发挥积极推进的作用决定着人们是否能拥有舒适宜人的居住环境，在掘取土地价值的过程中，如何保证百姓的切身利益，已成为不可回避的重要问题，许多大城市因为高房价而让生活在其中大部分人找寻不到归属感，那么现在正努力于从“镇”蝶变为“城”的钱清其住宅开发是否合理？当地居民对其房价现状是否能接受？钱清的房地产发展方向是否贴合当地居民的需求？在未来的发展进程中需要注意哪些问题？现在就让我们带着这些问题再次一起深入钱清。　　【解说词】钱清早先的房地产发展较为混乱，基本无格局系统可言，直到2002年才以老镇区为中心开始集中进行房地产开发，历经十数年的发展，钱清的房地产开发中心从老镇区逐渐转移到新区--东江，即现在的大钱门国贸区，形成了东西割据的房地产格局，而钱清的房价均价在1998年-2011年间从1000多涨到了5500元/O。 　　主持人：对于5000多的均价，钱清当地的居民是否觉得合理？他们能接受的房价区间为多少？在钱清置业的人群是出于哪些需求？这些需求各占约多少比例？针对这些问题，我们通过线上调查与线下采访相结合的方式作了调研，结果如下：　　【视频】 你觉得目前钱清房价怎么样？　　你觉得钱清的房价在哪个区间比较合理？　　你买钱清的房子的目的是什么？　　【解说词】根据调查，64%的居民认为钱清目前的房价有点偏贵，21%认为非常贵，只有14%觉得比较合理，约50%的调查对象认为钱清的合理房价区间应在之间，而超六成在钱清购房的人均是以自住为目的的刚需人群，以投资为目的的人群占了27%，意欲改善自居的人群只占了9%。 　　主持人：以大绍兴为背景的房地产始终是以刚需为支撑的，这一点在钱清市场也不外如是，作为绍兴县的卫星城镇，钱清5000多的均价让刚需自住的人群感觉偏贵，而让有投资需求的人喜不自胜，在钱清当前地标建筑-- ()4月下旬开盘时，本站记者前去作了线下采访调研，下面我们一起来听听现场购房者们的声音。　　【视频】　　【解说词】钱清的区位条件非常优越，处于长三角的黄金地带，位于绍兴县西部，东接柯桥轻纺城，西邻杭州萧山，距萧山国际机场仅10公里。杭甬铁路、杭甬客专、104国道、329国道和杭甬运河横贯镇中, 杭甬、杭衢高速公路近在咫尺,交通极其便利，现在又是27个小城市建设试点之一，社会经济迅速发展，无怪乎联合国际广场开盘不仅吸引本地购房者关注，还得到了杭州、上海许多投资客的青睐，而前景看好的市场也让钱清的开发商们看到了无限商机。 　　主持人：相对绍兴、柯桥、杭州来说，钱清目前的房价是非常有优势的，同为小城市建设试点的瓜沥紧邻钱清，而它的房价却比钱清要贵上30%，无论从哪方面来看，钱清房价的未来升值潜力都很大，但国家旨在以小城市分流大城市的拥挤人口，要将人们从繁华的大城市吸引到小城市，钱清接下来的房价应该如何定位？随着小城市试点建设规划的逐渐落实，钱清房价呈上涨趋势是正常的，但应在什么时候涨、上涨的幅度应如何控制才能不影响其为大城市分流人口的功能？下面我们来听一听专家和钱清开发商们的意见。　　【视频】　　【解说词】近几年来，随着我国经济的发展，商品房的价格急速上涨，超过了居民收入的平均上涨水平，也远远超过了社会平均劳动力价值的提升幅度。收入与房价的悬殊差距使大部分人失去了“居有其所”的美好，现在国家对房地产着力调控，一直浮躁向前的房地产可以说是迎来了理性思考的时机，而钱清正好赶上了这个时机。 　　主持人：在当前全国房地产形势的大背景下，钱清“大钱门”国贸区刚起步的房地产发展是幸运的，诚如沙漠鹰老师所言，钱清在“小城市”建成之前对房价的定位一定要有所权衡，不能让“高房价”阻挡了人们定居钱清的步伐，而从采访中我们也看到钱清房产商们对未来钱清的房价走势心中也有了理性思量，不过记者在走访时发现目前钱清在开发项目中小户型所占比例很少，这和以刚需为主力市场需求并不协调，那么结合钱清自身情况来看，它的房地产应如何理性发展？在开发的过程中又需要注意哪些问题？我们继续来听听专家看法。　　【视频】 　　主持人：两位专家对钱清的房地产发展都给出了非常恳切的意见，章融老师根据钱清呈现两极化的住房需求提出了“租房”模式，满足投资和刚需双重利益；沙漠鹰老师不仅提出了“工业和居住并重”的理念，更是高瞻远瞩，既重视当前刚性住房为主的需求情况，也看到了日后人们对住房升级的要求。虽然目前我们的调查结果是刚需超6成改善占1成，但随着时间推移这一形势无疑将发生改变，房产商们在开发过程中一定要保持前瞻性。房企在追求价值的同时，不能忘了应承担的社会责任。在钱清城市化的进程中，房企在开发项目时务必要了解钱清究竟需要怎样的住房产品，需要满足哪些人的需求，以针对市场需求打造适合钱清的高品质产品，共筑“宜居宜业”新钱清。　　好了，本期节目到这里就要和大家说再见了，下期节目我们将把目光聚焦到绍兴市场，为期三天的袍江房交会定于5月18日启幕，这次被誉为“楼市晴雨表”的房产交易展示会将为我们带来哪些信息？2012年转眼过半，在房地产调控不见放松、绍兴众开发商给力促销、存准率频频下调的情况下，上半年的绍兴楼市究竟如何？这些问题就让我们在下期节目中一同探讨，敬请收看！
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房地产宣传片解说词
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