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房产证过户费用怎么计算
　　房产证过户费用怎么计算？房产证过户费用明细：　　房产证过户费用中卖方应付的费用：　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。　　4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。　　5、过户手续费:每套50元。　　房产证过户费用买方应付费用：　　1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。　　2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。　　3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。　　4、权证印花税:每本5元。　　5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。　　6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。　　7、过户手续费:每套50元。　　8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。　　9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。　　财政部国家税务总局自日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
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47000元/㎡
34000元/㎡
40000元/㎡
1200万元/套起
均价 : 47000元/㎡
位置 : 北五环顾家庄桥正北2600米
热线 : 400-898-3051
47000元/㎡
均价 : 1200万元/套起
位置 : 永定镇长安街西延线南约800米
热线 : 400-869-1111 转 32101
1200万元/套起
均价 : 8000元/㎡起
位置 : 房山区窦店镇白草洼
热线 : 400-869-1111 转 10855
8000元/㎡起
均价 : 34000元/㎡
位置 : 永定镇长安街西延线南约800米
热线 : 400-869-1111 转 36096
34000元/㎡
均价 : 8500元/㎡
位置 : 大厂县夏店镇福喜路口南2公里
热线 : 400-898-2923
均价 : 6800元/㎡
位置 : 107国道拒马河滨湖公园北50米
热线 : 400-869-1111 转 10148
均价 : 40000元/㎡
位置 : 南四环公益西桥南行3500米
热线 : 400-869-1111 转 19221
40000元/㎡
均价 : 7400元/㎡
位置 : 固安新中东街与106国道交界处向东500米路北
热线 : 400-869-1111 转 10767
均价 : 6700元/㎡
位置 : 涿州京石高铁涿州东站西侧400米
热线 : 400-869-1111 转 10838
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小企业管理费用如何核算
来源:中国会计网
& & & & 管理费用，是指小企业为组织和管理生产经营发生的其他费用，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的各项费用。
　　管理费用是小企业为组织和管理生产经营发生的其他费用。这是区分管理费用与营业成本、销售费用和财务费用的关键所在。
　　设置管理费用科目进行核算
　　管理费用科目主要核算小企业为组织和管理生产经营发生的其他费用。包括：小企业在筹建期间内发生的开办费、行政管理部门发生的费用(包括：固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费、差旅费、管理人员的职工薪酬等)、业务招待费、研究费用、技术转让费、相关长期待摊费用摊销、财产保险费、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费等。
　　小企业管理费用的相关业务量不多的，可不设置本科目。本科目的核算内容可并入销售费用科目核算。本科目应按照费用项目进行明细核算。
　　主要账务处理流程
　　小企业在筹建期间内发生的开办费，包括相关人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等费用，在实际发生时，借记管理费用科目，贷记银行存款等科目。
　　例1：A企业为小企业，其筹建期间通过以支票支付办公费3000元、印刷费2000元和注册登记费5000元。假设采用小企业准则核算，会计处理如下：
　　借：管理费用&&开办费10000
　　贷：银行存款10000
　　行政管理部门人员的职工薪酬及其他职工薪酬，包括因解除与职工的劳动关系给予的补偿，借记&管理费用&，贷记&应付职工薪酬&科目。
　　例2：A小企业行政部7月份共发生费用22400元，其中：行政人员薪酬15000元，行政部专用办公设备折旧费4500元，行政人员差旅费2100元，假定报销人均未预借差旅费，其他办公、水电费800元均用银行存款支付。会计处理如下：
　　借：管理费用22400
　　贷：应付职工薪酬15000
　　累计折旧4500
　　库存现金2100
　　银行存款800
　　行政管理部门计提的固定资产折旧费和发生的修理费，借记&管理费用&科目，贷记&累计折旧&、&银行存款&等科目。
　　例3：A小企业5月行政管理部门发生固定资产折旧费用45000元，行政管理部门发生设备日常修理费用1000元，以现金支付，均不满足固定资产确认条件。会计处理如下：借：管理费用46000贷：累计折旧45000库存现金1000行政管理部门发生的办公费、水电费、差旅费，借记管理费用科目，贷记银行存款等科目。
　　例4：A小企业行政管理部门6月发生办公费1000，水电费600元。会计处理如下：
　　借：管理费用&&办公费1000
　　水电费600
　　贷：银行存款1600
　　小企业自行研究无形资产发生的研究费用，借记管理费用科目，贷记研发支出科目。
　　例5：A小企业自行研究无形资产，发生研究费用15000元。
　　会计处理如下：
　　借：管理费用&&无形资产研发费 15000
　　贷：研发支出15000
　　小企业发生的业务招待费、相关长期待摊费用摊销、技术转让费、财产保险费、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费等，借记管理费用科目，贷记银行存款、长期待摊费用等科目。
　　例6：A小企业因业务关系，招待业务客人，产生业务招待费15000元，以银行存款转付。
　　会计处理如下：
　　借：管理费用&&业务招待费 15000
　　贷：银行存款15000
　　有些费用不在管理费用科目进行核算
　　需要注意的是，对于小企业业务招待费，《中华人民共和国企业所得实施条例》第四十三条规定：&企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5&&。假设该小企业取得销售收入250万元，则该企业年终所得税汇算清缴时，应调增应所得额计算如下：250*5&=1.25(万元)&1.5*60%=0.9(万元)则业务招待费调增所得额为：1.5-1.5*60%=1.5-0.9=0.6(万元)期(月)末，A小企业可将本账户的余额26600元转入&本年利润&账户。
　　借：本年利润26600
　　贷：管理费用26600
　　月末，可将管理费用科目的余额转入本年利润科目，借记本年利润科目，贷记管理费用科目，结转后管理费用应无余额。
　　账务人员实际会计操作中需要特别注意的是小企业发生的、、、和矿产资源补偿费、排污费、金及附加科目核算，不在管理费用科目核算，这与企业会计准则的规定不相同。目前，小企业已经实现了多领域经营和多元化发展。因此，本准则取消了主营业务利润和其他业务利润的概念，而统一归并为营业利润，实质上也就弱化了收入与费用相配比原则，而管理费用和营业税金及附加同是营业利润的扣减项目，因此，将这4种税金和矿产资源补偿费进行会计核算调整，一来可以减轻小企业负担，二来便于小企业执行。&
[责任编辑：白雪]
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Copyright &　　费用真实性是保险公司会计信息检查的重要内容。近年来，各级监管部门虽然加大了对保险公司数据真实性的检查和惩处力度，但吉林专员办在调查中发现，该问题屡禁不止，亟待进一步根治完善。　　费用不真实的表现形式　　目前保险公司费用不真实问题主要表现为以下几种形式：一是通过报销没有真实业务背景的票据套取费用，如大量使用会议费、修理费、油票、车票等；二是虚增人员套取工资费用；三是将直接业务虚挂在中介机构名下，通过报销《保险中介服务统一发票》套取手续费。套取的费用主要用于贴补中介机构手续费、业务部门日常开支或被个别内部人员侵占。　　虚假费用的风险隐患　　部分保险公司采取虚列绩效工资的形式变相套取资金支付高额手续费用，不但扰乱了保险市场秩序，而且涉及“小金库”等其他违规问题，产生极大的风险隐患。　　一是数据失真风险。保险公司将违规虚列的绩效工资投入市场，导致市场实际手续费比例居高不下，扰乱了市场秩序。另一方面，通过虚列绩效工资支付手续费，使得公司会计科目列支的手续费比例下降，造成市场整体手续费比例下降的假象。　　二是“小金库”处罚风险。保险公司虚列绩效工资的行为，涉及到对员工绩效工资的归集和使用，且相关资金未进入公司对公账户，资金的使用也不透明，上述特征表明该行为已涉嫌“小金库”问题，有可能因此受到行政甚至刑事处罚。　　三是经济纠纷风险。对保险公司员工而言，绩效工资属于工资收入的一部分，公司多发放了绩效工资，就应该相应多计提员工福利。但实际上，保险公司并未因此多给员工支付福利，而一旦员工离职就可能以保险公司少支付福利为由申请劳动仲裁，引发经济纠纷。　　虚假费用形成的主要原因　　保险公司费用不真实不仅破坏了行业基础数据，导致保险产品价格居高不下，损害投保人利益；也扰乱了市场秩序，为逃税、腐败和商业贿赂等违法行为提供了条件。因此，监管部门对于费用不真实问题始终保持着高压态势。但追本溯源，从现行体制看，费用不真实问题的形成受多方因素影响，仅仅依靠几次专项检查很难达到“治本”的目标。　　一是监管部门的费用监管政策与保险公司的费用考核体系存在目标差异。费用监管政策强调公平，要求所有的数据记录必须真实、完整，建立行业统一的费用数据基础。保险公司的费用考核政策强调效率、效益，要用最少的费用产生更多的保费规模。在规模导向的考核政策下，保险公司往往采取变通方式突破费用限制底线，追求保费收入最大化。　　二是考核激励机制不合理导致费用成为基层公司的主要利益来源。目前，大部分保险总公司对基层公司的费用管理主要施行“费用控制”制度。一方面，总公司依赖费用政策实现对基层公司的业务激励，只要有保费，相应额度的费用就归其所有；另一方面，基层公司尤其是具体业务人员的主要利益来源就是“挣费用”，费用结余不仅不能增加自身收入，而且还可能会影响下年费用额度。在此政策下，基层公司乃至个人不仅缺乏控制费用支出的内在动力，而且经营活动的主要目标就是费用使用最大化，获取额外利益，客观上助长了费用使用中的虚假行为。　　三是信息披露机制不充分，无法引入运营成本的外部监管。除交强险外，现行监管制度并未要求保险公司对外披露详细的财务经营状况，尤其是涉及各具体险种的赔付率和费用率等数据指标。同时由于目前我国保险业社会信用评价体系的缺失，社会公众很难通过专业机构获取各公司的全面评价信息，从而无法对公司的经营管理、服务能力形成有效的外部监督，导致公司缺少自我改进的动力和压力。　　四是保险政策不完善，诱发多种违规行为。其一是保险经营主体增长过快，而新进入的小型保险公司为迅速抢占市场，往往不计代价拉拢客户，无疑加剧了市场的无序竞争，相关的监管措施却未能有效跟上。其二，保险代理人监管有待规范。目前迅速膨胀的保险代理人队伍加之无代理资格的“黑经纪”，哄抢保险代理市场蛋糕，代理行为如何规范，相关保险责任如何界定，亟须政策的补充和完善。　　此外，受社会诚信环境、税收负担和竞争压力等影响，部分保险公司为了争取业务给予额外利益、选择所谓的“合理避税”等，也是导致费用不真实长期难以根治的重要诱因。　　政策建议　　一是加强保险企业法制教育，强化会计诚信建设。建立科学、准确的保险业诚信体系，将反映公司诚信状况的分散资料和数据在监管部门间进行联网或整合，实现会计基础信息的资源共享，使守信者得到保护，失信者得到惩罚。　　二是逐步加大信息披露，发挥社会监督作用。在行业基础数据逐渐积累完善的基础上，逐步向社会公布费用率和理赔质量等经营指标，提高保险产品的透明度。通过守法经营降低费率、改善服务，最终实现由“贴得起”到“没钱贴”的费用政策，从源头上解决费用不真实问题。　　三是强化总公司的管理责任，增强自我规范意识。从检查情况看，总公司执行的“费用管控”、“直接业务与中介业务差异性的费用政策”等制度，是导致目前基层公司费用不真实的重要因素。　　四是加强行业合作，促成监管合力。如上分析，费用不真实是多种因素共同作用导致的，不仅涉及发票使用、资金转付、账务处理等具体的财务制度，也涉及产品定价、考核体系、合规管理等更深层次的问题，甚至还与社会反商业贿赂和税收政策有较大关系。这种复杂性决定了治理费用不真实问题，必须加强与税务、审计、司法等多个部门的合作，充分发挥各部门的专业监管优势。（宗禾）
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