年昆明市产业地产行业发展趋势与投资咨询报告
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关键字：昆明市产业地产投资机会
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中商产业研究院发布的《年昆明市产业地产行业发展趋势与投资咨询报告》对昆明市产业发展现状，昆明市房地产市场现状，昆明市产业地产发展前景作了全面描述分析。
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第一章 地产的发展概况
第一节 产业地产的定义
第二节 产业地产开发模式
第三节 产业地产发展特点及
第四节 产业园区的功能
一、资源集聚功能
二、企业孵化功能
三、渗透功能
四、示范带动功能
五、外围辐射功能
第五节 产业园区类型分析
一、综合型产业园
二、单一型产业园
三、复合型产业园
第二章2014年昆明市市场环境分析
第一节 昆明市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 昆明市房地产宏观经济环境分析
一、昆明市GDP增长情况
二、昆明市固定资产
三、昆明市居民收支情况
四、昆明市产业结构分析
第三节 昆明市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、昆明市房地产重要政策分析
第四节 昆明市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章2014年昆明市土地市场分析
第一节 昆明市城市规划布局
第二节 昆明市土地供应分析
第三节 昆明市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 昆明市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 2014年昆明市房地产市场分析
第一节 昆明市房地产投资建设分析
一、昆明市房地产投资额分析
二、昆明市房地产建设规模分析
三、昆明市房地产开发重点企业
四、昆明市主要楼盘价格情况
第二节 昆明市产业园区建设分析
一、昆明市产业园区分布情况
二、昆明市产业园区建设规模
三、昆明市产业园区发展规划
第五章 昆明市基础产业发展研究分析
第一节 昆明市发展分析
一、农业发展总体概况
二、农业产值增长分析
三、农业政策调整分析
四、农村经济发展状况
第二节 昆明市工业发展分析
一、工业经济发展概况
二、规模以上工业经济指标
三、重点工业产业发展现状
四、工业结构政策指导方向
五、工业经济增长分析
第三节 昆明市服务业发展分析
一、社会消费品总额
二、发展总体概况
三、行业分析
四、服务行业分析
五、主要商圈的分布格局
第六章 昆明市重点工业产业现状与产业集群研究分析
第一节 昆明市行业发展现状分析
一、昆明市食品行业发展现状概述
二、昆明市食品行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、昆明市食品行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、昆明市食品重点企业排名及经济指标分析
四、昆明市食品行业集群分布情况
第二节 昆明市行业发展现状分析
一、昆明市化工行业发展现状概述
二、昆明市化工行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、昆明市化工行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、昆明市化工重点企业排名及经济指标分析
四、昆明市化工产业集群分布情况
第三节 昆明市行业发展现状分析
一、昆明市机械行业发展现状概述
二、昆明市机械行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、昆明市机械行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、昆明市机械重点企业排名及经济指标分析
四、昆明市机械产业集群分布情况
第四节 昆明市矿业及冶金行业发展现状分析
一、昆明市矿业及冶金行业发展现状概述
二、昆明市矿业及冶金行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、昆明市矿业及冶金行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、昆明市矿业及冶金重点企业排名及经济指标分析
四、昆明市矿业及冶金产业集群分布情况
第五节 产业集群对区域经济的贡献
一、产业集群有利于地区经济增长
二、产业集群促进技术进步和扩散
三、产业集群会增强地区经济实力
第七章 昆明市产业园区规划目的意义研究
第一节 昆明市产业园区现实作用
一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设
第二节 昆明市产业园区规划目的
一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型
第三节 昆明市产业园区规划意义
一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力
第八章 昆明市产业园区投资建设运营主体研究分析
第一节 昆明市产业园区投资主体研究分析
一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构
四、房地产商
第二节 昆明市产业园区建设主体研究分析
一、传统地产商特点研究
二、商特点研究
三、商特点研究
四、产业地产商特点研究
第三节 昆明市产业园区运营主体研究分析
一、物业公司
二、地产商
三、管委会
四、地方政府
第四节 昆明市产业园区开发模式研究分析
一、“园中园”开发模式
二、“市场化”开发模式
三、“行政化”开发模式
四、“官助民”开发模式
第五节 昆明市产业园区研究分析
一、土地出让或租金收益
二、房地产开发建设收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收收益
五、园区运营管理服务收益
第九章 昆明市产业园区建设运营管理分析
第一节 昆明市产业园区开发运营问题研究
一、开发商经验不足
二、经验不足
三、资金链条缺乏保证
四、过分依赖土地增值
五、产业链还有待完善
第二节 昆明市产业园区开发运营危害研究
一、区域集聚效应较差
二、土地利用效率偏低
三、企业同质化竞争
四、忽视构建产业环境
五、配套产业发展不平衡
六、产业带动作用不明显
第三节 昆明市产业园区开发运营策略研究
一、公开招标建设运营
二、进行系统科学规划
三、加强园区自主建设
四、合理出台税收政策
五、提高企业入驻标准
第四节 昆明市产业园区提升竞争力策略
一、促进产业集群方面
二、加强财政税收扶持
三、建立科技服务机制
四、完善人才培养机制
五、品牌营销推广方面
第十章 昆明市产业重点企业发展研究分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业经营情况分析
四、企业竞争优势分析
五、企业发展战略分析
第十一章 昆明市产业园区运营与招商分析
第一节 园区一
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第二节 园区二
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第三节 园区三
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第四节 园区四
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第五节 园区五
一、园区区位优势
二、园区发展现状
三、园区产业规模
四、园区招商引资
五、园区发展规划
第十二章 昆明市产业园区招商策略研究分析
第一节 昆明市产业园区招商主要方式
一、企业入园行为分析
二、产业园区招商环境
三、产业园区招商标准
四、产业园区招商方式
（一）中介招商
（二）协会招商
（三）网络招商
（四）其他方式
第二节 昆明市产业园区招商流程分析
一、确立产业园区目标
二、广泛搜集各方资料
三、制订各类招商方案
四、比较选择招商方案
五、招商方案具体实施
六、方案的跟踪和反馈
第三节 昆明市产业园区招商策略探究
一、定位招商策略
二、价格招商策略
三、招商渠道策略
四、宣传策略
五、跟踪服务策略
第十三章 昆明市产业园区规划设计研究分析
第一节 昆明市产业园区建设和运营
一、园区开发规划设计
二、产业空间布局设计
三、运营管理模式设计
四、招商引资系统设计
第二节 昆明市产业园区招商引资研究分析
一、园区的投融资策划
二、招商引资政策设计
三、招商方案设计管理
四、招商策略程序设计
第三节 昆明市产业园区服务体系建设
一、园区土地运营体系设计
二、园区增值服务体系构建
三、园区金融投资体系设计
四、园区模式输出盈利模式
第十四章 昆明市产业园区建设投融资战略分析
第一节昆明市产业园区的投融资分析
一、产业园区投资环境情况分析
二、产业园区融资的必要性阐述
三、产业园区融资方式的选择
第二节 昆明市产业园区建设行业融资研究
一、企业融资模式
（一）政府特殊支持融资
（二）通过银行贷款融资
（三）通过社会资金融资
二、项目融资模式
（一）特许经营（BOT模式）
（二）公私合营（如PPP模式）
（三）施工方垫资承包
（四）使用者预付费
三、多元化融资方向研究
第十五章 昆明市产业园区创新机制研究分析
第一节昆明市产业园区发展选择研究分析
一、区位地点选择
二、规划产业选择
三、招商对象选择
四、运营管理选择
五、运营模式选择
第二节 昆明市产业园区市场风险研究
一、宏观经济风险
二、国策风险
三、招商定位风险
四、园区经营风险
五、开发建设风险
第三节 昆明市产业园区创新发展策略研究分析
一、人才引进创新
二、科技研发创新
三、招商引资创新
四、服务发展创新
第十六章 昆明市产业园区投资与可行性研究分析
第一节 昆明市产业园区项目必要性研究分析
一、国家政策要求
二、经济发展要求
三、产业升级要求
四、发展要求
五、资源发展要求
第二节 昆明市产业园区项目可行性研究分析
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、财务可行性
五、管理可行性
六、投资必要性
第三节 昆明市产业园区投资变量因素研究分析
一、政策变量
二、竞争变量
三、区位变量
四、人力变量
五、环境变量
第四节 昆明市产业园区规划定位与前景分析
第十七章 未来中国产业地产发展路径与机遇分析
第一节 中国产业地产发展路径分析&
一、大都市城区中心的综合体模式
1、产业综合体模式定义&
2、产业综合体路径发展背景&
3、产业综合体路径功能作用
4、产业综合体路径五大特色&
二、远郊区的“产城融合”模式&
1、“产城融合”模式定义&
2、“产城融合”路径发展背景&
3、“产城融合”路径功能作用&
4、“产城融合”路径发展关键&
第二节 新型城镇化来的产业地产发展机遇
一、城镇化进程下的产业结构转型要求
二、不同程度城镇化进程对应的产业地产模式
三、新型城镇化进程与产业地产发展的相互促进
图表目录（部份）
图表 产业园生产要素集群阶段
图表 产业园产业主导阶段
图表 产业园创新突破阶段
图表 产业园现代都市阶段
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年昆明市公路通车里程统计
图表 年昆明市GDP统计
图表 年昆明市GDP增长趋势图
图表 年昆明市固定资产投资统计
图表 年昆明市固定资产投资增长趋势图
图表 年昆明市三大产业增加值统计
图表 年昆明市人口统计
图表 年昆明市居民消费价格指数统计
图表 年昆明市消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年昆明市土地成交地块规划用途
图表年昆明市土地成交地块用地面积
图表年昆明市土地成交地块建筑面积
图表年昆明市土地成交地块的容积率
图表年昆明市土地成交地块受让单位
图表年昆明市土地成交地块的起始价
图表年昆明市土地成交地块的成交价
图表年昆明市土地地块的成交楼面价
图表年昆明市房地产投资额统计
图表年昆明市房地产建设规模统计
图表 昆明市主要房地产开发企业情况
图表 2014年昆明市房地产主要楼盘价格情况
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昆明市产业地产行业研究报告价值
本由咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了、、、整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。
昆明市产业地产行业研究要点
昆明市产业地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
昆明市产业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
昆明市产业地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
昆明市产业地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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中商知名度及声誉
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1、双方洽谈，明确需求电话、邮件或网络确定购买细节
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昆明海口工业园区污水收集管网配套工程公示
一、项目基本情况
昆明海口工业园新区污水收集处理项目分两阶段实施，近期暂缓建设实施园区污水处理厂，先期建设实施污水收集干管，并根据专家和相关技术要求增加调蓄池及辅助设施对园区污水预处理后，并网进入大营庄生活污水处理厂，待（大营庄）生活污水处理厂负荷趋于饱和时，再建设实施园区污水处理厂。缓建方案已经经市政府同意批复。
昆明滇池投资有限责任公司同意昆明海口工业园新区进行并网工作，昆明海口工业园新区污水现阶段可接入其管理的海口水质净化处理厂（即：大营庄生活污水处理厂）处理。
根据环评单位现场踏勘及昆明海口投资有限公司提供资料，由于昆明海口工业园区新区为新建园区，园区内道路、供电等市政工程均需要建设而污水收集管网在园区各条道路的建设过程中随即铺设，不再单独施工。目前，昆明海口工业园区新区污水收集管网铺设工程已经全部竣工。
二、地理位置
昆明海口工业园新区依托昆明西山区海口镇，用地涉及海口镇中宝、中平、云龙、青鱼四个村委员会。新区北起九子母山；南至省化建公司生活区、白塔；西至五纳厂生活区、云龙大村；东至老安晋公路、螳螂川。涉及海口云龙、中平、中宝、青鱼四个村委会。
三、项目建设内容
昆明海口工业园区污水收集管网配套工程投资3458.73万元，目前已建成，包括总长度39246m的雨污水管网（HDPE管，管径在400~1000mm），801个检查井和80个跌水井，2口汇水井。对昆明海口工业园区新区6.81km2范围内各入园企业产生和排放的污、废水进行收集，汇集至已建成的环湖南岸生活污水收集干管，由其输送至（大营庄）生活污水处理厂进行处理。
劳动定员5人，食宿自理，年工作300d，每天分三班，每班工作8h。
四、项目可能造成的环境影响及减缓不利影响的对策措施
•施工期（由于已建成，属于回顾性分析）
（1）地表水：施工期产生的废水主要为施工本身产生的废水和少量生活污水。
施工废水主要包括土石方阶段降雨及排水，结构阶段混凝土养护排水，及各种车辆冲洗水。由于本项目涉及范围较广，采用线性分段施工的方式，相对而言各工作面废水产生量较小，且以自然蒸发为主，不会排入地表水系，且这部分废水可根据施工现场及周边环境的特点分段设置废水沉淀池进行处理，已经全部回用于施工用水及洒水降尘等。
生活废水主要是施工人员生活过程中产生，项目周边村子较多，不设置专门的施工营地，施工人员回家居住，仅留个别看守工地及施工材料，用餐和卫生间都可在施工场地附近解决，本项目施工场地生活废水仅为施工人员产生的少量清洁废水，通过施工废水沉淀池进行处理，全部用于施工用水及洒水降尘等。
施工区域较大，施工废水和施工人员生活污水产生量较小，经沉淀处理后回用于施工用水及施工现场洒水降尘，或受热自然蒸发或被土壤吸收，不会进入区域地表水：螳螂川。因此，项目施工废水不会对区域地表水：螳螂川造成影响。
（2）地下水：施工废水不可避免存在“跑、冒、滴、漏”现象，少量废水下渗，由于施工废水污染轻，主要为SS和石油类，在下渗过程中，经过土壤的吸收和分解后，对区域地下水水质影响很小。同时，项目管槽开挖最深为3.35m，高于区域地下水最高埋深水位，几乎不会对区域地下水水位造成影响。
施工期大气污染物主要包括：管道施工扬尘及施工机械废气。
扬尘来自管沟开挖堆土、弃方堆放回填，建筑材料过程中车辆抛洒造成的沙土、扬尘，弃土石方、建筑材料堆放时刮风引起的地面扬尘，运输车辆往来产生道路二次扬尘，属于无组织排放。项目针对施工扬尘采取堆土、弃方及时回填，洒水降尘，控制运输车辆行驶速度，同时装载不能过满，尽量保持遮盖、密闭，以减少沿途抛洒，而风速过大时，停止施工作业，并对堆存的材料遮盖等措施后减少施工期扬尘对环境空气的影响。
施工过程使用的燃油机械，主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机等，这些机械设备以柴油为燃料，作业时均会产生少量废气，主要含CO、NOX等污染物。由于燃油废气的排量较小，污染物在环境空气中自然扩散、稀释后，对评价区域的环境空气影响不大。
施工期噪声源主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声，在不同施工阶段，由于施工机械的数量、构成动作等的随机性，导致了噪声产生的随机性和无规律性，为无组织、不连续排放。项目针对施工噪声采取选用低噪声的施工机械和先进的工艺，加强施工设备的维护；合理安排了施工时间，施工作业在白天进行，夜间不施工；高噪声设备不同时施工；合理的选择运了输路线，避开声环境保护目标；运输车辆在城区行驶时禁止鸣笛，夜间不运输等措施，使噪声影响降低到较小程度，目前，项目施工期已经结束，根据环评单位走访调查，项目施工期间未接到施工噪声扰民的投诉且施工噪声的影响已经随项目施工期结束而消失。同时，根据环评走访调查施工区域附近云龙大村、达子小村、中平村、新村、沙锅村、大营庄村、马鞍山村、云南省轻工业学校、西山区海口依兰中心学校、锦程幼儿园、中轻依兰集团生活区、下平地哨村、小海口村等保护目标的居民及在校师生，均认为施工噪声对他们的生活影响可以接受，也未接到施工噪声扰民的投诉。因此，项目施工期间噪声对外环境和保护目标影响不大。
4、固体废弃物：
施工期挖填方平衡不产生弃土石方，而项目为线性工程，相对分散，用料相对单一，无需考虑集中堆放建筑垃圾，则施工期固体废物是施工弃土石方、建筑垃圾和生活垃圾。
施工期针对固体废弃物采取了土石方及时回填，对于未及时回填的小部分清运渣土，为防止扬尘和水土流失，定时洒水降尘、用土工布覆盖；施工人员产生的生活垃圾委托环卫部门进行统一清运、处理。
项目施工期间固体废弃物采取了针对性的处置措施，处置率达到100%。同时，根据环评单位现场踏勘，项目区域内没有项目产生的废土石的堆存。因此，施工期固体废物均得到妥善处置，对外环境基本没有影响，并已经随施工期的结束而消失。
5、生态环影响：
项目施工期生态环境影响主要有以下几个方面：
（1）植被破坏
施工期间土石方开挖、场地平整扰动地表，原有的植被遭到破坏，造成地表裸露等，从而造成植被资源的减少。
（2）水土流失
项目在土石方的开挖，会造成于表面土层的裸露，被雨水冲刷后易导致水土流失。项目施工期水土流失估算预测总量为3101.55t，新增水土流失量211.92t。
根据昆明海口投资有限公司提供资料，项目施工期间采取了植保及临时措施对施工区域水土流失进行了防治，具体如下：
①已采取的植物措施：主要包括临时排水明渠裸露边坡及施工场地使用结束后的植被恢复措施，共计撒草面积约1.84hm2，场地清理1.84hm2，需百喜草、白车轴草种子各192.00kg；幼林抚育面积1.84hm2。
②已采取的临时措施：主要包括抚育管理1.15hm2，临时挡墙4100m，土工布覆盖15000 m2，洗车池10个，沉砂池17个，临时排水沟10300m。
•小结
目前，项目施工期已经结束。项目的施工会造成一定的水土流失、使局地植被发生改变，但不会导致区域植物群落的种类、组成发生明显变化，也不会使某一植物物种消失，不会对海口街道办事处野生动物的生存构成明显影响。因此，项目的施工对生态环境的影响较小。
•运营期
运营期主要考虑的是污水管道泄露对外环境的影响。在污水输送过程中管道、接口、焊接等部份发生损坏未及时检修，将发生安全事故造成污水外泄，对外环境造成影响。
通过本评价泄漏分析得知：
①管道泄漏普遍存在。项目泄漏是管道系统中不可避免的现象, 这是多方面的原因造成的。
②泄漏可以改变土壤的理化性质， 引起土壤污染，增大土壤去污量并造成土壤富营养化。
③泄漏可以导致地下水污染，改变水中微生物含量。
④在连续降雨天，区域地下水位高水位深高，项目泄漏可以使地下水进入管道，降低污水厂净化能力， 减少淡水资源，引起水土流失。
运营过程中的措施：
①安排专人定期对项目各部件进行检修，及时更换即将损坏的零件；
②若由于技术等原因，项目需要停水，则在项目停止输水、开始输水和流量调节的不同工况下，需将管内空气排出或将管外空气补进管内，以便保证管道系统能正常输水；
③在管道系统的高点、转弯等部位，安装气阀，用以排出和补进空气。
④定期检查，资料应保存记录。
•结论
查阅相关文献，大部分雨污水管网的泄露是由于管网老化、输送的污水中含腐蚀物质或路面施工导致的，而园区内的污水主要为厂区生活污水及常规的工业废水组成，主要污染物为BOD5 、CODCr 、SS、石油类等，腐蚀性较弱。同时，项目管网建成时间为2014年4月，由此判断，项目发生泄露几率较低，在严格落实安全生产、定期派人检验等措施后项目泄漏等风险可以接受、可以控制的。因此，必须加强风险防范措施和管理。
五、产业政策、规划符合、选线合理性
1、产业政策
本项目为昆明海口工业园区污水收集管网配套工程，符合《产业结构调整指导目录》（2011年本，及2013经国家发展改革委修正）鼓励类项目中的第二十二条“城市基础设施”中的第9条“城镇供排水管网工程”，项目的建设符合国家现行的产业政策。此外，根据云南省发展和改革委员会于日下发的《关于尽快开展重点流域水污染防治项目前期工作的通知》［云发改办地区［号］，本项目属于《重点流域水污染防治规划（年）》中的规划建设项目。因此，项目符合国家和地方的产业政策。
2、规划符合
①与《昆明海口工业园区总体规划》符合性分析
根据《昆明海口工业园区总体规划》第二十八条“工业园区的企业要对工业废水进行处理，达到《污水排放城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）有关标准后方可排入规划区雨污水管网。规划拟在海口镇北部海口河下游西岸建污水厂。”
本项目为昆明海口工业园区污水收集管网配套工程。因此，符合《昆明海口工业园区总体规划》。
②与《昆明海口工业园区“十二五”发展规划》符合性分析
根据《昆明海口工业园区“十二五”发展规划》，“十二五”期间海口工业园区发展重点，环保产业发展：重点引进和培育环保治理设备的制造和加工的企业，积极开发环保机械零部件、环保机械整机产品和环保材料，开发生产空气、水污染治理设备、固体废弃物处理设备、工业废水处理及重复利用装置、生活污水处理及中水回用装置、废弃物焚烧处理装置。
本项目为昆明海口工业园区污水收集管网配套工程，顺应了《昆明海口工业园区“十二五”发展规划》环保产业发展，具有相符性。
③与园区排水规划符合性分析
根据《昆明海口工业园区总体规划》，园区采用分流制排水体制。项目工程完善了园区的雨、污水管网系统，并相应敷设未建的雨、污水管，实现彻底的雨污分流。符合《昆明海口工业园区总体规划》中的相关排水规划要求。
3、选线合理性
项目占地不涉及基本农田，也不涉及水车等农灌设施，且未在水源保护区范围内，周围也没有风景名胜、自然保护区等环境敏感点。
项目施工期环境保护目标距离项目施工现场5~387m，施工期产生废气、噪声等污染源不可避免的上述保护目标造成一定影响。但根据环评单位调查及昆明海口投资有限公司提供资料，项目针对施工期产生的废气、噪声等污染源采取了相应有效的治理措施目。目前，项目施工期已经结束，根据环评单位走访调查，项目施工期间未接到施工废气、噪声扰民的投诉且已经随着施工期的结束而消失。
本项目主体工程设计平面布置合理，施工组织、施工工艺经过工程优化，能较大的减少工程建设中的土石方开挖，节约建设用地，减少对地表扰动，有利于水土保持。
本项目管道工程所在区域噪声、大气环境质量现状可满足功能区划要求，本项目管道工程的建设大气、噪声对外环境影响很小，不会造成区域环境等级的下降。
本项目管道工程所在区域水环境质量现状不能满足环境功能区划要求，但本项目管道工程施工期污、废水或用于洒水降尘或用于其他施工用水环节而项目自身营运期没有污废水的产生和排放。因此，不会对项目区域内地表水的造成任何污染。
综上所述，从占地、环境质量等角度分析，本项目管道工程选线合理。
六、环境影响评价结论
项目符合国家的产业政策，选址合理，项目落实各项环保治理措施后，从环境保护的角度来看，项目建设是可行的。
七、征求公众意见的范围
项目附近和项目有关联、有影响的居民及企事业单位。
调查内容：
（1）您对环境质量现状是否满意?（若不满意，请说明原因）
（2）您是否知道或了解在该地区建设该项目?
（3）您是从何种信息渠道知道或了解该项目的信息?
（4）根据您掌握的情况，认为该项目建设对环境造成的危害和影响是什么?
（5）从环境保护角度出发，您是否赞成该项目建设?（若不赞成，请说明理由）
（6）您对该项目环保方面有何要求和建议?
（7）您对环境保护部门审批该项目有何要求和建议?
八、征求公众意见的具体形式：书面意见、电话。
九、公众提出意见的起止时间：自本公告发布之日起的15日内。
十、建设单位名称和联系方式
建设单位：昆明海口投资有限公司
联系人：唐宏宇
地址：昆明海口工业园区& && && && &
十一、环评单位名称和联系方式
环评单位：昆明天杲环境咨询有限公司
联系人：黄众
地址：昆明市盛帮茶城10栋
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