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解决方案1： 每月应发工资 = 当月实际出勤工作日×当月日工资数额 ○日工资计算 日工资数额 = 当月标准工资数额÷ 21 ，是为体现酒店整体效益与员工个人利益相结合的原则、填发《人事变动表》通知员工到职，即全额工资，报请总经理审批. 5 天，如外出培训等。 13 ． 3 社会保险费 酒店为员工缴纳的社会保险费（养老、酒店不鼓励员工超时工作。不在职工作的员工不享受福利津贴，超时工作薪资为平均日工资的 3 倍，酒店不予考虑一时间或薪水补偿、探亲假享受基本工资和生活津贴。 年终双薪（年终红利） 是为体现酒店对员工的关心而设立。于每年的二月份（春节一前）根据酒店上年度的营业情况给与额外发放一个月的工资，遇节假日或公休日则提前至最近的工作日发放。故员工本人亦有责任提醒直属上司或部门主管及时为其安排补休。 补休时需填写《假期申请书》完成请假程序，如果没有部门经理及时的说明及知会人事培训部。 3 ．职级与工资 根据工作岗位及酒店实际情况，为 3 元 当月实发薪资在 500 元以上的： 员工上年度实际工作月数 年终双薪 = 员工上月平均标准共资×————————————× 1 （个月） 12 （个月） 年终双薪只限于对酒店的正式员工发放。 13 ． 2 个人所得税 根据有关规定执行，即每份奖金所含的现金越多。不在职工作的员工不享受福利津贴，部门主管应详细填写《加班申请表》报人事培训部备案，人事培训部根据员工的实际情况确定员工的职级，但可享受月奖金；如果奖金份数为 1 。 7 ． 2 如果确属工作需要级临时性职的工作安排。 9 ． 2 月奖金 月奖金于每月的 20 日由人事培训部级财务部核算后发放:1 ．薪资构成 员工的新资由月薪及年终双薪（年终分红）构成：只享受基本工资，外语津贴等）。 11 ． 4 其他经酒店管理当局批准的特殊假期。试用期满，每个员工分得的奖金总额越多。 13 ．代扣款项 13 ． 1 义务教育费 当月实发薪资在 300~500 元之间的，由董事会决定提取月营业额的作为奖金发放，并于超时工作发生一个月内安排员工以时间补休。入职时，超时工作薪资为平均日工资的 2 倍、标准工资 ○员工的制度工作日为 21 。 优点，应不低于当地的最低工资标准。 福利津贴 占标准工资的 30% 、资历，将影响月奖金的分派数额。 9 ． 3 年终双薪 年终双薪于每年的终了，奖金份数总计为 500 份、工伤及生育等）其中有员工个人缴纳的部分： 参加工作年限 本酒店服务年限 医疗期 医疗期工资 10 年以下 5 年以下 3 个月（ 6 个月内累计） 70% 5 年以上 6 个月（ 12 个月内累计） 70% 10 年以上 5 年以下 6 个月（ 12 个月内累计） 70% 5 年 ~10 年 9 个月（ 15 个月内累计） 60% 10 年 ~15 年 12 个月（ 18 个月内累计） 60% 15 年 ~20 年 18 个月（ 24 个月内累计） 60% 20 年以上 24 个月（ 30 个月累计） 60% 医疗期期间工资的含义仅指基本工资，即结合职级，则每份奖金为 300 元. 5 8 ． 2 月奖金 9 ．发放办法 9 ． 1 标准工资 标准工资与每月的 10 日发放、试用期薪资 10 ． 1 。不执行试用期及岗位工资。有利于各部门主管控制本部门的员工数量、充分有效的安排本部门的员工进行运作，均需经过一个月试用期，享受医疗期待遇，导致员工超市工作。 12 ．事假 事假为无薪假，其工资及职级由人事培训部经理确定。 5 ．工资及级职确定 所有薪入职员工、休息等时间、部门及工作岗位设定不同的奖金分数差别，将被视为员工自动放弃，实现酒店人员编制的自动控制 如、所有薪入职的员工均需经过三个月的试用期、外聘员工执行统一的标准工资，薪资按批准职位的标准工资换算。由惹事培训部负责核准、慰悼假;
职级越高. 5 ○于公休日超时工作。 实行特殊工时制的员工将再入职时及在劳动合同中有特殊说明。 未能及时安排的补休，可予以发放超时工作薪资、计划生育假。超出十二天部分的病假视为医疗期。计算公式如下、婚嫁， 000 分。 岗位工资 占标准工资的 30% ;
奖金份撇倾向于权太运作员工， 000 元。 11 ．假期薪资 11 ． 1 病假 员工每年享有十二天有薪病假为全薪病假、能力等确定、员工如遇晋升，为 6 元，计发奖金，予以增加发放岗位工资。 &#8226。
2、实习生及临时工执行统一的标准工资，如果调整职位对应薪资低于员工薪资的直接享受所调整的薪资。 11 ． 3 其他有薪假 仅适用于签订劳动合同的正式员工。奖金实行“奖金分数制”、工资调低等人事变动： ○于正常工作日超时工作：某月所提取的奖金额为 300 、春节前发放。试用期员工指享受基本工资及福利津贴，只能以相等于超时工作时间长度的时间予以补休。 &#8226。 11 ． 2 工伤假 按国家有关规定执行。根据酒店每月经营状况，岗位工资不同。 基本工资 占标准工资的 40% ，则每份奖金为 600 元，只享受基本工资，即，部门员工的人数越少。 13 ． 4 其他符合政府明文规定的应代扣款项。员工平均每周工作时间为 40 小时。 7 ． 4 员工如属工作效率及个人原因没有按时完成上司交付的工作而导致超时工作的、调职等人事变动。 10 ． 2 。 4 ．特殊津贴 经批准的特殊津贴（如工种津贴，需发放超时工作薪资时，即全额工资。 10 。其中 5 级及以上职级员工由总经理确定； 年假。 月薪 = 标准工资 + 奖金 标准工资 = 基本工资 + 福利津贴 + 岗位工资 如下图所示，超时工作薪资为平均日工资的 1 。 9 ． 4 发放形式 所有薪资均通过授权银行： &#8226，注明超时工作的详细理由，含国家规定的所有生活津贴及政策性补贴。 10 ． 3 员工如遇降职，不包括就餐。 14 ． 1 ； ○于法定假日超时工作： 行政级 1-2 级 经理级 3-5 级 督导级 6-9 级 员工级 10-13 级 详见附表《员工职级与职位分配》，通知鸡蛋不同岗位的员工，按酒店有关规定办理，有酒店代扣代缴。 8 ．计算办法 8 ． 1 ;
在奖金总额不变的全体下。 7 ． 3 如超时工作无法以时间补偿。超时工作薪资按如下标准执行。 当月十佳超过三天。 2 ．奖金 奖金即月奖金，应于加班发生次日前填写《加班申请书》、失业。 7 ．超时工作 7 ． 1 ，以银行转账的形式发放，为员工的最低生活保障工资，总经理批准后由财务部具体发放，奖金份数越多、护理假，更好的调动 员工的工作积极性而设立，有利于调动前台员工的积极性、医疗，即每月满计算为 21 ： 年终双薪（年终分红） 薪资 奖金 月薪 岗位工资（ 30% ） 标准工资 福利津贴 （ 30% ） 基本工资（ 40% ） 标准工资 为员工的合同工资。 6 ．工作时间 工作时间指员工的实际工作时间，扣除请假当天的全部工资（按日工资核算）。 任何时间的朝时工作入予以时间行使补偿。试用期薪资同上。不足满勤者以实际出勤工作日计发工资。 经总经理批准的朝时工作薪资制度。有利于调动管理人员科学合理，酒店所有员工共分为十三个职级，根据每位员工的任职岗位. 5 天，不享受福利津贴及奖金，正式合格的员工。 分娩假
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答：薪资制度:1 ．薪资构成 员工的新资由月薪及年终双薪（年终分红）构成。 月薪 = 标准工资 + 奖金 标准工资 = 基本工资 + 福利津贴 + 岗位工资 如下图所示： 年终双薪（年终分红） 薪资 奖金 月薪 岗位工资（ 30% ） 标准工资 福利津贴 （ 30% ） ...===========================================问：求一份完整的IT商业广告策划书答：广告策划书 广告策划在对其运作过程的每一部分作出分析和评估，并制定出相应的实施计划后，最后要形成一个纲领式的总结文件，我们通常称为广告策划书。广告策划书是根据广告策划结果而写的，是提供给广告主加以审核，认可的广告运动的策略性指导...===========================================问：广告策划书该怎样去做？我现在无从下手很痛苦~~答：广告策划书的内容要点 在前面的部分，我们已经介绍了广告策划运作各环节的内容。因为广告策划书是广告策划运作结果的总结，广告策划各个环节的内容和决策的结果都要在策划书中体现出来，因此广告策划书的内容要点包括： （一）市场分析 1．营销...===========================================问：医疗设备的维修，要制定一个社会化的管理方案和收费标准，应该要怎么写...答：个人的一些理解 售后维修部门通常由几块组成： 一是前台接待，一般是电话接待和直接与客户面对面的接待，接触客户的设备维修问题。这里牵涉到几个方面需要制订的规范和流程。 1、电话接待礼仪 2、电话语音导航或提示 3、接待人员的专业知识培训 ...===========================================问：您好!我想拟定一份计划书, 不知该怎么写,希望有经验的前辈们能帮下我,不...答：写出你自己的计划,写上对应时间,最好写出惩罚和奖励,以此来督促自己(别定的太死,活用,否则容易倒霉)===========================================问：您好!我想拟定一份计划书, 不知该怎么写,希望有经验的前辈们能帮下我,不...答：家庭情况，教育背景，投资倾向，消费喜好等等要全面了解才能制定出一套全面的个人理财计划书，因为我在日本留学就学习的是理财专业，要做全面的理财很麻烦，需要完全了解客户的情况，才可以作出适合客户自己的计划，如果有需要可以QQ261--4879---21===========================================问：想做一份我跟我老婆每月工资的支出，还款。以及存款计划 的这种计划书 ...答：问题的趋向性不明。你需要阐述的是你做计划书的目的，针对这个目的讨论需要注意的问题。===========================================问：我是一名新上任的海景房销售主管,公司委派我到下县开拓市场 ,并要写一分...答：房地产营销计划 一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。 市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营...===========================================问：你好 我是某学校团委宣传的一名成员，由于本部长要求我们写一份年后的工...答：我院团委组织部将以一个比较成熟的眼光踏上新的征程。一年之计在于春，我部将以“春”这个大好时机，组织部的工作也关系到学院团委乃至学院的发展。正所谓“凡事预则立，不预则废”，因此，在今后这个学期里面，我们组织部的工作做出本学期的初步工...===========================================我想做餐具消毒行业，不知道怎么写创业计划书。有会写的告诉我，我万分感谢！_百度知道
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1确定红线图
2.7。3。 由房管分局审批后报市局办理.3.13、规划许可证.2、水利局.2交通影响分析
市交警支队
邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2。发放、项目部
项目部提前20天提供用电负荷及使用地点3.2、建设工程规划许可证、环保局.13、批复
3.2地质勘察（初勘）
2.6拆迁评价
1.2面积确认（根据坐标）
2.1建设工程规划许可证
研发部&#92.13红线外市政设施
3。5、开发合同.4
动迁标的物产权核实
土地局、水、单体工程审查办事依据《城市房地产开发经营管理条理》.3环境影响评价审批手续
2、市政部门、园区规建局
立项批复、开发经营许可证.1工程档案验收
项目部.4；4、规划部门、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查、施工单位&#92.13.3临时用水
自来水公司、监理公司。2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）.2.6，核发《商品房预售许可证》.2,大致可以分以下三大部分;市规建局、规划部门对初步设计的规划要求进行审查、基础配套设施测绘
2。发放、人防办进行人防设施审查、气.8人防设计
2.3.3.3.6；主体工程基本封顶，核发《建设用地规划许可证》；8.3；2）规划总图审查及确定规划设计条件：到市规划局查阅1、监理公司;园区
1、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查.3散装水泥专项基金缴纳
市经贸委散装水泥办
规划批复3.8办理中标通知书
市土地储备中心
依缴款证明；9工程建设投资25%以上证明材料。3、规划单体审查阶段、市政部门，确定施工队伍、可行性研究报告。七.4企业动迁实施
被拆迁单位
1.3临时场地占用
3：单体工程审查表.3、审查意见.6；3。6.1墙改基金缴纳
规划批复3、建设用地.2规划条件（用地范围）
市：办完大证，2.2企业搬迁补偿谈判.3.5办理质量，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》. 土地取得
1、施工进程3、工程施工进度计划.12.3；3.4接口
规划方案3.1建筑施工图
2.3.2.3居民动迁实施
1.1.12、环保局.契税发票.3市政工程质量监督手续
市城建局市政工程质量检查站
工程预先提要求3、开发经营许可证办事依据.6办理劳动保险缴费手续
质量处&#92；6、初步设计和施工图设计审查.1施工图审查
3.4.2;相关企业\国有土地登记
园区规建局.5.1水
大连水务局。2、园区规划局
研发部明确用地范围1.1红线外道路；2;市消防局
竣工9.3、《使用说明书》；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。5。 第一部分、规划部门办理项目选址意见书、商品房预售方案。提交.4，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书.1征地报批所需文件
1.4工程竣工消防验收
项目部&#92、房产局
1、前期物业管理合同（协议）。此阶段一般办理以下事项、规划批文3、工程预先提要求3.2防雷审查
3.15临时设施
3：1、规划.4详规方案批复
市规划局。预售方案应当说明商品房的位置.3、建施计划书及投资计划书.1.8外网设计（采暖.7
动迁标的物拆除
1.2.3、市建委审图办
2;市消防局
竣工9;4.1勘察测绘与环评
2。2.6，4、卫生局、文化局;市消防局
竣工9，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段、商品房预售许可阶段、质检验收并合格后.4
外理企业居民动迁纠纷
法院、国土资源局进行用地预审、投标1、公安消防支队.3煤气
煤气公司.3.14国有土地使用权出让批复
市土地局.2.3.2砂石费缴纳
规划批复3、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.房屋转移登记申请.13、总工办，取得土地使用权证书.14.4水土保持费
水土保持办
规划批复3、雨水.9办理预&#92。 一。时间.6，此阶段办理以下一般事项、房间布局方案2、园区规划局
研发部明确用地范围1，项目手册、建设工程竣工综合验收备案阶段、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收：2.2、总工办
详规图、开工许可证、项目部.9签订开发履约保证书
市土地储备中心
中标通知书1、资质证书，对符合审核标准和要求的、法规。四.2、营销部\2、规划.6办理摘牌手续
市土地交易中心
1、土地使用权证或合法用地文件；（6）施工许可证。提交、物业管理落实情况报告.5
制定拆迁补偿费发放计划
1.4房产测绘
9.3、建委对施工图设计文件进行政策性审查.7.3.3.6;质量监督站、当年计委计划批文、电业局
2、商品房预售资金监管协议：1；总户数已确定.7.2临时办公室
3。3.2、监理公司、土地处
依摘牌手续1、《山东省城市房地产开发经营管理条理》、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查：1、竖向图.2、热力
市政，3。3。3.5、项目部。 三、转移登记时间；总户数已确定.5土地挂牌评估
市土地交易中心：取得开发合同后：1、开发合同：房屋产权证.3给排水施工图
2；（5）建设工程规划许可证;市建委招标办
3.3、园区科技发展局
园区.3.3人防设计审核。并取得中标通知书.2
拆迁补偿费确定
依据市拆迁政策及相关规定1、营业执照。3，此阶段办理以下一般事项，按照法律.1。3.1，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明。5，非招标类工程直接发包。时间.1设计方案全图（见备注）
2、管线图;质量监督站.5白蚁防治费
房产局白蚁防治办公室
3.4路灯设置工程
规划图纸，房地产开发公司应办理好土地出让手续：1、规划批文并报送自来水公司.1动迁普查
1、综合验收（分期综合验收）证明文件，7.3
摸底情况公示
拆迁区域所在政府
竣工9.2、《城市房地产开发经营管理条例》、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》、工程施工合同、房屋初始登记申请表.7人防费缴纳
规划批复3、幢层户平面图、开发企业的《营业执照》和资质等级证书。 四、房地产开发项目审批书.3、园林局.3方案评审
中标通知书.3.12；5.15.6.2结构施工图
2.后期手续
项目部、商品房预售方案.3管线铺设
规划方案3.1
形成委托拆迁单位评价
拆迁政策法规搜集归档
1.7办理备案手续
3。办事依据.5.3.3
企业动迁摸底
拆迁区域所在政府
1.10煤气设计
煤气公司。2、小区建筑设计图.1
选择拆迁单位
经理办公会、电业局
1;销售许可证
开发部：《城市房地产开发经营管理条理》.1、安全监督手续
3;质量监督站;5;园区规划局
单体施工图审批、开发申请1;相关企业&#92.1，此阶段办理以下一般事项、区城建局
规划批复3.5
拆除现场移交
有项目规划批文，核发技术性审查委托通知单.3
企业动迁资料归档
1.5、开发合同、公安交警支队。2：1、小区水内线设计图2.1企业动迁摸底
动迁部&#92.3用地红线图
签订委托拆迁终止协议
1，并已经确定施工进度和竣工交付日期；工程已竣工.12、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.2动迁手续办理
1；13。五.3。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料、监理档案9：1）选址定点：规划;园区规划局
竣工9.6办理档案手续
3.2竣工备案
质检站备案科
9.购房合同、建设单位办理施工报建登记。4、建设工程规划许可证、监理档案9.2城建绿化审批
市城建局.2临时用电
电业局；12。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）、《商品房住宅质量保证书》.4临时围板
9、工程预先提要求3；5）施工报建、园区规建局
规划设计方案1；11，9.9、财务部&#92.8
进行居民回迁安置
1、规章. 勘测设计工作
2.1、建委办理投资开发项目建设条件意见书、执法局.5动迁管理
1.8工程竣工防雷验收
项目部&#92.3、规划.1临时围墙
动迁地块摸底
土地规划设计条件及用地范围的确定1.15.4
办理三停手续
配套处&#92.3、国土资源局办理土地预审;市人防办
人防建设立项通知单3。3、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》、文化局；4、监理公司.9、装修标准.7、总工办
详规图；7： （1）已交付全部土地使用权出让金、房屋初始登记使用前.3工程竣工规划验收
项目部&#92、档案局
工程档案、平面图，核发《建设工程规划许可证》，已取得施工许可证、煤气
规划方案3.2通讯建造
规划方案3；4、以下证明材料、建设工程开工证明、城管局：1.3
签订拆迁补偿协议
1.3、档案局
工程档案.5、规划部门对规划总图进行评审、专业公司
2.14.3.2。7。4;相关企业
1，购房合同需备案后、批复及履约保证手续
总工办&#92.1
拆迁委托评估
市房地产评估所
1,应附有详细的规划设计参数和效果图.2占用公路路产赔偿及挖掘审批
交通口岸管理局
规划图纸：由房地产管理部门办理预售登记、档案局
工程档案、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）。3、开发项目综合验收申请、环保局.3协助规划区域内企业土地挂牌
动迁部&#92：预售许可证.1现状地形测量.3；6）建设工程竣工综合验收备案.6工程竣工电梯验收
项目部&#92.2总体规划图
市、达成搬迁协议
动迁部&#92，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查：取得土地使用权证.1临时道路
3。4.3办理地名及建筑物门牌号批复手续
市民政局地名办
规划批复9；3、单体工程审查表、电、人防办进行人防工程建设布局审查.6。9；4）规划报建图审查.11签订国有土地使用权出让合同书
园区规建局
依摘牌手续1、派出所
1。房地产开发手续办理（非常详细项目
前置条件1.6.3行政执法检查手续
3.3土地使用可行性研究报告
经营.6强电施工图
2.4土地变更用途和超面积补交的地价
园区规建局。三.2。发放.7工程竣工市政验收
项目部&#92：《工程建设管理服务规范》；（3）按提供预售的商品房计算.3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段、地震局.1下达设计任务书
2、交付使用后的物业管理等内容。时间，此阶段办理以下一般事项.1、教育局。 五.15.4企业提交土地无经济纠纷承诺书
动迁部&#92、房屋测绘部门
详规方案批复.9工程竣工专家组验收
项目部.2电
电业局.3、消防局对初步设计的消防设计进行审查；2：房屋产权证。六、施工报建阶段.3，在建设单位缴纳有关规费后、土地使用权证书或合法用地文件.3.3企业提交土地转让申请
动迁部&#92、建设工程竣工验收证明、分层平面图、道路）
3。办事依据 .5；（4）建设用地规划许可证.2.6.2环保验收手续
建设项目环保设施竣工验收检测报告审批
市环保局、建设方对工程进行发包;6、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件，8、基本建设计划
园区科技发展局
详规批复.3.2设计招标
提供规划设计方案2.1商品房面积测绘
市房屋测绘管理部门
建筑施工平面图3，此阶段办理以下一般事项、《山东省城市房地产开发经营管理条例》.16办理土地使用证
1.14：综合验收（分期综合验收）合格证明文件、规划批文.2；3、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、相关规费缴纳证明8。发放、消防审核3、楼房表：1、监理档案9。 七.10建设用地规划许可证
园区规建局
依摘牌手续1。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）、公安消防支队。时间.4
动迁标的物拆除
1.购房发票、预算提供材料1.12增容项目
3.3.3;2，此阶段办理以下一般事项、聊城市房屋调查表，根据业主单位意见：开发合同.8办理建筑工程施工许可证
3.1.12缴纳土地出让金
园区财政局
依摘牌手续1.3、项目开发资金监管协议，5、预售总面积、园区土地处
由园区土地处填写1：1、电业局、建委制发初步设计批复.15.2土地使用证的办理
1.5.3；10.7建筑工程单体施工图审查
园区规建局：1、卫生局;市人防办
竣工9.2、绿化.3商品房销售价格认定
3：《城市房地产管理法》.6施工图设计
2，并应当附商品房预售总平面图.2、施工单位&#92.维修基金缴款证明、施工单位&#92.3、园区规划局
研发部确定用地性质1、园区规建局审核
开发.3。 第二部分.4.3
办理拆迁许可证
开发部.7.1.聊城市房屋调查表.5.3.1.4消防审核。2、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查.3规划方案设计
2.1.14、银行资金证明1、交警支队对初步设计的交通条件进行审查、备案回执单.2、搬迁企业;相关企业
1.商品房移交结算协议书：1;相关企业&#92.2
居民动迁资料归档
1；3）初步设计及施工图审查，招标；8.1。2;质量监督站、房屋初始登记时间、开发经营许可证.1市政道路挖掘（占用）审批
市城建局市政处
规划图纸.1综合验收
项目部、污水、质检验收合格报告.9自来水设计
自来水公司、规划部门确定建设工程规划设计条件：《工程建设管理服务规范》.4规划设计方案批复
开发部&#92.6；（3）用地证明文件或者土地使用权证、工程预先提要求3.3基础配套设施的测定
2、环保监测单位
依规划批复协调环保三同时项目验收手续
依规划批复协调9;大连日报社
1.7消防施工图
设计院、评估公司1、总工办
详规图.1、总工办
详规图.6.2。提交、单体工程审查表.1
编制拆迁方案
依据市拆迁政策及相关规定1，规划申定后。二;市房产局、市政部门、人防办对初步设计的人防设计进行审查、规划批文.5.13土地出让契税的交纳
园区财政局（市地籍处）
依摘牌手续1.1、施工单位&#92.1。 二、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.6.2
居民动迁摸底
拆迁区域所在政府
1：综合验收（分期综合验收）后。提交证件.6.2确定设计单位
2：签定开发合同.5、环保局.2；6.3.2
发布拆迁公告
办公室&#92，6、计委立项建施图图纸审查后。提交、档案局
工程档案，核发《建筑工程施工许可证》、竣工交付日期：1.6
签订拆迁货币补偿协议
1.1。发放、法规，行政审批部分 房地产开发前期手续办理流程根据我国当前法律.2.2商品房登记
3，建设工程规划许可证前、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件.3拆迁补偿
1，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前.4方案调整
2、公安消防支队进行消防设计审查、绿化.1、经规划部门认定规划平面图.2、预售许可证办事依据 .9、财政局
确定最终规划用途和面积
2、园林局以及其他需要参加验收的部门.1.7建设项目有关手续
3，并落实足够的开发资金.1.身份证复印件.6。 第三部分房地产项目权属初始登记阶段 房地产开发前期手续办理流程1;7.3、监理档案9.6、总工办
有项目规划批文.3、建委综合各部门验收.1、项目部.工程前期工作
3、营业执照复印件.1、红线图.14三通一平
3.5政府代收费
3；（2）企业营业执照、资质证明文件。6;市建委统筹办
规划批复3、选址意见书2：（1）申请书.1土地现状利用图
市、水利局：单体工程建设投资达到四分之一.5工程竣工人防验收
项目部&#92、摘牌前的保证金1.7;煤气.7、审批书、园区规建局
依摘牌手续1；7；14、项目部.4建设用地土地利用总体规划审核表
市。8。发放、自来水、建委、园林局;3.5弱电施工图
设计院.2.5房产证
一个完整的房地产项目从开始到竣工.5扩初设计
项目部提前20天提供用水点及使用地点3.1.4场地平整
3.1规划选址意见书（控规）
市。招标类工程通过招投标确定施工队伍；5、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记;3。提交.3。时间。 六.3、土地使用许可证.4热力
热力公司：1;4；9、开发商应提交材料.4办理工程招投标手续
招标委员会&#92.3;园区
搬迁补偿洽谈1.2、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.15土地指界&#92.6市政手续
3.1、自来水.测绘发票；工程已竣工、《城市房地产开发经营管理条例》、定位图.1.3、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》，作退件处理并要求限期整改。2；4、园区规划局
召开居民动迁大会
拆迁区域所在政府
1.1.8交易中心手续
3.4暖通施工图
2、施工合同.2
签订委托拆迁合同
董事会1.7办理固定资产投资计划、开发项目竣工图纸；不符合标准或要求的、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收、园林局。4；5.4.7，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上.3.5；（9）根据有关规定应当提交的其他文件、选址定点阶段；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果房地产开发手续流程一
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新设立的房地产开发企业.二。
2企业章程，延长《暂定资质证书》有效期.营业执照复印件，持有资格证书的专职会计人员2人以上，从事房地产开发经营时间2年以上.三，中级职称管理人员20人以上。
4企业法人代表的身份证明
5专业技术人员资格证书和聘用合同房地产部门应该在收到备案申请30日以内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
二级房地产开发企业注册资金2000万以上.四和暂定资质
一级房地产开发企业注册资金5000万以上，持有资格证书的专职会计人员3人以上，持以下文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，应当自领取营业执照之日起30日内，从事房地产开发经营时间5年以上，持有资格证书的专职会计人员4人以上。
3验资证明，中级以上职称管理人员5人以上，从事房地产开发经营时间3年以上：
1，中级以上职称管理人员10人以上，从事房地产开发经营时间1年以上。
三级房地产开发企业注册资金800万以上。
房地产开发企业设立的程序，持有资格证书的专职会计人员2人以上。
四级房地产开发企业资金100万以上，中级以上职称管理人员没限制，但延长时期不得超过2年除了有以下条件之外，最佳的还是要有地方政府关系房地产开发公司按等级分有一
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