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奥园-外滩[在售]
已有人参团
参考价格:7500元/㎡
项目特色 海景地产 宜居生态
建筑类别 高层 多层
开盘时间 【六号公馆】开盘
工程进度 一期商铺封顶(2014.. 业主QQ群 暂无
容 积 率 待定 绿 化 率 42.5%
公摊面积 待定 建筑面积 185370㎡
土地产权 40年 开 发 商 江门江奥地产开发有限公司
项目地址 蓬江区滨江大道西边（海事局对面）
交通状况 35路公交车直达项目、潮连桥到项目只需三分钟
作为奥园集团在江门打造的第二个项目，奥园外滩位于滨江大道西侧，目前正火热建设的滨江新区启动区范围内。项目东面直望宽阔的西江景色，景色迷人。北面不远即是近期刚刚通车的滨江新区主干道新南路，5分钟车程就可以到达江门体育中心。沿着滨江大道，项目以后往北能够便利接驳江顺大桥，方便往来顺德，往南接港口路、丰乐路，去往市区，特别是北新区仅要几分钟，也是很方便。奥园外滩位于滨江大道旁，占据滨江新区最具价值的3公里西江景观，拥有江门最美的江景和亲水码头。项目南面紧邻五邑蒲葵高尔夫球场，西面是山体公园，周边的公园面积达到7000亩以上，自然环境得天独厚。项目占地面积95249平方米，总建筑面积191171平方米，由商业、洋房和公寓组成。项目是奥园集团精心打造的第五代商业体，独栋商业体更是江门前所未见。
学校(学区)：华侨一中、紫茶小学、范罗岗小学幼儿园：机关幼儿
楼盘名称区县价格团购
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奥园-外滩在线咨询
　6600元/㎡
　7000元/㎡
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短信内容奥园-外滩,棠下镇,售楼地址:,电话:
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& 奥园外滩
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占据滨江西江景观 宜居宜商宜投资
均价7500元/平米
小户型5千抵5万，大户型1万抵5万，公寓折。
400-700-1234 转 631972
蓬江区滨江大道西江边（海事局对面）
待定住宅、商铺
毛坯、精装修
高层、小高层、多层
江门江奥地产开发有限公司
江预许字第2013047号,江预许字 江门市蓬江区棠下镇滨江大道奥园外滩公馆6幢首层江门江奥地产开发有限公司 1.8元/平方米?月
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3月21日奥园?外滩举行首届爱情运动会，当天还有三场爱意浓浓的DIY活动。
奥园?外滩会员独享小户型5千抵5万，大户型1万抵5万，公寓折。
优点拥有特色风情商业街；独一无二的西江风景；具有不可预估的潜能；处在江门往北的重要地理位置
缺点暂时来说人流可能较少
奥园外滩价格走势
奥园外滩日销售报价为均价7500.00元/平方米，相比上个销售周期持平。蓬江区共23个可销售商业住宅项目，奥园外滩销售均价相比蓬江区均价低出2%。江门共53个可销售商业住宅项目，奥园外滩销售均价相比江门均价高出21%。
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奥园外滩详细信息
奥园外滩是奥园集团在江门打造的第二个项目，也是第一个进入滨江新区启动区核心区域的大型房企。项目位于滨江大道西侧，东面直望宽阔的西江景色，占据滨江高价值的3公里西江景观；西面依靠山体公园，自然环境优美；南面紧邻五邑高尔夫；北面不远是近期刚刚通车的滨江新区主干道新南路，5分钟车程就可以到达江门体育中心。沿着滨...展开
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开&发&商江门江奥地产开发有限公司 物业公司江门江奥地产开发有限公司 预&售&证江预许字第2013047号,江预许字 售楼地址江门市蓬江区棠下镇滨江大道奥园外滩公馆6幢首层
塔岗区幼儿园(西门)（1191米），塔岗小学（1202米），塔岗区幼儿园（1212米），塔岗区幼儿园(北门)（1230米），江门市蓬江区棠下镇周郡学校（1700米），溢趣幼儿园（1791米）
兴达商店（308米），源顺进贷佳顺分店（1330米），万家福百货（1368米），新新购物商场（1378米），裕兴平价商场（1585米），万源福百货（1614米），益泰购物中心（1651米）
新会农村商业银行(塔岗分理处)（1136米），新会农村商业银行(周郡支行)（1699米），新会农村商业银行(白藤分理处)（2157米），新会农村商业银行(为民分理处)（2292米）
东山公园（1585米），东山公园(西门)（1626米），唐溪民乐公园(南门)（2475米），潮连沙滩公园（2731米）
悦明轩酒楼（147米），民丰海鲜粥（156米），顺景阁(周郡店)（736米）
缺点：二逼房产。最大买点就是条河，其余什么都没有。
缺点：七千一平方，管理费四块五，房产期限四十年，周围什么也没有，我想说我又这七千可以在江门市谁便买一间都比你这好。Boss有点脑残。
优点：锻炼身体方便点，不爱锻炼的人就没什么好处了
缺点：物业费太贵，哪个敢买你这房啊...
总结：真按你们收的4.5元每平方/月就交不起管理费哦!
优点：锻炼身体方便点，不爱锻炼的人就没什么好处了
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总结：真按你们收的4.5元每平方/月就交不起管理费哦!
优点：锻炼身体方便点，不爱锻炼的人就没什么好处了
缺点：物业费太贵，哪个敢买你这房啊...
总结：真按你们收的4.5元每平方/月就交不起管理费哦!
缺点：周围啥都没有，你帮忙开放商等环境改变嘛
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购房费用计算
';5室2厅3卫189.93平1室1厅1卫42～93平4室2厅2卫143.98平3室2厅2卫129.23平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)<option value=0.06,0.5,0.月21日基准利率<option value=0.042,0.5,0.月21日利率下限(7折)14年11月21日利率下限(85折)<option value=0.066,0.5,0.月21日利率上限(1.1倍)12年07月06日基准利率12年07月06日利率下限(7折)12年07月06日利率下限(85折)12年07月06日利率上限(1.1倍)12年06月08日基准利率12年06月08日利率下限(7折)12年06月08日利率下限(85折)12年06月08日利率上限(1.1倍)11年07月06日基准利率11年07月06日利率下限(7折)11年07月06日利率下限(85折)11年07月06日利率上限(1.1倍)
购房契税：
每月还款：
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本楼盘置业顾问紫茶小学 范罗冈小学“接力”电脑派位
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7月25日，景贤学校进行了学位抽签仪式。
　　5月22日，蓬江区宣布今年义务教育阶段学校将严格执行划地段招生，即全区所有初中和小学，包括家长普遍关注的紫茶小学、范罗冈小学等，全部按照划定的地段分派学位，除政策性照顾生和小学毕业特长生，一律不招收任何形式的非地段借读生。如果出现学位不足或剩余的情况，将一律抽签随机派位。
　　消息一出，很多家长都欢呼雀跃，一是希望能幸运被划为地段生，二是希望能在抽签派位中幸运中签。据悉，地段划分工作由蓬江区教育局会同相关部门组织进行，随机抽签派位工作由专业技术人员设计操作程序，操作现场还会请公证处公证，同时邀请人大代表、政协委员，以及学生家长代表参与。
　　蓬江区教育局日前召开该区中心城区义务教育阶段学校入学通气会，宣布辖区内紫茶小学南、北校区及范罗冈小学本部、滨江校区以及江门市第九中学将“接力”景贤学校，将录取完地段生、政策性照顾生以及特长生后的剩余学位进行电脑派位。电脑随机派位网上报名已于8月9日截止，已填报志愿的家长们静候15日的抽签结果。
　　这一次，谁将成为幸运儿？新政对于教育均衡和优质生源分流意义几何？在电脑抽签体现公平公正的同时，学位不足又该如何解决？
　　三片区学位严重不足
　　新建、扩建学校迫在眉睫
　　6月底至7月上旬，蓬江区教育局对辖区内小学、初中分两个时段进行了二次报名工作。据统计，今年辖区内小学学位出现“爆棚”情况，新生报名数量超出计划达700人，而北新区片区、双龙里村片区和白沙片区由于生源“扎堆”，出现了学位严重不足情况。
　　据蓬江区原计划安排，全区18所公办小学21个校区100个班级、4500人的招生计划不得不做出调整。学位严重不足的三个片区将实行扩班额、超规模增班形式进行招生。今年蓬江区中心城区报名的小学新生有5200多人，而中心城区18所公办小学21个校区计划招生共为4500人（省定标准班45人），报名新生超出招生计划达700人，学位不足问题突出。另外，生源分布不均衡和学校布局不合理，又加大了学位安排的难度。
　　根据生源分析，北新区片区、双龙里村片区、白沙片区生源较多，学位不足情况严重。对此，蓬江区教育局表示有两种解决的办法：一是各学校扩大班额（计划将每个班增加5个人）；二是一些学校超规模增加教学班。这样可确保所有已报名适龄儿童能入读中心城区公办小学。但是，学位不足、年年增加的情况已延续多年，之前蓬江区也制定过新建学校的规划，但是新校建设停滞不前，使得目前解决学位的办法显得“治标不治本”。
　　“我2007年在这里的时候，6个年级12个班，校舍破破烂烂，现在你再去看，还是老样子，建校80年还是村里的小学一所。”市区一小学的李老师举例说，这些年来，里村在三旧改造中换发新颜，奥园、凤山水岸、星河花园、星汇花园、泮海蓝湾等小区拔地而起，可是，随着土地增值，本来预留给里村小学的地块转让了，规划中要新建的学校依然不见踪影。
　　“现在去里村小学看，还是12个班，但是每个班人数都爆满，小小的课室挤了五六十人，摆满了课桌，一上课是关不了门的”，“土地卖了好多钱，高楼林立，唯有学校没什么变化”。让人纠结的是，以前可以择校，这些小区几乎没到里村小学读书的，但今年不能择校了，以上小区按地段都是分在里村小学，这让很多住在地段范围高尚小区里的学龄儿童家长们开始抓狂。
　　为紫茶学位迁户口
　　地段生已公示，还来得及吗？
　　8月5日，蓬江区教育局在区基础教育信息网上公布了中心城区中小学地段生、政策性照顾生和特长生的名单。蓬江区教育局表示，8月9日以前，若市民提出异议，区教育局将就相关情况进行核查，并在8月11日至8月13日期间公布参加中小学初中电脑派位的学生名单。
　　对于这些学校及校区剩余学位有多少，蓬江区教育局负责人表示，要等8月15日派号当日才正式公开。而在确定电脑派位的这些学校中，范罗冈小学滨江校区将有近6成学位可拿出参与电脑随机派位。
　　由于紫茶南、北校区和范罗冈小学校本部优先满足本地户籍适龄儿童入学，对于非蓬江区户籍的适龄儿童而言，唯一可参与摇号获取学位的仅是拥有6成学位可派号的范小滨江校区。
　　不过，喜欢紫茶的多于范小，使得今年变动较大的紫茶小学及范罗冈小学校本部的地段划分给一些家长带来了各种惊喜和失落。今年的地段划分中，将紫茶小学南校区的部分地段划入了范小校本部。另外，今年紫茶小学北校区的招生地段也有“微调”，蓬江区教育局以北环路为界，将北环路以北的地段生源统一划入范小滨江校区，而不再划入紫茶北校区。
　　“今天为这事忙了一天，腿都跑断了。”有一位学童家长在江门妈妈网上发帖称，“今天（8月5日）才知道莱茵华庭今年是紫茶学位，今年一月就买了该楼盘，其女儿今年上小学，原来的户口在北街，分配到培英小学。”但是，这位家长马上于当天把户口转到了莱茵华庭，“不知道来不来得及，教育局的说要递交申请，不能保证能进去，只是把申请先交上去。”
　　“不是泼冷水，但这种情况机会不大。”有家长就跟帖说，“因为紫茶的地段生和政策性照顾生的名单都公布了，已占用的人数大家都很清楚。到时抽签时一公布总招生人数，就有家长会算剩下多少个名额用于抽签。”“如发现有一个用于抽签的名额不见了，没中签的家长肯定会吵，教育局就很难解释了。除非教育局开学时私下增加多一个学位给你。”
　　按政策，这位家长确实符合“人户一致“的要求，但是抢在公布之际再去迁户口，是否能如愿获得学位呢，8月15日的抽签和公告将见分晓。
　　初中优质生源分流现趋势
　　景贤学校拟通过入学水平测试均衡分班
　　对于小学新生来说，能够抽到紫茶、范小等优质学校，意味着起跑线上略占优；但是对于这些学校的毕业生来说，今年的景贤学校不再通过“水平测试”择优录取，而是抽签决定片区学位，使得部分学业成绩较为优异的学生分流到其他初中去。景贤的对口小学是：跃进路启明小学、范罗冈小学象溪横路校区、紫茶小学泰宁里校区、紫茶小学建设路校区，经过抽签派位，景贤学校90%以上的生源来自这3间小学的六年级毕业生。
　　有江门教育界人士评论称，紫茶和范小的旧城区校区作为片区列入派位范围，这样做一定程度上既保证了景贤的生源质量，也体现了优质生源分流的趋势，“以往农林、江华、实验等学校的部分优质毕业生能上景贤，现在只能分流到其他初中去，对于学生本人来说，或许有所不公，但是对于整个初中生源来说是好事，毕竟优质师资和生源不再集中于一间学校。”
　　值得注意的是，因紫茶小学丰雅路校区2014年四年级至六年级在校学生，于2011年秋季从紫茶小学建设路校区整体搬迁至丰雅路。而紫茶小学建设路校区今年没有六年级毕业生，所以紫茶小学丰雅路校区六年级毕业生今年列入景贤学校对口校区招生范围。
　　但是，从2017年起，紫茶小学丰雅路校区等因布局调整整体搬迁而出现的校区，不再列入学区对口招生范围。今后因布局调整整体搬迁的其他学校，也不再列入景贤学校学区对口招生范围。这意味着，位于北新区的紫茶校区，范小校区的毕业生，都将与景贤学校无缘，今后初中优质生源的分流趋势将更加明显。
　　7月30日，景贤学校新生报到注册，迎来了江门城区“小升初”新政实施后的首批电脑派位生以及地段生、政策性照顾生和特长生共约700人。今年该校新生安排了入学考试，考试成绩将作为均衡分班的依据，学校将首次尝试由班主任抽签决定所带班级，班主任和任课教师也会按照教龄、教学水平等进行均衡搭配，确保教师资源均衡配置。
　　据景贤学校校长戴旌介绍，“小升初”新政实施后，景贤学校主要做出了两种变化来应对。第一是加强常规教学，引入新的测评手段；第二是加强特色教育的发展。打造教育信息化、国际化交流和环保教育三个特色发展项目，让学生各取所需，多元化发展。在初中优质生源分流的趋势下，景贤学校能否保持原有的教学质量，大家拭目以待。
　　■延伸
　　户籍新政加剧学位紧张
　　根据近日印发的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》，全国将建立统一城乡户口登记制度，未来也将放开农村户口和非农户口的限制。如是新政，或对江门城区的学位带来不可预知的影响。
　　江门市直及三区四市义务教育阶段入学方案明文规定，孩子入学并没有与户口性质挂钩。适龄入学儿童户口所在地、其父（母）是否在该校招生地段内购买住宅等是影响孩子入读何所学校的重要影响因素。但是，在各市区教育部门遵循“就近入学”的原则来安排学生学位的前提之下，孩子的户口性质实际上一直影响着其入读何所学校，农村户口的孩子几乎都被就近安排到农村小学，而城镇户口的孩子则就近安排到城镇小学。但是如果改变户口性质能带来质的变化，比如范罗岗新校区附近的村子，校区本来就是征用村里的地，换个城市户口就能读到城区数一数二的学校，家长们何乐不为？
　　就江门市目前的教育资源配置情况而言，城镇户口对于渴望享受优质教学资源的家庭而言仍具有一定的吸引力。以蓬江区小学新生的入学条件为例，部分适龄儿童的家长便会通过在蓬江中心城区内购房入户让孩子成为优质学校的地段生。蓬江区教育局有关负责人表示，在新的户籍政策出台后，中心城区户籍人口有可能会进一步增加，适龄儿童的数量也将增多，中心城区的学位压力也必然随之增大，或将要通过加快学校建设等来解决这一问题。
责任编辑：刘佳华
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