泛海拉菲花园
华联城市山林花园二期
半山兰溪谷
楼盘预览图
均价25000元/平米
均价40000元/平米
均价70000元/平米
400-606-6969
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网友评分: 72分
网友评分: 60分
网友评分: 61分
网友评分: 72分
综合项目位于前海中心，未来升值潜力较大，由叠院和小高层组成，定位中高端泛豪宅，临近青青世界，景观较好。
综合配套好，管理好，近医院，近学校，容积率高，台地优势，小区内园林，私家园林，于林泉深处，私享尊府院落生活。
综合交通便利,配套齐全.项目西依大南山,东眺深圳湾,景观好.户型通过多维全景露台将山景、海景、城市公园景观溶于一体.
综合位于前海片区,靠近青青世界以及东多公园,景观好,空气清新,适宜居家.但目前周边配套不是很成熟,有待进一步完善
优势地处南山下的美丽湾区，定位中高档的泛豪宅项目；项目位于前海中心，未来升值潜力较大；享受城市田园的悠闲生活；临近青青世界，景观较好。
优势内有延山引水之溪泉相伴，外与荔林公园唇齿相依，围合而成一个纯净空间。凭仗天然台地优势，假以丰富自然资源与景观。
优势半山海景兰溪谷二期位于蛇口片区，拥有半山生活环境，拥有国际化的生活品质；招商品牌地产开发；育才系列学位，省一级学校，所处之地文化氛围浓厚。
优势依云伴山项目位于规划中的前海中心区，大南山西北侧，前海路和港城路交汇处，未来大南山畔高尚住宅区。大南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺，出门即享四大生态公园。南山实验学校荔林中学、深大附中环绕伺项目周围，项目自带幼儿园配套，幼儿园到高中一站式的教育配套提供一路无忧的名校教育。
不足靠近妈湾物流园，来往较多货柜车，目前周边交通等配套还不够成熟。
不足小区阳台都是错层的，二期连遮板都不让搭。
不足半山海景兰溪谷二期位于蛇口片区，30年发展带来的历史遗留问题，周边还遍布一些工业区，但平时没有噪音影响。周边暂无大型生活配套，需乘车至花园城中心沃尔玛、海雅百货和海岸城。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
2.8元/月/平方米
3元/月/平方米
4.5元/月/平方米
3元/月/平方米
地上250元/天;
交通信息对比
南山区前海路两侧南山花园以西
深圳市南山区东滨路与南山大道交界处东南角
南山区沿山路与工业四路交汇处西南角
深圳市南山区前海路与港城路交汇处西南角
泛海拉菲花园 靠近地铁5号线。公交站有南山花园站，经过该站的公共汽车有:42路,南山花园公交站：42、51、76、81、210、350、396路等,月亮湾大道,兴海大道,前海路,恒立心海湾花园
南山大道,37、51、79、113、K113、210、204、K204、224、245、229、233、329、369、373,地铁2号线,南山大道,大南山,前海路,东滨路
临近西部通道、跨海大桥、地铁二号线、望海路,116、126、232、31、105、204、28、229、231、233,轨道交通2号线,沿山路,工业三路,工业大道,工业四路
前海中心区，大南山西北侧，前海路和港城路交汇处,临近地铁1号线、地铁2号线和地铁5号线；公交路线：途经本项目的公交车共有42路、51路、76路、81路、210路、396路共6路公交车，至南山花园站下,临近地铁1号线、地铁2号线和地铁5号线,前海路,泛海拉菲花园,月亮湾大道,港城路
2号线,5号线
销售信息对比
一期3批日,2批日,1批日，二期日
销售许可证
深房许字(2009)南山004号，深房许字（2011）南山003号
深房许字(2007)南山010号、深房许字(2010)南山006号
深房许字(2009)南山009号
1期-30日，2期日
基本信息对比
小高层,高层
住宅物业类别
普通住宅,别墅
80103.11平方米
115143平方米
146911平方米
185829平方米
24251.84平方米
83534.7平方米
46860.8平方米
48842.52平方米
月亮湾片区中高端泛豪宅项目
于林泉深处，私享尊府院落生活。
后海豪宅,背山面海,环境优美
靠近青青世界,户型可看山景
390个；地上61个，地下329个
车位数:地下1337个;
车位总数:735车位数:地下735个;
车位数:地上109个;地下1017个;
变频恒压供水系统
变频恒压供水系统
配套信息对比
公建配套:净菜市场、居委会标志建筑:青青世界，荔林公园,大、小南山，赤湾天后宫，宋少帝陵，赤湾古炮台。公园绿化:青青世界，荔林公园，赤湾天后宫，宋少帝陵，赤湾古炮台
就学条件:中小学:深大附中、月亮湾小学幼儿园:小白兔幼儿园、海丽达双语幼儿园
商业环境:农业银行
　　公建配套:中餐厅;超市;西餐厅;标志建筑:青青世界公园绿化:青青世界
自然景观:大南山就医条件:蛇口联合医院、南油医院、第六人民医院
就学条件:中小学:南海小学、规划中小学已立项、南山试验学校荔林分校幼儿园:已建成3000O幼儿园，拟引进知名品牌
商业环境:人人乐,沃尔码,新一佳,4750O小区商业配套拥有超市、餐饮等多种类业态，生活便利
公建配套:中餐厅;超市;西餐厅;娱乐中心;标志建筑:海上世界公园绿化:四海公园
自然景观:大南山就医条件:联合医院、蛇口人民医院
就学条件:蛇口育才中学、海湾小学
商业环境:海上世界
　　公园绿化:大南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺
就医条件:南油医院、南山区人民医院、联合医院、南山区妇幼保健院、边防门诊
就学条件:中小学:南山实验学校鼎太分部、阳光小学、南园小学(民办)荔林中学、南山实验学校荔林中学部(省级重点中学)；高中：荔林中学、前海中学、深大附中(省一级重点中学) 幼儿园:1800平方米依云伴山幼儿园、南山区托幼中心、博雅中英文幼儿园
商业环境:综合商场:岁宝百货南山店、家乐福、人人乐、沃尔玛愉康商场、天虹商场、顺电南山店、海雅百货等 邮局:向南邮局、南油邮局 银行:中国银行柜员机(阳光棕榈园)、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行(南新路)、民生银行
净菜市场、居委会
　　中餐厅;超市;西餐厅;,0,0
中餐厅;超市;西餐厅;娱乐中心;,0,1800,健身房;
　　农业银行
　　人人乐,沃尔码,新一佳,4750O小区商业配套拥有超市、餐饮等多种类业态，生活便利
　　综合商场:岁宝百货南山店、家乐福、人人乐、沃尔玛愉康商场、天虹商场、顺电南山店、海雅百货等 邮局:向南邮局、南油邮局 银行:中国银行柜员机(阳光棕榈园)、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行(南新路)、民生银行
　　周围被起伏的山峦环绕，在室内就可以欣赏一览无余的葱郁山景。此外，项目周边还有20万O的青青世界和38万O的月亮湾公园近在咫尺。
　　小区内园林,私家园林
　　南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺，出门即享四大生态公园
青青世界，荔林公园，赤湾天后宫，宋少帝陵，赤湾古炮台
　　青青世界
　　大南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺
　　蛇口联合医院、南油医院、第六人民医院
联合医院、蛇口人民医院
　　南油医院、南山区人民医院、联合医院、南山区妇幼保健院、边防门诊
　　中小学:深大附中、月亮湾小学幼儿园:小白兔幼儿园、海丽达双语幼儿园
　　中小学:南海小学、规划中小学已立项、南山试验学校荔林分校幼儿园:已建成3000O幼儿园，拟引进知名品牌
蛇口育才中学、海湾小学
　　中小学:南山实验学校鼎太分部、阳光小学、南园小学(民办)荔林中学、南山实验学校荔林中学部(省级重点中学)；高中：荔林中学、前海中学、深大附中(省一级重点中学) 幼儿园:1800平方米依云伴山幼儿园、南山区托幼中心、博雅中英文幼儿园
周边公共交通
　　泛海拉菲花园二期500米范围内有2个公交站台，深大附中站，南山花园站。线路较多，主要分布在南山区，到福田中心区需经过20多个站点。明年6月即将开通的地铁1-5号线均不在项目附近，最近的地铁1号线“大新站”位于前海路，车程5分钟。规划中的地铁5号线延长线“月亮湾总站”，步行至少需10分钟，预计2015前通车。项目位于南山主干道前海路旁边，自驾前往南山中心区或者福田都很便利，将来地铁开通后，将会极大改善片区内的交通出行状况。
装修信息对比
装修情况:毛坯;外墙:涂料;
　　装修情况:毛坯;安保系统:保安巡更系统、可视对讲系统智能化设施:电梯摄像监控系统、闭路电视监控系统、智能IC卡服务管理系统供水系统:变频恒压供水系统空调新风系统:预留空调机位车库配置:停车场管理系统其他配置:煤气自动化抄表系统、预留宽频网络插口外墙:面砖;其它;外立面说明:欧式园林风格大堂:大理石及面砖走廊:地砖地面及墙面电梯厅:不锈钢配以镜面进户门:防火防盗门窗材:铝材中空玻璃
装修情况:毛坯;安保系统:可视对讲系统、小区周界红外线系统、电子巡更系统、红外线监控智能化设施:智能一卡通系统、小区背景音乐系统电梯品牌:三菱供水系统:变频恒压供水系统空调新风系统:中央空调车库配置:智能车库管理系统外墙:涂料;其它;大堂:高级大理石走廊:防滑地砖进户门:高级防火防盗门窗材:进口铝合金
　　装修情况:毛坯;电梯品牌:OTIS电梯
5000元/平米-5000元/平米
企业信息对比
深圳市光彩置业有限公司
深圳市华联置业集团有限公司
深圳招商房地产有限公司
深圳市心海湾投资有限公司
泛海建设集团股份有限公司
深圳市华联置业集团有限公司
深圳招商房地产有限公司
泛海物业管理有限公司
深圳市华联物业管理有限公司
深圳招商物业管理有限公司
深圳市恒立冠物业管理有限公司
建筑设计单位
1期深圳市建筑设计研究总院第三分公司，2期深圳市华阳国际工程设计有限公司
深圳华森设计院
罗麦庄马香港有限公司，泛亚易道/澳大利亚普利斯规划设计有限公司，法国埃尔萨景观设计事务所
深圳市华阳国际工程设计有限公司
建筑施工单位
中建三局二公司
深圳市深港建筑集团有限公司
规划设计单位
尚美佳企业策划有限公司
景观设计单位
1期深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司，2期深圳市奥斯本环境艺术设计有限公司
中国对外建设深圳园林分公司
澳大利亚普利斯规划设计有限公司
美国sca景观设计公司
景观施工单位
室内设计单位
深圳中原物业顾问有限公司
深圳中原物业顾问有限公司
深圳招商房地产有限公司
深圳世联地产顾问股份有限公司
深圳金马盟广告有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　泛海拉菲花园位于南山区月亮湾片区，地处南山下的美丽湾区，定位中高档的泛豪宅项目，享受城市田园的悠闲生活，是一个住宅性质的大型规模房地产项目。项目总占地93570.4平方米，分别位于荔湾路的两侧，总建筑面积28万平方米。其中，小地块占地32106.5平方米，建筑面积为68234.19平方米，由叠院和小高层组合而成，高层共有420套，户型面积从80-160平方米，叠院别墅60套，户型面积200多平方米。
　　四宗地块的主要指标如下表所示：
　　地块　　　占地面积(平米)　容积率　建筑面积(平米)　用途
　　T102-0142　　32106.5　　　1.50　　　65000　　　　住宅
　　T102-0061　　24200　　　　2.50　　　80000　　　　住宅
　　T102-0181　　24800　　　　3.50　　　106600　　　 商业办公
　　T102-0182　　3400　　　　 0.74　　　2500　　　　 配套幼儿园
　　本项目计划分成三期开发。其中：T102-0142用地已于2007年12月开工建设，计划于2009年8月竣工完成；T102-0061用地计划于2008年7月开工建设，于2010年3月竣工完成；T102-0181用地计划于2009年5月开工建设，于2011年5月竣工完成；T102-0182用地计划于2008年7月开工建设，于2009年4月竣工完成。
　　项目位于深圳月亮湾片区，周边自然环境良好，交通便利，随着招商局物流区和前海CBD中心区的开发建设，项目价值将得到更好的提升。项目建筑面积25.41万平米，楼面地价不到2000元/平米，周边地块楼面地价7000元/平米，售价1.3-1.4万元/平米。1期7.5万平米的建设已启动，建筑形态为联排和高层住宅，预计联排售价3.5万元/平米，高层售价1.3万元/平米，08年开始贡献利润。预计该项目全部开发将带来14.45亿元的利润。是公司年的利润来源之一。
　　T102-0142地块位于南山区荔湾路以西、凉厅路以北、月亮湾大道以东，用地面积32106.5平方米，包括不小于2000平方米的净菜市场。
　　T102-0061地块位于南山区兴海路以北、荔湾路以东，背靠青翠连绵的大南山，用地面积61462.4平方米，要求沿平南铁路一侧应保证有40米宽面积约8000平方米的生产的生产防护绿地，配套设施包括：幼托（须独立占地不小于3000平方米）、社区健康服务中心、文化活动站、居委会、垃圾收集站及必要的体育活动场地及设施等。
　　一期项目位于前海路西侧(南山花园以西、依云伴山以南)，占地面积32106.5平方米，总建筑面积68172.9平方米，规划由8栋建筑组成，容积率1.5，覆盖率小于25%，共480户，地上61、地下329个停车位。
　　二期项目位于深圳市南山区前海路青青世界南侧大南山脚下，周围被起伏的山峦环绕，在室内就可以欣赏一览无余的葱郁山景。此外，项目周边还有20万O的青青世界和38万O的月亮湾公园近在咫尺。
　　项目总用地面积24251.84平方米，总建筑面积80103.11平方米，规划由3栋9座15-16层的小高层半围合而成，由住宅、商业、社区配套以及幼儿园组成，可售套数655套，整体规划采用围和布局，保证山景资源和小区园林的最大化利用。小区建筑和园林为历时弥香的法式风格，园林聘请顶级大师设计，环景观泳池和欧式景观亭布置各色石雕、水景、绿植。
　　项目户型为85-90平方米法式阳光2-3房、115-145平方米法式花园3-4房、155-176平方米法式山景4-5房，方正通透，入户花园、景观阳台、三重设计，使用率高，建成后将成为南山区标志性的绿色生态人文社区。
　　三期为商业用地，与二期一路之隔，为商业综合体，规划有大型集中商业体、公寓和办公。
　　项目介绍:华联城市山林守踞南山区南山大道与东滨路交汇处，悠然坐落于大南山北向伸展平台之上，整个建筑群落依照山势变化肌理而建，筑成22万平米的坡地人文社区。华联城市山林二期上园由6栋共10个单元816户纯住宅单位组成，为21～30层高层建筑，以纯粹大户空间匹配轩昂气度。内有延山引水之溪泉相伴，外与荔林公园唇齿相依，围合而成一个纯净空间。上园精研建筑与土地、人与自然的关系，凭仗天然台地优势，假以丰富自然资源与景观，糅合山、水、林、泉、院、人等诸多要素，构建全新现代山水宅院秩序，可行可望、可居可游，私隐静谧，清远闲淡。取传统园林意向，城市山林?上园对自然形象进行高度概括与提炼，将南山、荔林纳入宅院，贯穿以“曲水流觞”、“烟雨湖”、“漫流石溪”组成山水轴，连同“吸风引露”、“嶙峋丘壑”、“静心冥想”等构筑的文化轴，以一树一水诠释“丰盛”、“灵动”的品鉴感叹。城市浮华之间，大南山亘古静谧。秉承天地厚赐，攀沿城市上品居邸。于林泉深处，私享尊府院落生活。景观:小区内园林,私家园林园林风格:欧式园林风格园林景观:大南山景和荔枝林景观资源
项目介绍:半山海景?兰溪谷二期位于蛇口半山区沿山路东侧，西依大南山，东眺深圳湾，紧邻发展中的海上世界金融区，山海相伴，繁华相随。传承纯正国际豪宅品质，是深圳唯一山海国际豪宅住区――“半山区”历经二十余载发展后的成熟力作。兰溪谷二期规划以人为本，依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬。项目设计力求建筑空间和自然环境完美和谐，特别规划设置私家通道，将项目园林与锦园公园直接相连，形成以山海通道为基础的步行景观轴线，将大南山、项目中心园林、锦园公园、海上世界有机相连。同时通过多维全景露台将山景、海景、城市公园景观引入室内，一台一景，一户一色，在辗转升腾的山海坡地上雕琢一座纯粹优雅的家园。兰溪谷二期总建筑面积14.7万m2，高端户型定位，主力户型为170-210 m2的高层四房及280-400 m2的复式空间及HOUSE单位。户型拥有多层次全景露台、大转角凸窗、星光SPA浴室、天幕泳池，匹配世家一贯坚实厚重的气质。项目拥有半地下生态会所，与生态概念一脉相承，并拥有室内恒温及室外常温双感泳池，并配合钢屋架立面，铝百页与LOW-E玻璃构成的外立面，平衡浮现于纯粹的兰溪谷上空，以不矫饰的姿态体现建筑内外的品质与尊贵。兰溪谷二期，以天赋灵犀的人文气质和地脉条件，吸引了众多国际顶级的建筑规划设计公司参与，招商地产与之多年的合作者一道，将合作演绎成默契。倾心尽力，一切只为世家流传。园林景观:山景、海景、城市公园景观
　　项目介绍:　　依云伴山项目位于规划中的前海中心区，大南山西北侧，前海路和港城路交汇处，未来大南山畔高尚住宅区。大南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺，出门即享四大生态公园。南山实验学校荔林中学、深大附中环绕伺项目周围，依云伴山自带幼儿园配套，幼儿园到高中一站式的教育配套提供一路无忧的名校教育。　　依云伴山占地面积48800O，商业面积11200O，总建筑面积186000O，建筑布局采用围合式布置形成大的内部园林楼宇，板式户型南北通透。依云伴山共有5栋，总户数为1614户，主力户型为139-179的三房、四房和五房，楼王复式为223平米左右，此外还有一些88O的小三房和87OMINI复式。所有户型南北通透，户户有景，部分户型双套房设计，是关内稀有的舒居大宅。小三房位于5栋，即是依云伴山的西边的那一栋高层。MINI复式位于4B栋。87平米的MINI两房可改四房的复式户型只有40多套，而两房的数量较多，有100多套。(备注：依云伴山注册名为恒立心海湾花园)景观:南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺，出门即享四大生态公园园林风格:东南亚生态园林园林景观:转盘草坪、特色广场、特色棕榈树阵、浅溪水渠、层级跌水、林荫漫步道、亲水走道、阳光草坡、主题雕塑、热舞广场、风帆棕榈广场、水岸休闲茶座、休闲庭院、旱喷广场、亲水广场、木甲板平台、成人泳池、儿童泳池、软质儿童游乐场、晨练广场、健身活动场、商业入口广场、露天休闲茶座
深圳最新楼盘
同价位楼盘
同区域楼盘
深圳热销楼盘&&&&&&&&&&&&
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品牌认证房源
33536元/㎡
21428元/㎡
23469元/㎡
29411元/㎡
33858元/㎡
36907元/㎡
23469元/㎡
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- 三里河一区二手房
69672元/㎡
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30935元/㎡
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19883元/㎡
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61666元/㎡
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34782元/㎡
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87234元/㎡
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40952元/㎡
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19316元/㎡
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69672元/㎡
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18248元/㎡
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17872元/㎡
16800元/㎡
67997元/㎡
17415元/㎡
41803元/㎡
24712元/㎡
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66666元/㎡
17727元/㎡
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- 三里河一区二手房
69672元/㎡
24137元/㎡
67997元/㎡
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&nbsp16小时
52000元/㎡
&nbsp05-21
76344元/㎡
&nbsp05-18
29735元/㎡
&nbsp05-17
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&nbsp05-16
42400元/㎡
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68592元/㎡
- 新景家园二手房
&nbsp04-26
54545元/㎡
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&nbsp04-22
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- 稻香园西里小区二手房
&nbsp05-17
52380元/㎡
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二手房过户
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{诚祥：带名额} 品质小区兰溪谷地 2室2厅1卫 清水房
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公司介绍：
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重庆诚祥地产经纪有限公司是一家专业从事不动产高端物业服务企业，始创于2003年9月，企业现为重庆市房地产评估经纪协会会员单位，通过iso国际质量管理体系认证。
置业预算：
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红槽房正街100号
上海景瑞置业发展有限公司
上海景瑞物业管理有限公司
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：12.30万(3成)
贷款金额：28.70万(成)
支付利息：万(利率%)
￥6833元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
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