115平方实用面积89平方含飘窗算建筑面积吗面积吗

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建筑面积新规新增飘窗面积计算要求
来源: 南方日报作者: 全泽超
住房和城乡建设部批准发布新版的《建筑工程建筑面积计算规范》,未来各种送面积、偷面积的行为将受到严控。购房送面积这一营销手段可能成为历史。
“购房送阳台”、“两房变三房”这些曾经是宣传时极具吸引力的说辞。购房送面积是开发商惯用的营销手段,开发商利用相关建筑标准的一些灰色地带,将房屋某些部分设计成“阳台”、“飘窗”等不算面积部分或者只算1/2面积的部分,行业内俗称“偷面积”。看着一套房子白白多出十几平方米的面积,而且不计算物管费用,购房者往往不由得暗暗心动。
不过,近日住房和城乡建设部批准发布了新版的《建筑工程建筑面积计算规范》,未来各种送面积、偷面积的行为将受到严控,也就是说,购房送面积这一营销手段可能成为历史。
消息传出后,不少购房者都很着急,认为购房者的“福利”快要没了。赠送面积真的是购房者的“福利”吗?
业主抢搭“末班车”
“别看我们的套内面积只有80多平方米,但我们的赠送面积有十多平方米,所以使用面积实际上超过了90平方米。”售楼小姐向赵先生介绍。
一直以来,赠送面积都是楼盘销售人员着重介绍的卖点之一,而这一招也确实能俘获不少购房者的“芳心”。赵先生就是看中了赠送面积多才下了定金。“别看这个房子的面积不大,但实际上能使用的面积却不小。开发商给我们赠送了十几平方米的面积,感觉很划算,就下了定金。”赵先生说。
在江门,各个楼盘都会以购房赠送面积这招来招徕购房者,甚至有些楼盘已经是以赠送面积多著称。例如北新区上城。摩卡单价过万元,但这样的高价之下该楼盘还是很快就销售一空。究其原因,是因为上城。摩卡的户型赠送面积较多,72平方米甚至可以做到三房,让购房者觉得“性价比高”。
不过,开发商这种“免费的午餐”可能很快就要结束。随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于近日正式实施,开发商通过“购房赠送面积”这一手段来进行促销恐怕再也行不通了。
近日发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》修订的主要内容有:增加了建筑物架空层的面积计算规定;取消了有永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;修订了阳台的面积计算规定等。
其中值得一提的是,新《规范》要求,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下,且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下,按照旧版《规范》,飘窗是不算面积的。也就是说,此前许多开发商在售楼时经常提到的“赠送飘窗”的说法今后可能不再存在了。
虽然业内人士指出,新规定的实施对现有的已审批和在售的项目没有影响,但是这个消息在购房者中还是引起了一定程度上的恐慌。有业主担心日后开发商不能赠送面积,购房将会变得更加不划算,所抓紧出手买房,抢搭“末班车”。业主陈先生本来还在观望中,但得知这个消息之后,陈先生赶紧出手买房,“现在江门房价每平方米均价差不多7000元,赠送十几平方米的面积价值10万元左右,若日后不能赠送面积那购房者就太吃亏了。”陈先生说。
赠送面积真的是“福利”?
购房赠送面积可能成为历史,不少购房者认为这是个“坏消息”。然而,有业内人士认为,这对于业主来说未必是一件坏事。
有不愿具名的业内人士认为,赠送面积实际上并不是开发商让利购房者,而是一种借花献佛的营销手段。“赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用,但实际上,赠送的面积是包含在房产总价中的,购房者实际上是自己埋了单。而对开发商来说,送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。”该业内人士说,“实际上,羊毛还是出在羊身上。”
“其实这也是一种心理战。因为赠送的面积一般是建筑设计上很难安排空间的‘边角料’位置,作为赠送面积会让购房者觉得‘划算’。”该业内人士分析称。
事实上,购房赠送的面积有不少“隐患”。由于赠送部分的面积是没有产权的,得不到法律的认可。也就是说,这部分面积业主仅是可以使用,但并没有其所有权。今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,业主的权益很难得到保护。“这样一来,业主相当于花了钱,但只是买到某一部分的使用权。”业内人士说。
陈先生购买的房子有十多平方米的赠送面积,陈先生根据购房时6700元/平方米计算,认为这部分面积价值8万元。但业内人士指出陈先生这种算法并不准确。因为赠送部分面积是额外的,所以开发商并不需要为其支付土地费用,仅需建筑成本,实际上成本并不需要那么高。“偷面积”的存在使得项目实际容积率高于控规的上限,在实际居住中,就会明显感觉到居住密度高,业主的居住舒适度也会下降。
“所以,日后新规实施后,规范了楼市送面积的做法,可以让楼盘更加‘明码实价’,对购房者而言不失为一件好事。”楼市专家说。
责任编辑: 潘伟珊
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