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最近两次翡翠热线发布的会议纪要，大家可以对照看看还有什么没有落实——
翡翠城二期业主座谈会纪要
时间：日 10：00
地点：翡翠城原销售中心二层会议室
业主参加人：勇士、睡到天亮（夫妇）、cola365、一串号码、有容乃大、小花毛（夫妇）、shasiren（夫妇）、皇城根、pinkymay（夫妇）
记录整理：翡翠热线
1、 工程进度：
一期161栋独栋别墅已完工，点式公寓粗装正在进行，一期前高路北侧绿化月底完工，路南侧楼进行外立面改造。二期市政工程4月10日完成，抹灰工作4月15日完成，外墙涂料4月底完成，6月底具备入住条件。三期已申报立项。
2、 配套进程：
会所南楼将在9月初开业，主要项目有餐饮、康体、游泳池。会所北楼近期开业，主要项目有咖啡店、书店、画廊、便利店、花店。
幼儿园为幸福泉幼儿园，将在9月份开园。对小区业主子女入园的具体优惠措施发展商会协助与幸福泉幼儿园进行商谈。
小学校正在洽谈过程中，具体进展情况会再做通报。
3、 交通：
小区班车将于3月29日正式开通。6月底前每天4次，6月底入伙以后每天10次，路线由复兴门至翡翠城，中途无停靠站。收费采用购买计次卡和临时上车购票两种方式，计次卡为单程3元/次.人，购票4元/次.人。运行一段时间后，班车线路及时间可根据业主需求进行协商。
公交车问题正在与多家公交公司进行商谈，具体公交线路可征询业主意见，工作进展会逐步进行通知。
300元高速卡问题经与销售公司确认，公司无此承诺。
4、 外立面颜色调整：
发展商根据整体效果进行部分微调，有调整的户型为B2、B3、B4，调整方式为将原色彩提亮、在门斗、门头部分加入跳跃色，并出示调整前后对照效果图。
5、 宽带网络问题：
宽带接入是指向用户提供512kbps速率以上带宽的各种接入方式，如：ADSL、LAN（以太网）、WLAN（光纤局域网）等。ADSL的理论下所带宽为8Mbps，北京通信公司目前提供的ADSL带宽为512Kbps。ADSL是目前技术最成熟的一种宽带接入方式，用户独享512Kbps的网速，不受用户数量的限制。LAN（以太网）的骨干线路为光纤，其理论传递速度可达10M-100Mbps，但由于网络资源的限制，在住宅小区中并没有明显优势（较适用于校园、医院、科研院所等机构及商务楼内），特别是在浏览因特网时，其速度与ADSL无太大差别。这是由于国际出口带宽和对方站点带宽限制造成的。翡翠城项目所处的大兴区其骨干光纤宽带网尚在建设中，属于电信局的技术、设备更新工作范畴，目前暂不能提供10M-100Mbps以太网业务。但有将来升级的可能。
信息口指语音、数据接口，语音接口可用做电话接口，数据接口可用做网络接口。翡翠城小区内有交接间、模块局完全能够满足用户与本地电话局间距离在3-5KM内的要求。
6、 砖混结构：
所谓“砖混结构”是由承重砖墙和现浇混凝土梁、板组成的结构体系，目前，此种结构形式是一种较普遍的结构形式，根据现在行国家《建筑抗震设计规范》有关规定，北京的抗震设防烈度为8度，抗震要求较高，如按8度区考虑，房屋高度限制为18米，层数限制为6层。翡翠城二期为联排住宅，均为2-3层砖混结构，主体高度约为10米，上述指标均为规定以内。设计上严格遵守国家有关标准规范，不论从原材料还是整个结构的强度、刚度及抗震性能均达到甚至超过规范要求。
7、 庭院排水问题：
院落内的铺装地面及绿地均有排水坡度，由院内排至主路或院外绿地内的排水主管线。
8、 首层防水、防潮问题：
首层墙体设置地梁和防潮层（25毫米防水砂浆）；首层地面按国家规范要求设计施工，做法为100毫米3：7灰土夯实，100毫米厚C20垫层，另外还有120毫米地板采暖施工（其中50毫米C15），完全能保证防潮功能。
9、 污水井放置位置问题：
二期设置的污水井为每户一个，如自家下水堵可能需到院内进行作业，但不会出现由于其他户问题而进入本家院内施工的情况。另外二期平均每两排设一个化粪池，但均设置为用院墙、绿篱等圈在业主院外，。
10、 保修期限问题：
严格按照国家规定执行。在客户办理入伙时会发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》给客户，其中有具体的保修期限说明。
11、 安防方面：
翡翠城小区技防措施共五层，分别为保安、非可视对讲、电子巡更、周界防范、红外报警。红外报警的工作方式为进入设防状态后，所有活动物体进入红外探测器覆盖范围都会引起探测器报警，并将信号远传至保安管理中心。
人防方面有物业保安进行24小时巡逻值勤。
关于北侧住户安全问题除前面所讲过的人防、技防外，还种植有花篱进行遮挡，同时还可考虑将围墙样式做调整。
另外有客户提到在二期小区东侧开设出入口问题，由于东侧是主干路，规划已进行审批，故不可能再开设出入口。
12、 第二车位问题：
小区内不提供第二车位，可设公共车位。公共车位位置安排在10米宽的小区主路一侧，具体规划正在制定过程中。
13、 二期外墙涂料品牌：
使用德国品牌鳄鱼漆（中德合资）。
14、 观景河通游问题：
在目前上下未通游前会做一些美化工作，通游时间约在2004年年底。
15、 公园、会所对业主的优惠：
公园对业主是免费开放，会所对业主会有一定优惠政策，具体优惠政策由我公司俱乐部公司制定。
16、 软水机、安装太阳能热水器、提供统一装修监理服务：
项目组将具体考虑客户的需求，在美居计划中逐步考虑实施，力争为业主提供更多更全面的服务。
17、 业主委员会成立
业主委员会成立的时间具体由业主确定，在小区入住率达到50%以上后，在区县房地局、小区办的监督指导下，按法定程序成立业主委员会。
18、 小区物业公司：
由华润置地物业公司、世邦魏理士物业公司共同合作，由世邦公司指派人员，经过华润置地物业公司审核确定后出任经理职务，主持翡翠城物业公司日常管理工作。
19、 草皮、花园的种植、养护：
花园内的灌木及草皮由物业公司负责日常管理养护，客户如想自己种植花木需报物业公司审批方案。
20、 为业主装修提供图纸
在办理入伙时由物业公司提供相应图纸。
21、 高窗擦洗
物业公司提供入住第一年免费擦洗三次，以后为有偿服务。价格按照市场价执行。
22、 物业费：
物业公司进行帐目公开制度，每三个月在社区内告示牌公布。
23、 停车泊位证明：
翡翠城不需要停车泊位证明，使用交通审批图即可。
24、 空调孔：
交房时未打空调孔。在客户装修时，物业公司将免费为业主提供打空调孔的服务。
25、 采暖凭证：
如客户需报销采暖费，物业公司可为二期客户提供有关采暖方式的说明。
26、 饲养宠物问题：
严格执行北京市公安机关关于限制养犬的规定，不可饲养大型犬、猛犬，同时物业公司会进行管理。
27、 灭鼠、灭蚊蝇工作：
物业公司在3月底、4月初以及11月底、12月初进行灭鼠、灭蚊蝇工作。
1、 班车时间表：
儿童医院（辅路车站）--翡翠苑 翡翠苑 -- 复兴门（44路车站）
7：30 8：30
9：30 13：30
14：20 17：20
18：20 20：00
2、 幸福泉幼儿园暂行收费标准（业主与非业主收费情况对照）：
年龄段 托儿费 捐资助学金（一次性） 捐资助学金（每年）
社区外 社区内 社区外 社区内 社区外 社区内
3岁以下 万 1万 1万 5000
3岁以上 万 1万 1万 5000
年龄段 杂费（一次性） 伙食费（每月）
3岁以下 300 150
3岁以上 300 150
3、2.6元物业管理费组成：
1) 物管费：0.62元/月.平方米
2) 维修费：0.73元/月.平方米
3) 保安费：0.45元/月.平方米
4) 保洁费：0.15元/月.平方米
5) 园林绿化费：0.31元/月.平方米
6) 管理处酬金：0.20元/月.平方米
7) 税项：0.14元/月.平方米
合计：2.60元/月.平方米
热线发布--8月2日业主座谈会会议纪要！
11:34:28 发表于谈房论市-翡翠城(风景翠园)业主论坛
1、 门窗问题：户门已联系户门厂家进行调整，并已基本调试完毕；窗的纱扇已进行调整；阳台门已联系厂家重新提供整改后的样品，提高阳台门的使用方便性，对原有的问题进行改良。
2、 漏水问题：烟道渗水：已决定在通风口出加设铝合金百叶窗，防止雨水渗入，目前已开始安装。阳台处倒坡：由于目前为方便客户装修，阳台只做到垫层，故下雨时发生渗水现象，目前已安排将阳台门口处抹灰，做档条，阻止雨水渗入，同时物业公司在雨天时及时巡查，以防止此类情况的发生。在今后的施工中会逐步完善、改进设计方案，更好的营造房屋。在此要提醒广大业主，在房屋未装修前，如遇雨天要及时与物业公司联系，请物业公司协助处理，物业公司将会提供更好的服务。丝堵不严：经过上次的跑水事件后，已进行了普查整改，目前基本杜绝此类问题的发生。如客户发现房屋有渗、漏水现象可直接电话报修。报修电话：240213对于前段时间跑水事件给个别客户造成的影响，已联系北京市质量监督站五分站进行检测，并将出具检测报告。
3、 卫生间管道与墙面距离问题：项目部及物业公司会到实地进行检查，如确实不符合规范要求，则会进行整改和处理。墙上水管预留是按目前国家颁布的施工图集的规定进行施工的，图集中为9.5公分，而非15公分。
4、 A户型阳台护栏整改：需要对护栏位置进行调整的业主可在物业公司进行登记，将会做统一安排施工，同时希望业主能尽快确定，如不需要整改请尽快与物业公司联系。
5、 A户型开放式厨房：如在二装过程中需要改动天然气管道，需经燃气公司同意认可，并由燃气公司专业人员操作施工并收取一定费用；如不改动管道，只做开放式，则只需加设紧急切断阀，此紧急切断阀由燃气公司提供并安装及收取一定费用。物业公司计划将协调燃气公司，争取能为翡翠城业主统一现场办公，以方便业主进行装修工作。天然气通气预计在9月初。
6、 前期设备（包括燃气炉、非可视对讲、红外探头等）的安装时间：希望业主能尽快进行装修工作，由于采暖安全等一些情况的需要，以上设备安装将确定一个最后截止期限，届时不论是否已进行装修此设备将会统一安装完毕。具体时限将充分考虑业主需要，明确后另行通知客户。
7、 木廊架问题：木廊架在原设计中非所有边户型均有安装，业主入住也可自行设计，将方案报物业公司审批，审批过后可自行安装。
8、 配套方面进展：园区大门8月10日前完成，公共绿地铺装工作预计8月下旬完成；各户后院门预计8月中旬完成；各户信报箱已制作完毕，会尽快安装。
9、 维修整改方案的实施：结合前期工作，对于各户维修整改方案，改进工作方式后将按照物业报修、施工单位出整改方案、监理公司审批后，方可进行整改，以确保整改方式的准确性和规范性。
10、 地板采暖打压问题：结合客户问题，将会提供目前行业的标准说明及规范，同时安排施工单位统一进行重新打压测试。
11、 物业公司服务工作：结合业主需要，将二期A区分为四个区域，分别由四位物业人员负责，业主有问题可直接联系本区域负责人，具体划分物业公司将在近期公布。对物业公司工作进行调整完善，欢迎广大业主进行监督。
12、 班车：预计班车在二期业主入住后增加至每日10趟，目前公交线路已在审批过程中。
13、 交工标准中有“地面预留50毫米装修面层厚度”与“达到可铺设复合地板的标准”不一致的说法，根据实际装修需要，应以预留50毫米装修面层厚度的做法为准。
14、 物业管理收费的说明：物业费公司的整体运做在业主收房之前物业已经开始，运行的费用是由KFS前期垫付的。目前，小区整体的进展基本是按计划进行的，部分未完工的地方，正在积极努力的进行完善。对于暂时没有售出的房屋，发展商也已开始交纳空房物业管理费。对于由于房屋问题影响收房的客户物业管理费收取起始时间的确定，需要视具体情况具体判断。如确实问题严重，影响客户使用的，可由开发商、物业公司、客户共同协商处理解决。
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啊 睡到天亮
天然气，幼儿园，会所没有实现，打空调孔现在也不免费打了，导致俺家省钱决定餐厅不装。。。
还有就是上次的漏雨事件KFS曾信誓旦旦，还要出具什么检测报告。现在呢？不是还漏？
3、 交通：
小区班车将于3月29日正式开通。6月底前每天4次，6月底入伙以后每天10次
请版主顶一下!
hellosummer
利用特权，但不谋私利，好斑竹啊，好人啊！！！（也要求置顶）
呵呵，是说我呢吗？如果是就不用顶了，早已经飘飘然上去了：））
啊 睡到天亮
关于班车问题,请大家配合填写热线最近发布的调查,我将汇总大家的意见,并反映给相关。。。
回复: 阳台门的问题工程部竟然不知道有这么回事!空调打孔也要收费!班车和会所也没。。。
管它什么小资不小资,开心就好!!!
打空调孔原来说不收费的！
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言施工组织设计是以整个建设项目为对象，根据初步设计或扩大设计图纸以及其他有关资料和现场施工条件编制，用以指导全工地各项施工准备和施工活动的技术经济文件。本施工组织设计是综合活动楼施工组织设计，该设计的编制依据招标文件、设计图纸、各种规范、国家政策及当地法规等。其编制包括：工程概况和特点分析；施工部署和主要工程项目施工；施工进度；施工资源需求量；施工总平面图；各种施工保证措施等。一
编制依据1.1编制原则本施工组织设计编制参照我公司以往类似工程的施工经验， 针对工程特点，重点从科学的施工管理、最佳的施工程序、严格的质量控制、先进的施工方法、有效的技术组织、合理的总平面布置等方面作出规划， 在确保工程质量的前提下缩短工期、节约材料、降低成本。1.2编制依据1.2.1有关施工图纸。1.2.2主要施工验收规范：1.2.3主要标准1.2.5其它同类工程施工经验、施工工法1.2.6质量管理手册及程序文件二
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施工准备13.1调查工作准备认真做好调查，对本工程范围内的水文地质、地下管线和当地气象的具体情况做详细了解，为工程顺利施工创造条件。本工程施工所需物资品种繁多、数量大，故应对各种物资的品种、价格、生产与供应情况进行详细调查，及早进行供需联系，确定供需要求。3.2技术准备组织学习、熟悉施工图纸，领会设计意图，做好图纸会审准备工作。对施工所需物资的品种、规格等进行统计，以便及早进行供需联系，确定供需要求。对水源、电源的供应情况应作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；供电的能力、线路距离等。技术依据质量目标，编制质量计划，并认真贯彻实施，制定完善的技术岗位责任制，形成配套的技术力量。制定需要编制的施工组织设计和专项施工方案。施工组织设计和专项方案在定稿前都要召开专题讨论会，充分参考有关部门和班组的意见。每个方案的实施都要通过方案提出→讨论→编制→审核→修改→定稿→交底→实施几个步骤进行。作为工程施工生产的指导性文件，方案一旦确定就不得随意更改。提前做好钢筋放样，模板加工计划，材料及周转料具、机械、设备使用计划。 做好物料提升机布置设计工作，确保符合设计规范要求。试验器具配备：测量仪器、试验检验设备已配置到位，且仪器设备经检验有效。具体配置见下表：根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货计划。建筑材料及安全防护用品准备，对水泥、钢材、木材三大建筑材料等，均应根据实际情况编制各项材料，分批进场。对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。3.3临时用电、用水(1)工程临时用电采用“TN―S”三相五线制供电。在总配电箱处作进户重复接地，与工作零线作等电位连接。临电系统的进户重复接地采用3根50×5镀锌角钢，长度为2.5米，埋深为地下700mm，其电阻值应小于10欧，如达不到要求时，应补加接地体。现场用电设备均采用接零保护。施工用电采用三级配电两级保护，一机、一闸、一漏、一箱，所有保护零线均采用黄绿双色线，不得与工作零线混用。(2)该工程供电方式为树干式与放射式，线路穿管埋地敷设，埋设深度不小于地下600mm。电缆采用直埋敷设方式和架空敷设，直埋敷设时在电缆上下各均匀铺设不小于50mm厚的细砂，然后覆盖砖。电缆穿越建筑物、道路、易受机械损伤的场所必须加防护套管；架空敷设必须用绝缘子固定。(3)配电箱、开关箱采用1.5mm厚的铁板制作，要防雨，防尘，有门有锁。固定箱下底与地面的垂直距离应在1.3m―1.5m，移动箱下皮距地高度控制在0.6―1.5m。出2线口位于箱底并作好保护。保护零线、工作零线应通过接线端子连接，严禁采用“鸡爪式”接线。(4)钢筋加工厂、物料提升机、分配电箱及系统末端处均做重复接地，具体作法及位置见施工平面图，接地电阻不得大于10欧姆。(5)主要用电设备(6) 临时供电P=1.05(ΣP1K1／COSφη+K2ΣP2+ K3ΣP3)其中: P1-----电动机额定功率(KW)P---供电设备总需要用量P2---电焊机额定容量(kw)COSφ---电动机平均功率因数K1、、K2查表本工程现场施工机械设备用量及用电功率表见表ΣP1=100KW
ΣP2=256.8KVA取K1=0.6
COSφ=0.75
η=0.86用电总量P=218KVA故选择变压器容量为300KVA。一般施工现场其漏电保护器额定漏电动作电流不大于30mA，动作时间小于0.1秒。在潮湿、危险场所、金属容器内，移动设备及手持电动工具其配置的漏电保护器额定漏电动作电流不大于15mA，动作时间小于0.1秒。(7)现场施工用水：养护混凝土用水量定额为310L/m3，每小时混凝土浇筑量按41m3考虑，每天工作时间按24小时计，则混凝土用水量为5.1L/s。抹灰工程：因与主体配合施工，按每天260 m2考虑，用水量定额30L/ m2，则抹灰用水量为0.41L/s。砌体工程：每班砌筑按32m3计，用水定额为230L/m3，则砌体用水量为0.36L/s。 现场施工总用水量为7.61L/s。(8) 施工现场生活用水，施工现场高峰昼夜人数按450人计算，每人每天用水按110L计算，则用水量为0.58L/s。(9)施工场地内,因现场可然物较少,故消防用水按11L/s考虑。(10) 总用水量用水不均衡系数1.5，则总用水量为：(6.67+0.67)×1.5=11.03L/s因消防用水和现场施工用水不可能同时发生，故可按11.03L/s计算管径。水源处总管管径通过计算选择为DN80。临时供水管线均采用塑料管处理埋地600mm。3四
施工部署和平面布置4.1施工部署由公司有关领导及主管部门牵头，组建了本工程施工管理的强有力的项目经理部，在认真阅读理解招标文件及施工图纸的基础上，组织相关人员仔细勘察了现场，做到对施工过程中方方面面影响因素的准确把握，借助有关计算机软件等先进的科技手段，经专业人员对施工单位的全部要求进行能力论证，确定了本工程施工目标和管理目标。质量目标：合格。文明施工安全生产目标：杜绝重大人身伤亡事故、重大施工机械和设备损坏事故、重大火灾事故、重大坍塌事故和重大环境污染事故、最大限度减少一般事故，一般年负伤频率低于4‰。实施“以人为本、科学管理、整洁环保”的文明施工管理模式，营造“规范、标准、健康、安全、整洁、环保、科学、绿化”的施工环境。总体施工顺序：遵守“先主体、后装修；先土建、后专业：先地下、后地上；先结构、后围护”的施工原则。通过绘制网络图、横道图，科学合理组织各工种施工顺序，合理进行穿插作业，保证施工进度。基础工程土方开挖阶段：采用机械大开挖（320型挖掘机），条形基础开挖，按1：0.3放坡。 土方回填：基础回填应分层夯实，分层厚度250mm，压实系数符合设计规定。主体工程主体施工阶段以砌体、钢筋、混凝土、模板四大工种为主要工种，其他水暖、电气等工程为配合工种。合理组织各施工工序施工，保证工序一次验收合格及时进行主体结构验收，为装修工程施工创造条件。屋面工程及装修工程内装在主体结构验收合格后进行施工。装修采用分层插入，逐步展开，流水施工进行。外装施工：在结构验收完成后进行外墙面砖及屋面工程的施工。施工总体安排基础及主体：基础及主体模板采用覆膜多层板，Ф48×3.5钢管脚手架配合50×100mm木方支撑。4.2平面布置（见附表）本工程入口设在场地东侧，在场地设办公区，职工食堂、职工宿舍等设施。现场设搅拌站、模板堆放场地、钢筋加工厂地等。现场路面进行硬化，搅拌站地面进行硬化，钢筋加工厂地面进行硬化，且现场设有排水沟。4五
主要机具装备及劳动力安排计划5.1主要机具装备见下：5.2劳动力安排计划本工程公司抽调有同类工程施工经验的班组,管理及劳务作业层人员均具有良好的技术素质及素质，施工人员良好的工作质量将是工程顺利施工的有力保证。本工程劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位来划分作业班组，选择操作熟练的工人来提高劳动生产率，确保工程质量，加快施工进度。本工程将根据工程不同施工阶段调配劳动力，并根据施工生产情况及时调配相应专业施工队伍，对劳动力实行动态管理。劳动力包括基础、主体、水电安装、装饰等所需劳力。六
施工方案及主要技术措施6.1基础基础砼施工和模板工程(1)基础钢筋:为保证底板钢筋位置准确，底层钢筋采用预制同标号细石混凝土垫块，柱插筋根部设附加筋与底板钢筋绑牢，插筋顶部绑好箍筋，以防止位移。钢筋接头位置、锚固长度等均按图纸及规范严格施工。钢筋保护层应控制准确，所有钢筋、绑丝不得接触模板。(2)基础模板支设基础模板采用木模板。为防止模板漏浆，在模板拼接处、柱模四个角、接头处、模板拼接处均加薄海绵条。模板加固采用Ф48×3.5钢架管加固。(3)基础混凝土基础砼强度等级C25.本工程基础回填土应分层夯实，回填应在基础工程验收后及时进行，特别要控制含水量，以手握成团，落地开花为宜。填土前，要清除基坑内的垃圾杂物和积水。填方施工分层夯填土，每层铺土厚度不大于250mm，用蛙夯夯实3-4遍，测定夯实后的干容重，压实系数符合设计要求后，填筑上层土。上下层接缝处相互错开1m以上，留台阶式踏步槎。6.2主体工程模板工程模板的安装及拆除施工要点：（1）模板及支架的承载力、刚度、稳定性要经过计算，并符合设计要求。（2）本工程模板均采用胶合板，梁底模采用40厚木模板，柱子采用定型胶合板拼装，支模架采用φ48钢管。（3）结构模板按清水砼的要求组织施工
在梁柱节点、梁板结点处均采用完整的5模板，同时在结点交界处用10厚海棉衬垫，以确保砼面的凌角完整。（4）浇筑前，模板内的杂物应清理干净。（5）现浇混凝土模板及支架拆除时混凝土的强度应符合设计要求。（6）拆除顺序：一般按先支后拆、后支先拆，先拆除非承重部分的后拆除承重部分。钢筋工程（1）柱钢筋绑扎应在柱模板安装前进行；柱中的竖向钢筋搭接时，角部钢筋的弯钩应与模板成45°，中间钢筋的弯钩应与模板成90°。（2）本工程的钢筋共计约76吨，规格从φ6-φ25。钢筋的垂直运输主要依靠塔吊进行。（3）梁纵向受力钢筋采用双层时，两层之间用大于等于25mm的短钢筋垫。（4）本工程的竖向钢筋连接均采用电渣压力焊，梁板钢筋采用闪光电弧对焊或采用绑扎搭接。钢筋保护层梁板采用10、25的垫块。（5）梁梁相交处一定范围内的箍筋要加密，间距为100mm。（6）本工程的钢筋由我方采购，根据合约在建设单位或监理工程而确认后，方可进行采购，但为了保证工程质量，在钢筋进场、取样试验、制作加工、焊接试验、分类堆放、核查发货等整个过程，均需派专人负责，并做好记录。混凝土的浇筑与运输（1）综合活动楼层高为3.60米，故采用柱、梁、板、楼梯一次性浇捣混凝土。（2）现场拌制混凝土
根据图纸计算本工程一次方量最大的是食堂楼面结构约2500m3，根据计算拟采用一台300L混凝土搅拌机。其生产率为7m3/h。（3）泵送混凝土的塌落度经试验确定，确保泵送能连续，输送管线宜缓，接头严密，防止赌管。防水混凝土的倾注高度大于3米时，应设串筒、溜槽。（4）楼板混凝土标高的控制
主要采用标志杆的方法进行，即在板面钢筋焊φ6竖向筋，而后用水平仪测定标高并红漆标上即可。（5）浇筑过程中要随时检查模板及支架的稳定性及变形。砌体结构（1）材料:标高±0.0以下 采用MU10标准粘土砖，M10水泥砂浆实砌；标高±0.0以上采用KP1型MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。（2）砂浆的强度：由边长为7.07cm的正方体试件， 28d标养，测得一组三块的抗压强度值来评定。（3）本工程中砂浆的饱满度不得小于80%，砌体施工采用铺灰挤砖法，同时保证砂浆的和易性，砖的适当湿润程度。此外，本工程拟采取规范规定的组砌形式和接搓方式。（4）砖墙灰缝宽度宜为10mm，且不应小于8mm，也不应大于12mm。（5）本工程中垂直运输主要通过塔吊，水平运输采用胶轮车。为保证材料运输与砌体施工不冲突、不脱节，砖块运输全部安排夜班，白天主要运输砂浆。66.3装修工程内外墙装修施工工艺流程：基底处理→做护角线→抹灰→刮腻子→刷乳胶漆（1）将墙面等基层的油渍、灰尘等清扫干净，并洒水湿润。混凝土表面凿毛，在混凝土表面洒水后抹1:2水泥砂浆，表面拉毛，易粘结。（2）检查基层表面的平整度，用与抹灰层同配比的砂浆设置标志。（3）检查门、窗是与墙体连接是否牢固，柱洞口的阳角线做好，高度不低于20mm，每侧宽不少于50mm，护角线角度小于60°。（4）抹灰按规定的配合比拌合，尽量做到随拌随抹。（5）面层时，先将砂浆抹平标筋点，用刮尺沿木条面刮平。找平台用木抹子拍打槎平初拉纹路，掌握好收水程度，控制砂浆稠度，防止面层产生裂缝。（6）抹灰时用20mm直尺，检查表面平整度及阴阳角，按规范验收。6.4门窗工程⑴、本工程门窗为塑钢门窗。⑵、弹线：外墙窗，以最高层处出窗的边为基准，并分别用经纬仪将门窗边线下引，并做好标记。对不直的口边进行修整处理，门窗的水平线位置应以楼层+1000水平线为标准，向上反量出窗下线，门窗允许偏差宽度为±5mm，高度为±5mm。 ⑶、门窗的规格应要合设计及规范要求，堆放时，对门窗规格尺寸进行分类，标准水平线进行安装。门窗各部件安装牢固，注意做好半成品的保护，防止砂浆粘结到门窗上。⑷、塑钢门窗连接件、紧固件等金属零件，除不锈钢零件外均做镀锌处理。6.5 安装工程电气部分1、管线、箱盒的安装①电线管暗配时尽量沿线路布置，暗敷在墙内的线管，管外壁到墙面的净间距不得小于1.5cm。②穿越建筑物基础的管道应另加保护套管，管道穿越伸缝时两边应加过路盒，两盒之间辅以金属软管连接，同时防止水泥浆渗入。③电管拗弯处质量符合要求，不允许有折皱凹穴和开缝，受弯后的弯度要小于管外径的0.1倍，弯曲半径不应小于6D，只有一个弯头的明配管不小于4D。④电线管敷设长度超过下列数值，需加中间接线盒。管线长度每超过45m且无弯曲时；管线长度每超过30m只有一个弯曲时；管线长度每超过20m且有二个弯曲时；管线长度每超过12m有三个弯曲时7⑤明配管垂直或水平敷设时的允许偏差值为管线长度在2m以内的，不能大于3mm，但全长不得大于管内径的1/2。⑥电线管敷设：一层顶板以上楼层均用PVC管，采用粘接接口，管口应顺滑且粘接牢固。采用钢管时，在箱盒两端用Φ6钢筋跨接焊，敷设好的管口用塑料堵实，防止杂物进入预埋管。敷设于混凝土楼板内的电气保护管应避免三管交叉于一点。凡需敷设在混凝土内的线管、预留孔、螺栓以及各种箱盒，均应及时埋入。⑦电气箱暗装的应及时采用塑料泡沫等填实，防止浆液进入箱盒内。2、配电柜（盘）配电箱的安装配电柜分低压控制柜和动力控制柜，配电箱的动力照明配电箱等，安装方式分明装和暗装，明装或暗装盘柜内的一次、二次回路均应正确接线，并有规律地按顺序排列，不得任意交叉。①嵌入式挂墙式安装：固定牢固标高统一,保持平直，确保进出线位置准确，暗装箱面保证与墙面平行，不许凸出墙面影响整体美观，距地一般为1.5M。②落地式安装：盘体应垂直，柜表面油漆应做到无损伤，基础安装符合规范。3、电缆导线敷设：①电缆导线敷设便于检查、更换、中间连接和分支连接均采用熔焊、压接和搪锡并作绝缘测试符合安全规定要求。②敷设在管内的导线必须符合电压等级，线径大小等规格要求，绝缘电阻应符合要求，按先主线后支线的方式穿线。③穿线管内和线槽内的导线额定电压应大于450V，导线总截面面积不应小于管口截面面积的40%，应小于线槽截面面积的80%，穿导线前应将管内及线槽内的杂物清理干净。④对于不同系统，不同回路不同电压的导线应分别穿管，严禁穿在同一根保护管内，导线在管内严禁接头。⑤设备接地线使用多股铜芯线，接地线专用。⑥灯具安装前擦拭干净，设备调试转动应照明前安装。⑦防雷接地系统：防雷接地引下线利用主体柱内主筋，屋面避雷网沿女儿墙敷设，伸出屋面的金属与避雷网连接及注意阳光棚的接地，焊接长度、焊面要满足防雷接地的要求。主体施工阶段消防用水利用施工用水，每隔一楼层设一水头，同时在的醒目处设2组灭火器，砼模板采用木模板时，在施工楼层再配备2台灭火器，确保施工作业层的安全。七
质量目标及保证措施质量目标：合格施工工艺及管理质量保证措施8本工程将选派有认真负责，实战经验丰富的的项目经理负责，并选用懂管理、技术的专业人员组成领导班子。严格按照设计要求、有关规范、验收标准组织施工。形成以全面质量管理为中心环节，运用计算机管理相结合的管理体制。选择有丰富施工经验及综合能力强的施工队伍并配备高素质的项目管理班子，成立项目经理部以及TQC全面质量管理小组。对主要工序及技术难度大的分部分项工程进行重点监控，预防为主，不断提高工程质量。优先选用技术成熟的新技术、新工艺。梁、顶板均采用多层板能大幅度减少模板接缝。采取有效措施控制混凝土的表面裂缝、平整度。采用预拌砼保证其强度，避免现场搅拌计量误差对混凝土强度的影响。本工程钢筋连接采用机械连接。施工前严把材料检验关。按正规渠道购买三证齐全的厂家的产品，产品必须具备出厂检验合格证，需进行复试的原材必须进行复试，并经监理验收合格后方可使用。在关键部位、关键工序测量放线、模板安装、管道安装等影响工程质量的关键部分设立重点管理小组，攻克质量通病或技术难关。采用质量预控法中的因果分析图、质量对策表、“五合一”记录表开展质量统计分析，及时掌握质量动态，对“症”下“药”，确保工程质量。施工中要严格执行挂牌制度，标明操作者的姓名、施工日期、质量情况，用红、黄、白三种颜色分别标识合格、不合格、未经检验，便于对检查出的质量问题能追查到责任人。每道工序施工前必须进行书面的技术交底，明确质量标准，要层层交底，层层落实、记录完整，做到“有人负责、有人监督、有章可寻，有据可查”。施工工序要坚持检查验收制，即自检-专检-交接检查，使各工序质量处于受控状态；一般流程为班组施工工序完成后，组织自我检验并填写《工程质量自检表》交质检员；质检员完成的工序进行检查，检查合格后在《工程质量自检表》签字；负责人在专检完成后，对已完工序进行检查，检查合格后在《工程质量自检表》上签字。以生产负责人签署的质量验收意见作为下道工序施工的依据。工序达不到优良等级的均不得进行下道工序。做好成品保护工作，实行前后工种间成品质量交接验收的负责制度，避免出现随施工，随损坏，随修理的现象。坚持每周开展一次质量分析例会，对有质量问题的要找出原因、追查到人，并及时整改并检查验收做好验收整改记录，使工程质量始终处于受控状态。土建施工时要结合各专业施工图纸，熟悉结构的预埋预留项目及位置，并绘制预留、预埋工程综合图。做好预留洞口和预埋件的放样工作，并检查验收记录归档。各专业技术人员要在合模、浇筑砼前，完成预埋、预留的工作，并核实土建的预埋、预留项目。施工前要派专人检查预留预埋件的规格数量，并记录归档。技术交底中要明确说明预埋预留的详情，并在合模前做好预埋、预留工作的检查，9做好各专业的会签。制定成品保护措施，对于施工过程中的成品、半成品的保护由专人负责：特别注意浇筑砼时上层钢筋要派专人监管，防止被踩坏、移位。绑扎钢筋时，禁止扰动预埋件及预留洞口模板。各施工方严格执行项目部制订的《成品保护规定》，并认真落实，交接验收文件资料签字归档(1) 承担工程的项目部负责要确保将建设单位和监理工程师发出的所有指令立刻传达给各施工队伍，并设置专门的记录手册，记录说明该指令处理落实执行的程序等详细资料。(2)项目部编制及汇集整理的工程范围内的所有施工技术资料要严格按照河北省技术资料管理规件要求执行。(3) 项目部要及时以书面形式向建设单位和监理提供本工程施工中的安排和所采用施工方法的详细说明，确保建设单位和监理能够更清楚地了解和掌握工程情况。(4)项目部负责整理、收集由施工方负责设计的工程项目资料，包括图纸、技术资料、计算书和其他资料等，并监督各方的资料应真实完整。材料、机具的质量保证措施对所需材料、机具的采购，采购部门首先做市场调查，对供货方进行评定，货比三家，选择质优价廉的供货单位。在采购前，项目部须将有关样品向监理工程师和建设单位代表呈示，并获得监理工程师的批准。所有材料、机具均应符合合同、设计文件、有关规范要求。与工程质量有关的所有材料机具，在进货时都要进行验收，做好“三不收”，即规格数量不符不收，凭据手续不全不收，质量不合格不收，做到“三关”，即数量关、质量关、单据关。材料员和保管员在验收时要认真核对进货单位提供的质量证明书、使用说明书、质量合格证、装箱单、发货明细单等。由现场材料员和保管员搜集有关的合同、协议及质量标准，对采购的物资进行对应的验收，并准备相应的计量工具，安排存放位置等。材料实行产品生产许可证的，须有产品质量证明文件的，材料进场时，由质量管理人员按照国家标准进行检查验收。物资使用前必须经过复验检验的，如: 砖、钢材、防水卷材、水泥、砂石料等，须由检验人员负责取样送具有相应资质的机构检验；检验的数量依据材料部门的有关规定，在未经检验或检验不合格的材料时禁止投入使用。对于甲供材料，项目部要进行验证，不能免除建设单位提供可接受产品的责任。对不合格的材料拒绝接受。建设单位提供的材料必须保证质量合格，项目部要依据现行规范和标准进行现场验收，对签收后的材料的搬运、贮存、保护负责。10八
安全生产及文明施工措施8.1安全生产安全管理体系及措施安全管理目标：无安全事故，即做到“建筑工程安全，施工人员安全，施工影响区域安全”。根据现场实际情况及政府有关法规规定，制订保证安全生产的工地规章制度，并逐级交底，逐级落实。根据安全措施要求和施工条件，各管理人员需要亲自逐级进行书面安全技术交底，交底必须由各施工队或分包方签字认可，并归档。班前检查制：专业责任工程师必须督促、检查专业分包方对安全防护措施是否进行了检查。项目部经理每周一要对全体工人进行安全教育，对本周的安全重点和注意事项做交底并对上周安全方面存在的问题进行，增强工人对安全施工的认知，并意识到安全施工的重要性。定期检查与整改隐患制度：项目经理部每周要组织一次安全生产检查，针对检查出的安全隐患及时制定整改措施、整改时间、整改人员，整改后重新检查验收并作好安全隐患整改消项记录。要实行安全生产奖罚责任制度与事故制度。危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情时要立即停工，即刻报告公司，及时采取措施排除险情。持证上岗制：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证上岗。成立现场安全生产机构，同时设一名专职安全员，经过相应技术培训和考核，获取相应的资格证书且有丰富的实际操作经验，防止安全事故发生，为施工人员的安全保护负责。工地安全员有权发布指令并采取相应的防护、保护措施，避免事故发生。开工前承包方将编制的安全计划及措施交监理工程师审批，通过审批的安全计划要在以后的施工中认真执行，并随工程的进展的动态的调整、编制具有针对性安全计划及安全实施细则。开工前制订临时的现场用电方案，计算所有用电项目并制定相应的安全措施。选派专职电工负责现场用电安全，严禁非电工人员接电，所有电路均设置漏电保护装置。机械施工人员要经过专业的培训考核，并持合格、有效证书上岗，间断施工超过6个月的，应重新考核，合格后才可上岗。机械使用前应经验收，并将验收的日期标牌挂在机械明显的位置。使用前消除安全的隐患并经检查合格后方可继续使用，严禁机械带隐患使用。施工所需的模版、起重机械、使用前均应验算其刚度、强度、稳定性，保证施工所需的安全系数，经验收合格后方可使用。脚手架、支撑等的验算应在分部分项工程11施工前进行，以留有充足时间，不致影响工程进度。在现场危险区域及醒目位置设置安全标志、宣传标语等，提醒施工人员注意安全，派专人做好日常的安全的检查。施工现场安全用电。(1)安全用电管理1) 承包单位派电气技术员编写临时用电施工组织设计，并审批。2) 建立健全施工现场临时用安全技术档案。该档案必须包括：临时用电施工组织设计及修改资料，安全技术交底资料。3)本工程中项目经理定期组织一次安全用电检查，并派专人负责施工现场的日常检查，发现问题及时处理。4) 临时用电工程检验表，电气设备的技试、检验凭单和调度记录，接地电阻测试记录，定期检查表，电工维修工作记录等5)施工中所用的电气电料工具必须合格的、符合于临时用电工程的要求。各类用电人员有权拒绝安全用电防护未落实时的施工。6)施工现场临时用电的设备必须规范化，必须严格按照有关规范要求设置。对不按规范、标准及规程施工者应加强教育，并对在安全用电工作中表现突出的单位、个人予以表扬或奖励。(2) 配电线路、电动机具、配电室、配电箱。1)电缆应暗敷。埋地敷设的及过路的电缆须加保护套管，保护套管两端与电缆间用绝缘胶带固定，电缆走向标志间隔一段距离设置一处。2)所有的电气设备都应配备专用的开关箱，用电设备距开关箱的水平距离不应大于3m。3)电气操作人员需按规定穿戴绝缘手套、绝缘鞋等安全保护用品，工具本身的电源线使用橡胶电缆且无接头，当加长时要增设置移动箱。4)根据施工现场实际所需用电负荷的多少来选择导线、开关。5)在施工程室内照明电源电压不超过36V 。6）配电系统采用三级配电，二级漏电保护系统，必须遵循“一机一闸一保护”原则。所有配电箱及开关箱应有门、锁，有箱的原理图贴在对应箱的内表面。7）室外配电箱设防雨、防砸和围护栏，配电箱内设本箱接线系统图。(3) 施工机械、机具管理。1)根据工程情况，选择合适的机械，所有机械应统一调配管理和登记。2)机械使用前应安装调试完，经过项目安全员、技术员及机械操作者检查合格后方可使用。3)操作者要持证上岗，且经过安全技术交底。机械操作者要严格遵守施工的各种规章制度，严禁违章操作。4) 设备应装设在可靠的基础上。验算基础的承载力和稳定性，并有良好的排水措施，防止基础破坏的措施。125)定期为机械操作者进行操作规程、安全使用的教育。严禁违章作业和超载使用。6)设备必须在投入使用前进行全面的检查和维修保养，确保设备完好方可使用。未经检修保养的设备不能投入使用。7)机械发生故障或运转不正常时应立即停止使用，并及时予以。由机械修理员处理，电器部分故障由电工维修。8)现场机械安装符合规定，安全验收资料齐全，机棚明显位置悬挂安全操作规程和设备负责人牌。作业场要有良好的排水措施，机械棚要做到防雨、防砸。作业完毕，应及时切断电源，断电上锁。9)卷扬机设置防雨、防砸工作棚，操作人员离开工作岗位应切断电源并将吊笼落到地面。10)设备安装完毕后，应由专人检查安装的质量是否符合规定，及时解决存在的问题。11) 作业区域内不得有高压线，如果存在高压线一般应予以拆除或迁移，不能拆除的应与保持其安全作业距离。8.2文明施工及环保措施场容管理措施施工现场四周按规定设置连续、封闭的围挡，围挡的高度要符合规定要求，如在城市的主要路段高度不得低于2.5米，一般路段不低于1.8米。在施工现场大门前一侧明显位置设置统一式样的施工标牌。现场“四口”、“五临边”悬挂醒目标识。临时设施保证可靠、整齐美观施工现场通道应进行硬化且排水畅通。建立建立安全生产管理合同制，划分责任区域，将责任逐级落实，与每一位管理人员签订施工安全责任制合同。生活区和作业区整洁、有序、文明。现场布置整齐，材料分类分区按规定堆放，并有保护措施。有完整的成品保护措施和制度并严格执行成品保护措施，对预制构件、面砖、各种石材、玻璃铝合金制品等易损坏部位和成采取必要的措施加以保护。环境保护管理措施(1) 施工现场成立环境保护领导小组。项目经理担任组长，组员由现场环保员和有关人员组成，做好大气、水源污染和噪音扰民防治。(2)项目部有能力处理好各方面的困难，与涉及单位，政府机关、附近居民社区沟通协调。成立接待室，设专人负责。(3) 对进场工人进行环境保护知识教育额培训。环保技术措施(1) 及时清除施工垃圾，设置封闭式临时专用垃圾道，做好建筑物外围防护隔离，严禁向下抛洒施工垃圾。建筑垃圾及时清运，分类堆放。并按要求洒水除尘。(2) 施工现场设置的搅拌设备，安装喷雾除尘装置或搭设封闭式围挡。(3)易形成扬尘的细颗粒散体材料如水泥在库内存放，运输中遮盖封闭。13(4)装载量不得超过槽帮上沿，出场前将土方拍实，车轮在门口冲洗干净，防止带泥上路和遗撒。(5) 施工现场设专人清扫浮土并撒水降尘，配备洒水设备，尤其是易产生扬尘的季节。(6) 结合设计中的永久道路布置现场施工道路。道路基层做法按设计要求执行，面层采用低强度等级的混凝土，以减少扬尘。防止水源污染(1) 油料储存库房地面，抹20mm 厚防水砂浆，避免漏油污染地下水体。(2) 现场搅拌机前设置沉淀池及排水沟，污水经沉淀后方可排出。(3) 临时食堂，设置简易有效的隔油池，废水经除垢后方可排出。隔油池定期清油。防止噪声(1)施工机械按有关噪声控制要求安装消声降噪设备，如振捣棒采用低噪声振捣棒。(2)对于电锯、搅拌机、空压机等强噪声机械尽量安装在工作棚内，工作棚四周采用吸声材料围挡。(3)对人为活动噪声进行规范管理控制，杜绝人为敲打、野蛮装卸噪声等现象，扣件、钢管等材料进出场采用成捆吊装，严禁抛掷、野蛮施工。环境卫生管理措施(1)宣传卫生预防疾病知识，教育职工重视卫生，防病的重要性。(2)生活垃圾及时清理，夏季要定期消毒，喷洒灭蚊虫药。(3)生活区定期每日清扫，消毒。(4)配备基本的生活设施和环境条件，满足施工和日常生活。(5)按照文明安全工地的标准实施环境卫生管理。现场材料管理措施(1)建立材料管理制度，并选派有经验的专员负责日常材料管理和限额领料。(2)材料管理分工明确，将责任落实到具体人。(3)保持分工区域、工具、道路、容器干净整洁，不得堆放杂物和垃圾。(4)材料严格按施工平面图布置，堆放整齐。(5)水泥库内墙抹水泥砂浆，做到防水防潮；水泥库地面高出室外地坪。(6)进场材料按计划认真检验规格、质量、数量，做好验收记录。(7)材料凭证、帐卡、手续齐全，及时签卡记帐，做到帐、卡、物相符。(8)制定健全领料发料制度，并严格执行，用料节超奖惩分明。(9)拆除的架子、模板不得胡乱丢弃，任意截断。钢管、模板拆除后码放整齐，并不得占用施工场地。(10)使用新材料、新工艺降低成本，有措施、有落实、有台帐。(11)在工序及操作区域内实行班组负责制。14九
施工工期、施工进度计划及保证措施施工组织措施组织保证：现场设立项目经理部，统一协调土建、安装和各施工队之间的关系，对工程进度、安全、质量全面负责，保证各控制节点工期和总工期的实现。材料机具保证措施一方面制订机具使用、保养和维修制度，并设专人负责。针对机具使用人员在使用前进行使用方法的培训或安全技术交底。对机械设备定期进行保养，出现故障及时修理。对大型机械设备要勤检修、勤维护，预防为主，避免或减少故障的发生而影响施工。另一方面加大机械化施工程度，为各工种配备相应的大型和中、小型施工机械。施工机械均应依据施工进度计划，提前准备，适时进场。对大型施工机械进场前应做好基础及预埋件等准备工作。劳动力计划保证措施根据施工进度，排出科学、合理的网络计划图，并根据工程量的大小配备相应的劳动力，同时对网络计划中脱离实际的部分进行动态调整，使计划能真正的起到指导的作用。施工管理保证措施施工前，项目部安排有经验的技术员制定合理的试验段及试验制度，提前掌握施工所需的参数，把握施工质量标准；采取措施，提高一次成活率，避免返工，从而保证施工进度。施工组织结构保证措施项目经理部内部，明确各管理成员职责和权限，领导跟班作业。实行管理班子个人收入与工期质量挂钩，使其在组织上、责任制上得以落实。及时发现组织中存在的问题，并及时调整。技术保证措施采用先进的技术工艺，提高生产效率。混凝土内掺入适量早强剂，可缩短拆模板及支撑的时间，为尽早插入砌围护结构提供作业空间。在施工方案上采取的措施有切实可行的冬雨季施工方案，提前掌握天气状况，合理安排施工顺序，保证施工的连续性、安全性。施工进度动态管理在施工进度计划的执行过程中，项目经理定期收集现场施工进度信息，并将实际进度与计划进度进行比较，从中发现实际进度是否与计划相符，一旦发现进度偏差，首先分析产生偏差的原因，并系统地分析进度偏差对后续工作的影响，在此基础上提出修改计划的措施，以保证项目最终按预计工期实现。施工进度计划动态控制的主要任务，一是准确、及时、全面、有效地收集、整理、15分析进度执行过程中的有关资料，准确地反映实际施工进度情况，进行必要的检查；二是通过了解施工进度计划的执行情况，为计划的调整以及如何加强进度控制提供必要的依据。由于本工程进度计划各工序间的逻辑关系衔接紧密，采取通过改变施工活动的持续时间来实现，这时通常需要改变施工方法，增加施工机具等。具体措施：增加工作面，组织各工序穿插作业：增加工作时间；增加施工人数，增加机械设备；增加周转材料的投入。经过调整，网络图中有时会出现新的关键线路，利用此种途径调整施工进度计划时，往往要利用工期――费用优化来选择缩短工期，选择费用增加最小的方案，如果得到的方案超过了在资源使用上允许的数额时，则可进一步采用“工期一定，资源均衡”的优化方案来选择最合理的施工进度调整方案。十
季节性施工措施本工程施工部分在雨期进行。为做好雨期施工，成立雨期施工领导小组，负责组织布置、检查、落实各项工作。并制定如下措施：10.1现场道路要求施工道路要碾压密实，适情况做硬化路面，做好排水沟，确保雨期道路畅通，防止雨季道路的浸泡损坏，影响施工运输和交通。10.2施工场区要求场区事先填筑平整，模板机具存放区应分层辗压密实，严禁积水下沉。主要施工技术措施基础回填土：严格控制土的含水率，当含水率过高时，应晾晒达到施工标准后再施工。回填土打夯机手操作时必须配戴绝缘手套，穿绝缘鞋，以防漏电伤人。当地面有积水时应先排除积水。模板工程：雨天竹胶模板应覆盖，防止被雨水淋湿，降低模板的自然磨损。钢筋工程现场码放钢筋的地面要硬化，钢筋下面放垫木，并进行覆盖防止生锈，如出现生锈用钢丝刷和棉丝除锈。储存场不得有积水，已加工的成品钢筋应尽快使用和覆盖。混凝土工程施工。(1)体腔掌握天气预报情况，合理安排浇筑时间，尽量避开冬雨期。在降雨时暂停混凝土浇筑。施工中遇到降雨时要对已浇筑还未凝固或未达到标准强度的混凝土用蓬布进行覆盖，并对未完的混凝土作业面产生的施工缝参照施工规范中对混凝土施工缝的要求处理混凝土留缝。(2)储存的砂石料雨天应及时覆盖防止雨淋，每次砂浆施工开盘前均要测定含水率，根据测量结果及时调整砂浆施工配合比，确保原材料计量准确。(3)水泥：水泥尽量存于水泥库中，库房地面硬化，做防潮。屋面铺油毡防渗漏，16四周封闭，垛台高出自然地坪500mm，垛台架空，保持良好通风。露天堆垛，砌砖平台，高出自然地坪500mm，四周设排水沟，垛顶用苫布覆盖封好。(4)各种机具要有防雨蓬，防止被雨淋。钢筋加工机械、砂浆搅拌机等要搭设固定的防雨蓬，电焊机、混凝土搅拌机械在雨天要入库或进行遮盖，防止雨淋。(5)由于雨期气温高，要加强混凝土的浇水养护，派专人负责混凝土的养护，要使混凝土在养护期始终保持湿润状态。(6) 支立柱模板时，底部预留排水口，模板内不得有积水。砌筑工程：砌体施工采用大雨停、小雨干的施工方法。如遇下雨时施工，在外墙砌体上覆盖塑料布。湿度太大含水量饱和的砌块不可砌筑。当含水量较小时，砂浆沉入度应适当减少。晴天或天气炎热时，应注意砌块浇水湿润。砂浆应随拌随用，严禁使用过午过夜砂浆。如遇雨天，应尽量避免室外围护结构的砌筑施工。雨期施工派专人对用电线路勤检查，作好大型架子的安全接地措施，防止雨期漏电、触电现象发生。十一
降低成本措施11.1加强计划管理、优化施工方案工程进度管理采用网络计划，对工期及各项资源实行动态管理，确保工程按计划进行。按照设计要求及工程特点，编制各分部分项工程施工方案，采用先进的施工工艺和技术，科学地按施工进度调配劳动力，避免窝工。根据施工预算提供的材料设备数量，并结合施工进度计划，合理安排材料设备进场时间，减少对资金的占用，同时降低保管运输费用。11.2严格控制材料管理严把加工订货、材料计划关根据预算部门的预算分析，由技术部门编制单位工程月材料采购计划，由专人负责加工定货，编制具体详细的加工图。实行多级把关，确保材料质量、数量、规格、型号正确。本工程中所有的材料，包括水泥、钢材、砌块、石、砂等，要通过市场调查，在确保质量、手续齐全的前提下，采用优质优价的材料。严把进场材料管理关进场材料由专人负责管理，入库验收。接收和发放手续齐全，严格执行限额领料，贯彻“节约奖励，浪费罚款”的原则。11.3分项工程降本措施基础工程：做好土方平衡，在符合规定的情况下最大限度的采用原土。若基槽挖出的土符合使用要求，回填土均加以利用，节约运费和购土费。17模板工程科学安排模板的周转使用，合理组织施工，加快施工速度，减少三大工具1/3投入量。钢筋工程钢筋综合下料：工程钢筋采用“优化配筋，综合下料”的方法进行管理。减少和避免不必要的浪费。装修工程地面砖统一调配，采取措施，减少二次搬运中材料的损耗。油漆集中配制，随用随开，剩料集中收集保存，减少损耗。抹灰时，及时收集利用落地灰，节约材料，降低损耗。现场组织管理现场材料堆放要合理安排，尽量减少二次搬运。现场实行限额领料，分项核算，节约有奖，奖罚分明。利用计算机和网络技术进行动态管理，提高工效。实施绿色施工措施，减少能耗和物资浪费、污染，加强对环境的保护。提高结构施工质量，加强质量控制，加强检查制度，避免返工等造成的损失。 各工种要活完脚下清，不再另用工清理，加强成品保护和半成品保护。第十二
工程施工协调配合12.1土建与水电安装的协调配合承包单位应在工程质量、工期、安全等方面对业主负责，承包的工程不得再转包或违法分包，并严格执行《建筑法》，与各施工队伍、监理、设计等各方配合协调好，配合措施如下：单位工程从开工到工程竣工的全过程施工，始终存在土建与安装配合问题，搞好土建成与安装的配合施工，是多、快、好、省地完成工程的重要保证，其措施如下：1、强化施工企业内部的管理监督，加强内部协调管理，按规章制度办事，做到土建完成一部分，安装配合施工一步。对于关键部位和重要工序，制订切实可行的措施，以保证配合工作的顺利进行。2、积极落实图纸会审记录及落实工作，对图纸不懂的地方及理解不清的要及时与设计院沟通，从整体的会审、分部分项工程的会审和重要、关键部位的会审，彻底解决预埋件、预留孔、留洞的相互影响等问题，预留由土建实施，安装负责校核，避免土建受专业限制而发生遗漏。3、建立工程协调会制度。每周一由施工单位主持，参与施工的施工各部门负责人参加，邀请建设单位及监理单位有关人员列席会议。在协调会上，总结上周施工阶段的实际情况和进度，明确后阶段的施工安排和计划，分析及协调解决实际施工中发生18的问题。且每月由项目部发一次工程简报，通报现场质量、安全、文明施工等方面的检查情况。4、合理安排施工的每个阶段，坚持按正确的施工顺序和施工方法施工。5、加强协调工作：加强对多工种（专业）交叉作业的协调，促进参与施工的各作业队伍间的沟通和联系6、从全局出发，密切协调各施工单位的关系，对配合好的个人、班组予以表扬的奖励；对配合差的进行批评，必要时，给予处罚，直至退出施工现场。12.2与专业队伍的协调配合鉴于本工程的特点，该工程有有线电视安装、电话对讲系统工程等分项工程需要由其它专业施工单位来完成，土建项目经理部作为总包单位，积极配合建设单位，认真做好施工过程中的协调配合工作，向各专业施工单位提合同约定的事项。1、施工人员必须是其企业固定职工，职工资质须满足施工质量要求，进场后提交职工名单，以便核查。同时必须持上证岗，严格遵守工地各项规定，开工前对员工进行安全技术交底。2、项目经理部要配备专职熟悉有关专业的具有丰富施工经验的工程质量人员，参加各专业、各工种施工质量的控制，共同参与技术难题的处理。向项目经理反映各工种工程进度、材料使用、施工质量等方面存在的问题，使问题能得到及时有效地解决3、因一个工程存在多个队伍和对个工序交叉作业，施工中应做好沟通协调：各施工队伍施工小组按计划进场后，按规定的工序施工，如有变动和特殊情况，及时进行沟通协调，经项目经理批准后执行。4、项目经理部加强对多工种（专业）交叉作业的协调并配合协助建设单位、监理管理专业施工单位的技术及质量。严格按照国家质量验收标准质量验收规范监督检查工程质量，有权提出提高专业施工质量的方法和措施。12.3与监理工程师的协调配合1、在施工全过程中，严格按照国家规定的质量标准和批准的“施工大纲”、“施工组织设计”对工程质量进行管理及监督，申请已完工程的检查验收，并按照监理验收检查的结果要求，及时整改、返工等。2、进入现场的机械、设备、材料主动向监理提交产品合格证和质证明文件，且按规定对待检品检测并主动递交检测报告，确保工程使用合格优质的材料、机具和设备。3、建立健全质量制定、检查、整改、记录制度，依据此程序对各分包单位予以监督，确保工程质量。4、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，积极配合监理工程师的监督工作，当意见有分歧时，应先执行监理的指导后予协商一致的原则。在整个施19工活动工作中，维护好监理师的权威性。12.4与业主的配合坚决服从业主的现场指挥，满足业主的质量要求。及时向业主呈报每月施工计划与有关材料需求划，以确保业主有充足的时间对材料数量、质量、价格等进行审定。对所有材料的质量、数量、规格、型号和供应时间全面向业主负责。12.5与周边的协调配合1、积极配合各方的施工，做好员工的思想工作，积极主动的完成自己的能力范围内的工作事项。2、定期展开对员工进行法律法规及安全、卫生知识的宣传教育工作，坚决服从，交通、环保、环卫、派出所、居委会的指导。3、需夜间施工的或在施工中有可能对附近居民有影响的，应主动与所在的村委会联系沟通协调，得到居民的支持谅解后办理手续，尽量少扰民，乃至不扰民。十三
工程保修服务的承诺本工程如我公司中标，将按国家工程管理的办法保修，土建保修期限为竣工交付使用（其中屋面保修期伍年，水、电、暖通安装保修贰年）。在保修期内我公司全面负责工程的维修，同时对工程竣工后的工程保修服务承诺如下：1、保修期由按合同结算总价3%作质量保证金留存一年。2、在竣工后六个月内，我公司组织木工1人，泥工1人，油漆工1人，水管1人，电工1人，成立维修小分队，负责工程的监护工作。3、我公司质安处，每月进行一次回访，及时了解工程的运行情况，听取业主的反馈意见，检查、指导维修小分队的日常工作。4、保修期满后，我公司将负责到底，对该工程进行终身维修，在收到业主信息后，三天内负责处理，以解除业主的后顾之忧。结语施工组织设计是施工指导文件之一，它体现了公司对工程施工的总体构思和部署。施工方案的编制遵循国家技术管理标准的有关规定，以及公司的质量体系文件，用以指导工程的施工、管理，以确保优质、高速、安全、文明、顺利完成建设任务。201
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