哥随便在八卦扫了下，居然还有不少脑残女在纠结结婚买不起房怎么办~，哥负责任的说，现在买不起房　　算你运气。你要真咬着牙把房买了，后半辈子就等着后悔吧~。　　这些年买房的人基本上都认为买值了，很多人尽管每个月省吃俭用的还着房贷，但看着房价节节上涨，　　还是十分欣慰的~。结婚要买房也成了标配，几乎所有人一聊天就会聊到房子，关于房子的故事那就更是　　说也说不完了。家庭安全感，房子是稀缺资源，等等等等，每个人都有无数理由要买房子~。　　作为金融行业资深人士，哥告诉你们，这些理由统统都是假的，所有人拼了命买房子的真正原因是，　　在过去的十几年里，房价确实天天都在涨。　　关于价格的形成，哥也懒得在这里多说，简单的说两句。房子的价格天天涨，和什么成本什么需求的　　关系根本不大，关键的原因是，只要有源源不断的资金流入房产，那么房价就能保持天天涨。涨的　　价格越高，需要流入继续推高价格的资金也就越多。最近一年多金融行业里最常提的两个字是“钱　　荒”，就是说央行开始紧缩信贷，各行各业都没钱了。你们也能看到2013年房价涨的非常厉害，哥告　　诉你，真正的原因是房地产行业贷不到款了，只能通过信托甚至高利贷的形式融资，成本比以前高了　　很多，所以咬着牙也必须把房价喊上去。现在房价更高了，但是有价无市，买的人越来越少，开发商　　撑不住了，资金必须得回笼啊，不然一天的利息都上百万的，到了撑不住的时候，必须降价卖。　　房子早都超出使用价值的概念了。拿上海为例，一套300万的房子，假如说首付100万，20年期贷款　　200万，算上税费和银行利息，总共的成本在500万朝上的样子。如果是贷款买房，每年要还的房贷　　加上首付存余额宝的机会成本，每年大概在20万左右，要知道这样一套300万的房子，6万块租一年，　　整个上海随便挑，买房相当于每年净亏损十多万。如果房价不涨，谁傻啊一定要买房子住。　　肯定会有人说租房子有这样那样的不方便，没法落户口小孩没法上学等等。可是对真正的刚需来说，　　每年省下来十几万，租到上班地点附近，每天省一个多小时上下班的时间等等相比，这些根本就不是　　事儿~。哥再强调一下，以目前的房价来说，所有买房的理由都是假的，真正的理由只有一个，那就　　是房价继续上涨的预期。像哥前边说到的，房价要继续涨，只能有更多的钱进房地产行业才可以，哥　　再负责任的说一句，现在没钱了，别指望还会像08年那样放水救市，再放水的话中国就会破产。这个　　哥不想说太多，有心的去关心一下美元兑rmb汇率。　　对于房子这种流动性很低的东西来说，没人敢抄底，只要一涨，那就一定是长期上涨越涨越快，只要　　一跌，那就是长期下跌。原因哥也不想再这里解释了。　　很多人会说我买房子是自己住，房价涨了跌了无所谓。呵呵，要是你全款买房，房价跌了自己也无所　　谓，那确实是无所谓，亏点钱而已。要是你贷款买房，要知道房子是会跌成负资产的。300万的房　　子，你100万首付，20年期贷200万，要还银行近400万。假如房价跌倒200万，你就算卖了房子也不够　　给银行还贷款的。　　房价涨的时候无所谓，虽然每个月要还一万多的房贷，万一经济上有个三长两短，卖了房子把房贷一　　还，自己还能赚点。所以大家都敢透支20年的收入买房，银行也敢把钱借给你。但是一旦房价一跌，　　如果无力偿还房贷，你会发现卖了房子也换不清贷款，个人经济直接崩溃掉。就算你咬着牙还，你这　　辈子就是给银行打工了~，心情也绝对好不了~。如果你发现房价天天在跌，房租比房贷便宜的多，买　　的房子一跌就是几十万，可你还是要月月还房贷，一还就是20年~，你这20年能开心的起来么？　　以后找老公的标准必须是宁肯无房也不要有房贷的了~　　哥负责任的说，还在买房的就是最后的接盘侠，现在还在逼迫男方买房的脑残女，就是为了虚荣和从　　众，坑男方和自己，一坑就是一辈子的二逼~
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　　江湖规矩，自坐沙发~
　　顺便说一下，只要这个房子还有贷款，那房产证上加上你的名字~，等于债务你也要一起　　承担的哦~，要知道，有贷款的房子，可是分分钟有可能变负资产的啊~
　　作为一个看不清房产市场但是又想买房的人，想请教楼主，你觉得北上广的房价会跌吗？　　
　　@飞鸟1991 3楼
16:48:18　　作为一个看不清房产市场但是又想买房的人，想请教楼主，你觉得北上广的房价会跌吗？　　-----------------------------　　北上广不是已经跌了么？奉贤开始零首付，唐镇开始打7折~，这都不算跌么？　　这当然不算跌，真跌还在后边呢~　　一开始说房价肯定不会跌，温州，鄂尔多斯跌了，就说一线城市不会跌，杭州跌了，就说北上广不会跌，唐镇也跌了，就接着说内环不会跌～，等到内环也跌了，就没人谈论房价这件事儿了～
　　对于单身狗来说，租房相比买房，除了不能带来归属感以外，剩下的都是优点。
　　堂哥嫂在12年貌似巅峰期买的，而且买的是深圳西乡那种偏远地方，他们上下班每天坐车都要4个小时，有时还不是双程。　　最后还是租在市中心，买的房子没租出去，租的房子要房租，有时要承担双份的房贷。　　不知道他们为什么脑子那么不好使。
　　有道理　　
　　感觉会火，留名。其实楼主说了一堆的废话，有几个买房的是考虑将来的升值空间，我们买房是为了住，为了能更好的去经营自己的小家，别和我说什么租房之类的，说这些话的恰恰是没租几年房的，租房的痛苦真是一言难尽，那个各种不方便！就不一一列举了。
　　Mark　　
　　先马　　
　　我结婚两年搬了三次家，第一次房东要卖房，第二次房东无限的涨房价，第三次房东家孩子结婚，都是非搬不可，搬家的时候，各种琐碎东西全他妈跑出来，老婆各种埋怨，两个人还要请假，住的时候还他妈的小心翼翼，房东不定期过来检查，好不容易把房经营的像个家了，就碰到这种苦B的事，不买房行吗？
　　@marsgossip 5楼
17:21:17　　对于单身狗来说，租房相比买房，除了不能带来归属感以外，剩下的都是优点。　　-----------------------------　　归属感也是有价格的，不是说归属感不重要，而是拿这个价格买不划算~
　　我就不要买房 因为我和我男人都是一个地方的 婆家和娘家距离10分钟 婆家是自己盖的三层房但是不是乡下的那种 一楼拿来出租的那种 我觉得住的特别舒坦 就装修一下就好 婆家娘家各种蹭饭不要做家务 自己的钱存下来做投资 赚到的就孝敬父母 完全没有压力 。我父母本来打算给我买套小房子 我拒绝了。房子肯定买 等我有了孩子孩子长大了给他买。　　
　　@猴子派来的小逗比 6楼
17:27:48　　堂哥嫂在12年貌似巅峰期买的，而且买的是深圳西乡那种偏远地方，他们上下班每天坐车都要4个小时，有时还不是双程。　　最后还是租在市中心，买的房子没租出去，租的房子要房租，有时要承担双份的房贷。　　不知道他们为什么脑子那么不好使。　　-----------------------------　　你哥不买房你嫂子能跟他结婚啊？买的虽然远点毕竟是在深圳置业的人了啊~。　　虽然自己根本住不成，租也租不出去，可2013年应该也享受到房价上涨的快感了和有了　　自己的家的归属感了啊~~　　能在西乡买房子的肯定也不是什么有钱人~，等房价一跌，每年光房贷本利，房价下　　跌，再加上还要在市区租房，三重压力压下来~，归属感就更强烈了啊~
　　@猴子派来的小逗比
17:27:48　　堂哥嫂在12年貌似巅峰期买的，而且买的是深圳西乡那种偏远地方，他们上下班每天坐车都要4个小时，有时还不是双程。　　最后还是租在市中心，买的房子没租出去，租的房子要房租，有时要承担双份的房贷。　　不知道他们为什么脑子那么不好使。　　-----------------------------　　@这也太凶残了 14楼
17:52:27　　你哥不买房你嫂子能跟他结婚啊？买的虽然远点毕竟是在深圳置业的人了啊~。　　虽然自己根本住不成，租也租不出去，可2013年应该也享受到房价上涨的快感了和有了　　自己的家的归属感了啊~~　　能在西乡买房子的肯定也不是什么有钱人~，等房价一跌，每年光房贷本利，房价下　　跌，再加上还要在市区租房，三重压力压下来~，归属感就更强烈了啊~　　-----------------------------　　额，我哥是凤凰男。还是我嫂子那边掏的首付。他们是在一起7年了结婚，结婚了才买的房的，两家人都没啥钱。
17:33:31　　感觉会火，留名。其实楼主说了一堆的废话，有几个买房的是考虑将来的升值空间，我们买房是为了住，为了能更好的去经营自己的小家，别和我说什么租房之类的，说这些话的恰恰是没租几年房的，租房的痛苦真是一言难尽，那个各种不方便！就不一一列举了。　　-----------------------------　　从居住的实用价值来说，租房有租房的不方便，买房有买房的不方便~，房东也不是各个　　都难缠，自己买的房子房屋质量，物业管理，也不是各个都省心~。
光是能租到工作　　地点附近这个便利，就是买房无法比拟的吧，谁敢说自己的工作没个变动什么的~　　你能一换工作就另买套房么？　　关键是只要房价一跌，租房要比买房每年省出十几万，你要真是不在乎这十几万的土豪　　那无所谓。　　在上海，相同收入水平下，租房的人要比买房的人手里多了几十上百万的现金，少了　　几百万的贷款压力，以后的生活道路也会完全不一样~
　　看不怎么懂　　不过送lz一顶锅盖
　　哈哈哈，朋友是某证券公司的分公司总经理，我看她还在可劲得买房啊。手上已有两套房，现在又在看房。　　
　　@这也太凶残了
16:52:08　　北上广不是已经跌了么？奉贤开始零首付，唐镇开始打7折~，这都不算跌么？ 　　这当然不算跌，真跌还在后边呢~ 　　一开始说房价肯定不会跌，温州，鄂尔多斯跌了，就说一线城市不会跌，杭州跌了，就说北上广不会跌，唐镇也跌了，就接着说内环不会跌～，等到内环也跌了，就没人谈论房价这件事儿了～　　———————————————　　哈哈，赶脚楼主说话好逗好犀利，我有一个闺蜜要结婚了但是目前男方的经济条件在北京买不起房，但是闺蜜父母坚持没有房就不能结婚，所以最后男方在老家买了一套房，可笑的是双方父母在老家都有房住，他们在北京工作也没法回去住还要在北京租房。　　
　　租房的好处是，住不爽了，过段时间可以换个地方住　　买房的呢，转手卖掉再买个就劳心劳力，说不定还有损失　　现在媒体一直炒作房价要跌了，我觉得还要观望个两三年才能看出来趋势到底如何
　　回复第4楼(作者:@这也太凶残了 于
16:52)　　@飞鸟1991 3楼
16:48:18　　作为一个看不清房产市场但是又想……　　==========　　那跌的房子也不看看什么地段的，楼主这么懂行，说几个好点地段房价下跌的，那种城乡结合部的，远郊的房价不作数　　
　　楼主看三亚的房市怎样
　　lz 奉献和唐镇先查查在哪里吧
　　楼主说的正是我最担心的，不知道买不买啊！怕房价低了却背着高额房贷！　　
　　@十二月里雪飘飘 21楼
18:06:56　　那跌的房子也不看看什么地段的，楼主这么懂行，说几个好点地段房价下跌的，那种城乡结合部的，远郊的房价不作数　　-----------------------------　　哥帖子里说的很清楚了，只要没有增量资金进去，房价就一定会跌~，跟这个房子在哪　　里，成本是多少一点关系都没有~。房价是个资金游戏~，有人愿意用更高的价格买，那　　房价就能涨，没有，那就会跌。现在的情况是，哪里来的钱继续往高价买？要知道，　　价格越高，需要的增量资金也就越多~。　　你有本事让央行放水，让社会实际利率降到5%以下，那房价接着能涨到80万一平米我都　　信~，只不过到那时候恐怕一个馒头就要300块了~，央行恐怕没这个胆子~
　　即将定居北京，表示完全没想过买房子←_←良乡那边的酒店式公寓一月1600设施齐全我看挺不错，不打算干背一身债每天赚钱数钱不能花钱的日子，啥时候白菜价了就来一套，不降价就一直租着　　
　　坐等房价大跌，然后再买一套。　　
　　请问四五线的小城市市区房价会跌吗
我们四川宜宾市区房价7000+了　　
　　楼主意思是，结婚必须得有无贷房吗？
　　@夹马红心桃 18楼
18:03:16　　哈哈哈，朋友是某证券公司的分公司总经理，我看她还在可劲得买房啊。手上已有两套房，现在又在看房。　　-----------------------------　　哪家券商哪个分公司的老总啊？ 看看哥认识不？　　券商的分公司就是个销售网点知道不？根本接触不到资产管理的核心业务的知道不？他们　　懂个球~
　　@穆1穆 29楼
18:41:55　　楼主意思是，结婚必须得有无贷房吗？　　-----------------------------　　哈哈，可以这么说~，只要你觉得房价跌了也无所谓也行~
　　@傻女06 28楼
18:41:37　　请问四五线的小城市市区房价会跌吗
我们四川宜宾市区房价7000+了　　-----------------------------　　会崩掉~，你很快就能看到2000块一平米~
　　@公共马甲159 27楼
18:37:44　　坐等房价大跌，然后再买一套。　　-----------------------------　　en,正想给公婆买个养老房呢，赶快跌啊。。。。
　　不会真跌的，有波动正常，菜价都会波动呢，很多人买房也不是投资，只想保值，跟买金一样，涨跌都有人买。看看香港的房价吧，这么多年，趋势都上涨。　　
　　我就想说一个词，学区房　　
　　同意楼主，房贷害死人，我认识几个人贷款买郊区房还使劲说自己那边如何如何地段好如何如何保值升值，报出来的房租能和市中心媲美，脑子进水，估计是贷款贷傻了　　
　　马克　　
　　房观没关住跑出来了？　　
　　@这也太凶残了 去年在看房 准备买 后来看房价有下降的趋势 所以准备再观望个一两年再说 　　房价是太离谱了
　　结婚不买房子住哪儿呀？难道睡大街上？？？？好歹建立了自己的小家庭是不是，连属于自己的小窝都没有，那算什么家呀。。。　　楼主屌丝男就别来祸害妹子们给妹纸灌不要房子的迷魂汤了。。
　　如果是投资确实风险大，但是对大部分工薪阶层来说，房子是刚需，自住，不发生变故一般一呆就是一二十年半辈子，不会轻易卖的，所以楼主说的那点波动对老百姓来说值不值得等，有待商榷。　　而且房子再跌也跌不到白菜价。　　再况且，中国不是只有北上广，大部分都是中小城市，像我们家乡，市中心房价四五千，城市还算干净，规划也合理，所以房子确实值那个价，本来就虚头不大，即使降，降的范围可想而知，很有限。
武汉会跌吗、、、！！！- - 明年打算结婚买房呀。。PS：有付款80%的能力
　　@红雨芳径 40楼
19:26:07　　结婚不买房子住哪儿呀？难道睡大街上？？？？好歹建立了自己的小家庭是不是，连属于自己的小窝都没有，那算什么家呀。。。　　楼主
男就别来祸害妹子们给妹纸灌不要房子的迷魂汤了。。　　-----------------------------　　+1　　另　　房价不会降的　　因为稍微降那么一点然后大批人买　　然后又没法降了
　　@烟雨画音 34楼
18:46:57　　不会真跌的，有波动正常，菜价都会波动呢，很多人买房也不是投资，只想保值，跟买金一样，涨跌都有人买。看看香港的房价吧，这么多年，趋势都上涨。　　-----------------------------　　房子和黄金不一样，一般人不太可能去贷款买黄金，但是大多数人都是贷款买房。　　不考虑机会成本的话黄金是零现金流资产，也就是说如果你买了黄金放那里不管它涨跌的　　话，至少你不用再额外付出什么成本。
房子是负现金流资产，你要持有你这套房子是　　要源源不断的付房贷的~。　　你买了黄金放那里，跌了无所谓~，大不了你不去管它不想这回事就行了~。房子可不一　　样，你每个月要还的房贷会天天提醒你的~：）　　香港的房子一直都在涨？ 你不知道B哥是怎么破产的么？海口经历了年初翻天覆地的一轮大涨之后，11月价格基本稳定在8000左右。走了几个新开中档楼盘，基本8500+起价，想买到好楼层好朝向的基本均价10000+。对于高档楼盘直接无视看了一些中心区的2手房，比较新的2手房价位和新盘基本一致。老一些的房子，2000年之前维护的比较好的小区，均价在7000左右。2000年之前维护不好的小区或无小区的要5000+。基本5000下的房子没有，就算有，也烂的可以无视了。在目前这种情况下，新婚急需房子的偶，要出手么？目前的预算是60万，比较尴尬的预算，好房子买不了，差房子不想买。期待明年年初海口房价下降，市里中档新房7000任挑任选就太幸福了。海口大涨大跌的事太多太莫测了，说不好明年会发生什么事。
楼主发言：1次 发图：0张
　　偶前段时间看中一套2房的房子，比较高档的小区，灰常之心动。不过就是户型比较小，格局不太好，预算有限嘛，但地段、小区，配套都满意的很。和老公意见不同纠结中，他认为房子面积户型比小区环境重要，他要买住着舒服的房子，说外面的公共区域再好又不是自己家的，又不能天天在楼下花园呆着。　　偶更看重小区环境和地段，房子小点户型差点没关系，只要是2房够住就行了。　　不要说折中，折中的方案就得提高预算。
　　现在就有6800的市区新房了，比比皆是。
　　市区有6800？你举个例子呗
　　现在限购，不知道房价会不会跌，还有滨江帝景的房子怎么样？能买么，滨江新城未来发展趋势怎么样？看那附近开了好几个新盘，有了解的么？
　　现在市区内6000左右的新房很多啊，哪有你说的那么夸张，上万的都是江边，海边的房子，你别拿最高价的高档盘来说好不好。
　　楼盘信息什么的我不能发在这里，我今天还问我同学要不要去看房，她说暂时不想买了。你要是想要，站短。
　　我是休息日就满海口的看房子，市区内新房真没有6000左右的，我说的上万的还真不是什么海边的高档盘，就是小区好一点的楼盘而已。海口高端楼盘在15000+，这种价位的房子我直接忽视的，能进我眼的只是些中端偏好点的楼盘，差的我也不会浪费时间看。　　
　　我认为的新楼盘档次划分：　　　　高档：绿化园林、泳池、温泉、地下车库、品牌物业、地理位子优越、户型　　
好、周边配套完善。　　　　中档：绿化、泳池、车库、物业、交通方便区域　　　　低端：车库、物业、市内
　　海口的房价也好高啊,本地人的工资好像就是2K左右？
　　市区6000的房子到底有没有？举个例子，好东西大家分享一下吗
　　楼上说6000左右的市内新房，是2手毛坯房，还是新楼盘的房？两者区别很大的，2手房要交总房款8%的税，和1.5%中介费。　　拿60万的房子来说：　　2手的要60*8%+60*1.5%=5.7万。　　新房才1.6%的税也就是60*0.16=9.6千、没有中介费。　　　　最后总房款分别是　　
2手房：60+5.7=65.7万　　
新房：60+0.97=60.97　　这其中的差别不能说小吧。而且二手房首付要50%，新房才30%首付。想想看哪个更划算。
　　我也希望市内有6000左右的楼盘，但是真的没找到，郊外到是有便宜的，但是感觉像都出海口了，真没勇气把家安那里，老人看个病，小孩上个学都麻烦要命。
　　当然是新房啊，具体位置我已经短你了。　　二手房有啥买头嘛，户型结构过时，楼房间距过密，除非是买来投资出租的，要是自住，还是买新房住起来多舒服的。
　　楼主明明是来推销房子的，　　　　楼上还有那么多人当真了，　　　　唉
　　我是个想买房的人，如果是推销房子的，不会拿用了这么久的号发帖　　我对房的了解，只是因为我实地了解、咨询过。　　发此贴只是希望有更多的海口朋友给我点意见和帮助，毕竟当局者迷，视野有限，别人知道的一些信息，可能对我买房有很大的帮助。
　　有没有从琼海买房的，后市会怎么样
　　　　作者：报料马甲　回复日期：　16:51:16　
　　　　　　现在市区内6000左右的新房很多啊，哪有你说的那么夸张，上万的都是江边，海边的房子，你别拿最高价的高档盘来说好不好。　　=------------------　　　　求公布楼盘名称或站短。　　　　
　　秀英西站那里去看过几个2手房，檀香州，金华苑，还有一个忘记名字就不说了。　　檀香州的楼比较新，外观也可以，卖6800左右，没买的原因有两点，一是这个房子5年了还没下房产证不知道原因，二是紧挨着西站人比较杂，以后小孩在小区附近玩不放心，抱走了直接上车太方便了。　　　　金华苑的房子比檀要老些，小区比较小只有两栋楼，一栋有房产证，一栋没有证。有房源的是没有证的那栋，5500左右一平，确实便宜，但我没有买，因为去现场看后，我发现一楼的楼道只有900宽，没有达到消防要求，我猜想这可能就是此楼没证的原因吧，消防验收通不过。这个问题估计永远也解决不了，一楼都住上人了，不可能把人家房子拆了扩宽通道吧，估计N年也下不了证。　　　　附近的新楼盘上个礼拜去看了一个，棕榈泉，8900起，挺好的房子和小区，就是售楼小姐牛了点，对穿着朴素的偶和老公不怎么待见，去样板间的途中跑去搭讪一个貌似大款的老头，就把我们丢在工地上，甩甩手说样板间在2楼自己找去看。我也没啥脾气，就自己找去看了，心里默念下次看楼把金首饰都穿戴上，还有别把车停在售楼处200米外的拐角里。
　　如果换算成我的楼盘标准，棕榈泉算中等偏上（我比较喜欢的一类）　　檀香洲算中等偏下，因为没有泳池。　　金华苑算低档楼盘，除了物业、停车，啥都没有。　　这几个也算有代表性，附近还有很多没有机会看的楼，下次有时间再实地走走了解一下。
　　海航新推出海航城，貌似内部价4000多。面积90——180　　据说转让指标10W　　　　海航城的推出，消灭了不少海口有实力购房的刚需。在消息面上应该是个不大不小的利空，加上现在大环境的打压，应该是可以考虑买进的时候了。　　　　海甸岛和平大桥桥头附近某没有小区的单体楼二手房，2004年盖好的，90平的两房，户型很好的，貌似也就7000左右。
　　海南的人民幸福啊。。。北方多少人羡慕你们那里的气候，国家又给了那么多利好的政策（国际旅游岛、免税）。。。限购对海南本地人是利好啊，否则房价又要炒到天上去了。　　　　我去年底去看过几个盘，印象比较深的就是滨江帝景。楼盘很不错，户型很不错，档次挺不错，就是偏了点，不过好歹还是在市区啊。去年底报价9千，能便宜到8千左右。今天查了下，说是有特价房7350起，应该能满足你的需要。　　　　http://newhouse.//4611750.htm　　　　又看了下论坛　　http://bbs./~-1~666/47970.htm　　2月10日有网友说6998.。。　　　　买房还是要多看多跑，才能抓住机遇。　　　　　　另外，南国威尼斯城，很大的盘，看规划很好，只是离市区很远，原先看的时候是4500，现在涨到4899了。最小的50平米，也就25万。。。如果仅从老人养生度假角度来看，是不是值得入手一套呢。。。　　　　我在北京，如果有合适的机会，真想给老人买一套。所以楼主多发些看盘报告吧，咱们交流交流。
　　我在海甸五西路海大北门对面有一套2010年的房，116.7平方，三房二厅二卫二阳台，五楼，坐北朝南，房子户型好，方正，现售84万元。小区位置好,对面就是海南大学,景山学校、25小就在附近，小区离海边很近,白沙门公园近在咫尺，有意联系qq:
　　我听说最近有一个新的房产要开盘
傲景观澜 九龙湾 270°海景房，精装修，温泉入户。　　号重装开盘！排号中。　　 　　详情请私聊。　　电话
小孟　　　　　　http://news./zt/201103/ajgljlwgjwqgy.html
　　滨江帝景上个礼拜天去看了，2期会所上的那栋，8楼，9折上再打9.8折最后给到我平，总价86万，和样板间是同一个户型。房子不错，欧式的小区也漂亮，就是实在太偏了，周边一片荒凉，配套几乎没有，住在那里和荒岛没啥区别。　　想买那里的房子一定要有车，不然真会郁闷地，而且也不能称为江景房吧，离江还有不少距离。　　　　再说个上礼拜去的“兰亭雅苑”，俺是抱着很大希望去的，因为他号称让海口工薪阶层买的起的楼盘，顺着南海大道开啊开，直到感觉快开出海口了才看到楼盘婀娜的身影，三栋楼，只有中间栋还有房卖，而且比起价高出很多，短信说6780起价，到现场直接变成8600，偶买泪滴嘎嘎！什么世道啊，这还是号称让海口工薪阶层买的起的楼盘么？海口工薪阶层也太有钱了吧，泪奔鸟···
　　楼主，买二手房算了，没那么贵，配套也成熟
　　说实话，二手好点的楼和新盘也就差个几百块，如果差出很多也就买了，主要加上税费和中介后实在便宜不到哪去，而且买2手房手续超多，弄不好就上当受骗了。
　　海口房子这么便宜啊？我也去买几套哦。
　　我觉得买房不能只看眼前，可以稍微往后看一下。　　　　滨江帝景虽然现在看着荒凉，但城市发展是很快的，而且政府已经有了很明确的规划，周边要起来很快的。这附近不是也有其他几个楼盘吗？南椰子郎翠堤湾（说是6500起价？可以关注下） 佳元江畔人家（8800的均价），很快会带动起来的。等周边都入住了，环境就会好起来。　　　　滨江帝景这盘啥都好，就是地段不好。离飞机场近，是一个优点。我不太了解海口的地段规划，貌似销售小姐说那边是规划中的新区？如果这个新区规划政府打算大力投入，还是值得入手的。　　　　我记得当时我是住在龙华区一个酒店，离文华大酒店不远，打车去滨江帝景只需要20分钟啊。20分钟，这在北京是多么近的一个距离啊！一般人在北京一个小时能到上班的地方，就算很不错了！所以我看了南国威尼斯城都不觉得远：）　　　　因为在海口呆的时间不多，看的盘少。但一眼就喜欢上滨江帝景了。开发商有档次。这种盘就差不了，个人以为强者恒强。广物还有个盘滨江海岸，我那时去还没开盘，说大概1W多点，这几天一看，均价16000，sigh！　　　　以我目前的置业观，要综合考虑地段、交通、配套、教育、环境、户型、档次、物业等（重要性依次递减），再跟价格对比，看看哪个性价比高。看了楼主开头说的购房观，我认为你的观点要强于你老公的。地段好的房子极为稀缺，涨时升值快、跌时降价少。等以后要换大房了，转卖也快。除非你是想一次到位，但这种想法几乎是不可能的，只要你们夫妻努力点，以后肯定会继续改善的。等孩子大了，再用市里核心地段的房子卖了后在偏一点的地方买个大房子或者别墅。。。尤其现在是非常时期，谁知道调控下来是什么结果，万一房价跌呢？好地段的保值性就体现出来了。所以我建议买好地段的高档住宅里的小户型。　　　　最近各地都限购，海口本来大部分就靠外地人支撑的市场，到底会支撑多久，真的很难说。建议多看盘，一有涨价苗头就尽快出手。
　　与lz握个手，最近看了好多盘，刚需能住的基本要8000以上，我和lz的预算和要求基本上一样，能看上的楼盘基本都要80w+，不过lz如果想买两居的话，选择的余地还是很大的，想府城凤翔路那带还是有不少楼盘，比那个什么帝景要近得多。　　楼上的 ，从文华大酒店去灵山二十多分钟，您是半夜去的吧，如果遇到高峰期，半个小时都倒不了府城，海口虽然地方不大，但是交通规划很差，现在基本下午4点就开始堵车了。　　如果收入不太高的话还是住在市区好，不能和投资的比，穷人折腾不起！
　　没听说最近上海禁止买卖房子呀
　　海口现在是禁止外地人贷款买房了，一套都不给贷了。这几天售楼处轮班给我打电话，看来销售不好，他们压力也挺大的，对了我刚打听到，棕榈泉只有47年产权了，还是商业地产。还有几个楼盘都不到50年，难道我有生之年房子就到期了？
　　你就慢慢写 我就慢慢看
　　今天周六，这一周感觉房价下来了，大楼盘都打电话来问你要不要房，还有各种优惠，看来等这一段时间是值得的，按照我计划的面积算至少便宜了5万，再等等，看五一房市有什么大动作。
　　俺看了海甸 港湾花园的二手房，差不多7000元/平！能下手吗？童鞋们给点建议。
　　限购后海口的每日成交基本都在20之下，限购前都是破百的。　　　　现在市区也没什么新房好选了，没地没盘，本地人要居住一是府城老城拆后的新建小区，一是国兴滨江路沿线的新建楼盘。就等这两块地段的房子吧，贵不贵也差不多了，都什么时候了别想钱。　　　　现在开卖的楼盘城区的要么是小违建，要么就是离城区10公里以上的养老盘，在地生活的刚需没法买。　　　　等好地段，别急入手垃圾房，未来的房子换手是相当难的。找不到合适的房子就先钱收利息，这时候也没什么好房子来抢了，剩卖的都是垃圾货。
　　楼主的买房目标是和我一样一样的　　江畔人家没买到,滨江帝景看过几次,觉得周围配套不行　　至于棕榈泉也蛮动心,但因为老公上班实在不方便所以没买　　兰亭雅苑本来想抽时间去看的,但楼主这么一说 还是免了.　　海口的房价我觉得还有下降空间　　最起码限购令限制了很多人　　楼上 说的也对　　找不到合适的房就先把钱放银行吃吃利息好了　　虽然政府这鬼话那鬼话　　但以后廉租房和保障房那么多　　自己买的商品房想换手问题很多　　所以一定要慎重
　　去百度上查2010年海口市人均收入是1300/月。2010年房地产成交均价近8000。等于本地人要不吃不喝半年才能买1平米。　　　　出限购令前，海口一天成交百余套，限购令后平均一天不到20套，成交率一下下跌90&，居全国之首。　　　　只要限购令不取消，海口房价未来走势，大家可以自己判断，别听任何人的忽悠。　　　　
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　　将限购进行到底，让海南房价回归到2009年初的水平，让屯房的奸商、炒房团见鬼去吧……　　　　要想保护海南的土地资源，限购令永远不能取消。ZF要搞清楚，我们是旅游岛，不是养老岛……
　　楼主要买建议去现代三期看看了，还有房子，价格可能稍微贵点，但比你说的那几个乱七八糟的楼盘（地段配套都不行）好多了，很多本地人居住，小区成熟，海德路也是市中心　　　　前段时间我去了解过，后来限购了，就观察看看，等它降价，反正也涨不上去
　　说到滨江帝景　　　　我觉得对于在海口工作生活的人来说，基本不用考虑的，那基本就是适合旅游度假的小区，你就算开车生活也会极度不方便　　　　不要说以后发展会发展到，很多年前很多楼盘也这么说，现在呢，海口的发展你们也懂的　　　　买滨江帝景要等配套成熟，我估计最少都要10年之后甚至更久，你等得起？
　　慢慢调整
　　本人现在在外地工作，今年要调回海口，所以也想回去买房子，所以听听大家的意见，我的预算和楼主差不多，不知道大家觉得白龙好不？听说有个蓝水湾的楼盘。。。。。大家知道的给点建议。。我经常回去看房子，但是还没有下手
　　楼上的，兰水湾不错，户型还有小区环境都不错，就是价格不是很厚道，如果想买小户型的话，可以考虑买一期的二手小户型
　　本来把希望放在五一的，唉~又一次落空了，购房计划又一次延期，无限延。　　蓝水湾去看了，小区还可以，只是挨着海鲜市场，周边环境比较杂乱，四周道路规划不好，感觉像城乡结合部，主要价格还很不厚道+￥。呵呵，可能我太挑了，大家见谅哈，纯属个人意见，对蓝水湾感兴趣的亲自去看。现代城3期也去看了，发现3期不是和1期2期在一个小区，是在另一个小区（澳洲园）的后面，正面被这个小区遮挡个严严实实，在海德路上绝对看不到哦，价钱却很不便宜的说。
　　谁懂贷款的事，等额本金、等额本息那种划算。详细的讲解一下更好
　　网上有贷款计算器，去算一下就知道了，本金还款总额会少一点，就是开始还款的压力比较大
　　在海口买房子，外地人很喜欢买海边的房子，但住久了就知道，很潮湿，海风的腐蚀性也很大，家具衣服皮包什么的很容易破损。　　　　最好还是买离海边稍远点，但去海边便利的地方。
　　哈哈楼主，看你写的看房记看的很过瘾啊，我也想买，关注你！！！
　　楼主，你买到房子了吗？我们也是从今年的3月份就开始看房子，二手房子也在看，一手房子你说的这些楼盘都在看，但是价格都很高，请问现在的锦地。翰城可以吗？
　　我也是看晕了房子，价格应该是会降的，但是不知道啥时候，等不起啊，三房90万不知道贵不贵啊，真是房奴了
　　海口的房子应该比去年最高点跌了一些吧?
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