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时间：2015-10-16 10:40
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成都天邑宏御花园
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& & & & & & 闹中取静 休闲办公—城北核心山景佳美中心
佳美中心概况
    位于杭州市下城区石桥路与临丁路交叉口东南面，项目西邻秋石快速路；北与半山镇一路相隔；南接石桥生活居住区，按照下城区“南精北快”战略，项目未来是城北经济商业中心。杭州市规划确定40万人口的卫星城，分别由丁桥大型居住区、广厦天都城、半山田园生态居住区和下城区经济园区合围而成，本项目就在卫星城的中心位置。周遍的金融办公、商业气氛浓烈：华富金座、新华时代广场、永佳大厦、华丰大厦、上海大润发超市、华丰购物中心、大学生人才公寓、新世纪软件园、公安分局等都在同期建设中。
物业类型：写字楼 酒店式公寓占地面积：8623.8平方米建筑类别：小高层建筑面积：51897.7平方米入住时间：2014年7月开发商：杭州永晟置业有限公司产权年限：40投资商：车位数：38（地面）299（地下）住宅容积率：4.0绿化率：20.01%
休闲办公鈥敵潜焙诵纳骄凹衙乐行& name=&image_operate_30819& src=&/upfile/borough/picture/40.jpg& /&
佳美中心交通配套
    南临石祥路——石大路；东接沪杭甬高速公路；西接规划杭徽高速公路复线，西侧石桥路；北穿半山接320国道；南通秋石快速路，并有三处互通立交和一处分离式立交作为交通保障，即石桥路——石大路全互通立交，石大路——同协路全互通立交，石桥路——临丁路半互通立交和华中路上跨临丁路立桥。同时规划中的3号地铁站点，快速公交线路水上巴士等在大厦周边而过，交通之便利，地理位置之优越。
佳美中心周边配套
教育：青蓝小学教育集团、安吉路教育集团医院：浙江肿瘤医院、杭钢医院、半山人民医院银行：工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行
佳美中心商业配套
    大润发超市，家具市场，银泰城北购物城，电影院
佳美中心区域介绍
    杭州城北新城华丰板块位于下城区北石桥路西侧，东至同协路，南至石大路，西至石桥路，北至临丁路，规划面积约为316公顷。距武林广场约9公里，东邻丁桥居住区，西接北景园，北靠半山田园居住区，南承石桥片区，是城北众多板块中距离主城区最近的一个，也是城东北接轨市中心的桥头堡。
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距离地铁1号线闸弄口，杭州新火车东站也已开通：
城站火车站正对面，地铁口相连商铺 ：
首创国际青年名品城，杭州钱江科技城CBD：& & & & & & & & & & & & & & & & & &
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& & & & & & & & & & 悦尚天地答客问
1、开发商是哪家？答：开发商为杭州长圣投资有限公司。杭州长圣投资有限公司，为杭州华圣实业有限公司与杭州市丁桥镇长睦村经济联合社共同出资成立，其中杭州市丁桥镇长睦村经济联合社占51%股权，浙江华圣实业有限公司占49%股权。
2、规划设计单位是哪家？答：华优建筑设计院华优建筑设计院创立于1988年，系国家建设部批准的全行业甲级建筑工程设计单位；2001年获国家甲级施工图设计文件审查许可证。荟萃了国家建设和国防建设的优秀人才，主要承担民用与国防建筑和大型工程咨询论证与可行性研究，是全国人民防空工程设计的主审机构。
3、施工单位是哪家？答：浙江龙舜建设有限公司
4、监理公司是哪家？答： 浙江耀华工程咨询代理有限公司浙江耀华工程咨询代理有限公司成立于1999年，具有工程招标代理甲级、房屋建筑工程监理甲级和市政公用工程监理甲级、工程造价咨询乙级、人民防空工程建设监理丙级等多个专业资质，是ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证单位。公司主要业务范围是建设工程及设备招标代理、工程建设监理、工程造价咨询、建设工程全过程项目管理、项目代建等。
5、本项目是否有经营管理公司？答：香港悦尚国际商业有限公司与GVA栢迪资产管理强强联手，打造五星级悦尚天地。   JW香港悦尚以专业服务为基础，经营创新为核心竞争力，全力打造商业地产旗舰管理公司。JW香港悦尚凭着多年积累的宝贵经验、真诚的合作精神、鼎盛的专业人才及良好的职业素质，迅速在国内拓展，目前公司已在各主要城市和地区开设分公司并承接房地产项目的前期策划、全程顾问及运营管理服务，服务面积超过六十万平方米，其中包括写字楼、购物中心、大型商场、别墅及公寓等多种业态，得到了开发商和业内的一致认同和好评。  JW悦尚香港已经在北京、上海、广州、深圳、香港、南京、成都、重庆、昆明、西安等大中城市设立了分支机构。在中国大陆及香港地区代理项目逾12个，均取得良好成绩。如负责北京地区代理的高端别墅项目——MOMA万万树的全程策划、广告设计、销售代理、物管顾问，该项目夺得2009年北京别墅双月市场销售金额与销售面积的冠军；西安的赛高国际街区商业定位及经营管理方案策划、招商租赁总代理、全权委托物业管理；天津力宝广场成功商业策划等。
6、的政策是什么？答：35年使用权商铺，35年委托经营管理时间：日—日回报政策：第一年：6%        第二年：7%        第三年：7%        第四年：8%       第五年：8%  ……………………  第五年底可105%回购       第六年：8%   第六年起超出部分8:2分成        第七年：8%        第八年：9%        第九年：9%        第十年：10%……………………  第十年底可110%回购       第十一年起  按实际租金9:1分成固定回报半年支付一次，先付后用，于每年10月1日、4月1日前支付；超出部分分成、实际租金分成于次年4月1日前支付。'700'){this.width='700';this.height=this.height*('700'/this.width);}" border="0" />
7、项目的用地性质及使用年限是怎么样的？答：用地为10%村级留用地，属商服用地，使用年限为40年（至日止），日以国有土地出让形式取得。
8、交通如何？有几路公交路线可以到达？答：本项目地位于丁桥大型居住区的核心，东临勤丰港，南靠区域内第一交通主干道——大农港路，北至丁桥最旺的商业街——紫丁香街多线路公交直达市中心，地铁3号（规划中）线仅一步之遥，目前普通公交85路，99路，218路（夜间），272路，345路，335路，386路，817路，867路，快速公交B3可以到达。项目周边目前设有多个公共自行车站点。项目附近有规划的地铁3号线，到达市中心仅20分钟。未来，项目周边将形成普通公交、BRT快速公交、地铁等将构成一个的交通网络集结点。  
9、具体的物业收费标准？提供哪些服务？答：物业费预计综合楼3元/月/平方，商业楼6元/月/平方。
10、目前工程进度如何？答： 目前项目已单体结顶，预计日交付，最迟交付时间为日。
11、交房标准？（有无装修）答：交付标准为毛坯，商场统一装修。
12、有没有车库/车位？地上还是地下？车位共有多少？答：地面停车位72个，地下停车位648个，共计720个
13、项目容积率多少？答：3.5。
14、建筑密度多少？答：40%。
15、绿化率多少？答：20.2%。
16、本案入口、上下手扶电梯、升降电梯有多少？答：1# 3客1货 共4部升降梯      2# 3客1货共4部升降梯    3# 2部升降客梯手扶梯到3层   4# 2客1货3部升降梯手扶梯到3层    5#3客（含2部观光梯）1货 共4部升降梯
17、何时开盘？何时能交房？何时开业？答：开盘时间预计会在7月中上旬，预计日交付，10月1日开业。
18、商铺层高多少？答：地下二层为3.6m，地下一层为4.8m，综合楼（1号楼、2号楼）建筑总层高约50米，1-3层裙楼为配套商业，其中1楼层高4.3米，2-3楼层高4.1米，4-13楼标准层高为3.5米。商业楼（3号楼、4号楼、5号楼）建筑总层高约31.65米，其中1楼层高4.8米，2-6楼层高4.5米，7楼层高4.2米。
19、得房率大约多少？答：约55%  
20、商铺面积是多少？答：内铺铺位面积基本都是15-25多平米，第一期推出的商铺总投资金额在20—60万，性价比相当高。
21、价格分别是多少？答：项目现已启动，销售价格会在开盘期间出来，价格要根据市场来定的，但结合项目商业综合体的特性，肯定会比周边住宅项目的沿街商铺的性价比要高。
22、付款方式？答：签约时一次性付清租赁款。
23、商铺使用年限多少？答：35年，时间从日起至日。
24、如果投资会不会有风险，如何解释？                 答：投资必定存在风险，但是比起基金，股票，期货等金融投资来讲，您选择商业房地产投资可取得高回报的同时又能兼顾稳定扎实。随着市场和城市化进程的不断推进，商业地产保值升值，抗通胀能力强的特点正在不断体现。通过谨慎果断的选择商业地产投资可将风险有效地控制在可控范围内。
25、合同上能签几个人名字？  
答：原则上不限，但是后期保底收益只打入其中一人的账户。
26、目前出让的哪个区域？价格如何？答：目前开盘区域是5号楼的一、二层，一楼业态为婚庆餐饮，二楼业态为男装，主力面积为10—15㎡，总投资额在30万左右，一层均价不超过30000/㎡，二层均价不超过20000/㎡，具体以开盘当天价格为准。
27、你们公司现在招了那些商家？答：现在是我们筛选商户的过程，目前有50多家商家已于我们达成初步意向，6月18号我们在浙江世贸君澜大饭店举办的招商会有100多家到会，都是相当看好丁桥的发展。现在香港嘉禾影院、金曲KTV已经确认入驻。
28、管理公司的情况？答：JW香港悦尚以专业服务为基础，经营创新为核心竞争力，全力打造商业地产旗舰管理公司。   JW香港悦尚凭着多年积累的宝贵经验、真诚的合作精神、鼎盛的专业人才及良好的职业素质，迅速在国内拓展，目前公司已在各主要城市和地区开设分公司并承接房地产项目的前期策划、全程顾问及运营管理服务，服务面积超过六十万平方米，其中包括写字楼、购物中心、大型商场、别墅及公寓等多种业态，得到了开发商和业内的一致认同和好评。JW悦尚香港已经在北京、上海、广州、深圳、香港、南京、成都、重庆、昆明、西安等大中城市设立了分支机构。在中国大陆及香港地区代理项目逾12个，均取得良好成绩。如负责北京地区代理的高端别墅项目——MOMA万万树的全程策划、广告设计、销售代理、物管顾问，该项目夺得2009年北京别墅双月市场销售金额与销售面积的冠军；西安的赛高国际街区商业定位及经营管理方案策划、招商租赁总代理、全权委托物业管理；天津力宝广场成功商业策划等。
29、杭州长圣投资有限公司注册资金多少？答：1.5亿
30、新城广场商业部分有地下地上4楼，都只做了一半，你商业部分总共7楼，你怎么做的好？答：第一，新城广场没有统一招商运营，房东自己出租，我们有专业的商管公司，这一点是不一样的。第二，我们这边像影院，教育培训，主题餐厅这一块都是丁桥比较缺乏的，而且都是需要很大面积，业态丰富，才能吸引更多的人气。
31、前五年的收益太少了，而且没分成？答：那你觉得收益多少合适呢？刚开始几年市场在培育，不管我租金收多少，我都给你这么多回报，买商铺看的是升值潜力和市场培育起来的一个租金分成。周围底商都5万。我是在帮你做市场，只有市场发展起来之后才会有更高的收益。
32、开发商跑了怎么办，市场做不起来？答：你觉得可能吗？第一我们是和长睦经济合作社一起合作开发这个项目的，长睦经济合作社占百分之51的股份，还有1700位的村民股东，市场做好了，这是村里的一个大的经济来源，不可能让它放在那里。第二，我们开发商自持百分之50的商业面积，卖项目我们是赚不到钱的。只能靠后期的一个运营才能赚到钱的，我们是和你一起做这个市场。第三，这里是丁桥最繁华的商业街—紫丁香街，有电影院，KTV等等配套人气都是往这边聚集的，怎么会做不好。     
热线：，15,
中国梦之铺！：
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& & & & & & & & & & 中王奥莱国际名品购物广场的品牌开发商
开发商实力与品牌
由香港亿丰集团旗下湖州凯诚置业有限公司斥资15亿打造，亿丰国际集团属于中国商业地产十强企业。成立于1996年，注册资金2亿港元，是一家以商业地产开发、进出口贸易、国际项目投资、商贸物流为主的大型跨国集团公司，行业内与万达齐名媲美。凯诚置业属亿丰旗下湖州物业管理有限公司
在战略合作上，集团公司与美国喜达屋、红星美凯龙、月星家居、香港奥特莱斯、山东银座等数十家国内外的商业巨头强强联手，优势互补、建立了良好的合作伙伴关系。经过十五年的发展，集团公司至今已在上海、昆山、南通、合肥、马鞍山、杭州、湖州、青岛、潍坊、沈阳、大连、南昌等20多个城市，开发了36个专业市场与城市综合体，开发面积达600多万平方米，累计资产达200亿元人民币。
商业价值剖析：香港亿丰国际集团带动周边的商铺价值连年翻涨，投资收益看的见。
（万元/亩）
2012年地价
（万元/亩）
入驻前周边商铺
平均售价（元/㎡）
2012年周边商铺
平均售价（元/㎡）
国际商贸城
安徽马鞍山亿丰环球中心
义乌小商品城
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中铁田逸之星
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◎下城区  地铁口  准现房（50方公寓）◎
一、项目简介
     
地处下城区华丰板块华丰路与华东路交叉口。小区占地42亩，总建筑面积8.8万平方米，由4栋高层，2栋酒店式公寓和1栋商业组成。
28000平方米
总建筑面积
88000万平方米
二、产品特征
      中铁·田逸之星此次推出的是两幢酒店式公寓，由15层高的板式高层组成，每层为13户，电梯 2台（德国品牌电梯 帝森克虏泊 ） 。户型面积在50、59平米不等，共300多套，产权40年，不限购不限贷，水电民用。
1、由主力户型50.68方及东西边套约59方组成，设计为1室1厅1厨1卫，全部朝南户型，层高3米。
2、杭州中晖物业，物业费是2.8元/平方（不含能耗费）
3、绿化率为30%，容积率为2.2，得房率近70%。于2010年8月拿地，预计2014年6月交付。
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三、区位特征
      地处下城区华丰板块华丰路与华东路交叉口，南北均与大型生活社区相望，西邻老牌名校青蓝小学，距离知名的风帆中学也不过1.5公里；西邻准五星级标准的浙江华悦大酒店；毗邻115万方创新创业新天地、27万方城北银泰商圈、21万方华丰城市综合体、近8万方地铁上盖物业、沃尔玛、大润发等大型超市,地段良好。 随着杭州市“东移北扩”的持续推进，下城区北部的城市路网、各项生活服务功能全面彰显主城区的优势。
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四、周边配套 '700'){this.width='700';this.height=this.height*('700'/this.width);}" border="0" /> 商业：周边配套齐全拥有商业金融、行政办公、时尚休闲等丰富形态；27万方城北银泰商圈，115万方创新创业新天地、21万方华丰城市综合体、沃尔玛、大润发、准五星级浙江华悦大酒店，充分体现“24小时一站式完美体验”的新都市生活理念；
交通：在区域内处于交通核心位置，小区出门即是快速公交3号线和华丰公交总站台(85/99/304/316/201/209/335/218)，24小时都有线路直达武林广场、火车站、城东、城西等各方向；开车可经中河-上塘高架、德胜快速路、秋石高架快速路、留石高架快速路交叉组成的“井”字型高架道路系统快速到达武林广场、钱江新城、运河板块等区域；至新火车东站仅需10分钟车程。周围还有规划地铁3号线，田逸之星邻近两个地铁站点，规划最近地铁口近600米，出入更省时高效。
公园：与华丰板块邻近的城北森林公园——由半山、龙山、虎山三大公园贯通，形成集健身、休闲、旅游为一体的966万方生态文化公园，有数千年前的人类文明遗址和长达10公里的游步道；位于下城区的城北体育公园——面积广达670亩，是杭州市区最大的体育主题公园，建有游泳馆、门球馆、足球场、篮球场、网球场、小型综合体育馆等室内外运动场地，后期还规划有4万方的地下购物娱乐中心。
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学校：与百年名校青蓝小学青华校区仅一墙之隔，距离知名的风帆中学也不过1.5公里；项目周边还有嘉里置业幼儿园、安华幼儿园（规划）、求知小学、华丰幼儿园、华丰小学、华丰中学、北景园中学等。
医院：杭钢医院(50余年创院历史的综合性医院)、半山人民医院、汽轮医院、石桥镇卫生院、华丰社区医院等，提供区域便捷医疗服务。
      园区总建筑面积近9万方，规划住宅、大型商业、写字楼、酒店式公寓等丰富业态。北边住宅区由4幢新古典主义高层建筑组成，轮廓分明且充满艺术感；南为商业区，3幢建筑大气布局，基座裙楼干挂石材显得浑厚坚实；主体外立面温馨隽永，耀眼的米黄色调从周边环境脱颖而出，成为区域标识。
     田逸之星采用欧洲古典主义与自然景观相结合的造景手法，沿入口轴线南北对称，在中央围合出一个完整的内部景观花园，并采用超宽楼间距设计，两幢建筑最远相隔近120米，使住户在自家阳台就能饱览美景，看邻里欢聚一堂，孩童们尽情玩乐，悠享惬意时光。
六、项目性价比
     逸轩周边同类项目的永富铂金中心均价14800元/平方，靠近石大路的万泰新语均价15000元/平方左右，嘉里桦枫居均价在16500元/平方左右。
     目前在这个地段，我们项目无论是在单价、总价方面都最低、最具性价比，以一套50方的房子为例，按均价10800元/平方计算，总价才54万，首付只要27万，月供只需3200元！总价只要五六十万、首付20几万就能在杭州市区买一套房子，而且还是如此中心的位置，这样的机会在未来绝不会有了，现在抢到就是赚到！'700'){this.width='700';this.height=this.height*('700'/this.width);}" border="0" />
七、时  机
“限酒令”下最后抢购机会
2012年2月份杭州市政府出台了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》规定：
1、办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元住宅套型式设计。
2、禁止设置外挑式阳台、飘窗。
3、项目只能近按幢整体转让（销售）、办证、不得分割转让（销售）办证。
     “禁酒令”后，杭州已通过规划审批的酒店式公寓无疑成了绝版！也导致酒店式公寓在市场上越来越走俏。“田逸之星”项目三证齐全，买卖不受套数、地域、贷款限制，今后居住、办公、出租、高价转售都非常适合，现在买到就是运气、就是赚到！
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杭州本身经过杭州政府多年的打理和准备，其实已经到了一个飞速发展的、价值兑现的时刻。所以投资一个产品，它的具体区域非常重要。杭州处于一个大变革、大发展的核心区域，它将来前方衔接上海，后方衔接中国最重要的经济省分，浙江大量的腹地。所以这个区域的整体发展也是目前进入这个市场最好的时机。
从产品本身来看，地产产品有个基本规律，商业产品它的投资保值性非常好，比如说专业性商铺，它的保值性很高。所以它本身具备的商业投资价值，在这样的大背景下、在这个中背景下、在这个区域发展变化下，它一定是处于一个非常前沿的投资品种。它本身同一般住宅不一样
从2010年国务院、国家实施的调控政策，对地产调控来看，这样一个投资品种，本身不受政策限制，政策指向对这种产品没有。那么对打压传统的地产价格这样一个背景底下，我们的政策空白点就是商业地产这一块。所以说，在政策调控背后，也体现了这个产品在目前静态市场和未来一段时间投资的政策控制是非常巧的。反过来讲，政策在倡导或者讲是在推动商业地产，特别是商业地产这样一个买卖方式，这样一个投资品种还是继续给予了市场机会。所以作为中国最优秀的投资板块，这个产品一定会起到非常重大的、重要的推动作用。相信有眼光的，中国最优秀的投资商，也会注意和关注到杭州金恒德。这种经验一定会在这样一个历史时期， 在这样一个空间得到非常好的价值体现。
投资灵活；购买商铺远比购买黄金的奢华品有更多的优势。
投资风险小；股票市场变数较大，且劳神费力。
'700'){this.width='700';this.height=this.height*('700'/this.width);}" border="0" />商铺属于耐久商品，稳定性高。
商铺成熟有聚合效应。
租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会随年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达百分之30到百分之50甚至高达百分之60远远高于住宅房的租金（1-3），10年左右的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也不在不断增值。
      国际物流集团有限公司是一家致力于汽车后市场投资运营管理的商贸物流企业，创建于1996年。总部位于杭州市余杭区良渚镇，公司现有员工1000余人，下有14家控股子公司。主要包括位于杭州城北通益路的“浙江金恒德国际汽配物流中心”；位于成都双流的“四川金恒德国际汽车商贸物流城”；位于绍兴袍江的“绍兴金恒德汽车广场”，以及“杭州奥迪”、“东风南方”等多家汽车品牌专营公司。'700'){this.width='700';this.height=this.height*('700'/this.width);}" border="0" />开发项目名称：
是否有产权，产权期限：有   40年
交付时间：2013年底
开盘均价：
投资信息：返租2年，每年收益均为8%，前两年一次性返还并在购房合同金额中扣除，第三年起委托运营商统一管理，投资者收取租金（扣除税金后支付给投资者），甲方收取物业管理费，三年后，如客户不满意，甲方第四年可以原价回购商铺，但客户必须在第四年起三个月内以书面方式提出回购要求，如果超过三个月的，则视为自动放弃该权利。
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& & & & & & 新宸宜文创园即是创智金宸项目
新宸宜文创园，即项目。整个创智金宸总建筑面积9万多方，一期金宸金座推出的是两栋19层LOFT，总建筑面积5万多方，容积率4.7，绿化率20%，使用率160%—200%，两栋之间的间距45米，并设有800多个停车位，本案内部还配有商超和小区会所，花园式写字楼总共12层，层高3.6米左右。
现销售的金宸金座A1幢是一座19层的LOFT酒店式公寓，按毛坯交房标准销售，当然需要精装的客户还可以委托我们统一装修，这需要另行签署装修意向书，装修标准我们暂定每平方2000元（详见装修预算清单），它的建筑层高是4.79米，每层为21户，朝南的有12户，其余是北向9户，为了考虑大家的出行便利，每层我们都配备了4部电梯。
4.79米高度，均价5800元每平米，总价29万起，首付只要10几万，其他每月月供2000即可，三证齐全，不限购，不限贷！除了一次性付款外只要您符合银行条件要求，还可以选择首付50%，其余的办理按揭贷款，按揭最长期限为10年。
新宸宜文创园（创智金宸金座）项目进展
    2010年2月
新宸宜文创园项目已完成工商注册，2月11日商贸地块摘牌，工业地块3月15日挂牌。
    2010年3月
新宸宜文创园项目已完成工商注册，2月11日商贸地块摘牌，工业地块3月15日挂牌，项目班子已成立，总平设计，4月中旬完成初稿，环评单位确定，计划4月23日前完成，围墙计划5月底完工。初步设计和施工图设计单位与总评单位相同。
    2010年4月
新宸宜文创园项目总平图初稿完成，与规建部沟通后修改中，5月初可通过评审。环评、地勘单位已确定，围墙计划5月底完工；与余杭区行政服务中心进行专题沟通
    2010年5月
新宸宜文创园项目总平图已通过规建部审核。初步设计正修改完善中，已完成围墙施工、确定地勘单位，完成临水、临电申请。
    2010年6月
新宸宜文创园项目用地规划许可证正在办理中，初步设计6月29日进行评审。
    2010年7月
新宸宜文创园项目用地规划许可证正在办理中，初步设计评审后已进行修改，土地证7月27日办理完成，地勘已完成，施工图纸预计8月初完成，临水、临电已申请。
   2010年8月上半月
新宸宜文创园项目用地规划许可证已完成，土地证已办理完成，地勘已完成，施工图纸已经完成图审，临水、临电已完成。临时围墙施工中；拟定8月18日举行开工仪式
   2010年8月下半月
新宸宜文创园项目施工图纸已经完成图审，完成场地平整，完成临时围墙，工程规划许可证办理中
    2010年9月
新宸宜文创园项目完成场地平整，完成临时围墙，工程规划许可证9月20日办理完成，安监材料准备；试桩。
    2010年10月
新宸宜文创园项目安监、质检已完成，施工许可证10月29日递交区建设局；试桩
  
  
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外海西湖国贸大厦-杭铁首个唯一的上盖写字楼
外海西湖国贸项目是外海集团在杭州市打造的高端写字楼项目，并且是杭州市地铁一号线首个也是唯一的上盖写字楼物业。项目地处杭州市城站广场南侧，东侧为江城饭店，南侧为香榭商务大厦，新澳毛大厦，西侧为红星文化大厦，歌德大酒店。北邻西湖大道，依托毗邻城站的优势以及后续地铁一号线的开通，本项目必将成为主城区高端商务写字楼的代表与典范。
外海西湖国贸设计定位为城市中高档商务办公楼。鉴于其所处地理位置的重要性，从城市设计的角度出发，力图创造出既与周边环境相融又具有标志性的建筑形象。从城市设计的角度出发，与周边环境相呼应，以项目绝佳的地理位置，西湖以及吴山景色一览无余，并以合理的功能及富于创造性的形象，力创崭新的商务办公和现代商业环境。
本项目作为城市门户的大型，在立面上着力突出其大方舒展的气势，以及独特的可识别特征。故采用古典与现代结合的造型手法，采用铝板材料，石材墙面等材质，以窗与墙面作为表面肌理构成象素，形成浑然一体的体块叠加穿插效果，大至每片实墙面，小至每条窗棂的经纬方向定位都相互呼应，精确定位。顶部电梯机房处理手法简洁明了，与整体形象相呼应。建筑细节处理精致、到位，而建筑整体造型简洁，大气，有独特的识别特征，又不会破坏城站广场建筑群体的协调性。
总占地面积10159平方米（约合15.25亩），建筑面积95437平方米，综合容积率仅6.97，绿地率达13.5%（不包含屋顶绿化），项目由8层的裙房和28层的主楼组成，1-4F为30000方商业，由外海集团自主经营。5F-28F，共计223套写字楼。
绝佳的地段，简洁，大气的设计理念证明了外海西湖国贸项目在不仅仅局限于基础的商务办公，外海西湖国贸从最大限度上满足了业主商业办公对于交通，配套等的最大需求，同时以绝无仅有的尊贵地段来彰显业主贵贵身份。
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创智金宸金座-入则宁静出则繁华
临平，这个“入则宁静出则繁华”的地方，距离主城也就是左心房和右心室的距离，不过一直以来因为余杭的原因，总是成为大家忽视的地方，2012年，对于临平板块而言，最大的惊喜莫过于地铁1号线的通车，从客运中心到临平，短短的6个站点，从临平老城区，到南苑新城，到临平山北，再到星桥板块，将临平与主城紧密相连。但是，在地铁开通至今的近两个月以来，临平却出奇的平静，并没有出现所谓的地铁盘价格疯涨。
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临平板块价值洼地 交通配套一应俱全
临平确实是一个不错的地方，一方面临平山水环境比较好，有山有水；第二临平具备了所有城市的资源，无论是商业还是教育、医疗，这一系列生活资源临平都有；第三，正是因为临平这个城市不是很大，但所有的东西又都有，生活起来感觉比杭州更闲适，杭州比较大，人比较多，路比较堵。临平从生活的角度来讲小有小的好处。对于交通这块，实际上临平这两年交通有了非常大的改善，今天我走石大线，15分钟就到了，所以整个交通已经有了很大的改善。再加上今年地铁通了之后，地铁对整个城市格局的改变都有非常深入的影响，现在可能效应没有显现的那么强烈，但是随着时间的推移，临平作为杭州主城区的一个有机部分，现在的改善才刚刚开始。
配套齐全堪比“桃花源”
临平老城区繁荣和新城区新的面貌，像市政配套、水景公园的跟进、余杭第一人民医院公建这块，道路也有世纪大道、高铁、地铁一系列的城市资源越来越丰富，对临平发展的欣欣向荣充满了自信，客群的挖掘，包括临平本地的、海宁的、乔司的客群为主，特别是地铁开通之后，杭州过来的客户量加大，当然这还有待于市场进一步的考证，目前开通还没有非常明显的地铁效应，并且市场上一直也有这个声音，就是临平板块的价值一直以来被低估，因为它有很好的的配套资源和景观资源，包括临平的价格，在三大副城当中也是最具有性价比和吸引力的，所有大家对临平板块必须充满信心。
从主城到临平堵车概率低 未来自驾车更多
首先临平有非常齐全的配套建设，另外从新城来讲有非常好的规划，现在从基础建设方面、道路方面，包括像临平一中、区人民医院和写字楼的建设程度都是非常快的，所以这个板块前景是非常可观的，尤其是地铁出来之后，现在我们这边还需要换乘，从速度上可能大家还是有一点点的失望，没有那么快。但我觉得这是相对而言，因为平时在自驾的行为过程当中，现在从杭州主城区到滨江特别堵，但是到临平相对来说比那边轻松一些，所以时间还是相对可控的。但随着城市的外扩和人流扩大之后，自驾车可能有所增加压力，但是从地铁这个角度来讲，它的换乘从明年6月份开展就取消掉了，这可能会有所改善。所以从地铁给这个板块带来的带动效应会越来越好。金宸金座是商业项目，所以跟住宅的出发点可能不一样，临平这个区域写字楼和酒店式公寓这种产品，对外地客户吸引度不是非常大，但是有一定的叠加优势在里边，特别是地铁对于商业项目来讲也非常重要，因为现在地铁还没有满月，以后自驾车的数量会慢慢多起来，因为在座很多人住在杭州，应该也能够感受到比较便利，二三十分钟就能够到了。
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MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8Normal0对比方知好与坏--华盛达阅城悦公馆
根据小编对周边的走 访发现，北部软件园内外目前没有规模性住宅区。目前园区内唯一在售的就是位于拱墅区祥园路37 号的香槟之约，该楼盘最近一套房源成交价格为16000元/平方米，挂牌价在10000元/平方米左右。
 北部软件园内在建的项目还有方正荷塘月色和德信北海公园(暂名)。方正荷塘月色预计在今年5、6 月份开盘，首批将推4、5幢高层房源，具体开盘时间及价格待定，目前方正荷塘月色正在打地基。
 据了解，方正荷塘月色户型面积在90-160方左右，规划8幢24层左右高层房源。这一由方正房产打 造的约13万平方米城北品质社区，也会再度提升桥西板块人居品质。小编现场查看估算，从华盛达 阅城至方正荷塘月色自驾车时间为10分钟。距离较近，届时同区域内，两个楼盘间势必会有一定的 客户重叠。
 德信北海公园(暂名)是2010年10月21日出让的41号祥符地块，在经过多番激烈的争斗后，由德信地 产10.9亿元竞得，折合楼面价10047元/平方米。这不仅是德信地产首次入主祥符，也是祥符区域内 的地块价格首次破万。从所处的区域位置来看，该项目的出让也为华盛达阅城提升了发展空间。
 除此3盘之外，隔通益路相望的大华海派风景，已经算在余杭区域范围之内，该项目销售均价为 18000元/平方米。除此之外，周边则是大量分布的农居点。随着祥符乃至运河城北板块住区的大规模开发，该项目将具 有更大的升值空间。
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华盛达.悦公馆同区域竞争优势 
产权到户 
40年大产权，不限购不限贷，三证齐全，投资回报6%左右，商业贷款50%的首付！ 
功能齐全 
由一幢20层高层和一幢5层围合庭院式多层酒店式公寓组成，总建筑面积约5万平方米，拥有购物、休闲、娱乐等各个范畴的商业配套，为悦公馆及阅城的业主提供日常生活的物质消费和精神娱乐，体现出不凡的价值高度。同时，作为阅城的酒店式公寓，悦公馆不仅可以享受自身的各类商业、会所配套，更能享受阅城18万平米大社区内部5千方文体活动中心、多功能会所、休闲架空层、水系庭院、小型高尔夫果岭等各类运动、景观、流配套资源，可谓是左右逢源。闲暇时光，独自在园中走走，体验生活的宁静；或是约上三五好友，挥挥球杆，来一场高尔夫球会，以球会友也另有一番趣味。  
价格最震撼 
在众多新兴房地产板块中，无论在交通和配套上，桥西板块是与市中心连接最为紧密的，自06年以来桥西发生了翻天覆地的变化，由一片片钢筋水泥工地迅速演变成了集居住、商业市场、商务产业园区一体的综合城区，不少改善型客户及投资客都极为看好这个板块！在2009年和2010年的土地市场上，桥西板块连续推出了近10宗住宅用地，土地单价在9600——11600/平方！细看桥西板块的楼盘，其中不少是顶级的平层豪华大宅，像德信臻园、凯德龙湾、远洋公馆等价格都在2.5万元/平方左右，其他像顺发吉祥半岛、名城公馆价格都在1万8左右，与阅城同类的绿景国际预计价格在1元左右/平方，德信北海公园约元/平方，靠近北城天地广场的天邑国际约11000/平方（无产权），荷塘月色均价在15000/平方左右，方正360前期售价在1每平方左右。在各个版块来看，下沙在13000/平方左右，九堡18000/平方左右，申花版块16000平方/左右，都大大高于本项目销售价，因此华盛达悦公馆项目均价9000/平方左右，在价格方面绝对优势与其他区域及周边几个楼盘，是最具震撼力的！  
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