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时间:2015-11-08 01:16
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按揭买的房子可以卖吗
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二手房能不能贷款?房贷还清了能交易吗?
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问:我想买套,可是卖方的还没有还清,有房贷的房子怎么卖?二手房能不能贷款?答:贷款尚未还清的二手房不能直接交易,因为贷款期间房子的他项权(交易权、典当权等)不属于房主所有,如果要买卖,需要先把贷款的余款结清,再进行交易。如果是通过中介的话,那中介会一手包办的,具体做法和你自己办差不多,只不过中介公司可以起到一个担保作用,防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷。如果不通过中介,那么双方签订,卖方收取买房一定数额的,然后卖方凑集资金,提前还清房贷(如果买方需贷款的话,可以通过银行办理贷款,由银行代金给卖方去还来的房贷),取回后,买方交给卖方大部分房款,办理过户手续,过好户后,卖方给买房并收取余款。房贷缴清,房产证还没有拿到,这房子可以卖吗?房贷缴清,其他手续都有办理,但房产证还没有拿到,这房子可以卖吗?二手房能不能贷款?能卖的话要办哪些手续?专家解答: 可以卖,但暂未能到部门办理正式的过户手续,但买卖双方可以签订买卖合同,明确各方的权利义务。要到房地产交易部门办理正式过户手续则需要办出后才可以办理。我不能卖掉房子,我想过户给儿子,但是房贷上有她共同签字,能否不让她知道的情况下转事情是这样的,这些年来我一个人照顾家里6个人口,两个小孩要读书,我一个月3500元的工资,一个人买房供房,现在要办离婚,之前上法院办理离婚起诉,当时法院判下来房子谁要就补给谁3万元,我答应补给她.但是后来撒诉了,想给她一个机会.现在实在是无法生活下去,而她这几年来也陆续的离家出走,一走就是几个月,我现在感觉一个人支撑家庭很吃力,所以想尽快办好离婚.但是她现在要我买掉房子,我实在不甘心,儿子还小,家人也年老了,房子是唯一的住处,我想3万照补给她,但是转户给儿子,不让她知道,请问这样不可以吗?房子由始至终也只是我一个人付的钱专家解答:如果属于夫妻共同财产,则未经对方同意不能处理。如果仅仅是分割婚内共同还贷部分,则对方不能申请强制执行。
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购买经济适用房可以贷款吗?
来源:好贷网-Damon (0人参与)
责任编辑:黄小春
对于那些低收入家庭来说,经济适用房也并不便宜,要想一次性付清房款还是很困难的一件事,那么,购买经济适用房可以贷款吗? 据了解,购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%; 贷款期限:1-20年。 贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。 购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商帐户中,借款人即按月开始归还借款本息。&
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