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时间:2016-03-03 04:29
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中海华山珑城怎么样
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优质学区房仍是楼市热点 济南真假学区房大揭秘
09:55:43 济南好网房产
进入2015年以来,房地产市场延续“量高价降”的状态,但小编调查发现,在如此严峻的形势下,学区房价格却依然坚挺,无论是二手房还是新房价格都在上升,销量依旧火爆。
官方数据,2014年12月份,济南新房价格环比下跌了1.45%,均价为8458元/㎡,济南房价持续6连降,为降幅最大月份。进入年后,济南房地产高库存量,各大房产大佬卖力促销,根据市场调查,1月份房价或仍将环比下降。而在这种情况下,有些楼盘却逆势而上,价格不但不降,反而高于同区域均价,而这些楼盘都有个相同点——名校入驻。如东城新东站片区一家楼盘,均价在6000元左右,2014年全年热销3000套,北区四批房源240几乎销售一空。其热销的背后无疑是省级名校历城二中的强大吸引力!
与新房相比,二手学区房同样抢手,虽然根据官方数据,2014年12月二手房挂牌均价环比下跌21元/平方米,已经是自去年6月以来,连续第7个月下跌,但小编查询相关资料发现,只要是优质学校附近房屋,价格都在上涨,如解放路第一小学、燕山小学、东方双语实验学校、历下实验小学、甸柳第一小学学区房价格大多超过13000元,南上山街附近一家单位宿舍价格甚至达到19296元每平米。
学校作为开发商手中的筹码之一,一度惹火济南房地产市场。他们或是将学区房“玩弄于鼓掌之中”或是因学区“引火烧身”,其真正做到济南好学区的地产寥寥无几,今天小编就来给大家揭秘济南的真假学区房。
尚品燕园被指“山寨学区房” 开发商承诺小学没影
尚品燕园业主因学校问题维权
尚品燕园业主因学校问题维权
早在尚品燕园在建之际,开发商就曾承诺过,该小区的孩子进入甸柳一小的分校,之后可升入绿城百合花园园区的中学,但根据济南市教育局公布各小学学区划分,尚品燕园的名字根本没有出现在公示图之上,历下区教育局给出的回复是,该开发商还未和教育局达成相关协议,暂时不能上甸柳一小分校。为此,尚品燕园业主找过开发商北大资源许多次,而北大资源方面则一口咬定,以后肯定能上,但对于业主提出的签署书面协议的要求,却予以拒绝。
开发商承诺好的“学区”成为“空中楼阁”,业主无奈大闹售楼处,深究原因竟然发现尚品燕园的开发商北大资源在学区问题上竟然有过“前科”,使得业主们更无法相信开发商做出的一切承诺。据了解,北大资源曾在济南开发过一名为“尚品清河”的楼盘,当时北大资源曾给承诺,在小区内引入北大附中等相关教育资源,结果小区都已经交付使用了,所谓的引进“北大附中”资源的学校却杳无音讯。
中海华山珑城民办学校 外国语直接管理 让更多孩子享受名校教学资源
中海˙华山珑城由济南市政府全盘规划,中国房地产行业领袖企业——中海地产担纲开发,斥资600多亿打造的集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的世界级山湖生态住区。项目总占地14.6平方公里,是一个超大规模的北中国第一山湖大盘,自开发以来便备受关注。建成之后,将成为一个15万市民居住的生态新泉城,彻底颠覆泉城人民的居住理念,重塑济南居住新格局。
项目规划有17所中小学,全面满足子女从幼儿园至高中的全部教育需求。2014年10月份,网曝济南外国语学校入驻中海华山珑城。据了解,此学校为华山片区的一所十二年一贯制学校,由济南外国语学校直接管理。学校为民办性质,不划定学区。同济南外国语学校开元国际分校,三箭分校及多所托管学校一样,与济南外国语学校联合,面向全省招生,教学质量也必将让市民称赞。
根据近日出台的《关于推进基础教育综合改革的意见》,今后,鼓励社会力量和公办学校建立学校联盟,支持名校办民办分校,这样可让更多的孩子享受到名校的教育资源。
济南万科城学区悬而未决 业主愤怒维权
万科城位于奥体西路和康虹路交叉口西南侧,属于高新区与老城区交汇地带,据了解开发商承诺小区内规划有12班幼儿园和30班小学以及18班初中,开盘已有1年半的时间,学校问题一拖再拖仍然没有落实,业主忍无可忍发动维权保护自身利益。
据了解,项目规划中确有学校。前期,售楼处工作人员一直对外称项目配套为历下区排名靠前的学校,具体是哪所学校入驻仍未对外公布,后期的师资配套等问题目前也模糊不清。维权当天,开发商工作人员给的答复是称会和历下区教育局进行协商,尽量按照当时的规划来执行。
济南万科城售楼处众多业主拉横幅维权
银丰唐郡初中尚未签约先打"九年名校"牌遭质疑
银丰唐郡初中尚未落实便先打“九年公立名校”学区宣传的问题。据悉,目前银丰唐郡已与济南某小学签约,初中并未与具体学校签订协议,但是在其宣传单页上,已经可以看到“九年公立名校”、“九年名校教育”等宣传字样,如此济南银丰唐郡学区遭质疑。
置业顾问称,目前,初中部正在洽谈,意向签约历城二中,但是何时签约并没有明确答复。
8月21日,该负责人称,初中学校的签约正在走流程,预计月底就能签约。9月2日,当再次联系该负责人咨询学校签约情况,得到的答复仍是学校签约正在走流程,目前尚未正式签约。这次该负责人没有对‘何时能签约’做出相关答复,只说也希望能尽早签约。
“九年义务教育是肯定的,因为小学和初中都在我们地块范围内,但是具体签哪所学校还在走流程无法对外公布,我们也不能欺骗业主。”该负责人称。
鑫苑世家公馆“学区房”成泡影 实为交流合作
鑫苑世家公馆由鑫苑(中国)置业全资子公司山东鑫苑置业有限公司投资,济南鑫苑万卓置业有限公司开发。该楼盘在销售时宣传标语多为“历城二中落户鑫苑”“历城二中西校区名校伴读”等字样。
据媒体报道,济南市槐荫区教育局、济南历城二中和鑫苑万卓置业曾签署一份合同,上面显示新建学校附属名称为“山东省济南济微中学鑫苑小区——济南历城二中合作学校”,历城二中可根据需要,每年调配优秀师资到项目初中进行授课交流,或通过电话教学、网络教学等形式进行同步授课;在适当期间,开发商可组织小区业主到济微中学、历城二中参观体验等。
鑫苑世家公馆“学区房”成泡影 实为交流合作
据了解,所谓的历城二中入驻小区,实际上只是授课交流,或者远程教学。
保利花园承诺学区房变数大 业主子女变成借校上学
保利花园业主因学区问题拉横幅维权
保利花园业主因学区问题拉横幅维权
打着“文化地产,和谐齐鲁”旗号的济南保利花园,销售时承诺的“学区房”山师附小不但化为泡影,在2013年公布的学区中,保利花园更是未被划入任何学区。为保障自身权益,保利花园小区几百位业主在小区内打出“保利花园的孩子要上学,文化地产没学上何来文化,品牌不能吹嘘”的横幅,给开发商施压。
根据2013年3月份媒体的报道,在当时公布的学区调整划分图中,保利花园和旁边的永大颐和园都未能划入学区,当时济南市教育局相关负责人表示,保利花园小区有明确的教育配套规划,业主应该就在小区内上学,不存在划学区的问题。但开发商迟迟未建学校,所以才造成了孩子不能就近上学,需要择校或协调入学的问题。
面对业主对子女入学问题给予的压力,保利花园开发商发布公告,提到“2013年、2014年在卓雅保利幼儿园毕业的适龄业主入学子女,可协调帮助其到山师附小雅居园就读。未在卓雅保利幼儿园毕业的可以到港沟实验小学或田庄小学就读。2015年及以后的适龄入学孩子可以到中建凤栖第小区配建的历城一中就读。”如此一来,业主子女入学问题虽然有了着落,可当初承诺的山师附小没了踪迹,保利承诺的学区大打折扣难免有失大型房企的风范,更可惜的是当初看中保利花园学区业主们的损失又有谁来承担?
祥泰新河湾虚假宣传业主极为不满 说好的学区房去哪了
祥泰新河湾因学区问题被济南纸媒曝光
卖房子时信誓旦旦说是高新区实验一小的学区房,结果却是都还“没谱”,位于济南东部的祥泰新河湾项目因学区房不实宣传引发业主不满和维权。祥泰新河湾曾经因为“学区房”一事与业主发生过纠纷,早在2013年3月份,高新一实验学校公布学区范围时,就曾有业主对祥泰新河湾所谓的“学区房”提出过异议,媒体也曾对此事进行了关注。
据了解,针对祥泰新河湾以高新一实验学区房的名义对外宣传,已经引起了教育部门的注意,高新一实验学校已经成立了专门小组处理此事。高新区第一实验学校办公室主任赵先生介绍,“前段时间学校也发现了这个问题,祥泰新河湾并没和学校签订相关合约。我们曾去楼盘售楼部针对这个问题与他们洽谈过,但没有联系到楼盘主要负责人。”
作为新开发的楼盘,小区自身应该配套建设学校。开发商没经过同意,未和教育部门洽谈,打着高新区第一实验学校是他们学区房的幌子,这种虚假宣传伤害的不仅是业主们的心,更让祥泰的企业形象蒙上了一层灰。
学区典范:天鸿万象新天做济南最好的学区房
天鸿万象新天作为新东站片区首发大盘,始终把教育配套建设和优质资源的引入作为建设的核心工作之一,2011年,引入全国品牌幼教北京红黄蓝幼儿园,同期引入省级名校历城二中,开学一年多以来教学质量得到家长的一致好评和社会认可,2014年3月引进济南市青少年宫,11月,携手山东人民出版社,首次将读书荟搬进社区,荟萃人文精华,把社区教育、家庭教育、学校教育有机融合,为社区打造一个文化交流的平台,让孩子在浓郁的文化氛围中健康成长。
天鸿万象新天学校开学实景
历城二中万象新天分校操场一角
如果说读书荟的设立拓宽了万象新天社区文化熏陶的广度,那么,青少年宫的落成则是拉伸了社区文艺培养的深度。青少年宫对少年儿童的艺术培养与教育影响是深刻的、独特的、持久的,天鸿万象新天社区引入青少年宫的优质品牌教育资源,并破天荒成立济南市第一个社区少年宫,可谓是着眼社区孩子未来整个成长过程的素质教育。
从北京红黄蓝幼儿园、历城二中万象新天分校投入使用到青少年宫等“第二课堂”的建设,万象新天教育资源实现不断丰富和升级,一站式素质教育体系日趋成熟。在不断的投入过程中,万象新天为学校的孩子提供更多课堂内外开拓视野的机会,全面打造一站式的素质教育体系,认真实践“做济南最好学区房”的承诺。
历城二中万象新天分校开学一周年 最好学区房眼见为实
历城二中万象新天分校操场一角
万象新天学校作为历城二中首所分校于2013年9月正式开学,经过1年的运营与升级,已成为同类中小学的佼佼者。历城二中万象新天学校与历城二中一脉相承,在优秀的教学成果之上,更注重创新教育理念,新校开学后,执行了多项创新办学措施,并在天鸿地产的支持下,成立励学基金、开展第二课堂、举办形式多样的文化活动,以及引进优秀青年教师团队和进行全国特级教师招聘等工作。历城二中万象新天分校在校长高玉岱老师“个性化思维建构教学”的主张下,积极展开个性化教学,其中的“戏剧教学”和“第二课堂”已经取得了显著的教学成果,已获得了教育业界与广大家长的认可。
万象新天以超凡的远见与前瞻打造卓越教育配套,在引进省级名校历城二中、红黄蓝幼儿园等品牌教育后,又相继引进了济南市青少年宫、北京中学生通讯社、舞精灵等素质教育机构,并依托万象新天的体育公园、高尔夫训练场、亲子公园等配套,构建“0-18岁全程名校教育”和“360°精英教育体系”,为孩子们提供了立体化、一站式的教育服务,让好的教育资源能够让更多的孩子享受。
买房建议:置业者购买学区房应慎酌
很多家长为了孩子的未来,不惜重金买学区,但是出手之前一定要谨慎而行。
购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动,注意学区的划分,最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为每年教育局都会对学区划分做一些调整,避免从名校学区调整到另外一个普通学区,避免花高价买房而孩子无学上的尴尬情况发生。此外,一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
购买新建小区学区房,要分清是开发商建设并引入的学校所形成的学区,还是政府此前投资建设学校所产生的学区。开发商建设并引入的,开发商拥有一定的话语权,作为对开发商投入的一种回报,购买相应楼盘的业主子女,通常会享有优先入读引进学校的权利;如果投入主体是政府,开发商就没有选择学区的自主权,购买该小区的业主子女上学只能“服从安排”。购买政府投资建设学校所产生的学区,新生入学前要由教育主管部门通过摸底统一调配生源,甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。对于那些借助“周边学校资源”作为宣传卖点的楼盘,更是要敬而远之。
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济南好网房产提供信息:
项目地址:济南历城区工业北路63号
QQ群:5989569
售楼电话:转103
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