|海珠半岛花园三期
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海珠半岛花园单价低于放盘价3300元成交_每日房价_新浪房产_新浪网
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海珠半岛花园单价低于放盘价3300元成交
　　叫价800万元的滨江东全江景单位，最终以760万元总价成交，成交均价竟然比放盘均价低3300元/平方米左右！近日，一套海珠半岛花园的295平方米高层单位经过买卖双方的“互磨”后，终于减价成交，结果皆大欢喜。
　　市场人士透露，主要是因为业主常年在外国居住，专程回国卖楼所以求“速战速决”；事实上，滨江东业主虽然敢于叫高价，但实际成交价仍未有松动。&&&&&
　　文/表 记者林琳
　　诀窍：议价空间5%-10%的易成交
　　据中原地产滨江东金雅苑分行梁清红介绍，本次成交的海珠半岛花园是31楼的高层单位，按同小区正常放盘均价应该为27000元/平方米左右，不过该单位是全江景，属于稀缺资源。“这种大面积全江景单位很难有价格标准”。
　　据了解，该套单位的业主长居外国，6月专门归国处理该套单位，放盘价为29000元/平方米左右。买家是香港人，居住在该小区的另一个单位，希望在同小区购买一套单位。
　　由于买家一直咬紧760万元的价格不放松，而业主也坚持800万元的卖价，一个月后，由于业主已经提前预订好回国的机票，最终降价成交，买家以“持久策略”完胜。
　　梁清红透露，该物业所在楼宇的第38层同户型单位最近也开始放盘，业主叫价为900万元。梁清红认为，由于38楼单位更高，而且豪华，估计可能在850万元左右成交，但需要主动寻觅买家。
　　“我们也希望滨江东的楼价跌啊，这样才有生意”，一名中介人士告诉记者，但是事实上并没有出现这样的结果，政策出台后仅影响了成交量而并未影响到成交价。这与该板块的买家多为改善型的二次置业买家有一定关系。
　　据合富置业最新研究报告，目前受限购限贷政策影响相对较小的首次置业者，在新婚等刚性自住需求释放的带动下，从7月份开始看楼活跃度略有增加，价格有所松动、议价空间5%-10%的盘源以及符合首次置业预算范围内的中低价盘，比较受现阶段有意入市的刚性自住需求首次置业者青睐。
　　预测：
　　“小名头”楼盘或有价格优势
　　合富置业专家表示，尽管调控已持续数月，但成熟地段优质物业或持有知名大盘物业的业主，对价格仍然较坚持，反而是一些不太出名的楼盘物业，无论在价格或是议价幅度上，均比邻近的知名大盘有优势。
　　这些“小名头盘”逐渐被挖掘。比如西门口地铁站上的惠爱大厦一套152平方米的四房单位近日以225万元成交，单价约为14800元/平方米左右，相对于15658元/平方米的放盘单价低约5%。合富置业高级营业经理谭焱介绍，西门口地铁站上是老城生活区的中心位置，地理位置相当优越，周边配套齐全，还有一些性价比非常不错的楼盘，例如惠爱大厦、美东大厦等。
　　惠爱大厦位于西门口地铁站上盖，因为楼下是中六电脑城，而且很多人以为该物业是写字楼而非住宅，所以较少买家会关注，而本次成交单位的业主因急需资金作生意上的周转，因此愿以14800元/平方米的价钱成交。谭焱建议买家们可以关注这种“小名头盘”，以获得较低的入市门槛。
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房产导航：【老广看房】2014年滨江东唯一新盘 海珠半岛花园三期探秘_房产资讯-佛山手机搜房网我已阅读并同意我已阅读并同意我已阅读并同意【老广看房】2014年滨江东唯一新盘 海珠半岛花园三期探秘 搜房网 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积时间：日人物：搜房老广地点：海珠半岛花园三期事件：滨江东是广州最早的豪宅集居地，宽阔的稀缺原生态自然江景，配之以中大浓厚的书香气息，一直是广州最旺最贵的地段之一，05年海珠区房价率先破两万的是滨江东楼盘，08年房价率先突破两万又是滨江东的房子。目前滨江东板块在售的楼盘数量极少，如高雅湾、信达阳光海岸，全部是尾货在售，唯一待售的全新项目就只有，是当之无愧的&独苗&。开盘久拖未决，项目的前世今生、维权纠纷、小区实况等等，且待小编一一道来。本期看点：1、广州最早的豪宅聚集地&&滨江东，海珠半岛花园的前世今生2、一线江景靓地 业主与开发商之间维权纠纷不断3、开盘久拖未决，开盘价格预测4、周边环境、配套解析海珠半岛花园位于海珠区滨江东路，是广州早期江景豪宅盘，目前建有一、二期共9栋商品楼，该小区地理位置优越，最近的楼栋距离珠江的直线距离不足百米。该楼盘共分为三期开发，一期95、96年前的时候开盘价高达港元/平方米以上，是名副其实的&豪宅&，当时购房的大部分是香港人，不过现在已转向内地用家市场为主导，如今二手房价达到了30000元/平。海珠半岛花园全新三期&&由3栋42层超高层组成，项目拥有270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、纯天然半岛成熟社区。2月25日，搜房网小编实地踩盘发现，海珠半岛花园三期BC栋已封顶，目前正处于样板间施工阶段，销售中心目前尚未建设，项目开盘时间、价格及户型信息待定。据搜房网监控阳光家缘数据，目前还没有拿到预售证。开发商为广州市东迅房地产开发有限公司，该公司市场部策划专员梁先生称，海珠半岛花园三期目前正在进行内部装修，暂时不确定开盘时间。对于何时开放样板间和销售中心，他表示&上半年应该会开放&，此外，该项目目前还没有户型图、效果图等资料。地理位置实拍（）来源：搜房网&一线江景靓地 业主与开发商之间维权纠纷不断事实上，并非所有位于滨江东板块的楼盘都能被称为江景盘，借用江景盘的概念，只是开放商炒作的一种手段而已。可以说真正的一线江景房还是比较稀缺的，更何况是一出家门就能临江的楼盘。记者现场踩盘发现，北面正对珠江，直线距离不足100米，再加上140米的建筑高度，江景一览无遗。然而正是由于三期项目位于江边，规划建筑高度达140米，将严重影响这一地区景观，一二期业主质疑其合法性，维权不断。2013年2月，海珠半岛花园业主代表前往市规划局，反映发展商已没有合法开发的建筑面积，有关部门批准三期建设属于违法行政。市规划局经核查发现，该项目尚有8.4万平方米可建，审批并无问题。业主要求三期停建，但据规划部门估算，如项目完全停建政府将要赔偿约30亿元。规委会最终决议，鉴于项目历史批复文件合法有效，且项目自2001年以来配合政府城市建设要求多次停工并修改设计，同意开发商广州市东迅地产发展有限公司按照历史批复继续建设三期ABC三栋高层临江商品楼。2013年海珠半岛花园BC栋已开工，如今已建设封顶。然而A栋地块位置目前还是一个停车场，没有动工迹象，各种缘由不免让人猜测到长久以来的维权事件。海珠半岛花园三期A栋地块实拍（）来源：搜房网海珠半岛花园三期附近二手中介（ 来源：搜房网）海珠半岛花园三期周边（）来源：搜房网&环境清幽配套完善 公交就在家门口位于滨江东路，生活氛围浓郁，道路两侧高楼林立，均是高档住宅小区，项目东面不远即是高雅湾和信达阳光海岸。滨江沿线道路经过多年的规划发展，道路两侧的绿树成荫，环境清幽，沿江步行路非常适宜散步休闲，这样的环境在海珠区算是较为少见的了。此外，从项目出发步行10分钟内就可抵达海印公园、中大北门；如果乘车，10分钟内还有大元帅府广场和大元帅府码头等景点，是日常休闲好去处。生活配套方面，海珠半岛花园一二期楼下即是小型步行街，饮食、服装、美容化妆等店铺众多，项目斜对面也是一条步行街并有大型超市，购物、餐饮休闲就在家门口。交通方面，项目对面就是珠江泳场公交总站，也是旅游观光巴士的始发站，作为广州较著名的一条旅游线路，穿行海珠直达黄埔古港。项目东侧100米处也有一个公交站点，交通十分便利，不过距离地铁较远，需接驳公交前往。交通情况（）来源：搜房网配套情况（）来源：搜房网珠江沿岸是日常休闲散步的好去处&交通情况 来源：搜房网&()动态：海珠半岛花园三期最新进展，2月25日，搜房网记者踩盘发现海珠半岛花园三期BC栋已封顶，处于样板间施工阶段，销售中心目前尚未建设，项目开盘时间、价格及户型信息待定，据搜房网监控阳光家缘显示海珠半岛花园三期还没有拿到预售证。海珠半岛花园三期占地10万平方米,由3栋42层高层组成，项目拥有270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、纯天然半岛成熟社区。价格：待定搜房网提供的售楼电话：物业地址：广州海珠滨江东路543-549号 海珠半岛花园三期效果图&&海珠半岛花园位于滨江东路、珠江泳场旁。海珠半岛花园是属于滨江东的一线江景大型豪宅社区，每栋楼宇楼高都在百米以上，屋顶高耸的绿色尖顶最具标志性。楼盘由首期3幢31层住宅，二期3幢41层住宅，新二期3幢42层住宅，和三期3栋42层高层组成。有独立的私家江畔广场、绿化率高，是拥有270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、占地10万平方米纯天然半岛成熟社区 。 相关文章购房指南二手房 租房&&