高层住宅外走廊不封闭 冬天风大 雨天湿滑 居民烦恼多_湖州在线
高层住宅外走廊不封闭 冬天风大 雨天湿滑 居民烦恼多
讯 &走廊暴露在室外，左右没有全封闭，雨后湿滑，雪后结冰，老人、小孩很容易摔跤的！&近日，家住湖城骏明国际小区的一位不愿透露姓名的居民向本报反映自己所住的高层住宅外走廊不封闭，存在安全隐患。
风大打不开门下雨地上湿滑
反映人告诉记者，他是几年前买的房，那时还是期房，光注意了室内的户型，忽略了外部的走廊问题。
去年冬天，他开始准备装修，因为交给了装修公司，所以来看的时候，并没有发现什么不妥。
今年7月中旬一家人正式入住，前段时间湖城连续的阴雨大风天气，使得这个走廊存在的问题一下子暴露出来。&我们家的门是直接对着走廊的，中间没有全封闭式走廊的过渡。所以一旦下雨，打开门地面全是水；风大的时候，这种厚重的大门，小孩子根本推不开。 &反映人告诉记者，他家是中间套，所以正对着北面，北风一吹，成年人都得用点力气推开门；而且一开门就是一股冷风灌进来。&上次我们小区里已经有小孩子和老人因为走廊路面湿滑摔跤了。所以，我们已经入住的业主专门写了申请书，交给物业，希望能够帮忙安装移窗。可是至今没有结果。 &
开放式走廊易积水存隐患
前天，记者也来到了该小区。正如反映人所说，该小区的每层楼的外走廊都是开放式。
记者在1号楼乘坐电梯到达指定楼层后，走出电梯向左或向右走约五米就是住户家的大门，而这长长的走廊左右两边只有半人高的落地窗。&这两天天气好你不觉得冷，前段时间，不只是冷，我每天开门门口都是雨水，你说这叫什么事情？ &一位住户告诉记者，前段时间下雨，不光他们自己要清理门口的雨水，物业的保洁人员也是一刻不停。&现在入住的人少还好一点，以后入住的人越来越多，得请多少保洁员来拖地？ &
记者注意到，靠北面的走廊顶部、底部与外墙体之间还有约20厘米&30厘米的距离，或许对雨水可以起到一些阻隔作用，但是走廊地面采用的是光面地砖，所以风大或者雨大的时候，走廊还会出现积水容易发生打滑的问题。
回应：设计是考虑消防需要将铺设防滑垫
&业主反映的情况我们已经跟开发商反映了，物业没办法决定是否对走廊进行封闭，毕竟这是公共走廊。 &小区所属的物业公司工作人员告诉记者，该小区一共有2幢居民楼，都是采用开放式走廊，目前入住的业主有50多户，100多户人家还在装修。&走廊这个问题确实有比较多业主在反映，我们物业只能是尽可能做好打扫和服务工作。 &
记者又找到了小区开发商&&湖州骏豪置业有限公司的徐总，他告诉记者，小区开放式走廊的设计是为了消防排烟的需要，同时也是考虑到中间套住户通风的需要。&业主的反映我们收到了，但是业主之间其实也有不同意见。我们是loft户型设计，所以部分中间套的窗户对着走廊。如果封包起来，肯定会对这部分业主家里的采光和通风有影响。 &徐总表示，如果业主担心下雨打滑的问题，他们已经在考虑铺设防滑垫或采取其他防滑措施。
开发商的说法，记者也从吴兴区消防大队处得到了证实。消防部门在现场查看后告诉记者，按照现在的建筑设计，这个走廊属于公用通道，一旦封闭，发生火灾了消防排烟就会受到影响，而且燃气管道也在通道内侧的天井内，如果发生泄露，后果不堪设想。
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[责任编辑：陆薇]
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湖州在线App扫描左侧二维码添加湖州在线App关于高层住宅入户走廊半封闭的问题，请知友解惑？
诸位知友，本人在江苏泰州新购期房一套，小区为18层高层，即将交付。现发现小区东西两侧户型入户走廊敞开，走廊两侧仅用栏杆做简单隔离，每逢夏季刮风下雨，冬季雨雪天气，路面湿滑，极易结冰，无论是对于老人、小孩回家都存在较大隐患。&br&&br&现场图片如下&br&&img src=&/e538fd6fed29a7d156c381_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/e538fd6fed29a7d156c381_r.jpg&&&br&该入户走廊右侧为同楼层小区另一住户北阳台及洗手间窗户，现场照片如下：&br&&img src=&/970f6af9290adee6b852c368c3db4966_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/970f6af9290adee6b852c368c3db4966_r.jpg&&&br&&img src=&/308b4a27a9e8db8830c0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/308b4a27a9e8db8830c0_r.jpg&&&br&经搜索，有好多小区也有类似问题：&br&&a href=&///?target=http%3A///html//content_341145.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&现代快报多媒体数字报刊平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A//.cn/n//c50159.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&开发商为省钱不愿封闭 业主自掏腰包改造开放走廊--房产--人民网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///html//content_384204.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&现代快报多媒体数字报刊平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///col38/col36/3-10-.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&5岁男童深夜留家中从8楼坠落 开放式走廊隐患不小&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///showthread.php%3Fpostid%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&验房限期整改确认函：II期高层开放式走廊封闭问题_(X)新城香溢紫郡&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&我通过市长信箱向房管局反映该问题，答复如下：&br&&p&您好！您提到的关于XX小区一号楼走廊两侧未封闭的问题，现答复如下：&/p&&p&我们与泰州市施工图设计审查中心联系，经查XX小区一号楼两侧户型入户走廊为凹天井，涉及用户卫生间、厨房通风和采光；江苏省房屋设计规范中规定，不允许做封闭处理，建设单位做法无不当之处。谢谢！&/p&&br&&p&但我查阅新闻及相关资料，发现：&/p&&p&《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》：夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，住宅中作为通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。而泰州是属夏热冬冷地区范围内的。&br&&/p&&br&&p&之前向开发商反映该问题，开发商称不允许业主封闭走廊&/p&&br&&p&请知友帮忙解惑，遇到这种情况，我该怎么办？&/p&&p&或者有啥好的建议可以帮忙解决或缓解这个问题？&br&如果有好心人帮忙邀请相关业内人士答疑解惑，也是万分感谢！&/p&
诸位知友，本人在江苏泰州新购期房一套，小区为18层高层，即将交付。现发现小区东西两侧户型入户走廊敞开，走廊两侧仅用栏杆做简单隔离，每逢夏季刮风下雨，冬季雨雪天气，路面湿滑，极易结冰，无论是对于老人、小孩回家都存在较大隐患。现场图片如下…
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没有任何问题。当初卖的房就是这样的。开发商无义务封闭。建筑报建的时候就是这样的，开发商不得擅自更改建筑规划。开发商无权利更改。如果可以，那开发商不是可以货不对版的交楼给你？
又一次见到媒体的无节操。。。。神马叫“开发商省钱不愿封闭”这是逃生的消防连廊好不好！开发商封闭了属于严重违规好不好！这是室外的公共部分，不是你查资料里的所谓“住宅中通道”这是在室外的共同逃生空间。所以房管局的回复是没问题的。这通道不但不能封闭，门也不能锁死。修改。手头一时没找到平面图，发张现场照片吧。我说的类似上图这种，联结两个单元门之间消防通道的消防连廊。是开发商无权封闭，也是不能封闭的，封了就不能验收交工。业主也没有权力封闭门和外廊。但是根据题主所说，你的楼层才18层。每层宽度也不大。那设计这个连廊做什么呢？没理解。
这是为了让中间户实现半通透，没什么啊，这个在我们这也是刚流行开
泰州市在北亚热带湿润气候区，夏季高温多雨，冬季温和少雨，冬夏温差不太大，年平均温度14.5--15.1度之间，冬天不下雪不结冰，放心好了。
楼主说的就是我现在在画的这个楼一样的情况原因是为什么呢？还不是为了给你们省点公摊，做设计真累，哎。给你们做成封闭的吧，我们又要做排烟，又要搞个很大的排烟井，不然消防通不过，而且疏散又要整我们一把，这样子一套组合拳下来就是个很大的楼梯间，放到用户身上就是，花了好多钱买了个楼梯间楼主先看看自己的公摊是多少？摸着良心啊，设计师，猝哦，对了，楼上那个是室外的连廊，和题主的不一样其实还有个办法是看看能不能在屋顶做个棚，但是这样子可能会影响外立面
你的切入点就错了。首先栏杆高度国家是有规定的，只要你家孩子不作死，就不会死。你的重点应该放在下雨天湿滑容易摔跤上，然而如果这块区域的地砖不防滑，你可以要求他们改，你不能说下雨天有水就封了，这个是不允许封的。下雨天四处都有水，要想不摔跤，最好别出门。最滑的肯定不是你家门口。感觉下一步就得给市长写信说满马路都是车，老人小孩容易被撞死，不能把路修你家门口了。
这个开发商是违法建筑。根据中华人民共和国住建部文件的规定，开发商绝对是违法的！根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六部分“共用部分”中第5条第一节即6.5 .1“作为走廊和出入口”明文规定：“住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可以开启的窗扇。走廊通道净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。”
另外 根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范条文说明》第六部分“共用部分”中第5条第一节即6.5 .1“作为走廊和出入口”是如此解释的：”外廊是居民日常生活必经之只要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷，风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊（有的外廊在墙上开窗户，也有的做成玻璃窗全封闭的挑廊）；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有开启的窗扇或通风排烟设施。”
题外话，如果这个走廊只是通向你家的，稍微种点花草，来几块假石头。有兴趣再在门口前放一个沙滩椅（或者吊床？），改造成入户花园就不错。至于地面湿滑之类的，铺上假草就好。（假草就是足球场上那种）实在恐高就没有办法了，应该是不能遮起来的。（装修之前问问物业能不能在不改变结构的情况下稍微改动下，如果对光遮挡比较多，最好也问问旁边那家人。）
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8、9、10号楼东西首用户的入户过道是半封闭走廊，从电梯出来到家门口要走一条长长的走廊，居然还是半封闭的！样板房两边走廊是用白板遮住包死的，乍一眼就是墙体，不容易引起看房者注意，等注意了想我这样就来不及了！！！虽然开发商说是1.2米高的玻璃护栏作死，但是也很危险，存在很大的安全隐患，现在小高层东、西立面窗已经墙体砌死一半了，开发商就不考虑和学府一样，高层做成2层一个平台吗？！！从35楼走廊向下，可是一通到底的呀！！要么再高点、要不百叶窗、要不铁栏杆都可以在走廊那里加固一下，要不太危险了！得重视起来，现在这么敏感的房市，有这样的设计，设计师估计是醉了的！
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红花0 朵金币1975 枚积分319精华0帖子相册
楼主很细心！赞！
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红花0 朵金币1567 枚积分212精华0帖子相册
好可怕的感觉啊
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红花0 朵金币1870 枚积分176精华0帖子相册
听起来很可怕的样子啊
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红花0 朵金币2695 枚积分275精华0帖子相册
居然不是全封闭的玻璃？
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红花0 朵金币1812 枚积分176精华0帖子相册
这样确实危险， 有小孩子或者喝醉酒的， 有点空中楼阁的感觉，是心慌。大缺陷
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