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新 闻 背 景 近日，洛阳万达广场爆发“商户集体要求降租”运动，众多商户集体挂出请求房东降房租的横幅，参与到此活动中。“生意惨淡”、“租金过高”、“恳求减租”等字样的横幅在万达商场随处可见。商户表示，如今生意愈发惨淡，他们唯有拉条幅游行要求降阻，得到社会关注，以减轻经营压力。 究其根源，万达广场进驻洛阳已5年有余，万达广场室外步行街的惨淡景象可见一斑。商户们高举降租横幅游行商户老板们游行抗议
洛阳万达广场于日开业迎宾，是万达集团在河南省开发的首个城市综合体项目。开业不久，室外步行街部分商铺就出现即降租或退租现象一条商街的死活或许能反应出整个商业综合体热背后的所有问题。洛阳城市商圈解读：没落的万达金街（所谓的酒吧风情街，目前存活的酒吧仅有一家）“这地段真是可惜。”在洛阳市万达金街三层经营餐饮店的胡女士感慨，原本觉得万达金街人气没问题，又靠着万达这金字招牌，开店稳赚不赔，“没想到现在连本都快包不住了。”【一路萧条】金街实地探秘：河南洛阳万达金街——没有天花板的萧条街（一片萧条、毫无人气）（空置的铺面）（空置的铺面）商铺转租率高、生意惨淡万达金街的租金也一路下滑。“我买的是金街三楼的商铺， 2012年开业时，我的商铺月租曾达到60元/㎡，现在以出租55/㎡，几个月了始终租不出去。“业主马女士表示。有商户介绍，该项目是散售而不是自持，缺乏统一管理，空置率一直偏高，加上万达商管只重视内商管理，忽视金街的招商和推广，导致现在的运营惨淡。因为普遍生意差，很多铺面租不出去，租金越来越低，形成了恶性循环。（转让的铺面）（转让的铺面）（一楼较好的位置，出租、无转让费）（楼梯口，也算好位置了，依旧转让）万达外街别来无恙？在万达广场商铺火爆销售、高速扩张的同时，各种问题也在显现，步行街街铺产品“金街”更是成为万达最为行业所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。武汉菱角湖万达广场菱角湖万达街铺交房一年多，出租率只有三成左右，已出售的街铺运营不佳，导致业主轮番投诉。上海江桥万达广场江桥万达广场部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营。百余套金街街铺中至少有一半空置。上海宝山万达广场室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。部分工作日客流稀少，毗邻的万达金街甚至有近半商铺空置待租。南京镇江万达广场“金街”更像一个被遗弃的“孤儿”，曾经号称的“旺铺”，现在只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”的字样。襄阳万达广场金街售出去的商铺基本属于关门状态。铺位火爆出售后却频频遭到冷落，无一例外。由此可见，万达金街商铺的火爆销售和后续经营的好坏是不成正比的。典型案例分析：广州白云万达广场记者于日星期六下午2点钟，在白云万达金街逛了一圈，发现不少商铺大门紧闭，铺内空荡荡，甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。开业四年，白云万达广场空置率依然颇高，室外的街铺十分冷清，入驻的商户流失率至少30%。在C区门面前的行人通道人迹罕见，惨变成了停车场。有业主就表示：“我2010年入手白云区万达广场的铺位，当时售价50000元/㎡，给我们的预期月租金为250元/㎡，但现在100元/㎡可能也租不出去。”然而，就是这些外街地段较好而“租不出去”的铺位，目前在中介处挂牌是每平方米售价10万元。按月租金150元/㎡计算，若是以10万元/㎡购买一个10平方米的万达广场临街铺，需花费1000万元，但每月租金仅为1.5万元，需要超过83年才能回本。就算按当年50000元/㎡的价格计算，要近42年才能回本。从万达商铺的火爆销售上看，金街也许是成功的，其吸金能力毋庸置疑，然而这些空置的商铺对于资源的浪费却无法弥补。金街的后期运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来升值空间的高售价也将面临考验。万达外街你被谁抛弃？究竟为何场场销售火爆的万达金街商铺会被抛弃?利用外街商铺达到资金回笼的收益，后期经营却困难重重的问题，也着实让王建林头疼。下面我们就来一探个究竟!万达对外街的定位——资金回笼的工具?业内人士指出：由于万达金街缺乏统一的规划，万达自持部分的业态与金街商铺业态形成直接的竞争，无论对于万达自持商业还是金街商铺的经营者来说都不利于长远发展。所以，万达金街在出售和招商过程中应当做出更系统的规划。万达的选址都是在城市副中心地段，万达金街与自持商业中心组合后的商业体量非常大，与城市人口消费能力是否匹配，是二三线城市常容易出现的问题。万达把整体业态的重心都放到了自持物业上，对于散售物业“外街”没有做好相应的规划。外街的存在对万达而言，只是一个附属品，同时也是一个资金回笼的工具。金街的建筑规划——僵化的形态，单一的规格上海万达广场置业有限公司吕正韬提到：“金街应该自然有其生命力。金街产品是对室内步行街的补充，有一些业态在大商业里受条件限制无法引进，而开在外面的金街，不受营业时间影响，在业态上也没有太多限制。万达金街几乎都是独立成街，室外步行街商铺层数均为两层。然而，现实状态是“一拖二”的商铺形式。其规划的不足体现在：(1)购物环境：南北方的气候差异是非常明显的，万达在外街的设计上并没有考虑到全国各地域差异，夏季热，冬季冷，在万达外街尤为突出。(2)业态组合：在万达金街一眼望去，所有商铺都是4米宽、10米深的规格，只能适合做服装、家品等，非常明确的桎梏是无法做餐饮、娱乐休闲等业态。清一色的业态组合，毫无兴趣可言。商业地产讲究科学性、合理性、还有人性化设计。而万达整体的建筑格局都差不多，对于南北差异地域的区分都没有做到做到因地制宜，在建筑的设计上格局单调、乏善可陈。经营管理策略——万达外街就是被“没有人疼的私生子”财信地产谢尚伟：“金街只是一个概念，本质就是散售后的街铺，没什么特别的，所以金街生死也逃不了商业的规律。”万达一味的只要将商铺甩卖出去后便撒手不管，导致一些业主在店铺的租金上很不统一。商铺的后期装修、管理也是乱七八糟，没有统一的管理模式。如果说万达的内街是被万千宠爱的孩子，那么万达的外街，便是没人疼的私生子。商铺租金回报率——售价高、回报低易居中国克而瑞信息集团林戈：“业主而言，高售价会令未来的租金回报率相对降低，这意味利润较低的行业无法承受业主希望达到的租金水平，也就是造成金街做一条死一条的原因。”万达自持物业完整的业态几乎占据了所有的盈利点，同时又利用知名度带动金街的销售价格提高其现金收入，而购买街铺的业主以个体名义招商，其购买商铺时的高售价使未来的租金回报率降低，业主自然没有办法达到预期的租金水平。而金街的运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来升值空间的高售价也将面临考验。综上所述，专家们各执其词，归纳为以下四点：由此看来，万达集团在总体商业规划的时候，没有把金街的规划业态与其他商业业态进行差异化，而是顶着“光环”将投资者的钱圈进来，放任着后续的经营不管，这是极其不负责任的表现，必然对万达的可持续发展产生重要的影响。从万达金街要想长远发展的经营角度来看，售后返租模式进行统一经营管理也许是比较好的出路。只有外街做得好，才会消除这些不良的售后影响，这对于万达这个品牌来说，才真的是相得益彰。从万达对金街的整体运营管理方式上可以看出，一方面，万达享受着耀眼的光环，高高在上；另一方面，又利用了它的影响力去诱惑了很多的投资者，散卖商铺，剩下的由商户自己经营管理，而后期经营的这些风险最终必将由商户自己来买单。但是，随着时间的推进，这条条暗淡的“金街”也对万达品牌埋下了一个个的“定时炸弹”。整理编辑：自伊川新媒体、赢商网　（上述文章部分文字取自：赢商网《万达金街模式：“做一条死一条” 何时会被抛弃？》），如有侵权请联系删除。伊川新媒体平台出品主 编： 闫永豹伊川最权威的全媒体资讯平台生活丨时尚丨资讯为伊川人提供更加快捷的生活方式、交流空间欢迎爆料、提供各类资讯、玩乐攻略。 提示：长按指纹，识别二维码，即可关注哦！
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洛阳千名小学生冒雨表演庆六一&教育局致歉(图)
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学生在进行队列展示　　今天上午，网上出现一组名为“河南洛阳千名小学生雨中表演 领导主席台观看”的图片，图片说明中称，5月28日，在河南省洛阳市一高中运动场上，老城区庆六一阳光体育队列展示暨表彰大会举行，千余名小学生现场表演。期间突然下起阵雨，小学生穿着单薄的演出服装在雨中表演。　　今天上午，洛阳市老城区教育局对此事进行了回应，称当时正在进行学生队列展示，下了10分钟左右的阵雨，因活动对天气原因考虑不周，特此致以歉意。　　回应称，5月28日上午老城区教育局举行了庆六一阳光体育队列展示暨表彰活动。活动主要内容是表彰全区十佳少先队员、优秀少先队员、优秀中队(先进班集体)和优秀少先队辅导员(优秀班主任)。　　其中部分学校的代表队进行了阳光体育队列展示，目的是庆祝六一国际儿童节，集中展示学校阳光体育活动开展成果，进一步促进学校阳光体育活动的开展，提高学生的综合素质。　　洛阳市老城区教育局称，庆祝活动共分表彰和展示两个部分，原定上午8：00正式开始，12：00整结束。9：10左右现场突然下起了小雨，两个节目展示在小雨中进行，历时10余分钟，随后雨停，所有活动即提前到10：10结束。　　老城区教育局称本次活动系提前安排，天气因素考虑不周，致使参加活动的师生在雨中进行了部分队列展示，在此特致以歉意。(记者 张扬)
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