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马鞍山契税减免收效 9月成交量环比涨31.7%
　　安徽马鞍山契税补贴政策效果似乎已经奏效。
　　今年8月，马鞍山市出台政策，规定满足购买自主性住房条件者，市财政将给予其所纳契税100%的补助。而在刚刚过去的9月，马鞍山的楼市成交量出现了大幅上涨，住宅成交59套，较8月环比上涨31.7%。
　　刺激效果收效
　　8月中旬，马鞍山出台《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），其中除了强调“一房一价”制度、推进保障房建设等“老”规定之外，还推出了一项为期一年的“让利”政策，从8月20日起，马鞍山有两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助。
　　这两类购房者，一是有自住性住房需求者，个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的；二是高层次人才购房者，具有大学本科及以上学历、中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的。
　　“这是地方政府开始尝试性救市。”上海易居房地产研究院综合研究部部长向《第一财经日报》指出，马鞍山已成为去年“史上最严厉”宏观调控以来，首例在房地产交易环节上出现不紧反松的城市。“住宅契税税率一般仅有1%~3%，但减免契税这一行为，却明白无误地透露出，地方政府不希望成交低迷。”
　　据马鞍山房房网数据中心统计，2011年前三季度马鞍山楼市成交量为4322套，与去年全年成交量仅有225套的差距。然而，据马鞍山当地媒体披露，该市真实的市场声音却是“万马齐喑究可哀”，楼市呈现较为萧条紧张的态势，尤其在上半年一系列调控政策的作用下，下半年的楼市逐渐走衰。
　　让市场松一口气的是，据马鞍山住建委官网信息指出，《意见》实施后，前往当地房地产交易大厅咨询的市民明显增多。此后，马鞍山楼市“金九”发力，在开发商优惠促销等多种因素叠加影响下，9月当地楼市成交量出现了明显回升，环比上涨31.7%，同比大涨44.6%。
　　或现跟风效应
　　对于市场中“尝试性救市”的说法，参与此次《意见》制定的马鞍山财政局以及住建委有关负责人在接受记者采访时，均以该单位并非主要操作方为由，不予置评。
　　一位市场分析人士指出，目前，许多城市的地方经济发展尚不理想，必须通过房地产来拉动。而今年以来楼市整体降温，10月9日发布的数据显示，2011年前三季度，国内逾六成城市成交量出现了下降。
　　记者在马鞍山下属和县看到，整个县城商业氛围冷清，大街两旁的商铺很多都关着门，而开门的店铺，则基本以房地产相关的装饰和建材等产业为主。
　　当地一位官员也对记者坦言：“马鞍山不限购，能够有多一点的人来买房，增加人气，那是好事。”地方政府对楼市成交量的需求可见一斑。
　　中国指数研究院副院长陈晟指出，马鞍山的“契税减免”政策在性质上是属于分类鼓励的，主要还是在鼓励刚性需求，所以尚不算和当前宏观调控的精神违背。
　　但是，同策咨询研究中心总监认为，现在在外部环境遭遇欧债危机，内部房地产市场整体成交量放缓、价格平稳的市场背景下，新一轮的二三线城市限购政策只有几个城市出台，已经遭遇“滑铁卢”。并且多数以限价政策代替限购，或者像衢州那样，限购政策再宽限一套。“如果政策面继续僵持，未来出现部分已经限购的二三线城市逐步放松限购政策，都是有可能的。”
　　杨红旭的观点和张宏伟颇为相似：“减免契税是地方救市最常用的招儿。未来6~9个月，会有更多地方政府或明或暗行动起来”。
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最新通知：契税补贴延期一年
来源： 发表日期： 11:04
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核心提示：最新通知：契税补贴延期一年
接上级最新通知，我市契税财政补贴政策延期一年，截止日由日延至日。
今年2月28日我市两类购房者享受契税补贴政策到期，在此之前有多少人匆匆忙忙跑到房地产大厦去办理契税补贴，大排长队，现在不用着急了，最新通知，该项政策将延期一年，至明年的2月28日。
免契税条件
我市有两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助。
一是有自住性住房需求者。规定个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。
二是高层次人才购房者。规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。
免契税财政补贴资料
享受契税财政补贴是以购房时间为主，但要在文件规定的截止日内办理完毕。
90平方米以上、144平方米以下的商品房（不含二手房）补贴办理所需资料：
1、中华人民共和国税收完税证明复印件；
2、契税发票原件；
3、购房人身份证原件及复印件，代办人身份证原件及复印件；
4、马鞍山市个人购买家庭唯一住房查询表原件；
5、网上备案确认书原件及复印件；
6、大学本科以上学历或中级以上专业技术资格、职业资格审核表（人事劳动保障局五楼开具）原件；
7、学历或职称证书原件及复印件。
90平方米以下的商品房（含二手房）补贴办理需要上述材料的1-5项，如果是二手房需要提供1-4项再加上存量房核价单。
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编辑：小鲁
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马鞍山买房减免契税吗
安徽房产契税怎么算问题详情：9，总价是33w，房子总面积89我买了一个房子在马鞍山推荐回答：家财政部，减半征收契税，对个人购买普通住房、国税总局等部门发出通知要求；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人，减按1%税率征收契税。通知同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房、配偶以及未成年子女)唯一住房的、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%及鼓励个人换购住房减免个人所得税等三项相关规定，且该住房属于家庭唯一住房的安徽省马鞍山市房产过户去哪里过？带什么东西？问题详情：多少钱。要哪些手续房产不是新房子，是自己的长辈过户给自己，不是买卖关系？去哪里办推荐回答：去马鞍山市辖区房管局办理。一、房产过户准备资料：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。三、房屋过户费用继承主要费用 继承权公证赠与主要费用 个税+契税+公证费买卖主要费用 营业税+个税+契税马鞍山买房要交哪些税推荐回答：一套房：2%的契税和1%的维修基金（持有本科证书或高级技工证可免除2%的契税，先缴后退）二套房以上：4%的契税和1%的维修基金本人在北京工作，有房，想回安徽马鞍山购房，契税应交百分之几？问题详情：可否不按二套房计？推荐回答：马鞍山购房。如果你的户口在本地，如属于大学本科以上或中级职称以上的高层次人才首套也免契税，目前政策是90平方以下免契税，是不会算你二套房的，144平方以上4%，90-144平方米2%马鞍山首套房契税怎么收推荐回答：首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。马鞍山贷款买房有哪些优惠政策问题详情：在在马鞍山买房，是不是免契税还是什么的？有知道的麻烦告知一下，有哪些优惠政策？贷款税率是多少推荐回答：马鞍山有两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助。一是有自住性住房需求者。规定个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助;二是高层次人才购房者。规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。马鞍山买房28号前免契税，打电话咨询他们先交税再免是什么意思？是交税后在退吗？什么时间退税呢? 交税问题详情：维修基金也是在房管局交税时一起交吗？什么时间退税呢，打电话咨询他们先交税再免是什么意思?交税要带哪些东西呢？是交税后在退吗马鞍山买房28号前免契税推荐回答：他们会把你搞好，所有的钱交给开发商，把钱带着就行了就是先交后退
马鞍山买房减免契税吗房产税最新消息 马鞍山房产契税新政策
发布日期： 16:55:39
《房产税最新消息 马鞍山房产契税新政策》是由智坤教育（）为你整理收集：
　　《房产税最新消息 马鞍山房产契税新政策》是小编为大家提供的一篇最新马鞍山房产税最新消息说明，文章向大家展示了最新的房产契税新政策等等，由于该政策还未接 到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
　　马鞍山房房网独家 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　10月8日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点&房屋交换是否缴纳契税&进行了解答。据纳税服务司介绍：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
　　地税局：我市实行等价交换免契税 是否等价需评估
　　房房网小编电话咨询了马鞍山市地税局办理房屋契税的相关部门后得知，马鞍山严格依据国家规定，实行房屋等价交换免契税，凡是买卖双方出具相关部门对于其房屋的评估结果后，且双方协议一致认定交换房屋行为属于等价交换，就可以享有免契税的优惠政策。
　　由于双方房屋等价与否不是决定于买卖双方，而是由需要交换的双方向所属地税部门提交申请，有关部门对房屋价格进行评定，因此关于房屋等价的标准还是相对公平的，也避免了买卖双方私下协议逃脱契税的现象发生。
　　房管局：我市目前契税缴纳标准 优惠政策到期
　　目前我市契税的征收标准统一以&家庭&为单位。其中，购买家庭唯一住宅面积在90O以下契税为1%;90-144O的契税为2%;对于购买非唯一性住宅的家庭，面积不论大小契税都为4%。
　　从日-日，我市两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助，目前该补助优惠政策已经到期，马鞍山出台的曾经轰动全国楼市的契税减免政策也落下了帷幕。
　　中介：换房成功几率太低 没利润我们一般不做
　　那么房屋等价交换在诗城的落地情况究竟如何呢?小编电话咨询了几家中介机构，得到的回复要么是压根就没听过这个政策，要么就是直接告知我们这里不提供这样的服务。
　　从工作人员的言语中小编也发现，中介机构似乎对于换房这项业务似乎也并不热衷，中介机构既没有登记换房的交易平台，而且对于前来咨询此项业务的业主，工作人员也会往&卖房再买房&这个方向去引导。
　　&房屋交换成功的几率太低，一般都是交换双方是亲戚或者邻居，已经谈好了，而且纠纷也太多，利润太低，所以我们不做的。&&等价交换是最理想中的状态，就像共产主义一样，但是可行性太低，要想找到2间价格相等的房子，双方又愿意交换的就像大海捞针一样困难。&中介的工作人员这样对小编说到。
　　60万元房屋等价交换最高免契税24000元
　　那么等价交换的房屋究竟可以减免多少契税，我们以市区100平米左右房源为例，依照现在二手房市场行情，总价在60万左右，如果购买家庭为唯一住宅，实行等价交换后可免契税12000元，如果购买非唯一性住宅，实行等价交换后可免契税24000元，这样的优惠力度对于一套房子来说还是很大的。
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