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& 惠州二手房
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经济适用房
80万-100万
100万-120万
120万-150万
150万-200万
200万-300万
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76.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第9 - 9层 共12层
朝向：西南
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：5170.00 元/m? 面积： 147m?
更新时间：
图片（12）
82.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第11 - 11层 共17层
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：4881.00 元/m? 面积： 168m?
更新时间：
图片（10）
69.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：精装修
第20 - 20层 共32层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：6053.00 元/m? 面积： 114m?
更新时间：
图片（13）
46.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第7 - 7层 共7层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：3407.00 元/m? 面积： 135m?
更新时间：
图片（13）
49.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第2 - 2层 共8层
朝向：东北
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：3564.00 元/m? 面积： 137.47m?
更新时间：
图片（14）
40.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：毛坯
第7 - 7层 共15层
朝向：东南
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：3509.00 元/m? 面积： 114m?
更新时间：
53.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第4 - 4层 共9层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：4141.00 元/m? 面积： 128m?
更新时间：
47.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第7 - 7层 共8层
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：3310.00 元/m? 面积： 142m?
更新时间：
图片（10）
88.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第7 - 7层 共19层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：6377.00 元/m? 面积： 138m?
更新时间：
38.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第3 - 3层 共7层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：3619.00 元/m? 面积： 105m?
更新时间：
77.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第8 - 8层 共26层
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：4968.00 元/m? 面积： 155m?
更新时间：
55.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：毛坯
第21 - 21层 共26层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：4231.00 元/m? 面积： 130m?
更新时间：
63.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第4 - 8层 共17层
朝向：东南
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：4172.00 元/m? 面积： 151m?
更新时间：
图片（10）
88.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：精装修
第21 - 21层 共25层
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：8544.00 元/m? 面积： 103m?
更新时间：
43.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：精装修
第8 - 8层 共18层
户型：2 房 2 厅 1 卫
售价：5000.00 元/m? 面积： 86m?
更新时间：
60.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：精装修
第27 - 27层 共32层
户型：3 房 2 厅 1 卫
售价：6186.00 元/m? 面积： 97m?
更新时间：
56.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第5 - 5层 共7层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：3916.00 元/m? 面积： 143m?
更新时间：
46.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：精装修
第5 - 5层 共7层
户型：3 房 2 厅 2 卫
售价：4423.00 元/m? 面积： 104m?
更新时间：
23.00万元/套
房源编号：SGDHZHD
装修：中档装修
第13 - 13层 共16层
户型：1 房 1 厅 1 卫
售价：5111.00 元/m? 面积： 45m?
更新时间：
78.00万元/套
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装修：中档装修
第10 - 10层 共11层
户型：4 房 2 厅 2 卫
售价：5306.00 元/m? 面积： 147m?
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惠州二手房热门区域：广州学位房政策变化 中心区交易量下降一成_新浪教育_新浪网
广州学位房政策变化 中心区交易量下降一成
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　　学区调整影响家长购房意愿，有市民认为买学位房不如交赞助费靠谱
　　尽管楼市整体向好，但学位房热度却出现下降。近日，羊城晚报记者采访了解到，广州学位房成交量出现缩减迹象，一些区域学位房交易甚至下降近一成。“学位房政策不断调整，现在买了学位房也很难保证以后孩子就能读好的小学，还不如直接交赞助费。”一孙姓家长称。到底该不该买学位房？如果买，应该怎样选择？为此，记者采访了部分业内专家和名校老师。
　　记者 张爱丽
　　市场：中心区学位房降温，老东山区交易降一成
　　越秀区作为广州家长趋之若鹜的教育重地，每年都有大量家长为孩子读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价学位房”。因此，该区房子交易量和价格长期以来均处于大幅上升的状态。然而，近两个月其交投热度大减。搜房网二手房中心提供的数据显示，越秀区5月网签量为268套，占比6.41%，环比大降9.46%。成交均价为24854元/平方米，环比上月轻微下跌1.58%。
　　合富、满堂红、中原、裕丰等中介的一些门店销售顾问近日告诉羊城晚报记者，6月前三周，越秀区二手楼交易没太大突破，基本与5月持平。“这两个月我们交易量的下降主要体现在学位房上，普通房源五六月成交情况与4月相比不是很明显，但学位房则下滑了7%左右。”三寓路一地产中介称。
　　福今路一地产中介也透露，其近两个月仅学位房交易下滑超6%，普通房源则仅下滑0.5%左右。
　　东风东一地产中介表示，其近两个月学位房交易下滑近一成。老东山一中介则称，其学位房交易下滑8%左右。
　　事实上，学位房交投下滑早在4月就有体现。合富房地产经济研究院在最新的市场报告中透露，4月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降。一方面越秀区的价格高企；另一方面传统的学位房旺季结束，加上“30平方米以下无学位”。此外，区域内有楼盘即将推新，其中部分学位房单位的总价可能在200万元以下，这也对二手买家产生了一定的分流作用。
　　家长：不想重演“虎妈猫爸”剧情一幕
　　记者调查发现，学位房政策的不断变化是交投下滑的关键原因。看了近半年学位房后，孩子还在读幼儿园小班的孙女士日前决定放弃购买学位房。“现在学位政策变化太快了，买房时所对应的学校是名校，第二年可能就被调到其他学校了，感觉风险太大，还不如直接交赞助费更靠谱。”孙女士表示，
　　孩子即将入读幼儿园大班的金女士也表示，今年天河、荔湾等学区微调，一些自以为手持重点学位房的业主“被踢出局”，让她对买学位房产生了犹豫，电视剧《虎妈猫爸》中买学位房两年孩子才能读重点小学的一幕，更加坚定了她不买学位房态度。“学区调整，对于家长来说，所面临的风险不仅是孩子无法读好的小学，还要面临着房子大幅掉价的风险，毕竟现在学位房价格要比周边房源高出一大截。”金女士坦言。
　　值得一提的是，日前广州市教育局下发的《关于进一步推进区域内义务教育学校校长教师交流轮岗工作的意见》也成为一些家长放弃买学位房的因素。孩子将满2岁的周女士认为，政策对均衡各校教育质量会起着至为重要的作用，等自己的孩子上小学时，各校的教育质量差距会远远小于现在。
　　专家：孩子读名校，买学位房更有保障
　　针对政策年年变，家长们到底要不要买学位房？海珠区一重点小学的林老师表示，有学位房基本都能上名校，而借读除了交赞助费外，孩子考核成绩也非常重要，借读生考核录取比例大概为6:1。“现在学校与学校之间的竞争也非常激烈，所以学校做的第一步就是尽可能地选取好的生源。”
　　越秀区一重点小学的邱老师也透露，学校每年录取多少借读生，关键看地段生人数有多少，如果地段生太多，借读的机会就会很少。
　　广州一高校的郭老师则表示，老师交流轮岗的比例不低于符合条件教师总数的10%，这意味着名校绝大部分的教师还是留在原岗位上。“很多父母打算择校，看上的又何止是校长和师资？选名校，其实也是综合考虑硬件设施、学校传统、管理水平乃至同学素质，以及家庭背景等都要做一番比较。老师和校长可以交流，各校传统、学生构成等等软条件，再怎么交流也很难有所改变。
　　满堂红市场部刘镜堂和中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏认为，如果想让孩子入读好的学校，买学位房还是更稳妥的方式，毕竟不是每个人都能通过关系进入更好的学校。
　　如何选购学位房
　　满堂红市场部刘镜棠表示，购买学位房要注意几点，第一，小学入读路段调整时有发生，学位房买家最好能选择以往几年招生地段变化较小的学位房，这些区域一般调整的可能性较低，或者选择名校密集的区域，如培正小学-署前路小学，农林下路小学-东风东路小学-育才小学，即使地段调整而不能入读原来的“心水”名校，亦有较大可能入读教学质量相差不大的其他学校；第二，需要查清楚学位是否有被占用的情况，如果学位被占用，即使购买了学位房亦不能马上就读“心水”学校；第三，密切关注每年教育局所公布的小学入学相关通知，如近期的越秀区30平方米以下的非唯一住房的则可能被统筹安排。
　　张海鹏则认为，买学位房要遵循就近原则，或一直以来没有太大变动的区域，像天河区好的学校并不多，所以没有太多的选择，龙口西和华阳小学学区规划近几年变动都非常小，所以其风险也相对较小。除此之外，买二手房比新房更有保障，尤其是事业单位房改房，这些单位相关子女入学通常会被照顾，所以其学位安排更有保障更稳定。
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本帖最后由 0无为0 于
02:06 编辑
& &&&&&无为在和家长们聊天的时候发现，其实大家最近还是蛮关心各学校学区和各学校的学位房有哪些楼盘，所以无为给大家搜集了福田区各个初中所对应的学区和楼盘，以方便大家查阅，大家发现有什么需要改正的地方还请告诉无为，无为将第一时间修正。当然了，也希望大家多多支持哟~~大家有什么疑问尽管在楼下提问，咱们一起帮您回答~
福田区各初中学区、楼盘大全
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第三高级中学
学区图： 学区楼盘75：益田村，福田花园，福田花园大厦，高发佳苑，石厦南公共汽车总站综合楼
77：桂花苑，红树绿洲，自由港湾公寓，帝港海湾豪园，福源花园，城市三米六，天健铂庭
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本帖最后由 0无为0 于
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实验初中部：
学区图： 学区楼盘： 6：长城花园（长城大厦1-3号楼），长城二花园（长城大厦4-6号楼），核电花园（长城大厦7-9号楼），核电花园东园A、B座，百花公寓1-5栋，南天一花园（南天大厦1-3号楼），南天二花园（南天大厦4-6号楼），国城花园1-2栋，百花园二期（芙蓉阁、海棠阁、玫瑰阁），百花园（百花阁、牡丹阁、紫荆阁），长怡花园A、B、C座，长乐花园A、B、C座，长安花园A、B、C座，长泰花园A、B座，荔园小学北校区宿舍，实验学校初中部综合楼
8：群星广场A、B、C座，赛格科技园101-106栋，金茂礼都A、B栋，红荔村，桑达大厦，桑达雅苑
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高级中学初中部
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学区楼盘 93：无
104：裕和，香格丽苑，听泉居，鸣泉居，宏运阁，侨香社区，国华大厦，园博绿苑，君明府，安岚苑，安侨苑，天御香山花园，香蜜时代
105：雅福居，鸿新花园，侨香公馆
107：翠海花园，香域中央花园
108：港中旅花园，中旅国际公馆
109：香榭丽花园，国土局住宅综合楼，天宝物华，龙溪花园，香荔花园，俊安苑，荔林苑
110：风临左岸，竹园小区，香山美树，明福居，建业北区，佳泰新苑
112：香荔绿洲，东海花园君豪阁，东海花园二期，东海十八房，雍祥居
113：东海花园，香珠花园，高级中学初中部宿舍
114：竹园小区，鑫竹苑，建业小区
116：泰然小区1区，泰康轩，都市阳光名苑，泰安轩，泰然公寓
117：皇冠小区，世纪豪庭
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红岭园岭校区
01:02 上传
学区楼盘 2： 园岭新村，园东花园，园中花园，园龙园，荔湖花苑，园岭花园翠林阁，翠华阁，南国大厦，新华楼，红岭中学宿舍
3：通心岭，荔香坊，荔香街，报社大院，荔湖新村
7：地质局住宅楼，中泰燕南名庭，阁林网苑，警备区大院，中电器材宿舍
9：富怡雅居，雍怡阁，东风汽车公司，玮鹏花园，航天立业华庭，工会住宅楼
10：桑达新村，君悦阁，现代之窗大厦B座，电子设计院，美然小区，兰光家属宿舍
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红岭石厦校区
学区楼盘 73：中港城，益田名园，物业时代新居，时尚名居，美丽家园公寓，众孚花园，众孚新村，众孚大厦，星河名居，石厦村，新新家园，部队军营（区教育局侧面），驻港部队（区教育局正面）
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学区楼盘 4：佳兆业，国企大厦(ABC三栋)，向东围村（东区），埔尾村，富豪大厦（东西两座），滨河新村（1-30栋）滨江新村（31-53栋），东园新村（1-11栋），巴登村，巴荔苑，台湾花园（怡海阁，怡云阁），滨江大厦，御河堤花园(城滨雅苑)，万德居，水务集团宿舍，红岭大厦（1-5栋），东园大厦，河畔明居，红岭南苑（1-6栋），边防6支队宿舍，滨河污水处理厂宿舍，玉富楼，国贸大厦，中信广场，明苑大厦，滨河西商住楼，明月河畔
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明德实验学校
学区图： 学区楼盘 89：熙园，新天国际名苑，香蜜湖豪庭，香荟雅苑
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学区图： 学区楼盘 51：莲花北1-75栋 ，吉莲大厦1-4幢，宝莲大厦1-3幢，富莲大厦1-3幢，新莲大厦53：莲花山下地震预报办公室宿舍
86：妇儿大厦，怡枫尚品，怡枫园，润丰园，汇祥阁，汇诚阁，景洲大厦，天平大厦，景丽花园，景莲花园，安通花园，奥林匹克大厦，深圳商报大厦，东景花园，景桦花园，富霖花园，新景苑，第壹世界广场，凯旋豪庭，新狮村，香荔新村
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福田外国语侨香学校
学区图： 学区楼盘 103：万科温馨家园，金地香蜜山，侨香村
126：枫丹雅苑，恒星园，国土局住宅，瀚盛花园（瀚城），香雅园，嘉园，豪峰园
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福田区外国语学校
学区图 学区楼盘
81：紫薇阁， 景田大厦， 景田西村1-17栋（包括景西大厦）， 景田北村31-38栋， 梅富村， 必好花园（景梅新村）， 布尾村68栋以上， 景龙大厦1-3栋82：城市花园，天健花园，景秀年华，武警大厦，唯珍府，幸福家园 ，青海大厦，景尚雅苑，华盛领域（民华大厦），馨庭苑，景田怡华苑，青海大厦（商用房除外），七街公馆（商用房除外），天然居，天明居
83：特发小区，水厂宿舍，公交公司宿舍
88：香蜜湖第一生态苑2，水榭花都，荔园外语小学东宿舍
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学区楼盘35：联检大楼，渔农村，海悦花城，福景花园，天泽花园，金地名津，港城华庭，港田花园36：福民新村，福民大厦，星河华居，阳光城市，深荣大厦，富强花园，爱地大厦
68：海滨广场，景源华庭，紫光名苑，皇庭居
69：皇岗村，金怡华庭，皇达东方雅苑
71：宣嘉华庭，绿荫阁，福涛花园，福雅园，福民佳园
72：云顶翠峰，（恒春园）水围村，共和世家，皇庭彩园，金港豪庭，福图阁，嘉意台
74：嘉福花园，南名仕苑，银泰苑，金桂大厦，新桂花村，益田花园，京隆苑，宝田苑，美晨苑，骏皇名居
76：宝瑞轩，朗庭豪园，丽港湾，长宝大厦，帝港豪庭，圆梦园
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石厦学校初中部
学区楼盘67：丽阳天下， 阳光四季，绿洲和家园，信托花园，缔馨园AB栋，葵花公寓，景达轩大厦，宏轩大厦，蓝色海云居，高发住宅楼，外联大厦，南方国际广场，合正佳园，天健阳光荣苑天悦阁，明月花园，瑞和园，博伦花园，东方欣悦居，金地翠园，中央花园，恒冠豪园，雅云轩，星座大厦，泰美园，祥韵苑南座，碧馨苑
70：星河国际， 中海华庭，东山小区， 城中雅苑，发展兴苑小区
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莲花北校区
学区楼盘 18：园心苑1-9栋（高层）19：中航公寓，航苑大厦AB座，都会100 AB座，中航北苑大厦AB座，国利大厦AB座，东方时代广场AB座，华强广场大厦BCD座，都汇轩
20：田面新村1至51栋，田面花园1至5栋，富荔花园1至7栋，田兴楼、田达楼、田发楼（共3栋），田面上村28、54号，福河楼，设计院宿舍1、2栋，城市绿洲花园（高层）1至9栋
21：海外3栋，华丽大苑3、4栋，供电局宿舍，嘉年大苑1至5栋，上步工业区402栋AB座、503、303栋，华发大院1至5栋，华康3栋
31：莲花一村1至16栋，29至48栋， 雪虹花园19至28栋， 美莲大厦17、18栋，神彩苑A、B、C栋，莲花二村1至45栋，莲花大厦（西座），莲花楼，莲花中学综合楼
32：福莲花园1至23栋，振业花园1至9栋，紫玉花园，现代苑东西座，集福居1、2、3栋，长福花园1至14栋，机关七幼、莲花小学职工宿舍，海莲大厦连天阁、连云阁，福景大厦东、西、中座，皇家翠苑东西座，电子学校1、3栋，勘察研究院1至5栋，公安宿舍1至3栋，边防（军产房）6、7、8栋，橄榄鹏苑（军产房）1、2期，邮电宿舍2、3栋，春晖苑（军产房）甲、乙、丙、丁单元
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莲花南校区
学区图： 学区楼盘33：岗厦村东坊，深大新村，福田村福新坊，彩天名苑，彩虹新都（彩荟阁、彩云阁、彩霞阁），彩虹大厦，福鑫苑，家乐居，高科利花园，戊福楼，胜容楼34：福华村，福华新村，华景花园，皇洲花园，万景花园，东怡大厦，东华大厦，润恒大厦，中深花园A座，中深花园B座，福华邨，福源大厦，翠廊苑
62：岗厦村西坊，嘉麟豪庭，星河世纪，鸿福阁
65：岗厦村西坊，恒运豪庭，辛城花园，港丽豪园
家长帮十周年纪念勋章，参加十周年用户印记活动获得。
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