万科建筑外墙防渗墙施工工艺防开裂工艺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-22 21:14 标签： 外墙抹灰开裂修补方案
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浅谈房屋外墙设计中外墙渗漏的预防措施和解决方法
房屋外墙设计中，引起外墙渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能导致外墙渗漏。同时房屋外墙设计也造成很大影响，本文针对产生外墙渗漏的预防和处理的方法。房屋建筑外墙渗端的预防措施2.1设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏 在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一 定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计， 采取有效的防渗漏措施， 以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的 要求。2.2 严格控制施工所采用的建筑材料的质量在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖 的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。2.3 严格按规范进行施工房屋建筑工程外墙施工要严格按照规定规范施工。2.3.1 控制外墙渗漏必须从主体结构抓起。主体结构从一定的意义上说，是外墙渗漏水的第二道防线，无论是框架结构框剪结构还是砖混结构(框剪结构部分钢结构除外)，建筑物采用的围护结构均为砖砌体，就控制渗漏水而言，应严 格控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝，砂浆饱满度的不足，给渗偏水提供了机 会，目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出现了渗水，渗漏点很难找 到，故此，我们在控制中应严格检查外墙的砌筑工艺。落实&三一&砌筑方法和 勾缝砂浆要求采用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转用接拢，杜绝直搓的发生，框 架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行， 并对斜砖的灰缝进行二次勾 缝，施工洞口的堵塞砂浆亦应饱满，只有这样第二道防线才能抓到防水的作用。 此外，厨房问、卫生间、露台四周等必须按要求设置止水翻边，高度必须满足要 求，并且要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑最好用钢筋，如用木板做 内撑应在栏板杨型除木档，并用砂浆封堵密实。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：qianping.shxf
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3、若您有疑问，可将问题及您的微博昵称私信至@微盘 ，或者发邮件至，我们将尽快为您处理。万科金色领域墙体开裂 办公室遭业主围攻_深圳房地产_新浪网
专题摘要：去年12月，位于宝安福永的万科金色领域项目因墙体开裂等问题引发业主维权并被业主要求退房，目前此事件越演越烈，大量要求维权的万科金色领域业主昨在福田区梅林万科大厦门口聚集，并打出类似“金色领域业主 坚决维权，还我公道”等标语，还直接将一个花圈放到了万科大厦正门口。
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万科项目深陷“质量门”
业主近期发现，该楼盘局部楼房外墙裂缝及天花板裂痕渗水问题，一些业主聚集该楼盘工地旁表达诉求，希望开发商万科停工并排查和检测楼房质量问题。有业主代表还表示，万科邀请第三方进行房屋质量安全检测时，必须有业主代表参与。
万科则表示，在建楼房局部外墙开裂、天花裂缝属于混凝土温度收缩裂缝，所发现的天花渗水是施工方正在蓄水做排查，属于施工中的常见现象，可以通过后期工序解决，并不影响内部结构。且目前工程尚未完成施工，施工单位也正在进行自查自检。
万科：这类裂缝均属于砂浆保护层开裂，主要是因为砂浆保护层在气候条件变化作用下出现的应力集中不均引发。这种局部开裂现象属于装饰工程施工过程中常见的情况，难以完全避免。目前万科也未与任何居民楼业主签订赔偿协议。
大量业主围攻总部维权
2月16日上午，有多位新浪微博网友发博称，在福田区梅林万科大厦门口聚集了大量要求维权的万科金色领域业主。他们打出类似“金色领域业主 坚决维权，还我公道”等标语，并直接将一个花圈放到了万科大厦正门口。
他们（万科金色领域部分业主）堵过我们的售楼处，占领过我们的工地，我们也提出过多种解决方案但仍然无法满足他们的诉求。所以今天发生这样的 事情，我只能表示非常遗憾，当然我们也愿意继续与他们进行对话。”
有部分金色领域业主在万科大厦门口维权，“大有不达目的不罢休之势。”深圳万科总经理办公室负责人表示，万科已经迅速采取措施，协同项目所在街道办的工作人员一起与维权业主代表 进行了协商。大家都在担忧，此事将如何收场。
再陷“毒地板”事件
一位名为“李晓燕”的网友在论坛爆料称，万科近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，严重危害人体健康。
据报道，安信地板与万科集团、中海集团、绿地集团、复地集团、龙湖地产、富力地产、河北开元、绿城集团、仁恒地产等中国房产知名企业结成战略合作伙伴，提供全装修房需要的地板，其中万科是其主要客户。
U盘是一位离开安信公司的员工交给他的，同时附有这位员工给本人的一封长信，透露了安信公司及其股东一些违法犯罪的内幕。因事关重大，爆料人经反复考量，为避免成千上万的家庭免受“毒地板”所害，最终决定在网上公开爆料。
2010年1月至2011年11月万科采购安信实木复合地板总计56万平方米，若以每套房屋建筑面积平均100平方米或使用面积75平方米左右，铺装地板面积55－60平方米计算，仅仅在年两年中，万科铺装劣质地板的全装修房就有10000套。

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