本文链接：牛人揭示：为什么建筑物多为：6层11层18层30层_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
牛人揭示：为什么建筑物多为：6层11层18层30层
来源：新浪乐居
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。
对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。
建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。
在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：
整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；
2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；
3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；
4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；
5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。
二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。
但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。
楼层数与造价的关系
仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。 &
三、住宅层数与造价的关系
1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：
1～6F：将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。
7～12F：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
13～18F：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
结论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。
在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很专业的计算。
四、建筑高度与成本控制的关系
民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。
众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。
具体表现，从四个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系 ：-
（一）、从建筑消防要求上讲
普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。
1.6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
2.6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
3.7～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
（二）、从基础形式上讲
就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。7层以下桩间距为一个标准；7至12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
（三）、从预算定额角度讲
从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲，其临界层数为6层、9层、12层、15层、18层等，即6层及以下适用一个费用标准，7～9层为一个费用标准，依此类推费用标准依次提高，所以应选择接近临界点高度的层数。
五、规范标准经济技术要求
当然还跟房屋整体荷载及抗震等级有关，理论上说房屋越高，整体强度要求更高，单位平方米用钢量及混凝土标号越高，造价也越高。随着建筑高度的增加，抗震等级随之提高，这样就导致配筋加大，而且建筑要按高层规范，防火，疏散，给排水，共摊面积就会增加。
从结构形式说，要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系，具体到一个建筑物，抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的构造措施也不一样，成本也会有变化。
各种结构形式都有高度方面的限制，比如框架结构，抗震设防烈度为7度时，不大于24m时为三级抗震等级，大于24m为二级抗震等级，抗震等级变化，相应的构造措施就会变化，成本也会变化，剪力墙80米是个界限，大于80米以上又要提高一个等级。
综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。在多个 因 &素中找出临界点的交叉点是必须的。
六、临界点的交叉点
建筑层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。其中消防是最核心的影响因素。
1、多层建筑（1~6层），6层为临界点。
7层由于消防的考虑，必须设置电梯，因而造价会增大很多。如果将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。4层就不好了。3层级以下就是别墅了。
2、小高层住宅（7~11层），11层是临界点。
因为11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间（即消防楼梯）。11层以上就必须设，造价陡增。
3、高层建筑（12～18F），18层是临界点。
因为12层以上不应少于2台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。
4、超高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）。
因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求。
比如说，100米以内的高楼每，2-3层必须做防火墙，但是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘；建筑高度超过100米的高层建筑，除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，规范不一而足。一幢99米高楼与101米高楼的消防规范，在很多细节要求上都出现了从无到有的质的差别。另外，第一是安全问题，比如万一遭遇火灾，高层逃生的可能性较小。第二是环境问题。高空强风可通过楼层引至地面，造成高楼附近局部强风，影响行人的安全。此外，由于空调、照明等设备均需较大的能量供应，产生的大量热能会改变城市原有的热平衡，导致城市热岛现象加剧。第三是成本问题。超高层建筑的维护费用是一般建筑的3倍。目前建筑界的共识是，高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。比如，420米高的金茂大厦，其建造投资成本高达每平方米2万元，每天用于大厦的管理费和维护费超过了100万元。两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。
七、综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层。
一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数。当然，除此之外，影响建安成本的因素还有很多，主要包括了两个阶段：一是工程项目规划设计阶段，二是工程项目施工阶段。在规划设计阶段中概念方案设计，建筑物功能、大小，平面形状等都是主要因素；建筑工程成本由材料费、人工费、机械台班费、其他直接费和现场经费、管理费(间接成本)构成，其中影响最大的是材料费，人工费次之。（新浪乐居网络综合整理）&&推荐阅读
·声明：本文为安阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多安阳相关信息，&引用或转载请注明出处。&本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点，仅供读者参考，安阳房产
热日 15:50
热日 15:32
热日 17:17
热日 17:28
热日 16:35
热日 20:07
热日 20:08
热日 20:06
热日 15:30
热日 12:38
为了保证四季度市场成交的稳定，9、10月发布重大政策、出现成交转折似乎已经成为了近年的市场规律。男子被车轮压住，当场没了生命体征，小孩大声哭喊。
这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　前言：
　　房子有那么多种楼层，为什么普遍是6层 ，11层，18层，26层，33层呢？
　　今天，我们就从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因？
　　首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：
　　建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
　　建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
　　建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；
　　建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。
　　各类住宅建筑剖面示意图↓↓↓
　　这其中换算成楼层来看：
　　27m以下多层建筑对应的是9层以下；
　　27m-54m二类建筑对应的是10-18层；
　　54m以上一类建筑对应的是19层及以上。
　　虽然从分类中看不到18层以外的其他几个楼层，但分类一定要看，而其他因素，我们则通过楼层详解来给大家呈现。
　　首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？
　　主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
　　在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。
　　而后来因为生活水平的提高，城市版图的急速扩张，多层建筑在主城区出现已经作为稀缺产物的时候，电梯成了标配，但此时仍然为6层的原因就像之前说的，有些约定俗称的意思。
　　开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。
　　再加上《建筑设计防火规范》中规定：
　　第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；
　　第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。
　　也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。
　　所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。
　　11层涉及到的规范就相对要多一些了，主要还是《建筑设计防火规范》的规范：
　　7.3.1 条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯：
　　7.3.6 条规定：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。
　　7.3.7 条规定：消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于 2立方米 ，排水泵的排水量不应小于 10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。
　　8.2.1条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。
　　而消防电梯在《建筑设计防火规范》也有明确规定，必须符合下列规定：
　　1、应能每层停靠；
　　2、电梯的载重量不应小于 800kg；
　　3、电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于 60s；
　　4、电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；
　　5、在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；
　　6、电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；
　　7、电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。
　　除了《建筑设计防火规范》，《住宅设计规范》中也提到：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
　　可以看出，11层以上需要配备两部电梯。
　　不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多，对于成交价较低的区域来说，盖到12层的利润并不比11层高，那又何必去设计成12层呢？
　　再加上部分地区的设防烈度需要达到8，设计基本地震加速度值为0.30g，那么框架结构如果要满足8的情况下最高只能做到35米，折算下来也刚好是11层。
　　《建筑抗震设计规范》中规定的现浇钢筋混凝土房屋适用的最大高度(m)↓↓↓
　　而关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。
　　而《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：
　　二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；
　　一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。
　　从图中可以看到，一级耐火等级与二级耐火等级的相比，承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间，差异还是比较大的。
　　除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。
　　也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。
　　有部分项目出现了17层或者16层的设计，很大因素是因为配套底商的问题。
　　以4.2m的商业为例，2层的底商层高则为8.4m，如果要满足54m限高的情况下，54m-8.4m=45.6m，给住宅的预留高度只有45.6m，那么无论按照3m层高还是按照2.9m层高，上部住宅都无法做到16层，只能设计为15层。也就是一共17层，当然也有部分住宅与《建筑设计防火规范》有关：
　　7.2.1 规定：
　　高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于 4m。
　　建筑高度不大于 50m 的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于 30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。
　　消防车登高操作场地↓↓↓
　　那么17层X2.9米=49.1米，或者16层X3米=48米，在布置登高操纵场地的时候就比较从容了，这样的情况下，对于这栋建筑周围的园林绿化设计也就更加容易。
　　而第7.2.2规定：消防车登高操作场地应符合下列规定：
　　1、场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口；
　　2、场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度不小于50m的建筑，场地的长度和宽度均不应小于 20m和10m。
　　消防车登高操作场地↓↓↓
　　同样，在如果做到17层或者16层，相比18层登高场地的面积可以减小了50平米，在登高场地预留上难度就会小很多，这样也会在一定程度上减小对绿化景观设计的影响，提高整体景观的实用性和美观性。
　　相比来说26层可能比较不好理解，因为54m以上就已经算一类高层建筑了，中间不再有区间，那么为什么26层这个楼层会比较常见呢？
　　这个大多数还是限高的问题，当然也包含框剪或者剪力墙结构在设防烈度需要达到8设计基本地震加速度值为0.30g的地区，最大高度不能高于80米的问题。
　　关于限高问题，规划局公示的区域控规上基本都可以查到，二类居住用地，限高80m和限高100m的情况比较普遍。
　　二十铺控规图↓↓↓
　　我们可以看到图中同样是二类居住用地，有建筑限高80m也有建筑限高100m。
　　而在层高普遍3m的区域，26层x3m=78m折算出来刚好在80m限高以内。
　　而部分区域开发商习惯层高2.9m的也有做到27层X2.9m=78.3m的，也在限高范围内。
　　33层其实与34层相同，一种是3m层高X33层=99m，一个是2.9m层高X34=98.6m，都是尽可能的接近100m但不超过100m，哪怕是一层到三层都为4.2m的底商，上部住宅在2.9m层高的情况下，建至33层总高也是控制在100m以内。
　　所以这两种楼层出现的概率非常相近，我们就放在一起来说。
　　众所周知，54m以上已经属于一类高层住宅，虽然从这个米数以上已经不再根据区间分级别，但超过100m的建筑在《建筑设计防火规范》中又有非常多的限制：
　　第5.1.4条规定：建筑高度大于 100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于 2.00h。
　　第5.5.31条规定：建筑高度大于 100m的住宅建筑应设置避难层，并应符合公共建筑规定中有关避难层的要求。
　　第5.2.6条规定：建筑高度大于100m的民用建筑与相邻的建筑防火间距即便是满足多个条款中的允许减少条件的时候，仍不能减小。
　　第6.7.5条规定：与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：住宅建筑建筑高度大于 100m 时，保温材料的燃烧性能应为 A 级。
　　第8.3.3条规定：建筑高度大于100m的住宅建筑应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统。
　　第8.4.2条规定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。
　　除此之外，非常复杂的抗震结构设计，要求极高的地基深度和支撑强度，远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收，也让大部分开发商望而却步。
　　所以即便是开发上拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。
　　所以百米以上的住宅建筑在一个城市里一定不会大量出现，当然北上广不谈，至少在郑州这种普通城市是屈指可数的。
　　更何况在郑州新的居住用地控规普遍限高100米，即便是开发商有魄力有能力去建设100米以上的超高层，也是行不通的。所以就会大面积的出现33层和34层的情况。
　　写在最后
　　对于常见层高的设置，100m以内的核心问题还是因为钱。
　　在特定楼层增加一个楼层虽然带来了防火级别的提高，但并不代表就没有去设计施工的能力，而是做出来的产品会增加成本降低利润。
　　我们当然不是去声讨什么，毕竟企业在盈利为首的大前提下，合理降低成本并没有什么过错，我们只是告诉大家一个设计的原因，让大家对于楼层的设计不再迷惑。
　　另外有些朋友可能也会关心到一些不常见楼层的设计原因，这其中有些其他的限制。
　　比如说机场、军营周边也会有限高， 比如建业运河上院，设计13层高度39.8m ，刚好满足限高40m，而更多是因为房价的高增幅，开发商为了彻底榨干容积率的油水，比如说控规限制5的情况下，为了凑到4.99而将部分楼层砍低后的产物。也有因为前期规划不超标，之后指标核算单位最终核算面积超容积率了，导致只能减层。还有像是容积率达标但个别几户日照不过，总规划图上各单体建筑位置又没有调整空间，只能选择降低前楼的层高来解决。
　　随着拿地成本的增加，类似情况可能会更多的出现，本文就不再做详细介绍了。
　　更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》，微信ID：zzloushi，这是一个媒体。
　　欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等，请关注微信平台《米宅》，微信ID：mizhaicom，网址：，这是一个购房工具。
　　以全球视野的高度了解财富真相、把握投资机会，请关注《米筐投资》，微信ID：mikuangtouzi。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
资深楼市观察员，郑州房地产行业关注最多、影响力最大的自媒体...
1088文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：小高层和高层的区别 11层小高层几楼最好
来源：吉屋网 &&作者：577 &&
扫描到手机分享到微信
根据楼度不同，可分为低层、、、和超高层。相较于，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层小高层这是很多购房者想要知道的事情。小高层和高层的区别小高层是通俗的说法，一般7—11层为小高层。一般而言，主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层的特点：(1)高于多层住宅，节约土地，的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的大多采用，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求在提高品质方面花更大的心思。超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为和。(1)高层住宅的优点：高层住宅率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的和消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和，另外还要从收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。11层小高层几楼最好?1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭离地面近，同外部保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气。7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与层差不多，也有一些比高楼层更贵。缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。9-11层是扬灰层吗?很多购房者会听到别人的劝告，选择楼层时，最好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集最多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。11层小高层几楼最好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼最好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。相关阅读
吉屋声明：此稿件文字内容及图片均系原创，转载请注明出处。