墙面垂直度偏差较为明显，差不多3cm，如何与开发商交涉_百度知道卫生间墙体偏差大 业主开发商谈不拢
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　　买了房子，在装修过程中发现卫生间墙体上宽下窄偏差太大。在玫瑰园小区买了房的唐女士随后找开发商协商，对方同意整改，但拒绝了唐女士提出的赔偿要求。由于未能达成一致意见，双方谈判陷入僵局。　　2008年8月份，唐女士在江南区玫瑰园小区买了一套商品房，于2009年12月份交房使用，在装修卫生间时，发现卫生间墙体上宽下窄偏差太大。在图纸上原是一个正长方形的卫生间，现在变成一个不规则的梯形，唐女士随后向有关部门反映。　　日，由经开区质监分站组织开发商、施工单位、监理单位、设计单位的各负责人和唐女士一起现场测量出了结果：墙体确实出现了偏差。资料显示，房屋里的卫生间墙(剪力墙)出现上宽下窄偏差高达53mm。　　不过，对开发商承诺对卫生间进行整改，唐女士表示拒绝。她认为，开发商的意见是整改墙然后恢复装修，可是墙体偏差太大，整改根本行不通。对此，唐女士要求开发商赔偿4万余元。　　对此，玫瑰园小区所属的地产公司办公室一名姓唐的主任表示，唐女士卫生间存在的问题，他们愿意整改并恢复原样，如果整改过程中损坏什么，他们也愿意赔偿。但唐女士提出的经济赔偿，他们不能接受。唐主任坦承，当初在对房子进行验收的过程中，对墙体偏差没有特别留意，是工作存在失误，如今同意整改并对房屋安全隐患负责，公司的态度已足够真诚。　　15日下午，记者从经开区工商分局处了解到，该局曾在今年2月份接到唐女士的投诉，随后介入对开发商、业主进行调解。他们希望唐女士接受开发商对卫生间的整改，赔偿的事双方再协商。　　不过，工商部门提出的调解意见没有得到唐女士的认同，事情就一直搁置着。“如果唐女士希望我们再一次调解，我们愿意说服开发商再次进行调解，希望双方有个满意的结局。”该局工作人员表示。　　记者随后和唐女士进行沟通。她表示，因为房子的事奔波了大半年，心力交瘁，也想早日解决好。她愿意再次接受调解，但因为刚向有关部门递交了投诉材料，如今在等待结果，唐女士打算，如果等不来满意的答复，再接受调解。“这个墙能不改就不要改，如果非改不可那就改吧。”(记者 周志英)
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责任编辑：任仲发TA的帖子：
发表于 16:18:45
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本帖最后由 黄兜兜 于
10:20 编辑
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有深度拖拖拖拖延症的兜叫兽回来了...前几天休了个假，到人妖国逛了一圈儿，晒得那叫一个黑老大幽怨的说了句
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：兜叫兽，你都有半个月没出百科了...一开电脑更不得了，全都是验房！验房！验房！
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so，作为有求必应兜叫兽！这期百科，我们就讲验房！以下内容图多！内容详细！全是干货！请各位装修小白耐心阅读！
Q：要不要验房
所谓验房，兜叫兽的理解是帮助业主对后续装修做一个小范围检查，发现问题要求陪检人员登记后进行处理。最常见的问题有阴阳角，墙面，门框，地坪，厨卫防水，水压等。严格意义上来讲这些不属于房屋质量问题，但为了避免后期装修扯皮，建议分户验收检查。再说了...签字前发现问题可以找KFS追责，免费整改；但签完字才发现问题，就只有自认倒霉个人掏钱整改哦！综上，收房前建议先验房！
Q：现场要验哪些
完整房屋验收实际是分两部分：书面验收和现场验收。书面验收在这儿不累述，不了解的查看往期百科（点击查看）今天主要说的就是现场验收，现场要验些啥？墙顶地六面，门窗，管道，防水，配电箱，厨房烟道设施。
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▲此图为毛坯房（新房）验房标准插一句嘴：房屋内部上面几部分不到位的，发现问题利马联系KFS整改。但像外部配套公共设施被占用，乱改绿化，乱搭建之类就只能在收房前联合小区业主集体维权了！
Q：验房时机
要说验房最佳时机就是下雨后第二天，有渗水一眼就看得出。但挑中这种日子的概率比中500万彩票还低，所以一般来说约定的验房时间都是在楼盘规定的验房周期内。
Q：最常见的验房问题有哪些
结构安全问题
——这部分问题最严重，可能影响到房屋使用年限，虽然出现几率小但不代表没有。地面裂缝这种情况专业术语叫：地坪龟裂，地坪通缝。这两者的产生原因和补救都有区别。不过如图所示KFS提前处理过，所以无法判断是抹灰层开裂还是现浇板开裂，也不排除是后期埋管线造成的。
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲两种开裂情况处理办法是不同的。抹灰开裂，发生在楼板叫地坪开裂。砂浆的干燥收缩问题导致。不影响任何问题，按照上面方法处理就好。现浇板开裂，。算建筑施工通病按照目前的施工材料、技术、工艺、冷缝是无法避免的，又叫做砼冷缝。而且缝隙的位置需要根据房屋大小以及布筋图来判断处理。总之一句话，没有伤到钢筋的问题都不算大问题。钢筋外露这种情况属于木工支模对钢筋保护层预留不够造成。
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，把钢筋外露周边的水泥层剔除，再把钢筋打进去进行重新修补。浅层开裂浅层开裂不属于结构问题，但是影响美观。
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，铲除现墙面重新处理。—— 墙体垂直度 ——阴阳角偏差1.5cm，为整改范畴内。
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲阴阳角问题一般是交给装饰公司来处理，刮腻子前注意找平。▲▲▲▲ 具体操作 ▲▲▲▲<font color="#、在每个竖向阴阳角处用线坠放垂直线进行弹线处理，并以阴阳角垂直线为基准向两边500mm分别放一条平行于阴阳角垂直线的平行线，此线定义为“阴阳角标准线”。2、墙面批刮墙衬前用粉刷石膏对阴阳角两边500mm以内进行找平，找平至用2米靠尺垂直方向进行检测误差不超过2mm为标准。阴阳角向两边500mm以外用粉刷石膏或墙衬找顺平。—— 渗水问题 ——门窗，外墙，卫生间渗水，虽然不影响安全，但非常影响日常生活和邻里关系。渗水问题会导致装修墙面变花，增加装修成本。渗水
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，砸开墙面找到渗水点，处理好后完全晾干，再重新处理墙面。漏水
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲原因可能是安装问题，虽然目前漏的不是很厉害，拍照记录联系KFS处理。—— 空鼓、开裂问题 ——空鼓跟裂缝就像一对私定终生的基友，老是成双成对同时出现！但是大面积空鼓在开工前不解决，容易出现墙面开裂，腻子脱落等问题。维修成本高不说，还影响装修效果。咋个修补都还是看得出色差！
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▲▲▲▲ 行业标准 ▲▲▲▲单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，空鼓砸开，把表面处理干净，灌入混合107胶水的混凝土砂浆压平，干燥后重新再表面抹灰。窍门：为了使抹灰层贴合的更好，先浇水，再填充水泥砂浆。—— 门窗质量问题 ——虽然门窗质量问题算是小问题，但毕竟花了钱买的新房，哪个都不想有瑕疵。窗户装的正不正，窗框边密封性好不好，推拉灵不灵活，有莫得渗水漏水问题，双层中空玻璃有莫得“结雾”现象，玻璃是不是按规定用的是3C标准安全玻璃，拉手质量如何，是不是按规范加装了防护栏。入户门磕碰，窗扇密封条脱落
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，换门扇，重新装密封条门扇不平
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，要求重装。五金生锈
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，重新做防锈漆。门窗松动作为一个看到电扇都会想它会不会掉下来的人，都教授自动脑补了因为螺丝松动而引发的窗户损坏。好恐怖啊！
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，维修加固。门窗缝隙过大
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，维修加固。墙面反碱出现这个问题是因为墙体有渗水，面积较大。这个问题相当严重，处理工序麻烦且周期特别长，容易造成混凝土强度下降影响居住年限。
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲如果无法确定渗水具体位置只能将整个墙面砸开。拍照记录联系KFS处理，铲除整个抹灰层，露出基体找出渗水点。耗费2个月左右时间将墙体晾干。才能够重新抹灰。厨房烟道烟道偏差3cm
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▲▲▲▲ 处理办法 ▲▲▲▲拍照记录联系KFS处理，把烟道管掰直。
Q：验房项目有哪些
第一步：墙顶地面（是否有空鼓）
▼ ▼ ▼ 墙壁 ▼ ▼ ▼有无保温层：观察外墙是否做了内保温。墙体材料：分清房屋各部分是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
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墙面平整度：墙体转角线是否笔直，阴阳角是否大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的。
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墙面完整度：墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝）是否有外漏的铁丝网、钢筋。
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▼ ▼ ▼ 房顶
▼ ▼ ▼从地面取四五个点测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧查看是否方正。 ▼ ▼ ▼ 地面
▼ ▼ ▼有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙。在一个开间设置五个点（开间中心1个 开间4周各1个）用激光扫平仪进行测试，如果差异在2-3厘米为正常范畴。
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第二步：电路验收
▼ ▼ ▼ 配电箱 ▼ ▼ ▼入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的而要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。
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验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，室内照明线是1.5平，插座线是2.5平，空调线大功率应达到4平。验电插头检查是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用
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第三步：水路验收
▼ ▼ ▼ 管道 ▼ ▼ ▼查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全。是否预留浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口。
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阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。检查水质具体操作：在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开放商提供防疫部门核发的水质检验合格证。还有一种与情况和验收无关，看看排污管是否有蓄水防臭弯头。否则入住之后防臭地漏远远不能满足实际需要。
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▼ ▼ ▼ 渗水
▼ ▼ ▼首先分析渗水原因，再查看渗水点补救。
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<font color="#.强体间拼接处开裂，比如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致开裂。特别是顶楼用户，发现渗水点建议检查此处对应外立面如露台排水是否通畅。2.墙体防水层问题，外墙体内部结构防水层施工有缺陷。3.用的空心砖材料，下雨后雨水容易渗入。
第四步：验门窗、玻璃密封胶
▼ ▼ ▼ 门窗 ▼ ▼ ▼门窗开关是否灵活，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。不过，检查门窗密封性比较麻烦的一点是，只有在大雨天才能明显测试好坏。
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但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。 门窗配件（比如：拉手、插销、锁具、开关、吊轨、地轨等）安装是否牢固，无歪斜、晃荡、阻滞、涩卡等现。
第五步：检查防水
▼ ▼ ▼ 防水 ▼ ▼ ▼如果交付时已经做过防水，又不打算重做，那就需要用闭水试验检查防水质量是否合格。
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闭水试验操作：用水泥沙浆做一个槛，将厨房、卫生间、阳台门口堵住，再堵住排污/水口。封堵后放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。重点检查位置：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
第六步：检查烟道燃气
▼ ▼ ▼ 厨房烟道
▼ ▼ ▼注意厨房的排烟道，将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
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▼ ▼ ▼ 煤气
▼ ▼ ▼管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。不建议擅自拆改然气管线。
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第七步：检查预留孔洞
▼ ▼ ▼ 预留洞是否合理
▼ ▼ ▼空调孔：首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。外高里低，下雨的时候雨水容易倒灌。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。排气孔：没有预留排气孔，或者预留排气孔太低都会影响后期装修。
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▼ 除了注意以上检查项目中的问题外，建议记录以下几组数据。 1. 坑距.（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，以便购买马桶时选择对应型号）
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2. 披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算） 3. 承重墙及非承重墙位置。（承重墙的厚度一般在24cm左右，非承重墙厚度少于12厘米；可以作为装修设计时的必要参数）
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4. 保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）
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Q：验房工具
判断一个验房师专不专业，看的就是他带的工具齐不齐全。专业度较高的验房师团队，基本要用到以下工具。▼空鼓锤（伸缩锤）
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▼激光测距仪（红外线测量）
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▼羊角锤检测墙地砖是否存在空鼓，阳台地面和主体间是否存在龟裂和断裂
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▼直角尺墙立面（阳角）是否呈90度角垂直，墙面和地面是否呈90度角垂直
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▼数显测电笔国家标准要求离地30cm以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电。如果用测电笔测不出电压，就表示有安装，可放心使用。
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如果线路有问题，测电笔接触电源线外皮带电处会显示高压符号（闪电）就可以判断哪个部位出了问题。▼验电相位仪
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普通电器插座用10A；空调专用插座用16A
Q：KFS一定会帮忙整改的分户验房问题
下面就是发帖之后就有做土建的大神联系到兜兜，给兜兜提供了更完整的分户验房表格。大家可以对比参考一下，遇到下面这些问题，KFS一般会态度积极的配合整改。
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Q：KFS认可的行规验房标准参数
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最后，送福利一枚，完整版现场验房表。一窍不通的你也可以轻松验房啦！是不是很简单！百度云下载地址：（注意：验房文件的提取密码需要回帖后查看！此文档可直接打印，只用在选项后面打钩加备注。）▼▽▼▽
提取密码 ▼▽▼▽游客，如果您要查看本帖隐藏内容请跟到兜叫兽滴脚步把房验，是不是很有成就感！跟到叫兽超，绝对不遭烧下面再来一个良心福利推荐，绝对适合钱少、人懒、想省心的你！惠装找工长——省去杂七杂八的管理费，远程费等等等等，费用比普通公司省至少40%；提供资金托管，装修过程中提供36个节点验收，没完工不给钱！
QQ图片33.jpg (2.17 KB, 下载次数: 0)
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兜叫兽良心推荐，口碑那是杠杠滴！现在填写报名资料，免费推荐3个工长，上门量房报价。（不给钱就能做个大概预算，你说棒不棒！）提交成功后，会弹出对话框“恭喜您提交成功”我们会在3个工作日内安排工作人员回访推荐靠谱工长。请乖乖们耐心等待哟，记得开工 以后发装修贴这样可以及时监督工地进度哟！
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10:20 进行了修改黄兜兜
10:11 进行了修改黄兜兜
10:04 进行了修改黄兜兜
09:52 进行了修改黄兜兜
09:02 进行了修改
有验房团不
留名，收藏一下
有验房团不
近期之内 即将恢复~so 兜叫兽就是简单来打个照面滴！
我也建议可以搞一个，验房团，到一个房子去验房，当场解决问题
非常详细，但是找不到索赔的大问题
求验房团呀！
ddddddddddddddd
值得拥有！
很适用。。
黄小姐雅雅
18:44 进行了修改
超级实用哦，马上交房了，正合适嘞，多谢了。
刚好用的到
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平度偏差范围是多少？感谢！
（一）墙体基层清理干净
墙身基层先用扫帚清扫干净，然后用水冲洗，再用与墙体同标号砂浆全长抹平后再砌砖。
（二）阳角及门洞二侧垂直度偏差控制
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