神木打砸租户官员炒煤矿发家:100万买下1亿转让|神木官员|炒煤矿|打砸租户_新浪新闻
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神木打砸租户官员炒煤矿发家:100万买下1亿转让
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在打砸事件现场的陈志平。图片由当事人提供。
被打砸的融信大厦一楼超市。南都记者 高龙 摄
　　作为单位副职，却未正常上班，连一把手都很少看到他。正常上班仅三个月，却又出事了。因为近期发生的打砸租户事件，变得广为人知。
　　大面积房产，多套豪宅，多辆名车，当其财富王国的冰山一角伴随着打砸事件被揭开后，南都记者又发掘出陈志平的发展史。依靠炒煤矿积累起巨额财富后，陈志平又参与倒卖了一块比标准足球场还大得多的地块。不料遭遇债务危机，巨额资金被套。在这样的背景下，这才有了为收房租还债而引发的打砸租户事件。
　　炒煤矿
　　与人合伙100万元买下年产120万吨煤矿，3年后以1亿元转让
　　在打砸事件中，被当事人拍下的照片上，陈志平穿着NBA凯尔特人队运动服，一脸严肃。他站在租户的超市门外，任家人带人砸毁对方的门店，再泼上和着墨汁的大粪，想以这种方式逼迫租户就范。
　　十年前，当陈志平在神木县麻家塔乡贺地山村炒红岩煤矿的时候，村民对他并不是这样的印象。在那个煤价飞涨，村民经常和煤矿方发生冲突的年代，买下红岩煤矿的陈志平却在村民眼中是温和的形象。他没有像其他“煤老板”那样，雇佣打手打人。
　　红岩煤矿是陈志平发家史上最重要一环。
　　红岩煤矿面积不大，共1.9平方公里。该矿目前年产120万吨，煤炭开采时有停工。
　　1991年起，贺地山村村民集体办起了红岩煤矿。工商资料显示，2001年，红岩煤矿正式注册成为集体所有制企业，注册资本50万元。
　　2003年前后，陈志平和另一名合伙人一起，花了100万元从村民手中买下了煤矿。当时，正是煤价快速上涨的时候，炒煤矿有暴利可图。
　　知情者告诉南都记者，陈志平很少亲自来煤矿，一直以他务农的哥哥陈卡礼的名义操纵煤矿。陈志平的妻子程爱芳作为出纳经常到煤矿上来。
　　2006年前后，陈志平和合伙人将煤矿转让给郭某等多人，价格在1亿元以上。经过此次转让，陈志平积累了巨额财富。
　　倒卖土地
　　买下15.48亩黄金地块，转卖大部分后，留下1.43亩盖了七层大厦
　　在当地官场，陈志平行事颇为高调，树敌不少。这种形象集中体现在他的土地生意中。
　　神木县国土资源局的档案显示，2003年，陈志平与其兄弟陈志峰联合，从陕西省煤田地质物探测量队手中买下了现在东兴街上毗邻财政局的地块和房产。该地块位于神木县干河路北，属于国有土地，占地10321平米，合15.48亩，比一个标准足球场的面积还要大很多。
　　2003年，陈志峰向神木县国土局缴费的缴款书显示，15.48亩土地的土地出让金120万元。
　　此后，陈志平兄弟二人将其中的14.05亩土地转让给神木经济开发区恒源煤焦电化有限责任公司。
　　剩下的1.43亩土地为陈志峰、陈志平二人共同所有。该宗土地就是打砸租户事发地―――融信大厦的占地。
　　2007年5月，经中介人说合，陈志峰将其在1.43亩土地中所占的全部股份转让到陈志平名下，转让款为170万元。款项付清后，陈志峰将土地审批所有手续交给了陈志平。
　　日，陈志平缴纳了7.7万元的房地产权转移契税。
　　神木县国土资源局的档案显示，日，国土局同意1.43亩地块的土地使用权转让给陈志平，作为商业用地，出让年限40年，土地使用权出让金缴纳91.9万元。
　　2007年，陈志平开始修建他庞大的物业融信大厦。同时期，他旁边的恒源煤焦电化有限责任公司也开始修建恒源大厦。后者此前受让了陈志平持有的14.05亩土地，除了修建恒源大厦，还开发了旁边的恒源小区。
　　两座大楼的高度竞争展开。2010年，当恒源大厦盖到12层的时候，融信大厦只盖到了7层。神木规划部门相关负责人告诉南都记者，楼高对应着相应的地块。知情者称，为了盖更高，陈志平此前想从恒源煤焦电化有限责任公司买回部分地块，但双方没有谈拢，关系闹僵。
　　此前媒体曾报道称，陈志平的楼盖得没有隔壁的高，认为神木县规划办官员“为难”他，就将其举报。
　　2010年10月，融信大厦建成，最终高度为7层，建筑面积约7500平米。
　　债务危机
　　融信大厦这处实业成了他最后的救命稻草，直接找租户谈房租终于酿成事端
　　身家暴富的陈志平，却陷入债务危机，放出去的大量款项收不回来，知情者称保守估计金额过亿元。
　　为了挽回债务，陈志平的妻子程爱芳将十几个债务人起诉到法院，总金额保守估计上千万元。
　　神木县法院提供的资料显示，该法院办理了程爱芳的两起案件，程爱芳均为原告。一个涉案金额111 .5万元，处于执行阶段。另一个涉案金额51万元，已经结案。
　　除了法院途径，陈志平夫妇应对债务危机的另一个途径是向银行短期拆借。从2012年起，夫妻俩向银行借款达820万元。
　　第三个途径，陈志平瞄上了房租。融信大厦这处实业成了他最后的救命稻草。
　　融信大厦有三级承租人，层层转租，从中获利。第一级承租人郭某，为神木县某银行负责人。在郭某之下，融信大厦又两次转租。
　　在打砸事件发生前，郭某已经与程爱芳闹僵。按照往常，陈志平的融信大厦一年租金收入达300万元。如今，同区域的租金水平下跌了一半。
　　这直接影响到了陈志平依靠租金还债的设想。为此，陈志平与各级承租人闹僵，终于酿成尖锐矛盾。
　　陈志平最终想到了直接找第三级租户谈房租，终于酿成事端。
　　神木县财政局监督检查局局长王雄向南都记者回忆，从2008年起，他就很少看到陈志平。今年3月份，陈志平正常上班了。打砸事件发生后，陈志平请假，王雄再没有见到他。“如果超过了请假的期限，将会采取措施。”
　　王雄称，因为陈志平的行为目前还没有定性，所以还不好评价，“但这些行为都是个人行为，与工作单位没有关系”。
　　在神木县城东兴街上，陈志平供职的神木县财政局大楼和其名下的融信大厦比邻而立，像其双重身份的直观比喻。(南方都市报 高龙)
(原标题：炒矿一夜暴富 炒地建起大楼)
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我在1新开的商场内，和1租户签了租赁合同，可后来发现2房东和商场签的合同里明确规定不允许转租的，而且没有商场的书面同意书，我应该怎么办？可以申请和商场直接签订合同吗？
我父亲跟村里人签了一份土地租赁合同，里面内容说我父亲自愿把土地租给xx人经营及管理,里面说明双方权利是签署之日起双方再不得干涉使用，不予后悔，现在xx人要转租他人，我父亲有权不同意嘛？因为合同未明确规定可以转租 xx人转租的是电信公司用于信号塔的建设，我父亲和xx人签署的是18年的合同，总租金只有6000元，xx人转租的租金起码十几万
承租方乙在合同还有10个月到期的时候，私自将店铺转租给第三方丙，并收取第三方丙10万元转让费.后第三方丙和店铺出租人甲联系上，发现承租方乙提供的信息有不实之处，及时早承租方乙退回了10W块转让费，请问出租人甲是否能终止视承租方乙为违约转租，并终止租赁合同！！
租了套房子，合同写明不得转租，但是补充条款写明可以找人合租，合租是不是指本人应该住在里面的呢？
现在我把房子全部租给别人，自己不住里面。不知道这种情况算不算违约？允许合租是不是就是允许转租？
长沙#我从朋友手中转租的房子，她说压一付一，可住近来后发现她和原房东的合同早已到期，只是她和房东之间对他们的押金问题未达成共识，现在她不肯退我押金，房东一直催我交押金，我可以报警解决么
就是开始我和房东签了合同
。但后来我发现住房那里每天中午来往车辆很多
中午都睡不着
我是个高3学生
请问我能否要求退房？
商场招商时，并没有向承租方说明，商场只是第三方，只承担商铺的租赁与管理，签订承租合同时，商场方面没有向承租方解说合同内容，同时合同内并没有约定甲方（即商场方）有什么责任和义务，并且承租方中极少数人才知道商场只是中介方，真正的甲方为个人，请问，这种合同具有法律效力吗？ 商场在没有违约的情况下，合同中约定什么样的内容才会被视为无效？
生意做不走，刚给房东说要转让，可她就说她要卖门市，合同是三年的，她说我可以继续做，但是不同意转租给别人这行吗？合同中也没提及违约金之类的话
我2013年3月跟房东签了租房合同，合同是2年，并特别注明了2年内不得涨租，在10月房东要求涨租300元每月，并要求10月就涨，原因他说我套房内住了非直属亲属，是转租我违约，所以不退押金，但是我租他的房子时房子破，旧，脏，我花了5000元左有粉涮，维修水电的，这是我要求2年不涨房租的原因，她也同意了。我当时要求她签订深圳市经济特区房屋租赁的专用合同，她为了逃税不同意，合同是她起草的。合同上只写了不得改变房屋结构，客厅不打墙。用途为居住。但是我之前口头有跟她说空的...
租户因实际经营不力，有些勉强度日的情形，开始以各种理由或借口少交或缓缴房租。合同约定付款方式为半年一付，租户以经济紧张为因，申请按月付，房东不同意，很明显这算是违约，合同期限还有一年。最主要是房东不想让租户继续使用房子了。可否向法院申请将房屋将强行查收并收回。或者说该怎么办才能降低损失？
关于房屋转租的,最近盘了个快递网点.随着网点一起还有房子的几个月租期,但是他和原房东的合同上明确写着不能转租(起初没在意这些细节).现在房东各种要收回房屋撵我走.没有明确合同也算转租嘛? 请问各位法律精英们,房东可以随时撵我走么...还有就算真的合同生效,我可以争取多少天的另找房时间?您好， []|
租户起诉政府强拆索赔500万 回应称是书写有误
昨日，“吉利种植园”售出的一期大棚已经长满杂草。本报记者 王贵彬 摄　　本报讯 （记者陈博）日前，昌平区阳坊镇被诉国家赔偿一案，推迟到9月中旬开庭。2009年5月前，七八十名市民在昌平区阳坊镇四家庄村，租赁了“吉利庄园”生态大棚。但管护房被镇政府强拆。租户发现，“强制拆除决定书”中引用了并不存在的条款。　　昌平区确认下达决定书的行政行为违法。26名租户起诉镇政府索赔约500万元国家赔偿。镇政府称决定书书写错误，管护房确属违法。　　市民租大棚30年　　2009年，张女士根据广告，到昌平区阳坊镇四家庄村“吉利庄园”了解情况。　　接待人员称，每个大棚面积570余平米，大棚配套的管护房68平米可居住，淋浴厨卫齐全。她交全款19.8万元，和四家庄种植专业合作社签合同，租期30年。　　租户们称，同年4月20日，阳坊镇政府贴出“通告”称管护房严重超标，改变了土地使用性质。当年6月，镇政府贴出“责令限期改正通知书”和“强制拆除决定书”，随后将大片管护房强拆。　　“强拆依据法规不存在”　　“强制拆除决定书”中写着“依据《中华人民共和国城乡规划法》第63条、第73条和《中华人民共和国行政处罚法》第41条、第65条。”　　租户们查询发现，“城乡规划法”总共才70条，根本没有73条；“行政处罚法”总共才64条，也没有第65条。“镇政府在制造法律？”　　同年8月，43名租户向区政府申请行政复议，要求认定镇政府下达“强拆决定书”无效，并赔偿损失1380万元。　　镇政府不同意赔偿　　2009年11月，昌平区政府行政复议认为，镇政府下发的“强拆决定书”法律依据、条款使用存在重大失误及瑕疵，确认阳坊镇政府下达的“强制拆除决定书”具体行政行为违法。租户可依据“国家赔偿法”等规定，向阳坊镇政府提出赔偿。　　租户们称，镇政府认为建筑系违法建筑，不同意赔偿。　　“去年4月，律师去昌平法院要求起诉镇政府索赔。”租户王女士称，今年8月份，法院通知正式立案。　　律师李维介绍，共有26人提出国家赔偿，索赔数额从14万到37万元不等，累计总额约500万元。　　昨日，阳坊镇徐副书记称，“强拆决定书”出错确实是工作人员失误，但强拆是合法的，“我们也希望由法院来做出公正的裁决。”　　追访　　1 书写失误还是不该拆？　　租户：昌平区政府认为，镇政府下发的“强拆决定书”法律依据、条款使用存在重大失误及瑕疵，确认阳坊镇政府下达的“强制拆除决定书”具体行政行为违法。这就意味着不该强拆。强拆时，被拆大棚实际都没完工，很多管护房更还没有建起来。即使要拆，也应只拆已经建房的那几户，而不是整个庄园一刀切全拆。　　阳坊镇政府：“强拆决定书”当时委托一家律师事务所书写，出错是工作人员的失误，但镇政府的强拆是正当合法的。经国土部门确认，吉利庄园项目管护房与农业生产配套用房性质不符，且未履行建设、规划等任何手续，系违法建筑，因此应该强拆，且镇政府有权强拆。　　2 管护房面积该盖多大？　　租户：既然允许城里人到农村租赁大棚经营农业，考虑到路途遥远和干农活需要，管护房应该满足最基本的居住功能，镇政府所称的“日光温室和春秋大棚建设技术规范”只是一个农业规范，并不具有法律强制性。　　阳坊镇政府：根据相应规范，管护房占地面积不得超过单栋日光温室的5%。这些蔬菜大棚盖在农业用地上，管护房面积过大，会造成以建设农用大棚为名，擅自改变农业土地用途非法建设房屋的行为。本案中，规划的68平方米的管护房，远远超过了规定的20多平方米。　　回访　　新棚招租明令禁止“盖大房”　　昨日，涉案大棚的北侧，被称为二期的4列大棚刚刚施工完毕，正对外招租。　　在接待处，以往的吉利庄园如今改名为“吉利种植园”。　　接待人员称，一期有200多套，当初的租赁价是19.8万，共租出去约170套。由于盖的管护房超标被政府强拆，之后拆改了小管护房。剩余的30套现在租价17.9万（27年租期）。二期刚刚建成，租期30年，每个大棚总面积572平米，其中有21平米的工作间。每年还需要缴纳2200元土地承租费和600元物业费。“大棚里面你只能盖个厨房和厕所，院里也只能盖个塑钢或木质简易房，也不能硬化。如果盖了，还是免不了被拆。”　　四家庄种植合作社的法人代表如今也变更为他人。租户们提供了当事人的手机号码，但记者拨打后，对方称并非本人。　　阳坊镇徐副书记证实，如今吉利种植园二期的经营模式是允许的，也就是说大棚的管护用房不能超过所在面积的5%。　　讲述　　“田园晚年计划全走了样”　　市民汪小敏（化名）和丈夫即将退休，觉得城里太过“钢筋水泥气”，俩人想打算去农村边干农活边养老，种点老玉米、养点鸡鸭鹅，农闲欣赏一下自家的田园风光。　　2008年11月，她丈夫意外看到吉利庄园的项目介绍：“投资19.8万元，未来30年您就能在北京郊区过上"采菊东篱下"的悠然日子。”　　汪小敏夫妇来到“吉利庄园”考察。她称，当时接待处里播放着北京电视台对类似“都市农业”项目的介绍，样板间已盖好，土地承包流转合同、营业执照等手续也都有。　　接待人员对汪小敏称，每个大棚面积570余平米，配套的工作间68平米可居住，淋浴厨卫设施齐全。她觉得不错，就交全款19.8万元，和四家庄种植专业合作社签订了《吉利庄园土地承包合同》，她本以为，她将拥有大棚土地30年的使用权，68平方米的管护房足以让夫妻俩住的舒舒服服。　　但大棚没顺利交付，还传来坏消息。之后，镇政府将温室大棚和外墙强制拆除。拆改前，汪小敏已安了大门并摆进了家具。结果大门被砸开，物品被扔出来，房屋被强拆。　　如今，汪小敏的大棚管护房变成了24平米的小房子，她简单收拾了一下，偶尔来住，院里种了丝瓜和玉米。“没法住，但看地荒心里心疼。田园晚年的计划全走了样！”　　回顾　　●2009年年初 七八十租户租赁吉利庄园大棚　　●2009年4月 镇政府现场贴“通告”要求超标工作间自行拆改。　　●2009年6月 镇政府发“强制拆除决定书”，并强拆。　　●2009年8月 43名租户向昌平区政府申请行政复议。　　●2009年8月 镇政府发更正通知称，“强拆决定书”出错是工作人员书写失误。　　●2009年11月 昌平区政府认定镇政府下达“强拆决定书”行为违法。　　●2010年4月 租户们开始向法院递交诉状向镇政府索赔。　　●2011年8月 昌平法院正式受理。　　●2011年8月底 开庭时间延期至9月中旬。
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高恫荻沾逋恋爻邪志婪 村委会新租户都涉嫌违法
-& 07:40:50 来源：南方都市报 张鹏
[摘要]广东沃金律师事务所龙国生律师认为，老胡与村委会签订的租赁合同中，明确了如有土地使用情况发生变动，需要提前两个月通知彼此。实际上村委只提前了5天。这涉嫌违约。同时...
　　最近，高墩虻睦虾械惴常蛭渌邪囊豢橥恋氐狡诤螅碌淖饣в胪恋厮姓吒墩虿荻沾宕逦岱⑸婪祝伦饣Ф滤懒说缆罚⒖垩毫死虾壑刀嗤蚧跷铩＠虾昧思负跛械那子压叵凳柰ǎ跄涡伦饣в氪逦岣苌狭耍挥兴亢镣仔Ｄ壳埃墩蛭取⒐驳炔棵乓丫槿搿　　“合同到期前5天，才通知搬货物”　　老胡早年是一名工程兵，退役后返回东莞老家，从事建筑打桩生意。几年前，他从该镇草墩村委会租下了两亩土地，用于存放打桩使用的水泥管。合同到今年7月1日到期。按照合同规定，如有一方要变更土地现状时，需要提前两个月通知对方。但老胡直到6月26日下午才接到村委会的通知，要求其赶紧将水泥管搬走。怎奈水泥管十分沉重，需要重型起重装备才可搬运。　　尽管，老胡加班加点搬运，直到7月3日下午，也才运走15车，还有20多车总价在20元左右的货物没有运走。新的租户来到现场，将出口的道路用建筑垃圾封死，并要求老胡将已经装到车上的水泥管卸下来。　　原来，草墩村委会与新的租户之间发生了纠纷。村委会认为，土地发包后，新的租户应在7月1日缴纳租金和押金，但新的租户一直没交，所以应该没收新租户缴纳的招投标一万余元押金，并废除其承包资格。而新的租户认为，村委会应该将土地平整好，并清理走上面的杂物以及建筑物之后，才可以交给租户，但现状是老胡的水泥管，还有多家回收塑料垃圾的个体户没有搬走。。所以，村委会应当先赔偿因此给新租户带来的损失。一来二去，双方吵得不可开交。事件陷入僵局。　　律师：村委会和新租户都涉嫌违法　　新租户和老胡都是高侗镜厝耍虾昧思负跛械那子压叵凳柰ǎ招跷　　广东沃金律师事务所龙国生律师认为，老胡与村委会签订的租赁合同中，明确了如有土地使用情况发生变动，需要提前两个月通知彼此。实际上村委只提前了5天。这涉嫌违约。同时，村委会也有义务帮助老的租户搬走原有的货物。　　新的租户与村委会产生纠纷，却扣押了原租户的货物，这构成了侵权。从法律上讲，老胡可以起诉这两方。但从实际效果看，司法程序漫长，综合来讲，并不利于老胡。所以，还是应该采用协商的方式。　　老胡说，三方面已经协商过多次了，甚至老胡提出愿意承担每天200元的租金费用，直到货物搬走为止。但新的租户也没有退让。　　无奈之下，老胡选择报警以及向高墩蛘扒蟀镏Ｄ壳埃墩蚓揭约拔劝炀呀槿氪耸滦鳌５莞墩蚍矫娣蠢〉南⒗纯矗耸履壳吧形藿梗栽诮徊叫髦小
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