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多走1公里少花10万元 想知道就点进来
[摘要] 现在济宁中心城区新盘房价越来越高，动辄过万已不罕见。对于年轻的刚需族来说，真心承担不起啊！当然，也有些楼盘，虽然不在市中心，不过它的价格却与相距不是很远的市中心楼盘相比低得太多。今天小编就为大家举个活生生的例子
多走1公里少花10万元 想知道
现在济宁中心城区新盘房价越来越高，动辄过万已不罕见。对于年轻的刚需族来说，真心承担不起啊！当然，也有些楼盘，虽然不在市中心，不过它的价格却与相距不是很远的市中心楼盘相比低得太多。今天小编就为大家举个活生生的例子&&以洸府河为界，红星路沿线，洸府河东为高新区，洸府河西为任城区，河西的森泰御城&首府均价9400元/㎡左右，再往西一些的盛泰广场6500元/㎡（优惠之前的价格），而河东的中垠悦城和九巨龙&玖玺并没有那么高：中垠悦城均价约4500元/㎡，九巨龙&玖玺均价约5300元/㎡，河东与河西单价差高达5000！当然，如果按正常差价来说，1000元是最普遍的。按照100平来算，那么一套房子能差10万元！ 或许有人会说你把各项都不同的两个盘放在一起比较，没有可比性。当然，你有钱当然可以选择小区环境，位置更加占优势的楼盘，但是大部分人还是工薪阶级，如果每天多走20分钟，享受相同配套的同时还节省了一大笔钱，你为什么不选择呢？多走1千米去购物，去游玩，去散步，这难道不是一种健康的生活态度吗？在选择家的时候，向左走，你将剩下一笔钱；向右走，你将获得更加优质的生活，那么你在选房的路上是向左走，还是向右走&&&400-890-0000 转 651962九巨龙&玖玺位于菱花南路上，崇文大道与红星路之间，价格区间在元/㎡，目前玖玺的工程进度已接近尾声。&&九巨龙&玖玺周边楼盘价格项目单价均价5300元/平方米区域房价周边新盘房价周边二手房成交价&&延伸阅读&&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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&综合政府释放的信号和舆论的分析，今年可能还会出台对改善型需求的利好，想要换房的购房者有望享受到更低的二次置业门槛，更低的交易成本或税务成本。那么，杭州改需市场的格局究竟如何？
记者注意到，围绕市中心或各板块的核心区，新房价格呈现出了非常明显的价格梯度，&少走1公里&通常每平方米得多花1千元，而同一小区内大小户型的价差可能达数千元每平方米。
改需&路线&
从外围板块
往市中心集聚是主流
如果按照购房者的&迁徙路线&来看，改善型客户可以分为两类：一是从市中心往外围板块扩散，二是从外围板块往市中心集聚。其中，前者以老人居多，后者则为改需市场的主流客群。
我爱我家的一位经纪人告诉记者，目前来咨询改善型房源的客户量保持在一个比较稳定的状态，有一部分就是年纪比较大的客户，这些人住在市中心，由于老小区没有电梯，年纪大了上下楼不方便，因此会往市中心外围的板块移动，这类型的购房者就会选择带电梯并且比较大一点的户型，跟孩子们同住。
这一类往往以置换为主，&把市中心老小区的房子卖掉，然后在市中心外围的板块置换一套改善型房源。&该名经纪人表示，一般来说，市中心老小区的房子在面积上会比较小，受到价格的影响，再增加一些资金，也能买到改善型房源。
另一种&迁徙路线&以新杭州人为主，首套置业受到价格的影响，往往会选择比较郊区的板块，在户型上往往以90平方米为主。在经过多年打拼，不少都已经成家立业，两口之间也慢慢变成了三口之间，在这种情况下，受到户型面积的影响往往会选择更大的户型面积，经济基础的提升，在板块的选择上也会更加靠近市中心。
记者从位于艮山西路上的德信大家钱江府售楼处了解到，该项目目前有一批意向客户就是这种情况。
该项目相关工作人员介绍：&我们有不少意向业主就是居住在下沙的。&这些意向客户其实已经在下沙买房，现在经济基础上升了，就开始考虑更加市中心的位置了，&虽然现在下沙地铁已经通车，但是毕竟离杭州市中心还是有段距离的，相比而言德信大家钱江府更加靠近市中心，交通更加便利。&
改需&代价&
同小区大小户型价差大
同一个小区一般在产品设计上，会有不同的类型出现。比如位于桥西板块的。该小区由高层和花园洋房组成，高层部分户型以90平方米为主，面积段涵盖90&190平方米，小区中的花园洋房部分被命名为璞俪洋房，该组团以豪华的平层官邸组成的多层花园洋房作为整个小区的标杆，面积段涵盖了155至320平方米，包含底越、标准层、顶层平层大套等户型，在价格上也有所不同。
根据透明售房网的数据显示，10号楼签约房源，签约价格基本维持在2元/平方米，从项目信息看10号楼的户型以130平方米为主力户型。此外，8号已经签约的90平方米左右的户型价格在基本维持在25000元/平方米上下。而另外推出的花园洋房产品，销售均价已经超过30000元/平方米。
从的产品售价来看，高层产品类型价格相差在1000元/平方米左右，而高层与花园洋房相比，两者在售价上的差距更大。
此外位于申花板块的景瑞申花壹号院在产品类型上也分为高层和花园洋房。高层产品以90平方米为主，花园洋房的户型面积则在110&138平方米。根据透明售房网的数据显示，目前已经成交的花园洋房价格基本在30000元/平方米左右，而高层产品的成交价格在2元/平方米不等。
大户型税务成本高于小户型
除了价格上的差异，在政策方面，大户型与小户型也有差距。按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%，显然大户型的契税更高。
在杭州市场上还有一种产品类型是拼接户型，之前受到90/70政策的影响，为了满足一个项目90平方米以下的产品占70%，在做设计方案时，采取&双拼&和&多合&的模式，按大户型设计，但要用可以打开的分隔墙隔开，可以达到90/70报批报建要求。
而销售则按大户型销售，所以就出现了一房两证，甚至多证的现象。当限购一套的政策出台后，拼接户型就处在相当尴尬的位置，拆开卖吧，管道等结构完全不对；不拆吧，两本证如何过得了限购关。
因此这种产品一度在市场上难以打开销路，随着限购限贷的放松，这类户型的优势开始显现，如果购买户型面积比较大的房源，拼接户型可以省下一笔不小的契税。
从外围到市中心价格梯度大
按照与市中心（武林广场）的远近基本可以划定杭州房价的大致范围。沿文一西路从西往东，中泰乡周边的项目在售价格基本上在元/平方米，比如成交均价基本上在5800元/平方米。
往东进入未来科技城，销售均价在10000元/平方米上下徘徊，比如仓前羊锅村附近的新湖果岭、清风墅园。往东就去未来科技城腹地，价格上涨至元/平方米，EFC近几个月的成交均价在元/平方米之间，近几个月的成交均价在元/平方米。越靠近淘宝城，销售均价越高，淘宝城对面的几个项目销售均价在元/平方米，比如富力西溪悦居、新城西溪逸境。
再往东进入西溪板块，销售价格开始接近20000元/平方米，由于的精装产品销售价格突破20000元/平方米，达到2元/平方米。
进入市中心，价格明显上涨，申花板块核心区域，销售价格基本维持在21000元/平方米以上，比如天阳尚景国际、滨江紫金府。
如果从下沙板块一直往西进入市中心的路线，也可以发现类似的价格变动轨迹。下沙沿江板块，价格基本在10000元/平方米左右。保利玫瑰湾、宋都晨光国际、金隅观澜时代等项目均在此水平上。下沙西的金沙湖板块，目前在售的热门项目东海金沙T台销售均价在13000元/平方米左右。
往西进入九堡，销售均价接近20000元/平方米，包括九堡西边的普福单元的项目。靠近火车东站，销售价格超过20000元/平方米，火车东站往西，销售均价一路上涨。
板块内部不同楼盘存在明显价格差
受到交通、环境、配套等方面影响，板块内部的产品往往会比较相似。但是板块内部又会出现不同价格差。受到板块内部配套、离市中心位置等多方面的影响，即使是同板块、同类型的产品，在销售价格上也出现了不小的差别。
以城东新城为例，各项目在销售价格上有明显的差别。从楼盘的销售价格看大致可以20000元/平方米为界，、、、等彭埠单元项目的销售均价维持在20000元/平方米以上，而城东新城普福单元的项目销售价格则在17000元/平方米左右。
以火车东站为坐标，从地图上看，与火车东站距离在4公里左右，德信东望目前在售的130方户型，边套均价22000元/平方米，中间套均价20000元/平方米。而普福单元的中大普升距离火车东站9公里左右，中大普升以90平方米刚需户型为主，也有118平方米的稍大户型，目前在售均价为16000元/平方米。
与火车东站的距离相差5公里，在售均价相差元/平方米。离火车东站更近，更能便利地享受到火车东站的各项配套。
比如更加靠近地铁，德信东望位于城东新城彭单元核心区域，新塘路和明月桥路交叉口以东。沿明月桥路往北200米，就是地铁双向换乘站彭埠站。对德信东望而言，能直接享受到围绕着火车东站和地铁站建成的商业配套。
*线路：城西线乔司线
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昨天第一次跑完10公里，今天感觉好累，我是不是跨度太大了
感觉很累，肌肉也不酸痛 ，就是人没力 疲惫。是不是哪里不对了？我是个瘦子，刚开始跑步，昨天是今年第4次跑。
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先练一个月5公里，再跑10公里。
上量太快了。慢慢加量避免受伤
如果有骑行的底子，不会这样啊
才跑一百公里就准备跑十公里了，真是不怕痛
注意休息就可以跑完十公里歇两天
瘦子加强营养补充
不是小心翼翼就能重演这场电影
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下个月隔壁县有半马，好想参加
和之前跑得几次比加量太快，正常
是的 提量太快 小心受伤
没必要可以追求速度，跑的舒心就好
多少年纪了，20岁以内听小吧的一个月内5公里可以，超过30岁而且身体比较虚的话5公里要坚持最少3个月再慢慢加量会比较好
我也就跑过一次十公里，现在上班没什么时间跑了
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