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卖完的房子“长个” 卖家不配合过户
　　市民杜某通过中介买了李某一处96.47平方米的房屋，总房款为345000元，因买卖此房屋时，该房子还没有下房产证，李某便承诺下房证时协助杜某办理更名过户手续。　　可是，就在实际办理房屋所有权证时，李某发现房子的面积与其卖给杜某时的房屋面积不一致，比交易时的房屋面积增加3.14平方米。于是，李某便以此为由拒绝办理过户，并表示要杜某再支付1万元购房款。　　昨日，记者从沈阳市于洪区人民法院获悉，法院一审判令李某在本判决生效后十日内配合杜某办理更名过户手续。　　日，经沈阳市某房产中介介绍，市民杜某与李某签订房屋买卖协议书，约定李某将于洪区怒江北街某园区内一处房屋卖给杜某，房屋面积为96.47平方米，房屋总价款为345000元。其他约定事项中载明，甲方(李某)协助乙方(杜某)办理更名过户手续。同日，李某签署证明一份，表明已收到全部购房款345000元。　　杜某表示，由于当时买房子时还没有下发房产证，李某承诺下房证时协助自己办理更名过户手续。2013年3月，开发商通知杜某交纳房屋维修基金和阳台增加面积款并下发房产证，杜某曾多次找李某要求协助领取房产证并更名过户，但李某不予协助。　　杜某称，2013年11月，李某提出要2000元钱说是跑道费，杜某给付完毕后又车接车送，李某才配合领取了房证，之后杜某多次恳求李某配合更名，李某都说没有时间，又提出要1万元钱才配合办理。于是，杜某将李某告上法庭，请求法院判令李某履行房屋买卖合同，配合更名过户。　　在庭审中，李某表示，“我一直同意配合杜某更名过户，杜某也没有找过我要求更名。当时我卖给杜某房屋是96.47平方米，但实际办理房屋所有权证的面积比交易时的房屋面积增加了3.14平方米。其超出的部分杜某应当另行向我支付房款，我要求杜某再支付1万元购房款。”　　昨日，记者从沈阳市于洪区人民法院获悉，法院一审判令被告李某在本判决生效后十日内配合原告杜某办理更名过户手续。　　法院认为，杜某和李某签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定履行各自的义务。现杜某已经支付全部购房款，且已经办理入住，缴纳与入住房屋有关的各种费用，涉案房屋也发放了契证及房屋所有权证书，并在杜某处保存，杜某已实际取得了房屋的所有权。只因是回迁房，契证、房产证产权人均还登记在原房主李某名下，被告李某已经将房屋卖给本案原告杜某，故应该履行出卖人的义务，配合原告办理更名过户等手续。因卖房时原告“一口价”出售房屋，且交易时双方并不知道房屋面积增加情况，对此项双方并无约定。故虽然房屋实际面积增加，并不影响合同的有效性和各自的履行义务。被告李某以测绘大队测绘后的实际房屋面积比交易时的面积增加为由不配合原告更名过户的主张不能对抗合同生效后出卖人的法定义务，故被告主张法院不予支持。　　本报记者 鞠函霏
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发表于 昨天&22:32
房子装好后，大家都迫不及待地想要住进去！ 但是，要告诉大家的是：刚刚装好的房子，千万别住进去！ 因为里面有很多“看不见的安全隐患”，例如甲醛等有毒物质都是需要很长时间才能消散的。 那么，装修后，多久可入住新房？
一、 装修后，多久可以入住？ 在通风条件较好的情况下：至少也要2-3个月。 为何要这么久才能入住? 装修后的甲醛等有毒物质对人体的伤害是非常大的，例如会导致：呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。因此为了身体健康，新房装修后切莫急着入住。
二、装修多久后，孕妇可以入住？ 新房屋没有味道后就可以入住了吗?这其实是一种误区。甲醛本身就是一种无色无味的气体，正常情况下，装修好的新房要最少要经过三个月的通风晾晒、空气净化、植物吸附等方法，才能入住。针对不同的住宅，是没有同一的时间长短标准的，唯一的标准就是室内空气质量是否达标。有的房子装修半年后，室内空气不达标，入住依然是很危险的。
三、装修多久后，婴儿可以入住？ 要是家里有婴儿，最好能在6个月后入住。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。
四、新房去甲醛，有的方法只是误区！ 装修好后，我们要做的第一件大事就是除甲醛!为了更有效的除甲醛，除了开窗通风外，还流传着诸如“柚子皮去甲醛”“绿植去甲醛”等偏方，这些方法是真有用还是误区呢? 误区一：陈醋去甲醛 陈醋除了平时作为调料外，还可以用来除水垢。如今坊间盛传陈醋可以去甲醛，到底是真是假?陈醋的主要作用成分是醋酸，但其本身并不会和甲醛发生化学反应。之所以会认为陈醋可以去甲醛，是因为醋本身有易挥发刺激性酸味，而这种味道只是覆盖了甲醛的味道，并非是把甲醛清楚了。室内的甲醛含量并没有因此减少，只是因为闻不到味道而没有引起我们的注意。 与此类似的还有用柚子皮、菠萝皮去甲醛的说法，其实都是由于果皮的清香盖住了甲醛的气味，引起误会而已。不过柚子皮本身确实有清新空气、防蚊虫的功效，炎热的夏季在家里放几块柚子皮是没有坏处的。
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顶楼的房子好不好 买顶楼的利弊分析大全
常常会有购房者问置业顾问这么一句：“顶楼的房子好不好？”事实上，对于开发商来说，一栋建好的楼层，往往顶楼最难卖，在购房者看来，顶楼的房子“感觉上”就不是很好，除了价格比其他楼层便宜一些以外，要说他有多好，一时半会还真有点棘手，有人说，顶楼采光好，不吵闹，还有赠送的阁楼或天台，面积更大，也有人说顶楼太高，有电梯还好，没电梯，出行不方便。>>>其实，顶楼到底好不好？有利也有弊，关键在于购房者怎么想。好处│面积大、采光好、价格便宜一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。弊端│水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。
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2016201610月
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刚刚装好的房子需要注意哪些长知识了
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发表于 昨天&22:32
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房子装好后，大家都迫不及待地想要住进去！ 但是，要告诉大家的是：刚刚装好的房子，千万别住进去！ 因为里面有很多“看不见的安全隐患”，例如甲醛等有毒物质都是需要很长时间才能消散的。 那么，装修后，多久可入住新房？
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二、装修多久后，孕妇可以入住？ 新房屋没有味道后就可以入住了吗?这其实是一种误区。甲醛本身就是一种无色无味的气体，正常情况下，装修好的新房要最少要经过三个月的通风晾晒、空气净化、植物吸附等方法，才能入住。针对不同的住宅，是没有同一的时间长短标准的，唯一的标准就是室内空气质量是否达标。有的房子装修半年后，室内空气不达标，入住依然是很危险的。
三、装修多久后，婴儿可以入住？ 要是家里有婴儿，最好能在6个月后入住。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。
四、新房去甲醛，有的方法只是误区！ 装修好后，我们要做的第一件大事就是除甲醛!为了更有效的除甲醛，除了开窗通风外，还流传着诸如“柚子皮去甲醛”“绿植去甲醛”等偏方，这些方法是真有用还是误区呢? 误区一：陈醋去甲醛 陈醋除了平时作为调料外，还可以用来除水垢。如今坊间盛传陈醋可以去甲醛，到底是真是假?陈醋的主要作用成分是醋酸，但其本身并不会和甲醛发生化学反应。之所以会认为陈醋可以去甲醛，是因为醋本身有易挥发刺激性酸味，而这种味道只是覆盖了甲醛的味道，并非是把甲醛清楚了。室内的甲醛含量并没有因此减少，只是因为闻不到味道而没有引起我们的注意。 与此类似的还有用柚子皮、菠萝皮去甲醛的说法，其实都是由于果皮的清香盖住了甲醛的气味，引起误会而已。不过柚子皮本身确实有清新空气、防蚊虫的功效，炎热的夏季在家里放几块柚子皮是没有坏处的。
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