碧桂园森林城市项目|碧桂园马来西亚房产项目怎么样 - 太原新闻网
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碧桂园森林城市项目|碧桂园马来西亚房产项目怎么样
明良海外(400热线：400-606-5339)从2003年开始，专注于马来西亚房产及移民,在海内外设立全资子公司，拥有
专业的销售团队和看房车队，为客户提供一站式服务。
全球首座垂直绿化城市
“外墙都是植物，避免混凝土外墙因暴晒而造成的损坏，同时保持舒适的室内温度，减少使用空调，利于环保。从
建筑工程师的角度看，碧桂园森林城市走在建筑行业前列。”许小姐是碧桂园森林城市的准业主，也是一名建筑设
计师。拥有多年建筑设计工作经验的她，对房子有着职业性的挑剔，但言语间也难以掩饰她对碧桂园森林城市的喜
爱，在她眼中，这样的设计已经走在整个建筑行业的前沿了。
碧桂园森林城市项目的整体规划由全球知名建筑与环境规划设计事务所SASAKI操刀，采用垂直绿化设计，全城搭建
垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，形成多维度立体绿化系统。从远处看，碧桂园森林城市的建筑外墙长满鲜花
与绿植，目之所及都是森林。这样的设计，不仅拉近了人与自然的距离，一改城市即等于钢筋混泥土的现实，更有
功能上的益处。
碧桂森林城市的每一个植物组团，都经过严谨的考量和研究，充分考虑风力、日照时长、植物根系与抗力等条件，
融合阔叶类、蕨类、爬藤类等多种植物，将美观、环保、生态合而为一。在这样的绿化系统作用下，能够减少眩光
产生，改善城市光环境；减少太阳能辐射，降低室内温度；通高中庭的设计则具有对流和通风效果，有利于提高室
内空气质量；空中花园能够改善室内光环境，降低人工照明使用率。
有别于普通城市所缺憾的空间之美，碧桂园森林城市采用先进的分层立体城市规划理念，地上规划轨道交通，地下
两层为畅行的交通路网和充足的停车空间，真正做到人车分流；地面都是公园和活动场地，完全不必担心车辆穿行
、车噪及尾气污染带来的安全隐患。同时规建有环岛绿道和酒吧街区，滨海公园环绕在岛屿周围。人们在此，能够
无忧无虑的徜徉在“森林”与海滨的美好中，享受休闲生活。
自然环境优越 宜居乐土全球向往
碧桂园森林城市项目刚出来的时候，我们夫妻正在考虑是否要孩子，当时觉得幸运女神眷顾了，帮助我们做了决定
，毕竟国内的雾霾和环境会伤害孩子健康，以后孩子在这里生活，我就不用担心了。”对准妈妈许小姐来说，这个
项目就如同及时雨般解决了她的烦恼。“我妹妹住在新加坡，气候炎热，一到这却凉快了，应该和丰富植被有关，
气候舒适移居。我一下买了三套，以后可以让父母和孩子一块过来居住。而且这里政策很好，做投资也不错，以后
还会涨的。”
碧桂园森林城市地处全球公认的宜居地带，属热带气候，常年温暖，气温介于21℃-32℃之间。蓝天白云，纯净海
风，紫外线强度在3-5之前，常年无雾霾无台风，比国内的三亚更加宜居。此外，森林城市毗邻生态湿地、世界第
二大红树林保护区(近万亩)，水质纯净，空气清新，海岸线绵延数十公里，自然生态环境可谓无可挑剔。
再加上森林城市打造的千亿级城市功能配套，生活在这里，既可感受自然风光的美好，更能尽享城市生活的便捷舒> 碧桂园马来西亚项目
碧桂园马来西亚项目
作者：资讯
& & & & 在推介会上，碧桂园介绍了一些正在开发的项目还有一些经济特区的发展前景以及过往的历程和未来的发展计划，各级领导们对碧桂园的实力，品质还有发展迅速的竞争力都非常的赞同并给予了极大的肯定，碧桂园不仅给中国马来西亚还有新加坡的人们带来了五星级的享受，而且更在全球房地产业打出了一个独特的空间规模。
碧桂园&金海湾项目
& & & & 碧桂园&天麓山推出256&363平方米的美墅，层次设计合理，建筑立面简洁大气，投射着遥远西班牙国度的美妙气息。朝向以南北向为主，能够有充足的采光，就近可以看到项目别墅园林景观，让您在生活之间享受庄园奢华，每一天都是休闲的人生。
　　碧桂园马来西亚新山金海湾项目位于马来西亚柔佛州新山市最美丽的边境海岸线上。项目规划建设有精装洋房、现代公寓、酒店、写字楼等市中心唯一海景综合体。周边游玩设施一应俱全，完善的活动式娱乐设施、亲水乐园、金海购物广场、沙滩烧烤酒吧，令人眼花缭乱的市集大卖场，还有多到吃不完的在地小吃、新鲜渔货搭配泰式马来拼盘、SPA古方养生馆、国际贸易展览馆、各式宴会餐厅等等，还有一艘镇海之宝Danga Cruise8(金海8号观光船)，让您在夕阳余晖下享用船上中西式餐点，尽享惬意浪漫的度假生活。
　　碧桂园&天麓山项目& 256&363㎡西班牙别墅，优雅尊贵，富丽典雅，享受殿堂级的生活
更多房产咨询请关注：房地产下滑和马航飞机失事将碧桂园马来西亚事业拖入泥沼
来源：界面 日 09:56
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飞机降落在繁忙的新加坡樟宜机场，这是9月12日，中秋节后的第一个星期五。欣丰虎航TR2987次航班3个小时前从中国的南方城市广州出发。飞机 上有一个17人组成的&珍珠假期团&，他们到达新加坡后又坐上一辆大巴，驶上一条通往马来西亚新山的高速公路。当晚，他们将会看到碧桂园金海湾，一个占地 300多亩、拥有超过9000套房子的庞然大物。
碧桂园是中国最知名的房地产商之一。几天前，创始人杨国强的女儿杨惠妍再次被胡润榜评为中国女首富。2007年上市后的一段时间里，碧桂园曾被视为战无不胜的地产沃尔玛。在那些主流竞争对手无暇顾及的三四线市场，碧桂园常以超大规模规划让地方政府无法抗拒。
59岁的杨国强从2009年开始关注海外地产开发，华人数量较多且房地产处于起步阶段的马来西亚是他关注的重点。第一次，他与有着&马来西亚李嘉 诚&之称的远东发展主席邱达昌合作，碧桂园与邱达昌旗下的大马置地（Mayland）共同建立合资公司，拿下了吉隆坡所在的雪兰莪州区两幅市郊地块，开发 加影（Kajang）碧桂园钻石城和挠万（Rawang）项目。但这两个项目的进展并不算快，加影钻石城于今年才正式开售，而挠万项目至今仍未开盘。相对 而言，碧桂园自己独立运作的新山金海湾则进展神速&&2012年12月拿地，八个月后就开盘了。
这个17人&看房团&的行程共有四天三夜，除了考察碧桂园金海湾，还包括到奥特莱斯、新加坡市区和圣淘沙赌场。团队里除了一位销售、一位导游，其他 15人是碧桂园想要抓住的客户。李先生一家四人主要抱着看房目的而来，有一对夫妻在这次旅游结束后可以获得在中国一套碧桂园别墅6万元的折扣，另一位王先 生很乐于与人分享自己的房产投资经验，他的倾听者包括一位有计划去新加坡念书工作的年轻人。这趟旅程价值5800元，碧桂园给出的优惠价是3800元。
碧桂园的销售在今年3月刚刚加入公司，她工作努力认真，对所有团员都小心照顾。她的工作是说服尽可能多的人买下金海湾的公寓。但她随后会发现，这并不容易。
新山市是马来西亚人口第二大州柔佛州的首府，这里是亚洲大陆的最南部。根据马来西亚统计局的数据，在全国十五个州与直辖市中，2013年GDP总量 柔佛州排名第三。金海湾所在的Danga Bay离柔佛首府新山市区大概十分钟路程。Danga Bay的最东边，通往新加坡的马新第一通道，是马来西亚离新加坡最近的地块，如今已被同样来自中国的富力地产占据。
马来西亚政府希望把柔佛州打造为吉隆坡之外的下一个潜力区域，当地人士称，这里的地价只是吉隆坡的1/3甚至更低，包括双威集团、马新集团在内的马来西亚房企都在柔佛州持有大幅土地。
但像中国楼市一样，马来西亚刚刚经历了一轮房价暴涨，中国开发商们进军柔佛的时间已是一段黄金时期的末尾。一位吉隆坡房地产投资者张怡中告诉界面新 闻记者，马来西亚房价从2010年开始快速上涨，大量投资者涌入楼市，其中不乏投机者&&首付10%买下多套房子，待房产升值就马上转手出让。
马来西亚经济计划部（EPU）数据显示，2013年马来西亚人均年收入约合6万元人民币，同比上涨6.9%。由马来西亚中央银行公布的房价指数 （Housing Price Index）显示，2013年的每个季度马来西亚的房价涨幅均超过9.6%，最高达10.7%。其中，吉隆坡的房价地价涨幅最高，根据房地产顾问公司莱坊 国际的报告，吉隆坡过去两年地价涨幅超过60%，在全亚洲排名第三，仅次于曼谷和雅加达。
2014年第一季度，马来西亚全国房价均价已超过每套51万元人民币，这个价格较去年同比上涨8%&&但这是自2010年第四季度以来，涨幅首度回落至8%。
碧桂园为此竖起巨型的广告牌，在当地报纸刊登整版广告，举办新山首届万人慈善义跑，这令它的对手们感到震惊。来自中国的碧桂园，很快在当地出名。金 海湾开盘定价为每平米12000元人民币，这在该区域并不算高，但让同行惊讶的是，碧桂园同时推出了整个楼盘超过9000套公寓。在一份公开宣传中，碧桂 园称开盘后2个月内，它组织了3万名中国客户来金海湾看房&&每天500人，卖出了6000套房子，认购金额达到100亿元。
在碧桂园到来之前，新山市一年的房地产销售额约为70亿元人民币，这家中国公司似乎已成为马来西亚房地产的成功标杆。马来西亚开发商重新认识了中国，一位当地开发商说，碧桂园让他们觉得，中国人能够给当地正走向疲软的楼市带去希望。
目睹到碧桂园的成功，中国的开发商们随即接踵而至。包括绿地和富力等开发商均在马来西亚投以重资。高力国际研究报告称，中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元，而马来西亚是其中重要的一站。
但最好的时光已经过去。
当销售在第二天上午带领团员参观碧桂园金海湾时，这里依旧展现出自己光彩照人的一面：售楼处有蓝色的落地玻璃和喷泉，还有儿童游乐和沙滩观海区域， 一群人在门前的高速公路跑马拉松。柔佛州的一位皇室和伊斯干达特区官员也在这一天来到了这里，为碧桂园新成立的海外投资者服务中心剪彩。金海湾内的餐厅甚 至还举办了一场婚宴。
但是，团员们仍表达了一些忧虑。其中一位对销售说：&我不担心碧桂园交楼以后的价格会不上涨，但我担心这么多套公寓同时供应，未来会不会很难租到一个好价钱，甚至很难出手？&
马来西亚的房子可以分十三期进行现金付款，这项政策在随后的交流中被销售反复强调。这确实能够吸引人。当没有人问起的时候，销售并不会告知也可以进行贷款，即使私下说了，她也会暗示中国客户在马来西亚贷款可能会&有些麻烦&。
贷款确实曾让碧桂园陷入窘迫。一位当地知情人士告诉界面新闻记者，此前碧桂园6000套售出的公寓随后遭遇了退房潮，数字是2000套。当记者向公 司官方求证时，碧桂园声称数字没有2000那么多，但具体不便透露，&随时会发生变化&。可以确认的是，按照2013年公司财报，金海湾最终在业绩中体现 的合同金额不到70亿元。
金海湾一位销售解释说，中国客户退房的原因有两个：一是一些中国人不在跨国型公司工作收入并不透明，被马来西亚银行拒绝了贷款申请；二是碧桂园带来了大量客户，当地银行一时无法处理，手续延长，一些人改变了主意。
碧桂园随后调整了策略，比如在加影钻石城，他们并不接受贷款的中国客户，总量不超过1000套的该项目以马来西亚客户为主，因此拒绝贷款的中国客户影响并不大。但金海湾显然并不希望失去这部分人，为了鼓励客户选择现金分期购房，碧桂园给出九八折优惠。
但意外的两次马航事件，似乎让一切努力都在化为泡影。不信任感在中国投资客中蔓延，从北京飞往吉隆坡的航班也大幅减少，碧桂园很难再组织到大量人来到马来西亚。&珍珠假期团&两次延后了出发时间，最终团员数只是15人。
去年，碧桂园总部曾一度把赴马来西亚看房团列为地方公司的考核指标，在今年，这一指标不得不取消&&组织客户前往马来西亚变得相当困难。碧桂园正逐渐把销售目标转向马来西亚当地和新加坡客户。
但一切已逐渐陷入低谷。马来西亚最大的房地产数据及调查网站iProperty通过对将近13000名马来西亚、新加坡、印尼、香港置业者进行调查 （其中包括5000位马来西亚公民），于近期发布了2014年下半年亚洲不动产市场调查报告。该报告称，碧桂园金海湾所在的依斯干达特区属于陌生新区，且 价格偏高，60%的马来西亚投资者不愿冒险投资。新加坡人对该区域的置业意愿也在明显下降，有意置业者的比例从上半年的51%走低至19%。
马来西亚政府为稳定楼市而推出的降温政策也在压垮这个市场。2014年，为保证楼市稳定，马来西亚政府还推出了多项贷款限制、增加房地产收益税和提高外国人投资房产门槛等多项措施。加之马来西亚即将于2015年征收消费税，这意味着房地产开发的一切材料价格都将水涨船高。
莱坊国际咨询公司马来西亚住宅部副董事赫伯特&隆对界面新闻记者称，这些降温措施深刻影响此前价格高涨的住宅市场，尤其是售价在100-300万元人民币之间的住宅，受政策打击影响最大。
马来西亚富力地产的销售Simon Loh说，&2013年的热潮已经过去，现在是最难过的阶段，马来西亚房企都在想如何熬过这个冬天&。Simon Loh在马来西亚做了十多年房地产，之前也经历过漫长的低谷期。
在金海湾之后，碧桂园谈下了一块更靠近新加坡、且面积十倍于金海湾项目的地块。据界面新闻记者了解，碧桂园将与柔佛州人民基建集团合作，在马新第二 通道附近，发展一个拟称为&3D森林城市&的全面填海项目。现在看来，一切都在放慢脚步，马来西亚的住宅建筑规划审批、新屋开工、住宅完工数据都在下降， 对于碧桂园来说，未来似乎遥遥无期。
在&珍珠假期团&，最后只有李先生决定买下一套金海湾的公寓。他在9月13日的晚上跟销售一起来到售楼处，但他们发现，负责办理手续的同事已经下班。第二天即将出境，销售只好与他约定为其保留房源，等李先生回到广州再办理手续。
但这名碧桂园销售还是心有忐忑。谁知道他会不会改变主意。
[责任编辑：崔雯]
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