转换高层屋顶顶可以卖吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 20:44 标签： 屋顶架空层
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屋顶设备布置原则
商业建筑屋面设备多、设备种类复杂，有风机（消防排烟风机、正压送风风机、排风机、补风风机、排油烟风机等）、冷却塔、油烟净化器、冷凝器、空调室外机等设备，其布置形式对于裙房上的公寓、住宅、酒店、写字楼等主体建筑影响较大，为了降低影响，采取以下措施：
屋面风机：
1、对于商业综合体项目，有设备转换层的蜡烛，风机设在转换层中，并设风机房（单一功能消防风机除外），机房内做吸声及隔声处理。
2、无设备转换层的蜡烛，风机要远离蜡烛，距离应大于30米，将风机集中布置，并设机房，机房内做吸声及隔声处理。
3、位于塔楼附近的风口，新风口风速不高于4m/s，排风口风速不高于5m/s，并作消音百叶。
4、所有屋面风口要求设防盗网。
5、连接风机的水平管可在顶层室内敷设，如顶层室内无法布置，由景观进行美化处理。
屋面冷却塔：
1、距离塔楼近的冷却塔（30m内）采用无风机冷却塔（尽量不用，厂家少），冷却水流速不超过1.5m/s，淋水盘设经纬度高的不锈钢丝网在落水下面，或用三聚轻氨消声垫放在落水的上面。
2、距离塔楼超过30m的，采用超低噪音的冷却塔，冷却水流速不超过2.0m/s，淋水盘设经纬度高的不锈钢丝网在落水下面，或用三聚轻氨消声垫放在落水的上面。如果塔的数量多，经计算后可对冷却塔采取消声及隔声措施。
3、距离塔楼20m内不得设置冷却塔。如无位置可设在塔楼屋面，做好隔声及隔震处理。
4、冷却水水管井位置应与建筑专业协调，尽量靠近冷却塔。在屋面的冷却水管道要进行包扎消声处理。
冷凝器是超市制冷用设备，其运行特点是24小时运行，且全年运行，其布置位置应远离蜡烛，距离应大于20米。
屋面其他设备的布置原则为尽量远离蜡烛。
如屋面为休闲娱乐等上人的场所，以上所有设备还应做好安全隔离措施。
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吉大房屋建筑学满分答案
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官方公共微信（转）结构转换层__夹层_加强层_设备层_避难层的区别
一、结构转换层
结构转换层的定义
建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
结构转换层的分类
按结构功能，转换层可分为三类：1．上层和下层结构类型转换。多用于剪力墙结构和框架－剪力墙结构，它将上部剪力墙转换为下部的框架，以创造一个较大的内部自由空间。2．上、下层的柱网、轴线改变。转换层上、下的结构形式没有改变，但是通过转换层使下层柱的柱距扩大，形成大柱网，并常用于外框筒的下层形成较大的入口。3．同时转换结构形式和结构轴线布置。即上部楼层剪力墙结构通过转换层改变为框架的同时，柱网轴线与上部楼层的轴线错开，形成上下结构不对齐的布置。
结构转换层的实际应用
现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一竖直线上，顶部楼层布置住宅、旅馆，中部楼层作办公用房，下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途的楼层，需要大小不同的开间，采用不同的结构形式。建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体，中部办公用房要小的和中等大小的室内空间，下部公用部分，则希望有尽可能大的自由灵活空间，柱网要大，墙尽量少。这种要求与结构的合理、自然布置正好相反，因为结构下部楼层受力很大，即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密，到上部逐渐减少。为了满足建筑功能的要求，结构必须以与常规方式相反进行布置，上部小空间，布置刚度大的剪力墙，下部大空间，布置刚度小的框架柱。为此，必须在结构转换的楼层设置转换层，称结构转换层。&
转换层的结构形式：当内部要形成大空间，包括结构类型转变和轴线转变时，可采用梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式转换层；当框筒结构在底层要形成大的入口，可以有多种转换层的形式，如梁式、桁架式、墙式、合柱式和拱式等。目前，国内用得最多的是梁式转换层，它设计和施工简单，受力明确，一般用于底部大空间剪力墙结构。当上下柱网、轴线错开较多，难以用梁直接承托时，可以做成厚板或箱式转换层，但其自重较大，材料耗用较多，计算分析也较复杂。
二、加强层
加强层的意思就是比标准层结构设计要加强的意思，即构件截面和钢筋量都有一定量的加大，构件的抗震等级也有所提升。一般是薄弱部位或整个薄弱楼层照此处理。结构计算分析中当刚度有突变或受剪承载力计算值过下则加强之！
转换层一般是结构形式有变化，竖向构件不连续则成为转换层，常见的是框支剪力墙，下部框架上部剪力墙，则结合部位就是转换层，要做大梁或厚板进行结构形式转换。最厚的板我见过有2000mm的，
转换层一定是加强层，加强层不一定是转换层。
夹层是指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。
四、设备层
设备层是指专用于布置机电设备等的楼层。同时设备层还包括：1、消防逃生（特别指高层楼房）层。2、消防设备设施层（消防备用水箱、消防稳压水泵）。3、供水、回水管道等。4、电梯设备机房。5、生活供水管道层（高层楼房采用分段供水方式）6、提供暖气供暖。7.宽带线缆设备等。设备层一般设置地下室，也可以在屋顶，也可在电梯机房，一楼一种情况。
五、避难层
6.1.13建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：
6.1.13.1避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。
6.1.13.2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
6.1.13.3避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。
6.1.13.4避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
6.1.13.5避难层应设消防电梯出口。
6.1.13.6避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
6.1.13.7封闭式避难层应设独立的防烟设施。
6.1.13.8避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。
6.1.14建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：
6.1.14.1设在屋顶平台上的停机坪，距设备机房、电梯机房、水箱间、共用天线等突出物的距离，不应小于5.00m。
6.1.14.2出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0.90m。
6.1.14.3在停机坪的适当位置应设置消火栓。
6.1.14.4停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。
以上几条就是投资者的门槛，也是100米上下的界面。
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