新房阳台赠送一半面积面积应该如何计算，有人说阳台赠送一半面积只按一半计算对吗，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-26 18:03 标签： 阳台 一半面积
但我家阳台只算一半的面积，我是用玻璃封的，封的顶部只到自家房屋层高位置 - 相关问题 - 110网法律咨询
但我家阳台只算一半的面积，我是用玻璃封的，封的顶部只到自家房屋层高位置，算违建吗？
您好，我想咨询一下关于房屋违建方面的事情，首先我家住在九楼，房屋中间有一个大阳台一直到十楼顶部，现在我把自家阳台给封闭起来了，这样算违建吗？另外楼上的业主在我阳台上增建一间房，这个阳台在他家房产证上面是没有的，他这样也是违建吗
买房时是说露台，开发商在要交付前在顶上加了顶盖是钢花玻璃，结算是算的阳台面积，可是现在玻璃一年不到就破了，请问这算阳台还是露台，阳台顶盖国家有规定吗，开发商说国家没有规定，说玻璃这有一年保期，可是和我们一起交付的两幢跟开发商闹了就算露台我们的就是阳台，开发商说是笔误，
都属于违建吗？我家阳台在房产证上面是有面积？
80年代分的宅基地，一直没有办土地使用证和房产证。现在因为没钱盖房子，和一个老板合建房子，我家出一半地皮给他盖房子，他出钱给我家盖另外一半地皮的房子，私下签了合同。我想请问的是：
1我家的宅基地合法吗？如果被征购，能获得多少赔偿？
2现在还能办土地使用证和房产证吗？如果能办如何办理？
3我家和那老板签的合同有效吗？我家出给那老板的一半地皮是属于他了还是属于我家？
谢谢知道的律师能详细回答，拜托了！！！
我家住在二楼，客厅窗户外有一个延伸的露天平台，为了房屋取暖我家想在露天平台罩上一层塑钢玻璃，现在为难的是，我家隔壁有一个厨房的小窗户是正对着我家这个平台的，如果我家施工需要征求他们家的同意吗？（我们加的罩都是玻璃的，尽量会避免影响他们家的采光，也会留空间给他们通风的）谢谢~
律师你们好，我想咨询下关于房屋方面的事情。购买房屋属于商品房期房，但购买时销售顾问带我去看了房屋的，现在交房时候房屋构造发生了变化（敞开式的阳台外的栏杆变成了由柱子与玻璃组成的封墙），严重影响到采光和风水，购房时销售顾问提到可能要用玻璃封，我答复的只要不影响采光就可以，请问这种情况可以申请退房或者赔偿吗 ？谢谢
您好！据我所知，国家规定房屋阳台是按照面积一半收费的，但是房产公司仍然坚持收所有面积费用，请问可以去哪里投诉？
请问对于商品房赠送的飘窗是否有规定超过多少面积，会按阳台计算收一半面积的费用。
我们08年买的房子，09年就办理入住手续了，但是到10年快要办房产证时，开发商要我们补签协议，说由于我们的房子实际面积比合同面积要大出近4个平米，测绘公司解释说是原先是露台，后来实际测量久变成了半封闭阳台，所以算了一半的阴影。但是我感觉上当了，因为我当初买房时就是觉得有赠送的阳台比较划算，才买的6楼。我签合同时，要求他们写清楚，但是业务员当时说，合同的图纸上面没有标注那块半封闭阳台，所以不用写上。可是现在开发商不守信用。我该怎么办呢？
我们家有3个人有34.6平方米，在5年之前，我们因政府不批建立了180平方米楼房，有危房报告，5年之后，我们要拆迁，不知道能否获得180平方米的面积阳台算不算使用面积
阳台算不算使用面积？
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房屋建筑规范规定：
1、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
2、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；
3、露台不计算建筑面积。
阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。
阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。
阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。
阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。
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封闭式阳台，就是用门窗等办法封闭的阳台，按100%计算建筑面积；半封闭阳台，没有安装门窗也没用砖封闭的阳台，按50%计算建筑面积。
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房屋使用面积:
是指房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。
封闭阳台：指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积.未封闭的阳台，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
阳台的使用面积：内墙面水平投影面积计算。封闭全算面积，未封闭算一半面积。
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这个在法律上有严格的规定，测量的法规规定如果阳台是封闭的，就按照外围的垂直平面投影来计算，就是说，阳台封闭的话，整个平面的面积都应该计算在房屋的建筑面积内，如果没有封闭，这个阳台的面积是按照投影的一半来计算。
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最新的规则是：封闭算全部，不封算一半，宽度超过2.4米算全部。
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一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：
（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
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现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。
无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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这个在法律上有严格的规定，测量的法规规定如果阳台是封闭的，就按照外围的垂直平面投影来计算，就是说，阳台封闭的话，整个平面的面积都应该计算在房屋的建筑面积内，如果没有封闭，这个阳台的面积是按照投影的一半来计算。
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阳台算，飘窗不算
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