新西兰买房可以移民吗？新西兰投资移民可以投资房产吗？
新西兰买房可以移民吗？新西兰投资移民可以投资房产吗？房产作为中国人最偏爱的投资方式之一，自然也引起了很多计划移民新西兰的人士的关注。不过很遗憾，行不通。事实上，近年来随着新西兰房价的不断上涨，新西兰甚至出台了多项限制海外买家投资新西兰房产的政策。
一、新西兰房价飙涨：限制投资购房
今年6月，新西兰四大银行都开始实行限制海外买家贷款购房政策；近期，为了响应央行号召，新西兰四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。
新西兰房地产协会数据显示，今年5月，新西兰房价的销售中位数创下了历史新高，达50.6万纽币。KPMG报告同时显示，奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力，全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。数据显示，去年一年，新西兰全国住房的平均价值都增加了14%，估价比2007年市场高峰期还要高出43%。
新西兰房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应，以及强劲的新西兰净移民数量等多重影响。
二、新西兰投资移民可以投资房产吗？
那新西兰投资移民可以投资房产吗？以新西兰高额投资移民为例，即1000万纽币以上的投资移民，要求可接受的投资标准必须：
1. 能够产生商业回报；
2. 投资在新西兰；
3. 投资于合法的企业或管理基金；
4. 对新西兰经济有所贡献；
不作为个人使用，例如个人房产、船或车等。
不过，澳臻移民提醒，新西兰投资移民可以从事新西兰住宅物业开发，不过需要满足以下条件：
为新的开发项目，而不是翻新或扩大现存住宅物业；
2. 开发项目必须获得许可；
开发的目的是为了在开放性的市场获得商业回报，即不作为个人、家庭或朋友的居住场所。
由此可见，新西兰投资移民是不可以投资个人住宅的，但是可以投资房地产，进行房地产开发。
三、中国买家青睐新西兰房产
最新公布的数字显示，新西兰月出售的57678套住房中，1749被海外居民购得。
这相当于二季度全部销售量的3%，这一水平和上个季度基本持平。在新西兰奥克兰，有900套，即约5%的房产在二季度卖给海外居民，比一季度提高约1个百分点。
其中，中国买家在奥克兰购买了495套房产，超过其他任何一个国家的买家。
月 ，新西兰房产交易量为57578套，其中
1749栋由非新西兰居民购得 (3%)，具体情况如下：
1. 由中国税务居民购买
(1%)：555；
2. 由澳大利亚税务居民购买
(0.7%)：393；
由税务状况不单属一国的居民购买（含新西兰）(0.4%)：207；
4. 由英国税务居民购买
(0.2%)：138；
5. 由美国税务居民购买
(0.1%)：75。
，新西兰奥克兰房产交易量为16494套，其中900栋由非新西兰居民购得 (5.5%)，具体情况如下：
1. 由中国税务居民购买
(3%)：495；
2. 由税务状况不单属一国的居民购买（含新西兰）
(0.6%)：93；
3. 由澳大利亚税务居民购买
(0.4%)：69；
4. 由新加坡税务居民购买
(0.2%)：33。
四、在新西兰买房注意事项
不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。澳臻移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：
首先要确定你能贷多少款
知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。
2. 找一个贷款中介
很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。
3. 找一名房产律师
新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。
和房屋中介处好关系
中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。
5. 多参加房屋开放
在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。
6. 找到正确的房屋
如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。
7. 房屋检验
按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。
8. 学习如何出价议价
如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。
9. 避免问题的发生
在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。
尽管新西兰买房不可以移民，但是澳臻移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。
欲知更多有关新西兰移民的事宜，可随时与澳臻移民的移民顾问联系！
移民咨询热线：400-110-8218
澳臻移民(微信：aozhenyimin)
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新西兰买房不交税 国人投资移民新选择
9:00:00搜房网海外置业网&|
随着移民政策的放松，预计未来会有更多的人选择移民到新西兰这个风景秀丽的国家。在新西兰购房无增值税、印花税及契税，免征遗产税，能够让投资者节省很大一笔开支，相信投资新西兰的房产，也能获得理想的回报。
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15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
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您可购买的房屋总价为
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新西兰投资移民买房条件是什么？
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买房条件是什么？
买房条件是什么?：
&1、没有英文能力的申请人，投资资金需要新西兰元1千万元(相当5500万元人民币);
&2、英语雅思3分(相当于初中毕业)以上的，总资金需要250万新西兰元(相当于1400万人 民币)。 的房地产投资必须是在新的或现有工地上的新开发项目;不能包含翻新或现有房产的加建;开发项目必须已经
得到政府批准以及得到监管当局的相关核准(包括地方政府); 住宅房地产投资的目的必须是为了在市场上获取商业回报;主申请人的家庭成员，亲戚
或关联成员不能在里面居住;投资项目审批费用(包括资源许可费和建筑许可费)不能作为投资款一部分。
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2、留下联系方式，将会获得我们的优惠新西兰媒体辟谣“买房移民”说 仍需满足移民条件-中新网
新西兰媒体辟谣“买房移民”说 仍需满足移民条件
　　2月11日电 据新西兰中华新闻网消息，近年在中国大陆、新加坡、马来西亚等亚洲国家，一些移民中介灵感忽来，纷纷举办投资移民新西兰讲座，声称在新西兰房地产业投资150万新西兰元，就可以移民新西兰。
　　在中国大陆，号称在新西兰房地产业投资150万就可以移民的广告和营销文章比比皆是。
　　事实如何呢？记者抱着疑问，采访到新西兰境内的专业人士。
　　移民局：投资住房建设是可以接受的投资方式，不过申请人需要先满足移民标准
　　新西兰移民局表示，如果投资目的是市场商业回报，投资住房建设是可以接受的投资方式。不过，移民签证服务总经理Nicola Hogg说，投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准，包括达到对健康、品格和英语水平的要求。
　　根据移民局对投资移民的规定，主申请人年龄不能超过65岁，必须至少有3年的经商经验。Nicola Hogg说：“投资建设民居必须经过相关当局的批准，必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。
　　移民部长Michael Woodhouse的发言人发言人称，我们清楚房屋市场的需求，这就是为何允许投资者有资格通过进行新房开发建设获得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计海外投资。
　　专业移民顾问：这些广告因果颠倒，大多数属于忽悠
　　新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一，相当多的投资移民是委托这家公司办理的。
　　记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。他说，目前广告上说，买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是99%的冒险或者是100%的骗局。
　　百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说，从逻辑上说，新西兰并不是投资150万买房就可以投资移民，而是如果你已经获得了投资移民的批准，你的资金可以有条件的投资到房地产。
　　新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮，政府对150万类别投资移民还有一个批准上限，每年最多批300人。2011年5月，新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。
　　新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的，因为移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部分人会去投资房地产开发。
　　郝维先生说，根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后，要向移民局递交投资计划，申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说，你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单，其实是一种误导。
　　郝维先生说，新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个。
　　倪靖武说，由于华人投资移民数量极为有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。他相信获得移民局批准的投资移民当中，大部分人是去投资国债和企业债券，一般来说，投资回报能达到4%左右。因为这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，因为他们对本地的情况缺乏了解，对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是，投资房地产需要分别投入，不能一下到位投资资金，很大程度上达不到移民局的投资要求。
　　房地产人士：投资获利是主要目的，移民是意外之财
　　记者采访到新西兰的房地产专业人士，请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰的看法。
　　该人士说，申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种：一是分割卖地，已经获批的投资移民买地建房，然后出售或者出租；二是出售商业楼盘，这个可以符合移民政策；三是公寓，采用商业楼盘的模式操作。该人士说，从投资回报和政策风险说，投资人一定要摆正位置，投资房地产是获利为主，移民为辅。如果要确保移民，不如投资国债和基金。
【编辑:王盼盼】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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