不确定性理论分析案例分析一般可分为

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-09 06:55 标签： 不确定性理论分析案例
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不确定性分析
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不确定性和不确定性分析的概念
不确定性和不确定性分析的概念
第一节 房地产投资项目不确定性分析概述
一、不确定性和不确定性分析的概念
房地产投资是一个较长过程，在该过程中受宏观经济形势、房地产市场、政府调控政策措施等因素的影响，技术经济变量可能是不断变化的，再加上人们主观估算和预测能力的局限性，对技术经济变量数据的估算和预测不可避免会出现误差，从而使得项目经济效益的预测值与实际值之间产生偏差。这种情况称为房地产投资项目的不确定性。
不确定性分析：通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性。
不确定性分析包括：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。
盈亏平衡分析只用于财务效益分析。
敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。
二、不确定性分析的意义
(1)不确定性分析有助于投资决策的科学化。
(2)不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。
三、房地产投资项目的主要不确定因素
(1)土地取得成本。(2)建筑安装工程费等费用。(3)租售价格。(4)开发周期。
(5)融资成本。(6)空置率。(7)经营成本。(8)投资收益率。
例题1：不确定性分析包括()。
A盈亏平衡分析
B敏感性分析
E财务内部收益率
解析：不确定性分析包括：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。
例题2：不确定性中，下列（）可用于财务效益分析
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.进度分析
E.质量分析
解析：盈亏平衡分析只用于财务效益分析。敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。
第二节 房地产投资项目盈亏平衡分析
一、盈亏平衡分析的概念及基本原理
盈亏平衡分析分为：线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。
盈亏平衡分析的基本原理是：利润=销售收入―总成本―税金(6―1)
二、固定成本与变动成本的分解
(一)固定成本和变动成本的概念
1．固定成本
凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，称为固定成本。
但单位产品中的固定成本与产量的增减成反比例变动。
固定成本根据其支出数额能否改变，分为酌量性固定成本和约束性固定成本。
2．变动成本
凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动关系的成本，称为变动成本。但单位产品变动成本则不随产量的变化而变化。单位产品的变动成本是固定不变的。当前位置： >>
>> 文章内容
解析：软件风险是指在软件开发过程中面临的一些不确定性和可能造成的损失。软件风险大致可以分为三类
【信管网：项目管理师专业网站】
2014年下半年系统集成项目管理工程师上午综合知识真题解析：
55、软件风险是指在软件开发过程中面临的一些不确定性和可能造成的损失。软件风险大致可以分为三类：项目风险、技术风险和商业风险。下列叙述中，（）属于商业风险。
A．软件的开发时间可能会超出预期时间
B．采用的开发技术过于先进，技术本身尚不稳定
C．软件开发过程中需求一直未能稳定下来
D．软件开发过程没有得到预算或人员上的保证
信管网解析：&
软题库原题：
商业风险包含的五个主要的风险是：
1、市场风险：开发了一个没有人真正需要的优秀产品或系统。
2、策略风险：开发的产品不符合公司的整体商业策略。
3、销售风险：开发了一个销售部门不知道如何去卖的产品。
4、管理风险：由于重点的转移或人员的变动而失去了高级管理层的支持的风险。
5、预算风险：没有得到预算或人力上的保证。
技术风险是指在设计、实现、接口、验证、维护、规约的二义性、技术的不确定性、陈旧的技术等方面存在的风险。技术风险威胁到软件开发的质量及交付的时间，如果技术风险变成现实，则开发工作可能变得很困难或根本不可能。
项目风险体现在需求风险、计划编制风险、人员风险、组织管理风险、开发环境风险、客户风险、过程风险和设计风险等方面。
信管网参考答案：D
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