建筑设计分区
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采光井要不要算面积
要不要算建筑基底占地面积
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依据规范的哪条
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不是很清楚啊，请高手指教
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不计算面积。
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不算面积，规范中有规定。
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可以算，也可以不算的。楼主要加强学习啊。
10周年站庆
8-1(商易宝)
8-2(英才网)
8-3(媒体广告)赠送中的猫腻：开发商不能再“偷面积”了_新浪房产_新浪网
赠送中的猫腻：开发商不能再“偷面积”了
&&89平方米实得面积120平方米、89平方米四房两卫&&曾几何时，一些赠送面积超大的户型在楼市中不断涌现，并一度成为产品卖点。这些户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子进行&偷面积&。而随着住建部的新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日正式实施，这一现象即将成为历史。
& &阳台不再是&偷面积&捷径
&&2011年，杭州下沙某楼盘利用挑高阳台，成功&偷&到了两个房间，成为该楼盘的最大产品卖点之一。
&&开发商的做法，胆子有点大，也有点&创新&。每个户型都配有一个双层挑高阳台，而且奇偶层的阳台位置是相互错开的。比如，2楼的挑高阳台通到4楼，3楼的挑高阳台通到5楼，这两个阳台原本井水不犯河水。其实玄机就藏在这个挑高阳台里面，如果竣工验收之后，再将每个挑高阳台全都隔成单层阳台，结果会怎么样呢？
&&结果就是每户人家从原先的一个双层挑高阳台，变成两个单层阳台。按照销售人员的说法，由于阳台面积多达9平方米，完全可以包成一个次卧或者书房。这样一来，一个看似不起眼的双层挑空阳台，经过一番&瞒天过海&式的操作之后，变出了两个房间。
&&根据常识，阳台是要算一半面积的。但是这个楼盘规划审批的时候依照的是2008年的标准，当阳台高度达到或超过两个自然层时，阳台不计算建筑面积。也就是说，开发商钻了这个空子，利用一个阳台就偷得18平方米的建筑面积。这个楼盘最小户型建筑面积为85平方米，加上赠送面积之后，实际面积已经超过100平方米。
&&根据新规，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。通俗点说，在房屋外墙以内的阳台，必须算全部面积，这是有史以来的第一次；外墙以外的阳台，要算一半面积。这也就意味着，以往不算面积的双层挑高阳台，至少也要算一半面积。此外，杭州市规划局曾于2011年4月出台《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，规定建筑面积90平方米以下的户型，其设备平台面积不大于3平方米；建筑面积90平方米以上的户型，设备阳台面积不大于5平方米。利用阳台&偷面积&，今后显然会越来越难。
&&飘窗告别&免费午餐&时代
&&2012年，临平某楼盘推出的户型，让人耳目一新。130平方米的户型，竟然拥有四房两厅三卫一厨两阳台。除了挑空客厅，还有挑高露台，装修时可以分割成上下两层。根据开发商的装修建议图，仅其中一个卧室的景观飘窗，就拓展出了17平方米使用面积。此外，位于二楼的书房、走入式衣柜以及主卧的一部分，也是赠送面积，加在一起有40多平方米。也就是说，露台和飘窗共为这个户型增加了60平方米左右的面积。
&&同时期推出的一个下沙楼盘，更是将&偷面积&的功夫发挥到极致。89平方米户型通过对入户花园、飘窗的利用，最终实现了128平方米的使用面积。132平方米户型的使用面积竟高达190多平方米，实际得房率超过140%。
&&由于入户花园、飘窗不算面积，通过装修将这些面积充分利用起来，这是当前不少楼盘的通行做法。目前89平方米户型普遍可以做到三房两卫，少数可以做到四房两卫，极个别甚至可以做到五房两卫，除了不浪费一寸空间之外，无一例外不是借助入户花园和飘窗，来巧妙变出空间。
&&如何计算飘窗面积，新规是这样规定的：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。目前楼盘层高普遍为2.9米左右，净高为2.7米左右，飘窗离地面至少要0.6米，否则就要算一半面积。此外新规还规定，有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这也意味着大多数楼盘的入户花园，也将告别&免费午餐&的时代。
&&高于2.2米要全额算面积
&&2013年，良渚的一个楼盘推出了138平方米的MINI排屋。这个排屋共四层设计，建筑面积虽然只有138平方米，但是实际使用面积却高达200多平方米，挑战杭城排屋面积底线。
&&如果按照建筑面积来计算，这个排屋平均每一层的面积仅30多平方米，如果是这样的话，室内空间会非常拥挤。不过事实并非如此，每一层的实际使用面积都超过了50平方米。比如排屋的一楼，餐厅、客厅、厨房一应俱全。
&&这个看似复杂的算术题，但如果一道一道去解，其实并不复杂。排屋共四层，地上三层地下一层，地下的一层也就是地下室，按照当时的规定并不算面积。地下室配有采光井，按照开发商的装修建议，这个地下室不是用来停车的，而是打造成一个影音室以及健身室。地下室和一楼之间设计了一个夹层，夹层高度不到2米，也是不计入建筑面积，用来停放车辆。
&&真正计算面积的只有地上三层，而三楼又有一个超大露台，这么一来单层使用面积就可以超过50平方米。
&&排屋别墅的地下室、采光井不算面积，这是楼市一直以来的通行做法。也因为这一点，排屋别墅产品相比大平层或者跃层，具有独特的优势。由于可拓展的空间更大，在户型创新上，排屋别墅也往往更具想象力。
&&根据新规，对于地下室或者半地下室，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。如果是顶楼的阁楼，净高2.1米以上就要计算全面积，净高在1.2米以上2.1米以下计算1/2面积。净高在2.1米以上有顶盖的采光井，也要求计算全面积。
&&也就是说，今后想在层高上做文章，越来越难。就比如地下室，即便层高低于2.2米也还是要算一半面积，而这样的层高显然过于压抑，对客户的吸引力也就不会很大。而顶楼的阁楼净高必须低于1.2米才不算面积，这样的层高显然背离了客户对阁楼的期望值。
&&创新户型受到最大冲击
&&&&偷面积&时代告终，一些户型将成绝版。&连日来，有关新版《建筑工程建筑面积计算规范》的消息，搅动了整个市场。
&&哪些地方要全算面积，哪些地方算一半面积，与以往的规定相比，新规严格了很多。这也就意味着，如果开发商还是使用以前的招术，肯定&偷&不成面积。相对而言89平方米小户型受到的影响最大，市场上的这一户型目前普遍做到了三房，如果严格执行新规，赠送面积就会大幅减少，今后如果继续做三房的话就会显得拥挤不堪。
&&今后，89平方米三房可能会退出市场，而89平方米两房可能重新成为市场主流。
&&这样一种变化，同样也会影响到开发商的营销策略。当前以&超大赠送面积&为卖点的楼盘比比皆是，今后这一卖点将会不复存在，除非开发商可以针对新规研发出更创新的户型。
&&值得一提的是，尽管《建筑工程建筑面积计算规范》的实施时间是今年7月1日，但是这一时间之前已经完成规划审批的楼盘，仍按原先的规定执行。也就是说，新规对市场真正产生影响，恐怕还要过大半年时间。
&&目前在售的楼盘，赠送面积普遍较大。新规的实施，从短期看反而有利于这些楼盘的销售。近期，多个楼盘自我标榜&绝版户型&，围绕新规开展了一场声势浩大的夺客大战。
&&当然，对于购房者而言也没必要过于紧张，毕竟当前的市场库存量巨大，这些所谓&绝版户型&，不可能在短期内消化殆尽。
责任编辑：意涵
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《巡视组：国企和村官腐败严重》
中央巡视组反馈称征地拆迁所引发的社会矛盾较为普遍。 http://t.cn/Rvk5OYz 来自| ：【斯内德全能娇妻玩跨界 生产珠宝拍情色片】 射丢点球不要紧，斯内德不会流着泪回家了，因为如今的他有一位美艳娇妻。师奶嫂约兰特不仅长得美，而且非常全能，她是一名拥有自己的珠宝生产线的女商人，另外，她还是一名成功的演员。虽然她的电影被批为“软色情”……详情：http://t.cn/RvkcnQL| ：【你不是喜欢我这张脸么？我毁给你看！】同居一个多月，小宗觉得没意思闹分手，女友不干。小宗对自己右脸猛挥三拳，心想：“你不是喜欢我这张脸么？我就毁给你看！”然后他又报假警说自己被抢，他觉得警察肯定会处理自己，有了前科，女友肯定会离开。目前，小宗如愿以偿被拘留。http://t.cn/RvkVwol| ：【台风浣熊闹海 青岛沿海10米巨浪拍岸险情不断】昨日下午1时许，受台风浣熊影响岛城出现高潮位，澳门路、音乐广场、五四广场一线大浪冲上堤坝，掀起10余米高的巨浪，海水涌上马路，70余辆汽车浸泡在海水中。现场险象环生。民警在现场拉起警戒线，提醒到海边观浪的市民不要靠近。。。。| ：大家帮忙扩散。。。|外墙脚手架怎么计算？
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外墙脚手架怎么计算？
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我来帮他解答
外墙脚手架计算方法：脚手架的计算参数 搭设高度H=39.6米（取最大高度，22排），步距h=1.8米，立杆纵距la=1.5米，立杆横距lb。外脚手架、里脚手架均按墙面垂直投影面积以平方米(m2)计算，门窗洞口及空洞面积均不扣除。凡砌筑高度(除定额注明者外)在1.5m以上的各种砖石砌体均需计算脚手架。
外墙脚手架按外墙外边线长度（如外墙有挑阳台，则每只阳台计算一个侧面宽度，计入外墙面长度内，二户阳台连在一起的也只算一个侧面）乘以外墙高度以平方米计算。外墙高度指室外设计地坪至檐口（或女儿墙上表面）高度，坡屋面至屋面板下（或椽子顶面）墙中心高度。
外脚手架搭拆工程量按外墙外边线的凹凸(包括凸出阳台)总长度乘以脚手架的搭设高度计算搭
设面积以m2计算。门、窗洞口、空圈洞口等所占面积不扣除。
一、建筑物外脚手架工程量按以下规则计算。
1.外脚手架搭拆工程量按外墙外边线的凹凸(包括凸出阳台)总长度乘以脚手架的搭设高
度计算搭设面积以m2计算。门、窗洞口、空圈洞口等所占面积不扣除。
2.外脚手架使用工程量按脚手架搭设面积乘以脚手架在施工现场的有效使用天数
以&100m2·10天&为单位计算。
3.脚手架搭设高度的确定。
(1)有施工组织设计文件的，按照经审核的施工组织设计文件中的规定确定；无施工组
织设计文件时，可按平均的设计室外地坪标高与建筑物的顶板面的结构标高(有女儿墙时计至
女儿墙顶)的高度差，再加上1.5m综合取定。地下室外墙脚手架搭设高度为从设计室外地坪至
底板垫层底高度。
(2)同一建筑物高度不同时按不同高度分别计算。如果沿建筑物的顶层板外墙外边线的
结构标高(有女儿墙时计至女儿墙顶)出现不同时：间断变化时(标高变化不连续，如局部突出屋
面的楼梯间)可按不同高度分段计算脚手架的搭设高度；连续变化时(如坡屋面)按照平均标高计
算脚手架的搭设高度。
(3)当屋顶楼梯间、设备房平面面积大于屋顶平面面积的三分之一时，其脚手架工程量
并入整个建筑物，高度计至屋顶楼梯间、设备房顶板结构标高(有女儿墙时计至女儿墙顶)。
(4)当屋顶楼梯间、设备房平面面积小于屋顶平面面积的三分之一时，其脚手架工程量
按其自身高度单独计算，按相应高度的单排脚手架子目执行。
(5)建筑物上部外墙缩入或者裙楼上部塔楼缩入时，计算脚手架搭拆时应该分段计算搭
设面积，但搭设高度步距应统一自室外地坪标高算起。
(6)裙楼外墙边线与塔楼外墙边线间的距离1.5m的裙楼区段，单独按规定计算该区段脚
手架，高度计至裙楼檐口(或女儿墙上表面)；当裙楼外墙边线与塔楼外墙边线间的距离≤1.5m
的裙楼区段，与该区段塔楼脚手架一并计算，高度计至塔楼檐口(或女儿墙上表面)。
4.单排脚手架与综合脚手架的区分。
(1)当沿建筑物外墙外边线的建筑物脚手架的搭设高度小于15m时，按单排脚手架计
算；大于15m时，按综合脚手架计算。
(2)建筑物上部墙体外边线挑出1.5m以上时，按照上层的外墙外边线凹凸长度乘以建筑
物总高度计算外脚手架搭设面积；下部墙体缩入部分按照围护结构的垂直投影面积按相应自身
高度的单排脚手架计算。
(3)凹入部分的采光开井：当外口宽度(外墙结构间距)≤3.5m时，按凹入部分内侧外墙
垂直投影面积计算单排脚手架，采光井外口不论有无连梁，均与外墙一并计算综合脚手架；当
外口宽度(外墙结构间距)3.5m时，按凹入部分内侧外墙垂直投影面积以m2计算综合脚手架，
采光井外口有连梁的，与外墙一并计算综合脚手架，无连梁的不计算脚手架。
(4)石墙砌筑不论内外墙，高度超过1.2m时，计算一面综合脚手架；墙厚大于40cm
时，计算一面综合脚手架及一面单排脚手架。
(5)大型设备基础高度超过2m时，按其外形周长乘以基础高度以面积（m2）计算单排
(6)屋顶女儿墙内面超过屋面高度1.2m时，可按其内面垂直投影面积以m2计算单排脚
(7)围墙高度超过1.2m时，按相应垂直投影面积以m2计算单排脚手架，围墙单面装饰
的按单面计算，双面装饰的按双面计算。
Hzl_8542&回答：脚手架工程量计算规则及说明
一、工程量计算规则
脚手架分综合脚手架、单项脚手架两种形式。凡能计算建筑面积的、且由一个施工单位总承包的工业与民用建筑单位工程，均应执行综合脚手架定额；凡不能计算建筑面积而必须搭设脚手架的、或能计算建筑面积但建筑工程和装饰装修工程分别由若干个施工单位承包的单位工程和其他工程项目，可执行单项脚手架定额。
（一）综合脚手架
1.综合脚手架工程量，按建筑物的总建筑面积以m2计算。
2.综合脚手架定额项目中的单层建筑物是指一层和一层带地下室的单位工程，多层建筑物是指二层以上（不计地下室层）的单位工程。
3.影剧院、礼堂带有吊顶者，其吊顶高度在4.5m以上时，所需满堂脚手架，可按影剧院、礼堂增加满堂脚手架定额计算。
4.综合脚手架定额项目内不包括建筑物垂直封闭、垂直防护架及水平防护架、防护栏杆，实际需要时应另行计算。
5.按综合脚手架定额计算时，除以上规定可增加计算的单项脚手架外，不得再计算其他脚手架。
（二）单项脚手架
1.外脚手架及建筑物垂直封闭工程量按外墙外边线长度，乘以室外地坪至外墙顶高度以m2计算，突出墙外面宽度在24cm以内的墙垛，附墙烟囱等不展开计算脚手架工程量，超过24cm以外时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量之内。不扣除门窗洞口，空圈等所占的面积。
2.里脚手架工程量按墙面垂直投影面积计算。
3.独立柱按单排外脚手架定额项目计算，其工程量按图示柱结构外围周长另加3.60m乘高度以m2计算。
4.室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.60m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。满堂脚手架工程量按室内净面积以m2计算，其高度在3.60～5.20m之间时，计算基本层，超过5.20m时，每增加1.20m按增加一层计算。计算式如下：
满堂脚手架增加层数＝(室内净高度－5.20(m))/1.20(m)
5.架空运输脚手架工程量按搭设长度以延长m计算。
6.悬空脚手架工程量按搭设水平投影面积以m2计算。
7.斜道工程量按不同高度以座计算。
8.烟囱及水塔脚手架工程量按筒径和高度以座计算。
9.电梯井脚手架工程量按单孔以座计算。
10.水平防护架工程量按铺板的水平投影面积以m2计算。
12.垂直防护架工程量按室外地坪至最上一层横杆之间的搭设高度乘搭设长度以m2计算。
13.立挂式安全网工程量按架网部分的长度乘高度以m2计算。
14.挑出式安全网工程量按挑出安全网的水平投影面积以m2计算。
15.屋面防护栏杆按图示屋面檐口以延长米计算，楼层临边防护栏杆按图示临边长度以延长米计算。
16.楼梯防护栏杆按图示以水平投
影长度计算。
17.洞口垂直防护栏杆按图示洞口长度以延长米计算，洞口水平防护网按图示洞口长W宽度以m2计算。
18.挑脚手架工程量按搭设长度以延长米计算。
dxjian&回答：施工阶段外脚手架肯定是跟结构一起上，并且结构施工时外脚手架与结构可以连接，有地方连接，但干挂石时，脚手架连墙件如不取消，石头无法施工，考虑在连墙件位置预留石头不挂，但后面石头无法施工，如从石头之间的缝隙连接，又怕损坏外墙。墙体为山墙，无窗户。
这妞很酷&回答：1、外墙脚手架是按垂直投影面积计算；综合脚手架按建筑面积计算；
2、外墙脚手架的计算规则：外墙按外围长度，高度：按设计室外地坪，有女儿墙的至女儿墙顶，无女儿墙的至檐口高度计算；综合脚手架计算规则：包括建筑面积和折层面积。建筑面积按有关规定计算。折层面积计算按以下规定执行，底层如需折层计算脚手架面积时，高度应按设计室内地坪。
（1）层高超过3.6米的多层工业厂房、公共建筑，每3.6米高折合一层,余数超过1.8米为一层,1.8米以内舍去不计.
(2)建筑物内的技术层、设备管夹层、骑楼、过街楼底层，按一个折层面积计算。
3、外墙脚手架定义是：外墙脚手架是执行单项脚手架的建筑物或构筑物，凡操作高度在1.2米以上的砌筑工程装饰工程以及需搭设脚手架的现浇混凝土工程等，允许计算脚手架。综合脚手架的定义是：按设计室外地坪以上，按3.6米以内和3.6米以上分别计算的,并综合了内外墙单、双排脚手架、上人斜道等。此外，单层工业厂房还考虑了厂房屋架、吊车梁安装用的挑架子。
clown_3715&回答：外墙外脚手架外墙内脚手架
1、平安措施的杆件能否完全，扣件能否紧固、合格；
2、平安网的张挂及扶手的设置能否完全；
面积外面大里面小
希望我的回答能够帮助到你
Hzl_8542&回答：没什么区别，就是有一样悬挑架的下部要进行封闭，以防止物体掉下发生安全事故。其最大区别就是立杆的承重物体和搭设高度不一样：落地脚手架是直接搭设在地面上或者在楼板上（需要对地面进行硬化排水等处理。
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