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高房价带动租房 全国租房价格连涨七个月
伴随着楼市的火爆，住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示，租赁房房租价格已连续7个月上涨，8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。尽管按照以往惯例，随着毕业、求职旺季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐渐回归平静，但鉴于房产买卖市场依旧活跃且缺乏有效调控措施，房租价格或成为今后物价篮子中新的不稳定因素。今年元旦前后，各大城市外来务工人员纷纷返乡，租房市场曾一度需求乏力，新增房源量也呈现下降趋势。但随着新一年开工，春节后返乡人潮大批回流，全国主要租赁房市场逐步升温，最终达到高位。数据显示，今年上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。与楼市的冷热不均类似，上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。整体来看，二三线城市的租金在每套每月元之间，上海的租金水平是很多二三线城市的2-3倍。而作为高校最集中的地区之一，每到毕业季，北京租房市场房价便会蹿升一截，全市平均房租已从2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，涨幅达54.2%。据了解，今年北京毕业生数量高达24万，为近七年毕业生人数之最，租房的毕业生群体随之越来越庞大，房租进一步水涨船高。房租高企，势必引起租房者的不满，早在今年3月15日，中消协发布的报告就披露，在林林总总的支出中，消费者最不满意的是租房支出，具体原因包括房价房租高、利率高还贷压力大，中介服务差、陷阱多等。上海财经大学经济学院院长田国强更是直言，城市住房价格、房租价格上涨需要提高警惕，尤其是对于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着未来一整年房租支出的提升，在一线城市，这或导致部分居民消费感受与物价数据不一致。不过对于房屋所有者而言，租金却成为收入的重要一部分。以北京为例，北京市统计局7月公布的城乡居民收入数据显示，今年上半年，北京市居民人均出租房屋净收入628元，同比增长31.1%，其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%，农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%。关于未来一段时间房租价格的走势，专业人士坦言，只要房地产买卖市场依旧活跃，房主就更愿意出售房屋而不是出租，这将导致可租房源短缺，租金依旧居高不下。而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，随着7月毕业生租房需求的集中释放，一线城市传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去，租房需求开始减少，租赁交易量逐步萎缩，供求压力的缓解，也使得房租失去了继续上涨的动力。此外，暑期以来物价总体保持稳定，也一定程度上缓和了业主涨租冲动。“需要注意的是，不同于房地产市场限购、限贷等限制手段，租房市场尚未有行之有效的调控措施，租房者也无法提前预判或者规避高价”，张大伟向北京商报记者分析，不过作为当前租房的主要群体，多数年轻人仅把租房作为一段短暂过渡期，目标依旧是尽早购买属于自己的房产。由此，租房市场可能成为影响物价的新变量，但楼市调控等新政都将对租房产生一定压制作用，消费者不用过度担忧。(原标题：全国租房价格连续七个月上涨)
责任编辑：白俊思&&JN1542
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号移民生活：新移民在美国买房还是租房？
核心提示：在美国是买房好还是租房好？这是很多新移民比较犹豫的问题。本文为大家列出了几个基本的衡量标准，有此烦恼的各位可以先行自评一下再决定。
上海侨报报道 在美国是买房好还是租房好？这是很多新移民（）比较犹豫的问题，买房？价格是个大问题、还会影响生活质量。租房？又没有安全感。本期，我们为大家列出了几个基本的衡量标准，有此烦恼的各位可以先行自评一下再决定喽。个人情况租房：刚迁居到新的地方，或者临时居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不断地搬家，或是你的未来工作、生活的地方有很大不确定性，租房子或许是更好的选择。买房：个人状况稳定，工作有保障，计划长久居住，拥有家庭。财务状况租房：积蓄不足将无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。投资回报租房：租房的租金交给房东，自己并没有物业，所以在投资回报面上并没有直接的好处。买房：买房的人偿还贷款，将钱“存入”房子，交给“自己”，伴随时间推移，住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款 (mortgage payment) 的时候，你其实支付了两个部分，即本金和利息。随着你支付的本金的增多，你所创造的资产净值(equity)也会随之增加。从长远来看，房地产市场虽然有波动，但回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。风险评估租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换房子住。买房：房子下跌，来不及出手或者不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现，就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化，物业也不太可能搬迁。(朱怡婷)
本文来源：网易教育频道综合
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【异乡好居】受新移民政策影响 加拿大房价将如何走？
　　万众瞩目的美国大选尘埃落定，唐纳德·特朗普当选总统，有人欢呼雀跃有人哀嚎遍野，还记不记得之前不断有美国人出来放话：如果川普当选总统我就移民加拿大！美国地区网友在Google搜索“如何移民加拿大”频率激增，加拿大移民网站一度崩溃……当更多美国人移居加拿大，同时也会将其财产转移到尊重多元化文明的加拿大作为避风港，而这些钱最安全就是投资在上，这将直接推动加拿大房价的再次上涨。　　那么就有人不禁发问，“傲娇”的美国人为什么第一选择移民的国家就是加拿大？难道只有美国人把加拿大当作移民的首选国家吗？从加拿大自身的移民政策来看，上世纪80年代至今，加国从早期的欢迎移民到移民门槛逐渐增高，再到联邦投资移民干脆关停，到现在再度敞开大门接纳移民，可谓一波三折。移民政策的出台，不仅对移民本身有着重大影响，对其他方面更是休戚相关。下面我们将从移民政策入手对加国房地产进行多方面剖析。　　受经济政策和家庭移民政策影响，加拿大是世界上移民率最高的国家之一。在2016年上半年，加拿大自由党联邦政府就公布了2016年加拿大移民计划。该方案中提到，加拿大今年移民总名额将会提高至305,000人，创下了近50年的新高。　　新移民政策计划接受最多30.5万移民。家庭类移民名额可以达到80,000人，比2015年的68,000人大幅提升；其中难民名额可达至57,000人，较去年的24,800人大幅提升；而经济类移民名额最高达162,400，从2015年的181,300人大幅降低。为家庭团聚移民和难民提供更大的名额空间。　　移民总额的大幅度提高，意味着未来将会有更多的买家进入房地产市场购房置业，必将会为加拿大、尤其是多伦多的房地产市场注入新活力，必然带来房价的新一轮幅度的增长。　　不断增长的人口和家庭是房屋购买的主要因素和动力，投资移民一直是加国高端房地产市场的购买主力军。同时加拿大政府应该会出台一些吸引移民的相关政策，促进经济的持续增长，理想的投资环境都将促使多伦多房地产市场会越来越紧俏，房价必然还会上涨！　　外省移民对于房地产市场也是一个不可忽略的因素，越来越多的人选择移民至安大略省。安大略省是加拿大大学最多的省份，名校林立，如多伦多大学，麦克马斯特大学，西安大略大学，女皇大学和滑铁卢大学等，不仅综合排名高，而且均拥有世界闻名的学科。今年5月份安省省提名暂停，令多少想移民的学子失望，而现在2017年移民配额已公布，安省省提名再次开放，安省移民将迎来新突破，对房地产开发投资敞开大门。　　多伦多房市火爆同时，房产热向西蔓延，一路烧至滑铁卢地区，被多伦多高房价拒之门外的人们将目光转移到这里。　　北美最据权威滑铁卢地区地产经纪协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的显示，今年9月份该地区房屋交易量为540套，创下这城市同月销量的历史记录，比去年同期大升29%。　　　　截止目前2016年地区房屋交易总量为5241套，同样创下该城市年销量的历史记录，比去年同期大升17%。　　　　Definitions:　　K-W Only= MLS? transactions through the KWAR within the cities of Kitchener and Waterloo.　　KW & Area= K-W Only plus the townships of Woolwich, Wellesley& and Wilmot　　滑铁卢地区，乃至剑桥(Cambridge)和圭尔夫(Guelph)地区的房市也跟着“发烧”，改变了地区的房地产市场。　　此外现在网络技术高度发达，有些人可以在滑铁卢买下在多伦多买不起的房子并住的很舒服，同时也可以把在多伦多的工作职位保住，繁忙的401高速来来去去，很多单生意在网上就可以搞定；很多考虑子女教育问题的家长们也因多伦多房价太高而选择移居滑铁卢；滑铁卢新接受一批难民也在本地买房；史上超低利率和强劲的地方经济……所以大到多伦多，小到滑铁卢，随着移民数额的增加，势必造成当地房屋市场的紧张，房价上涨是必然的趋势。　　在加拿大开放移民额度时期，也是留学教育的最佳时机，而留学生是世界上最好的移民群体。留学生在加拿大受过教育，会讲英文或法语，对本地有了解，是加拿大未来吸收移民的重点群体，需要这些更多年轻国际留学生移民推动经济发展。不仅如此，麦家廉还表示会调整留学生申请移民加分制度，绝对是对留学生的重大利好。加拿大政府也为留学生提供最长三年的工作签证，以方便留学生毕业后尽快适应和融入加拿大社会。　　其实不光是大学生，近年来加拿大低龄留学生人数大幅增加，有很多出国接受小学、初中、高中阶段教育的留学生。同时加国对中国开放10年签证，为家长陪读创造了条件，小留学生日渐增加的趋势会持续，并且更加低龄化。来此读中小学的费用不菲，这些家庭的经济负担能力强，都是大买家。　　从长远来看，加拿大的移民政策未来发展趋势一定是向留学生倾斜的。出国留学，毕业买房，申请移民，结婚生子，开启美好的人生未来，这将是更多海外人的选择。　　其实加拿大目前面临严重的人口老化问题，加拿大人口趋于老年化意味着需要更多年轻移民推动经济，当地年轻人也需要安家立业买房。　　但我们目前需要了解到的现实是：现今市场上买房的人多、卖房的人少，形成僧多粥少的激烈竞争环境。　　当地老人不卖房，挂牌的房源减少，新房开发有限，而买方市场的需求依旧强劲。于是在一些热门的住宅区你会看到这样的现象：有房产经纪挨家挨户拍门，或向屋主发信，或向刚丧偶的屋主出手，目的就是要屋主放盘卖屋。　　加拿大人和海外人士仍然看到了投资房地产的价值。在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。此外加拿大近几年来房贷利率一直维持在历史最低水平，引发了普通大众和海内外投资客纷纷进入加拿大房地产市场的热烈效应，促进房价走高。　　加拿大新移民政策实施之后，将让本就火爆的加拿大移民市场再添一把火，而对于当地房产市场来说无疑又掀起一股热浪。2017年将有更多的海内外投资人士“前赴后继”，加拿大的房产热也远未结束！　　RE/MAX房产 于1974年在科罗拉多州丹佛市所创建，为房地产网络的领导者。目前已经成长为一家包含加盟商所有及经营事务所、拥有超过100000名销售人员的全球性房地产网络，组成了世界上成交量最多的房地产公司，营造了自己最响亮的金色招牌，全世界&RE/MAX&的房地产销售量无人能及，建立在驱动力、经验和教育的基础上是&RE/MAX成功的基石。RE/MAX&在过去40年创立的记录就是其聚焦于客户需求，以其服务能力为支撑，始终保持其地位的证明，连续4年，RE/MAX&在&Franchise Times&房地产公司调查200强中位居第一，能够精确瞄准市场动态和行情，对地产进行综合测评和研究，能够为您在北美的置业提供更加优质的专业服务。　　如果有任何置业或者投资需求，想了解更多加拿大的房产信息，请与我们的房产经纪人Susan姜英 联系，就职于RE/MAX地产公司，同时也是异乡好居的签约经纪人。　　　　Susan姜英　　销售总监　　国内北美工科双硕士M.Sc,&安省认证注册工程师P.Eng,美国ASQ认证软件质量工程师CSQE，十五年以上北美生活，工作，学习及销售经验，能够提供贷款，律师，装修，家具等一条龙信息服务，十年以上销售经验，从事生意转让，自住投资房产，独立，半独立，联排别墅及公寓销售，可在大多伦多地区及周边，主要业务在Waterloo, Kitchener, Cambridge and Guelph etc.　　　　异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。
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中新网2月27日电 据西班牙欧浪网报道，由于经济危机中，西班牙的房价一降再降，许多华人都开始出手买房。如今在马德里南部PARLA、FUELABRADA等地，华人已经成为当地购房的主力军。按照华人通常的习惯，房子买到手以后，为费用，除自己住以外，还会把其它空闲的房间租出去以节省费用。可因为现在买房的华人太多，相应的出租房子的华人房主也不断增加，结果很多房东都发现，自己的房子已经越来越难租出去了。
很多华人房东都说，现在出租房子非常困难，往往广告注销以后，几天也没有一个人打电话过来。偶尔有人联系看房，也是挑三拣四的，在房价上一压再压。
一位半年前在马德里市区南部CALABANCHE ALTO买了房的侨胞介绍说，为摊付贷款，从房子买到手后，他就开始往外出租房子。如今已经半年过去了，要出租的三间卧室依然没有住满。他说，自己出租房子的电话在报纸上刊登以后，平均一周只有两三个询问电话，这种情况下，他只好每周都往报社打电话出租房屋，长期把广告登在报纸上。
对于目前华人房主租房难的现象，这位华人说，最主要的原因是华人卖房者增多。除了一些华人老板利用危机中西班牙房价下跌的机会，投资买房以外，许多打工族也开始买房，在这种情况下，房源不断增多，而随着西班牙移民政策的收紧，华人移民的数量却维持不变，在这种情况下，出租房子的华人肯定要遭遇租房难。
据了解，造成马德里华人房主房子出租难的原因除了房源增多以外，西班牙近来的移民政策也是影响华人房东房子出租难的重要原因。
一位家住马德里EMBAJADORES地区的华人房东说，由于华人餐馆和其它的商家对工人基本是管吃管住，同时大多数来西多年的老移民都有了居留，并且不是自己买房，就是单独租一套房间居住或出租，所以从近几年来看，求租房间住的大多是刚来不几年的非法移民和留学生。
可从前年起，随着马德里在扎根居留政策上的不断收紧，在这里办扎根居留越来越难，许多新来的非法移民都到西班牙其它地区寻找机会了。现在，马德里大区又进一步收紧融入报告的政策，由此到外地发展的华人就更多了，这种情况下，求租房子的人就大大减少，自然房东们租房子也就越来越难了。
其实对于要买房或是要单独租住一套房子的华人来说，未来房间的出租情况，一般都是他们要事先考虑的。毕竟分租出去，会减轻自己很大的经济压力。对于很多人来说，正是由于自己的房子以后可以出租，由房客帮其负担一部分费用，才促使他们做出买房或是租整套房子的决定。可现在许多人却发现，自己在把房子弄到手后，招租房客竟成为其意想不到的难题。由此，不少人也要面对很大的压力。
所以，在此特别提醒要买房和租一套房子的侨胞，在目前房屋分租越来越难的情况下，当你要做出决定时，就不要再考虑分租房屋的这部分收入了。(随辩)
(本文来源：中国新闻网
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澳大利亚悉尼的房价和租房的价格大概在多少澳元?
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{"title":"基本信息PK","data":[{"title":"","summary":"临平板块一直以来都是杭州的刚需福地,区域内楼盘众多,体量占了杭州楼市半壁江山。但经过了今年杭州楼市整体的涨价风浪后,余杭房价已经从1月的90... []
来源：房天下
国内房价持续高涨,不少投资者开始放眼于海外市场,澳洲房地产市场未来走势如何?澳洲房价也在飞涨?是否适合现在进行投资购买?下面带您一起来揭秘澳大利亚的房价走势! []
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