怎样验收楼房的主体分部工程验收记录工程?

一、竣工验收目的和方式
建设项目的施工达到竣工条件进行验收,是项目施工周期的最后一个程序,也是建设成果转入生产使用的标志。
(一)竣工验收的目的
国家有关法规规定了严格的竣工验收程序,其目的在于以下几方面。
1.全面考察工程的施工质量:竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验,考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力,可以正式转入生产运行。通过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题,以保证工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。
2.明确合同责任:能否顺利通过竣工验收,是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后,承包商即可以与业主办理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主使用和照管。
3.建设项目转入投产使用的必备程序:建设项目竣工验收也是国家全面考核项目建设成果,检验项目决策、设计、施工、设备制造和管理水平,以及总结建设项目建设经验的重要环节。一个建设项目建成投产交付使用后,能否取得预想的宏观效益,需要经过国家权威管理部门按照技术、技术组织验收确认。因此,《建设项目工程)竣工验收办法》中规定,&已具备竣工验收条件的项目,3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续,取消企业和主管部门的基建试车分成,由银行监理全部上交财政。如3个月内办理竣工验收确有困验,经验收主管部门批准,可以适当延长期限。&
(二)竣工验收的方式
为了保证建设项目竣工验收的顺利进行,必须遵循一定的程序,并按照建设项目总体计划的要求,以及施工进展的实际情况分阶段进行。项目施工达到验收条件的验收方式可分为项目中间验收、单项工程验收和全部工程验收三大类,见表1。规模较小、施工内容简单的建设项目,也可以一次进行全部项目的竣工验收。
表1不同阶段工程验收的特点
虽然项目的中间验收也是工程验收的一个组成部分,但它属于施工过程中的管理内容,因此以下仅就竣工验收(单项工程验收和全部工程验收)的有关问题予以介绍。
二、竣工验收范围和依据
(一)竣工验收范围
按照国家颁布的建设法规规定,凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目,按批准的设计文件所规定的内容建成,符合验收标准,即:工业项目经过投料试车(带负荷运转)合格,形成生产能力的,非工业项目符合设计要求,能够正常使用的,都应及时组织验收,办理移交固定资产手续。对某些特殊情况。工程施工虽未全部按设计要求完成,也应进行验收,这些特殊情况是指以下几种。
1.因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决,虽然工程内容尚未全部完成,但已可以投产或使用的工程项目。
2.按规定的内容已完建,但因外部条件的制约,如流动资金不足,生产所需原材料不能满足等,而使已建成工程不能投入使用的项目。
3.有些建设项目或单项工程,已形成部分生产能力或实际上生产单位已经使用,但近期内不能按原设计规模续建,应从实际情况出发经主管部门批准手,可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收,移交固定资产。
(二)竣工验收条件
按照国家规定,建设项目竣工验收、交付生产使用,应满足以下条件:
1.生产性项目和辅助性公用设施,已按设计要求完成,能满足生产使用。
2.主要设备配套设施经联动负荷试车合格,形成生产能力,能够生产出设计文件所规定的产品。
3.必要的生产设施,已按设计要求建成。
4.生产准备工作能适应投产的需要。
5.环境保护设施、劳动安全卫生设施、渤海防设施已按设地要求与主体工程同时建成使用。
以上是国家对建设项目竣工应达到标准的基本规定,但各工程项目除了应遵循这些共同标准外,还要结合专业特点确定具体竣工应达到的条件。表2中简要列出了几种专业工程施工应达到的条件,以供参考。
(三)竣工验收依据
进行建设项目竣工验收的主要依据包括以下几方面。
1.上级主管部门对该项目批准的各种文件。包括可行性研究报告、初步设计,以及与项目建设有关的各种文件。
2.工程设计文件。包括施工图纸及说明、设备技术说明书等。&
3.国家颁布的各种标准和规范。包括现行的《工程施工及验收规范》。
4.合同文件。包括施工承包的工作内容和应达到的标准,以及施工过程中的设计修改变更通知书等。
三、竣工验收程序
工程竣工验收可分为单项或单位工程完工后的交工验收和全部工程完工后的竣工验收两大阶段。
(一)承包商申请交工验收
整个建设项目如果分成若干个合同交予不同承包商实施,承包商己完成了合同工程或按合同约定可分步移交工程的,均可申请交工验收。交工验收一般为单位工程,但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容,如特殊基础处理工程,电站单台机组完成后的移交等。承包商的施工达到竣工条件后,自己应首先进行预检验,修补有缺陷的工程部位。设备安装工程还应与业主和共同进行无负荷的单机和联动试车。承包商
在完成了上述工作和准备好竣工资料后,即可向业主提交竣工验收报告。
(二)单项工程验收
单项工程验收对大型工程项目的建设有重要意义,特别是某些能独立发挥作用、产生效益的单项工程,更应竣工一项验收一项,这样可以使工程项目及早发挥效益。单项工程验收又称交工验收,即验收合格后业主方可投入使用。初步验收是指国家有关主管部门还未进行最终的验收认可,只要施工涉及的有关各方进行的验收。
由业主组织的交工验收,主要是依据国家颁布的有关技术规范和施工承包合同,对以下几方面进行检查或检验。
1.检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性、准确性。
2.按照设计文件和合同检查已完建工程是否有漏项。
3.检查工程质量、稳蔽工程验收资料,关键部位的施工记录等,考查施工质量是否达到合同要求。
4.检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。
5.在交工验收中发现需要返工、修补的工程,明确规定完成期限。
6.其他涉及的有关问题。
验收合格后,业主和承包商共同签署《交工验收证书》。然后由业主将有关技术资料,连同试车记录、试车报告和交工验收证书一并上报主管部门,经批准后该部分工程即可投入使用。
验收合同的单项工程,在全部工程验收时,原则上不再办理验收手续。
(三)全部工程的竣工验收
全部工程施工完成后,由国家有关主管部门组织的竣工验收,又称为动用验收。业主参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。
整个工程项目运行竣工验收后,业主应迅速办理固定资产交付使用手续。在进行竣工验收时,已验收过的单项工程可以不再办理验收手续,但应将单项工程交工验收证书作为最终验收的附件而加以说明。
(四)竣工验收中遗留问题的处理
一个大型工程建设项目,在竣工验收时不可能什么问题都已处理干净,不留尾巴。因此,即使已达到竣工验收标准,办理了验收和移交固定资产手续的投资项目,可能还存在某些影响生产和使用的遗留问题。
《建设项目(工程)竣工验收办法》规定,&不合格的工程不予验收,对遗留问题提出具体解决意见,限期落实完成。&对这些问题,应实事求是地妥善加以处理,常见的遗留问题主要有以下几方面。
1.遗留的尾工又分三种情况:
(1)尾于承包合同范围内遗留的尾工,要求承包商在限定的时间内扫尾完成。
(2)尾于各承包合同之外的工程少量尾工,业主可以一次或分期划给生产单位包干实施。基本建设的投资(包括货款)仍由银行监理结转使用,但从包干投资划归生产单位起,大中型项目即从计划中销号,不再列为大中型工程收尾项目。
(3)分期建设分期投产的工程项目,前一期工程验收时遗留的少量尾工,可以在建设后一期工程时一并组织实施。
2.协作配套问题应考虑两种情况:
(1)投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化,验收交付使用后由业主和有关主管部门抓紧解决。
(2)由于产品成本高、价格低,或产品销路不畅,验收投产后要发生亏损的工业项目,仍应按时组织验收。交付生产后,业主应抓好经营管理、提高生产技术水平、增收节支等措施解决亏损。
3.&三废&治理:&三废&治理工程必须严格按照规定与主体工程同时建成交付使用。对于不符合要求的情况,验收委员会会同地方环保部门,根据&三废&危害程序予以区别对待:
(1)危害很严重的,&三废&治理未解决前不允许投料试车,否则要追究责任。
(2)危害后果不很严重,为了迅速发挥投资效益,可以同意办理固定资产移交手续,但要安排足够的投资、材料,限期完成治理工程。在限期内,环保部门根据具体情况,如果同意,可酌情减免排污费。愈期没有完成时,环保部门有权勒令停产产或征收排污费。
4.劳保安全措施:劳动保护措施必须严格按照规定与主体工程同时建成,同时交付使用。对竣工时遗留的或试车中发现必须新增的安全、卫生保护设施,要安排投资和材料限期完成。
5.工艺技术和设备缺陷:对于工艺技术有问题、设备有缺陷的项目,除应追究有关方的经济责任和索赔外,可根据不同情况区别对待: 责任编辑:lwg
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房屋主体结构如何验收
提问者:严合乐|
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提问时间: 14:17:00
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徐州壹玖肆玖装饰设计工程有限公司
所有回答:&15717
、、、混凝土结构工程施工质量验收规范GB
钢结构工程施工质量验收规范GB
砌体工程施工质量验收规范GB
木结构工程施工质量验收规范GB
建筑地基基础工程施工质量验收规范GB
回答数:2134|被采纳数:5
西安金川建筑装饰工程有限公司
所有回答:&2134
验房注意事项:验收房子核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3,3之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2误差,但是不超过5比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。四,验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。问题一:未能按时交房按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 &&对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过**或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。问题二:开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。
回答数:19967|被采纳数:426
惠州市金色衫林装饰设计工程有限公司
所有回答:&19967
一、框架混凝土结构
二、砖砌体
&& && && &&1.圈梁的设置与施工要求
&& && && &&2.构造柱的施工要求
&& && && &&3.过梁的设置与施工要求
&& && && &&4.管道井的粉刷要求
&& && && &&5.填充墙的施工要求
&& && && &&6.屋面防水施工要求
&& && && &&7.粉刷前的界面处理
&& && && &&8.翻边的设置要求
三、水电暖相关
回答数:20865|被采纳数:1034
安徽富邦装饰工程设计有限公司
所有回答:&20865
安徽富邦装饰帮您解答:主体分部工程包含了砌体分项工程,因此,应该待内外墙砌筑完成并自检合格,且主体分部工程的施工技术资料未完整、齐全、有效,才能申报进行中间检查验收。
回答数:3231|被采纳数:1
爱的约旦河
所有回答:&3231
主体结构验收的资料
一、 &&混凝土子分部工程验收资料
1. &&设计变更文件2. &&原材料出厂合格证和进场复验报告3. &&钢筋接头的试验报告4. &&混凝土工程施工记录5. &&混凝土试件的性能实验报告6. &&装配式结构预构件的合格证和安装验收记录7. &&预应力筋用锚具、连接器的合格证和进场复验报告8. &&预应力筋安装、张拉及灌注记录9. &&隐蔽工程验收记录10. &&各检验批验收记录11. &&混凝土结构实体检验记录12. &&工程的重大质量问题的处理方案和验收记录
二、 &&砌体子分部工程验收资料
1. &&施工执行的技术标准、施工组织设计、施工方案2. &&砌块及原材料的合格证书、产品性能检测报告3. &&混凝土及砂浆配合比通知单4. &&混凝土及砂浆试件抗压强度试验报告5. &&施工质量控制资料6. &&各检验批验收记录表7. &&施工记录8. &&重大技术问题处理或修改设计的技术文件9. &&其他资料
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中国装修网建设单位:;设计单位:;勘察单位:;监理单位:;施工单位:监督单位:;检测单位:;日期:主体结构工程分部验收施工小结泗阳雨润中央购;一、工程概况:;1、参建各有关单位:;建设单位:泗阳雨润中央购物广场有限公司;设计单位:悉地国际设计顾问(深圳)有限公司;勘察单位:淮安市建筑设计研究院有限公司;监理单位:江苏正中工程建设监理有限公司;施工单位:江苏翔森建设工程
建设单位:
设计单位:
勘察单位:
监理单位:
施工单位:监督单位:
检测单位:
主体结构工程
分部验收施工小结
泗阳雨润中央购物广场有限公司
悉地国际设计顾问(深圳)有限公司
淮安市建筑设计研究院有限公司
江苏正中工程建设监理有限公司
江苏翔森建设工程有限公司
泗阳县建设工程质量监督站
泗阳县建设工程质量检测中心
一、工程概况:
1、参建各有关单位:
建设单位:泗阳雨润中央购物广场有限公司
设计单位:悉地国际设计顾问(深圳)有限公司
勘察单位:淮安市建筑设计研究院有限公司
监理单位:江苏正中工程建设监理有限公司
施工单位:江苏翔森建设工程有限公司
监督单位:泗阳县建设工程质量监督站
检测单位:泗阳县建设工程质量检测中心
2、本工程位于江苏省泗阳县,北近北京东路,东倚泗塘河,西靠洪泽湖
路,南临长春路(规划中)。
本工程由高层住宅、商业用房等组成。包括4#楼()、5#楼
()、9#楼()、13#楼()、26#楼(4032.58
m2)、27#楼(),总建筑面积为。
本工程设计基准期为50年,结构设计的使用年限为50年,建筑结构的
安全等级为二级,地基基础的设计等级为甲级,建筑桩基设计等级为甲级,抗
震设防类别为丙类,抗震设防烈度为7度,场地类别为三类,地下工程防水等
级为一级。
二、5#楼相关情况作具体说明
1、5#楼主体结构工程总施工日期:-
2、5#楼位于现场临时施工大门及主路北侧(向东),为剪力墙结构,建
筑面积,层数为33+1层,建筑高度为102.6m,平面尺寸为77.3
×17.650m。
3、5#楼±0.000标高相当于黄海高程14.550m,主体结构为剪力墙结构形式。23~24轴间设置260mm宽变形缝一道,剪力墙厚度:200mm、250mm,砌体墙厚度为250mm、200mm、100mm,楼板厚度为100mm、120mm、130mm。
4、钢筋、混凝土等具体事宜说明
(1)钢筋类型:楼板配筋为(三级钢)8@200、8@100、8@150双层双向,8@200E12E14E168@
E10E18、E20、E22,同时根据相关规范要求纵向受力钢筋均采用抗震钢筋进行施工(包括剪力墙结构中标注的框梁、连梁、楼梯梯段等)。
(2)混凝土强度等级:本工程采用商品混凝土,梁板、楼梯均采用C30;1~6层墙柱采用C40;7~11层墙柱采用C35;12层以上墙柱采用C30.
三、过程质量控制
本工程全体施工人员树立起“质量第一、安全第一”的意识,确保工程质量、安全无事故,制定质量管理制度,层层落实责任制,严格把好质量关,工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法,对主要工序实行施工技术员事先技术交底;“现场看工”质量跟踪控制;质量员对“工序质量”过程检查,做到以工作质量保证工序质量,以工序质量保证产品质量。工程质量及隐蔽工程验收严格实行“三检”制度。对于每道工序,严格执行项目部编制的样板制度,通过样板引路制度给大规模验收提供依据,较好的控制了各道工序的质量。
四、资料及材料送检
1、5#楼主体结构的相关工序资料按照建设单位、监理单位、泗阳当地政府及相关规范的要求进行及时报验、验收:
检验批:735
以上资料验收结果均为合格。
2、5#楼主体结构进场的原材及半成品材料按相关规范要求进行了及时报验、见证取样送检,送检的材料包括:
钢筋原材:81组
电渣压力焊:18组
砂浆:35组
混凝土试块:标养:154组;同条件:155组,拆模试块:70组。
以上复检结果均为合格。
3、根据相关的规范要求我方对标养不合格的试块进行汇总,向泗阳质监站汇报,申请现场回弹(回弹结果详见回弹报告);根据相关要求,在此基础上我方申请了5#楼主体结构实体抽测(抽测包括砼强度、层高等)(抽测结果详见抽测报告)。
五、二次结构工程事宜
1、二次结构材料
砌筑材料:混凝土实心砖、蒸压加气砼砌块(已完成送检)
砌筑砂浆: M7.5混合砂浆(主体结构)
拉结筋:¢6.5
砼强度等级:C20
2、施工要点
墙中一半处设置120mm高圈梁,按要求设置构造柱、门边柱、窗边框等。 10(化学植筋,已完成现场抗拉拔检测)
3、按试块留置要求留置砂浆试块35组,构造柱、圈梁砼试块标养35组。
六、自评情况
我项目部本着以人为本的原则,坚决贯彻执行泗阳的质量管理方针和公司的质量管理文件,认真把控现场的质量过程控制,能够认真执行相关规定、规范要求。每道工序均自检合格,报监理验收后进入下道工序施工,以确保工程质量。经检测评定各项结果均满足设计和规范要求,砼、砌体观感质量好,主体结构分部工程质量自评为合格。
包含各类专业文献、幼儿教育、小学教育、专业论文、高等教育、各类资格考试、高层住宅楼主体结构验收小结24等内容。 
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