2017年买房计划提上日程 买房如何规划呢？_张家港房产
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2017年买房计划提上日程 买房如何规划呢？
&发表于： 13:46:38&&共被阅读过214 次&&
& & & &2017年买房计划提上日程，买房如何规划呢？这年头，房价攀升，物价疯涨，想买房的确是挺难的。如今，大部分年轻人大多仍属于工薪阶层，最可怕的是“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。（）
& & & 80后人群的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在30-40万左右，首付在15-18万左右的房屋较为合适。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1720元-2570元左右，年轻人按照当前收入水平基本可以应对。
& & & 当然，这个数据还是基于平均水平所得到的，对于生活成本较高的一线城市，即便收入较高，但同时也承担了更高的楼价，购房压力也较大。
建议当今年轻人买房的时候一定要做到观局度势，观国家调控之大局，度楼价之走势。以2013年的国五条为例，在“二手房个税按20%征收”的规定发布的时候，表面上是增加了卖房者的税收，但实际上却会通过提高售价变相将税收压力推给购买者，于是赶在国五条实施之前买房成了许多年轻人的急事。了解了楼市最新信息，才能做出更好的购买决策。同时，总结以下几点建议，希望购房人群留意。
& & &&第一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”。
& & & 包括存款、现金、可以的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
& & & 第二、计算购房后的家庭收支状况。
& & &&计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
& & & 第三、年轻人购房不以区域作为主要依据。
& & &&考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，选择单价、总价相对较低的房源。
& & & 第四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择。
& & &&一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
& & & 第五、要考虑教育因素。
& & &&现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，一定要尽量在幼儿园、小学附近买房。教育对于年轻人来说也是需要考虑的。
& & & 当你准备用一生拼搏的积蓄去买一套房子时，同时你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱”中，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博可谓是步步惊心。为避免这种情况发生，快来看看这5大陷阱，谨防吃亏！
& & & 1、 开发商虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。
& & &&表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。
& & & 购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。
& & &&2、 缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。
& & & 诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。
& & & 据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”
& & & 3、 霸王合同所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。
& & & 这是最容易遇到的买房陷阱。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。
& & &&具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。
& & & 4、 虚假配套开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
& & & 购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
& & & &5、 偷换物管开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
& & & &在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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关于2017年买房计划提上日程 买房如何规划呢？我想说两句：
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本站QQ群：改革提上日程 我们需要什么样的“大部制”？
据报道，新一轮&大部制&改革即将提上日程，并可能成为3月&两会&的看点。去年的十八大报告提及&大部制&，要求&稳步推进大部门制改革，健全部门职责体系&。民间津津乐道，&大部制&的理念已深入人心。
但光搞个&大部制&就可以提高行政效率、降低行政成本、带给我们一个&好政府&吗？如果&大部制&只是部门权力和人员数量的简单加减，如果它不和行政审批制度等更深层次的改革相结合，这样的&大部制&对国家、民族的现实发展和长远利益反而会带来隐患。
首先，&大部制&带来权力集中的风险显而易见。原先在一个领域内还有多个部门互相制约，现在一条线理顺了，权力畅通无阻了。尽管我们也讲究决策、执行、监督各负其责，但实际上，内部监督流于形式，外部监督又渠道不畅。所以权力一旦集中风险就会变大。我们所要的&大部制&，不应该是权力之威严的陈列和展示，而应与公民权利互相尊重、良性互动。一方面要管住政府的权力，一方面也要大力推进行政审批制度改革，把原本应该归于社会的权力还给社会，充分发挥社会组织管理社会的功能，这样才能有效化解&大部制&权力集中带来的风险。
其次，如果&大部制&改革的结果是除换个称呼换块牌，其他一切如旧，那还不如不改。如果实施&大部制&以后，各部门的权力运行轨道不变，各自运行的齿轮毫无镶嵌，不仅行政管理方式和流程没有得到系统性的优化，连各自范围内的干部都几无流动。观念不变，行为方式不变，这样的&大部制&，意义并不大。
第三，我们需要的政府，是一个运转有效、管理到位的政府，即&强政府&。一个小而弱的政府，绝对担当不起领导13亿中国人的重任。比如随着社会的不断发展变化，时刻会有一些管理真空的产生，这些权力的真空是否及时得到填补？又如在不同的发展阶段，民众对政府管理会有不同的诉求，如今民众对空气质量、食品质量、交通拥堵等方面的格外关注，便需要政府顺应民意，在人员编制、管理方式上做出相应调整和加强。
最后，还需注意&后大部制时代&，各部门之间的协调问题。在公众利益部门化、部门利益合法化的积习面前，我们迫切需要捡拾起&组织优势&，推倒部门之间的高墙。让那些处于强势部门的干部，不妨去一去相对弱势部门&体验&；一些业务相近有交集的部门，比如交通、国土、城建规划，相互间保持干部的流动，这样才能确保公众利益不被部门所分割。
说到底，&大部制&改革的根本目的，应该是通过行政管理体制改革，真正实现脱胎换骨的&政府再造&。如果新一轮的&大部制&改革能通过改革组织目标、责任机制、权力结构以及办事流程等方式，造就一个以公众需求为导向的、能提供优质高效服务的政府，那么它才是真的成功了。（作者是广东省交通运输厅工作人员）
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