2015深圳房屋租赁合同新规定：不再强制备案
2015深圳房屋租赁合同新规定：不再强制备案
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　　房屋租赁合同不再强制备案
　　深圳市六届人大常委会第二次会议于8月28日下午闭幕。会议表决通过了一系列决定、决议和人事任免案，其中，决定废止1992年制定出台的《深圳经济特区房屋租赁条例》(下称《条例》)。这也意味着，作为该《条例》最主要一项规定的房屋租赁合同强制登记备案制度，今后将不再执行。
　　《深圳经济特区房屋租赁条例》实施23年来，曾经过1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先后废除了房屋租赁许可证制度和房屋租赁管理费制度，目前仍在适用的主要是房屋租赁合同强制登记备案制度。根据该《条例》，&房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案&，违反这一规定，出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内，一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款。这一处罚曾被市人大代表指为&过于严苛&，超出了合理范畴，且认为强制登记备案制度的管控作用已有限，在执行中收效甚微。
　　对于此次废除该《条例》的原因，市人大法制委员会和市人大常委会内务司法工委的意见认为，房屋租赁合同强制登记备案制度，与国家当前简政放权、转变政府职能、发挥市场在资源配置中决定性作用的改革要求不符;且通过房屋租赁合同强制登记备案制度实现&以房管人&的功能，已被日起实施的《深圳经济特区居住证条例》中的居住登记制度替代。此外，随着1999年《中华人民共和国》及相关配套规定的相继出台，《条例》中有关房屋租赁合同的内容，已经完全被上述法律法规所覆盖。因此，《条例》已无保留和适用的必要。关于权利公示问题，可以考虑由房屋租赁合同强制登记备案，变为有需要的当事人自愿申请登记备案，变登记备案义务为登记备案服务，这符合国家关于建立服务型政府、减少行政审批事项的要求，可能更为合适。
　　此次常委会议通过表决，决定批准市政府关于深圳市2014年本级决算的报告、2015年政府投资项目计划调整方案。常委会议还对《深圳经济特区全民阅读促进条例(草案)》和《深圳经济特区绿化条例(草案)》两项特区法规进行了二次审议，并审议了市政府关于深圳市2014年度本级预算执行和其他财政收支审计工作、深圳市2014年度土地出让收支情况、深圳市月预算执行情况、深圳市月国民经济和社会发展计划执行情况等一系列报告。
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居住证办理时暂住证上的地址与实际居住地关系问答
居住证办理时暂住证上的地址与实际居住地关系问答
【导读】居住证办理时暂住证上的地址与实际居住地关系问答，供有需要的家长们参考。
　　日前，北京市居住证服务平台公布最新消息，居住证网上申领预计11月30日开通，届时非京籍幼升小、小升初家长们可登陆居住证服务平台办理，最大限度地方便家长们办理证件。以下是居住证办理时暂住证上的地址与实际居住地关系问答，供有需要的家长们参考。
　　咨询1：暂住证上的地址必须和实际居住地一样，才能办理居住证吗?暂住证不是在当前居住地址办理的，但是也是在北京办理的，且在有效期内。请问在当前居住地址能否用来办理居住证?
　　解答1：
　　您持已满6个月且在有效期内的《暂住证》，并符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以向现居住地公安派出所申领《居住证》。您提交的《暂住证》的登记地址与您现居住地不一致，如通过在京有合法稳定就业、连续就读条件之一，申领《居住证》，还需提供您现居住地的住所证明。
　　通过合法稳定住所提供：
　　(1)自有住房的：提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》，尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，提供商品房买卖网签合同。
　　(2)租住房屋的：租住居民户房屋的，提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖网签合同的原件或复印件，以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议;租住农村宅基地房屋的，提供房屋所有人居民户口簿首页和本人页的复印件，以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议。
　　(3)居住在学校、医院、研究所等机关、企事业单位的：提供加盖单位人事、保卫部门公章的居住证明。(市公安局)
　　咨询2：《居住证登记卡》有效期6个月，如何满足申请《居住证》的条件?
　　1.已满6个月且在有效期内的《居住证登记卡》可申请《居住证》，问题是《居住证登记卡》有效期就6个月，如何满足申请条件?请说明解决方案。
　　2.目前申请《居住证登记卡》的居委会并没有受理3岁多的小孩(已上幼儿园)的小孩办理，我们该如何办理小孩子的证件?还请明示。
　　解答2：
　　依据《北京市办理暂住登记和居住证实施细则(试行)》第十二条规定：
　　《居住登记卡》自签发或签注之日起6个月内有效。有效期满后持有人拟在京连续居住的，应于期满前30日内，持本人《居住登记卡》及本细则第五条规定的证件、证明，到居住地流管站办理签注手续。
　　《居住登记卡》期满前30日您有充足的时间办理签注手续，办理签注手续后，如您符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以向居住地公安派出所申领《居住证》。
　　未满16周岁的未成年人可以由其监护人代为申报暂住登记、领取《居住登记卡》。经居住地公安派出所或流管站工作人员入户核查情况属实且符合《细则》中第五条申报暂住登记条件的，予以办理。
　　监护人代为办理的，应当持代办人的居民身份证或居民户口薄或原籍公安机关出具的身份证明，并提供医学出生证明、居民户口薄等能够证明存在监护、亲属关系的证明。关于您反映没有受理3岁多孩子办理《居住登记卡》的问题，还请您提供具体流管站名称，我们将进行实地核查，杜绝此类问题的发生。(市公安局)
　　咨询3：如何解决北京工作居住证聘用单位变更及延期注销等问题?
　　您好!本人于2016年5月在北京某A公司成功办理并取得《北京市工作居住证》，于2016 年7月31日从A公司离职，离职后公司及我本人并未及时注销和延期《工作居住证》，然后我于日至11月11日进入北京某国企B公司工作三个月，期间因B公司自身原因未能按月给我缴纳社保和发放薪水，而是于11月底一次性发放3个月的工资，造成我8月-10月三个月的社保和纳税中断，其中中断的3个月社保是由我本人于10月份自费通过北京某正规人事代理公司补缴完成。日我又从B公司辞职进入北京某C公司，C公司为我签订劳动合同并开始正常缴纳社保，现在我想把《工作居住证》中的聘用工作单位名称由A公司变更为C公司，请问：
　　1.由于我在3个月前从A公司离职时，公司至今未注销我的工作居住证，我本人在离职后3个月内也未主动申请延迟注销和变更单位，现在(从居住证原办理单位离职后的第4个月)才申请延期注销并由现工作单位C公司为我办理聘用单位名称变更，还可以吗?
　　2.如果现在还能办理聘用工作单位名称变更，那我从A单位离职后的3个月内纳税中断以及由人力中介B公司代缴的3个月社保，这个情况对办理手续会有影响吗?
　　3.如果现在不能办理聘用单位名称变更，那请问我何时?怎样?才能再次成功办理《工作居住证》?由于我的情况比较复杂，请具体针对我的三个提问予以明确解答，不要直接给我发抽象的规则和条纹，因为规则缺乏具体解释和细则，容易让人看不懂&&非常感谢!
　　解答3：
　　申请人在工作居住证有效期内与申请单位解除聘用(劳动)关系的，聘用单位应在其离职之日起5 日内申请工作居住证注销，申请人应从原聘用单位离职之日起两个月内提出聘用单位变更申请。您在信中提到的申请单位变更及延期注销等时间已超出了上述规定期限，因此不能再直接办理单位变更手续。您可重新申请办理《北京市工作居住证》。具体条件、程序及所需材料可参看&北京市人力资源和社会保障局官网&首页中间位置&办事服务&、&工作居住证管理&里的&申请工作居住证指南(个人用户)&。只要您符合条件，先网上申报后，再将相应纸质材料通过单位人事部门向所在地区人力社保局进行申报。(市人力社保局)
　　咨询4：二胎可以投靠父母落户北京吗?二胎孩子现在五岁，一直在北京的父母身边抚养。2014年二胎孩子户口落到了黑龙江的爷爷的户口本上。父母户口都在北京。这个5岁的孩子可以投靠父母，将户口落到北京吗?如何办理?
　　解答4：
　　根据目前户籍现行政策，二胎子女符合国家的现行计划生育政策，可以投靠在京父母入户。但是从您提供情况看，孩子父母的户口均在京，孩子本应随父亲或者母亲在京入户，而您的二胎子女怎么随爷爷在黑龙江办理了户口呢，这是不符合户口政策的。因此建议您与户口所在地派出所或公安分(县)局人口管理部门联系，以便能够详细了解情况，尽可能给您确切的答复，也可拨打北京市公安局人口管理总队户政咨询电话 。(市公安局)
　　咨询5：母亲退休投靠，如何办理北京户口?我在北京有独立住房一套，目前属于无业(离职)状态，父母离婚，母亲为外地户口、年满55且已办理退休手续，请问我母亲可以办理北京户口吗?
　　解答5：
　　根据目前户籍现行政策，老人投靠子女需要符合如下条件：
　　1.老人已经退休，且办理了退休手续;
　　2.老人所有子女户口都在北京;
　　3.在京有合法固定住所。
　　如果符合以上条件，请前往您户口所在地派出所申请。
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&&&&&&&&&&&&　　我小孩下半年就要上小学一年级了，要房东帮忙办了一份房屋租凭合同，现在办好了，本以为不用钱的，没想到收房租的时候房东说合同要四百块，我诧异；本来房东的房子就有缴税的，办这个合同应该是不再交钱才对吧，后面一想，算了，哪有房东不赚钱的啊。四百块能为小孩买了学位已经是很值的了。。。大家说对吧。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　有租赁合同就可以上公办学校了吗？需要提前多就报名啊？
　　计划生育证明（入学证）办好了吗？
　　RMB准备好了没？
　　@yogurt-25 11:49:00　　计划生育证明（入学证）办好了吗？　　-----------------------------　　规定的资料都准备好了，正在观望申请学位的时间了。
　　我的租赁合同托人办，千五元一个份，你四百比我幸运多了。　　
　　我的还没办好！下半年也要上小学了！哎，提起就是伤心事啊！
　　@游乐场里没有快乐
10:42:10　　我小孩下半年就要上小学一年级了，要房东帮忙办了一份房屋租凭合同，现在办好了，本以为不用钱的，没想到收房租的时候房东说合同要四百块，我诧异;本来房东的房子就有缴税的，办这个合同应该是不再交钱才对吧，后面一想，算了，哪有房东不赚钱的啊。四百块能为小孩买了学位已经是很值的了。。。大家说对吧。　　-----------------------------　　请问LZ这个合同是房东与住户自己起草的呢？还是政府规定的统一格式啊？都需要到哪里盖章啊？在什么地方办理啊？
　　请问LZ这个合同是房东与住户自己起草的呢？还是政府规定的统一格式啊？都需要到哪里盖章啊？在什么地方办理啊？　　--------------------------------　　找到你所租房屋处的管辖房屋租凭管理所（去度娘一下吧），去那领取标准合同。要在那登记备案的，要交管理费和税。　　PS：楼主被要四百的话房东应该是赚了一点点，管理费和税是按租金多少的百分比来收取的，具体的网上有得查。
　　@游乐场里没有快乐
12:15:00　　规定的资料都准备好了，正在观望申请学位的时间了。　　-----------------------------　　楼主，除了租赁合同，还要其他吗？我姐小孩下半年也要上小学了　　，听说还要买满一年社保？有没这回事啊　　规定资料能列一下吗？
　　家长的社保是一定要的吧。
　　我的上个月就办好了，租凭合同去年9月份就办好了，我们房东不收一份钱的，看来我们房东还是不错的。需要的证件是：1、计划生育证明（现居住地的街道办理）；2、小孩父母双方和小孩的居住证；3、父母双方必须有一方购买社保满一年或营业执照；4、小孩的和小孩双方父母的户口薄；4、小孩的出生证明；5、就学联系函。各位家长快点办理阿，千万别误了。
　　我办个破租赁合同喊价3000大洋。滴血呀！但又无奈
　　@茅山和尚
17:20:00　　我办个破租赁合同喊价3000大洋。滴血呀！但又无奈　　-----------------------------　　太黑了吧。
　　学习着...虽然还没小孩
　　@游乐场里没有快乐
12:46:00　　@茅山和尚
17:20:00　　我办个破租赁合同喊价3000大洋。滴血呀！但又无奈　　-----------------------------　　太黑了吧。　　-----------------------------　　要不深圳出租屋综管办咋能发那么高的奖金呢！号称深圳市最有钱的单位
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)居住证上的地址和租赁合同上的地址不一样可以上小学吗_百度知道