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自考复习资产评估笔记：市场法的优缺点
精品学习网教师频道编辑为参教师资格考试的考生搜集整理了：复习资产评估笔记：市场法的优缺点等信息，祝愿广大考生取得满意的成绩。
第一节　市场法
一、市场法及其适用的前提条件
(一)市场法的含义
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
(二)市场法应用的前提条件：1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式
参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异;二是地域差异;三是功能差异。三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
(一)运用市场法评估资产的程序：1、明确评估对象。2、寻找参照物。3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。选择两个或两个以上的可比参照物。4、把被评估资产与参照物比较。5、分析调整差异，得出结论。
市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
(二)市场法的优缺点
优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。(市场法的局限 2005年考过选择)
第二节　成本法
一、成本法及其适用的前提条件
(一)成本法的含义
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据：
1、资产的价值取决于资产的成本。(资产成本和价值成正比)重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。
2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：(1)资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。(2)资产的功能性损耗，也称功能性贬值。(3)资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
(二)成本法应用的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料。2、形成资产价值的耗费是必需的。3、成本法要求被评估资产处于或被假定处于继续使用状态。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
被评估资产评估值=重置成本&成新率(即考虑三大贬值后的综合成新率)
(一)重置成本及其估算
重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本;在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本。
更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异，而对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。无论是跟新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。估算重置成本首选市场询价。
1、重置核算法
重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目;机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。
间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理、总体设计制图等项支出。
(1)按人工成本比例法计算。(2)单位价格法。(3)直接成本百分率法。
2、物价指数法
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
资产评估时物价指数指的是评估基准日(或能够代表评估基准日)的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。
定基物价：制定物价指数的基准是一致的。
重置成本=历史成本&资产评估时物价指数/资产构建时物价指数
物价指数法和重置核算法的区别表现在：(选择)
(1)物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
(2)物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上;而重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。
一种技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。(重置成本法估算偏低)
相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。
3、功能价值法，也称生产能力比例法。(成本与产量成正比)
这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例关系。
4、规模经济效益指数法。
重置成本=参照物重置成本&(评估资产年产量/参照资产年产量)
5、统计分析法。
(1)对资产进行分类。
(2)在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。
(3)依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成绩计算出分类资产的调整系数，计算公式为：K=R'/R　(其中 K&&资产重置成本与历史成本的调整系数;R'&&某类抽样资产的重置成本;R&&某类抽样资产的历史成本。)
被评估资产重置成本=&某类资产账面历史成本(即账面原值)&K
(二)实体性贬值及其估算
资产的实体性贬值是自产由于使用和自然力作用形成的贬值。
1、观察法，也称成新率法。是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的实体性成新率。
资产的实体性贬值=重置成本&(1-实体性成新率) (其中实体性成新率已经考虑残值)
2、公式计算法。(2003年单选15题考过)
(1)预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。
(2)总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限&资产利用率
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。
实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。
实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。
当资产利用率&1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长;当资产利用率=1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限;当资产利用率&1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。
(三)功能性贬值及其估算
功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。
1、净超额运营成本折现法
功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：
(1)将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。(2)计算二者的差异，确定净超额(税后)运营成本。(指未来运营成本)(3)估计被评估资产的剩余寿命。(尚可使用年限)(4)以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的(净)超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗(贬值)。
被评估资产功能性贬值额=&(被评估资产年净超额运营成本&折现系数)
2、功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值。
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
未来每年净超额运营成本不相等 逐年折算相加求和
未来每年净超额运营成本相等 简化：年净超额运营成本(P/A，r，n)(A&&年金，r&&折现率，n&&剩余寿命)
(四)经济性贬值及其估算
经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。
(五)成新率及其估算
成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成本&成新率)中的成新率。
1、观察法。
这一成新率是在综合考虑资产实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等基础上确定的，而不只是考虑使用磨损和自然损耗的影响。
2、使用年限法。
3、修复费用法。(修复费用大小即贬值额)
直接按照会计学中的折旧年限估算成新率，这种做法是不正确的，必须摒弃。这是因为：第一，折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗第二，折旧年限的确定。第三，折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础&&损耗本身，具有差异性。第四，资产评估过程中，一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。
三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点
(一)运用成本法评估资产的程序：1、确定被评估资产，并估算重置成本;2、确定被评估资产的使用年限;3、估算被评估资产的损耗或贬值;4、计算确定被评估资产的价值。
(二)成本法的优缺点
优点：1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理;2、有利于单项资产和特定用途资产的评估;3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;4、有利于企业资产保值。
缺点：1、工作量大;2、它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性;3、经济性贬值也不易全面准确计算。
第三节　收益法
一、收益法及其适用的前提条件
(一)收益法的含义
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
资产评估价值与资产的效用或有用程度密切相关，资产的效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。
(二)收益法应用的前提条件：1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的;3、被评估资产预期获利年限可以预测。
二、收益法应用的形式：
(一)资产未来收益期有限的情况
(二)资产未来收益无限期的情况：
1、未来收益年金化的情况(2001年考过选择)
所有的资产评估，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，步骤如下：(约当年金法)
第一步，预测该项资产未来若干年(一般为5年左右)的收益额，并折现求和。
第二步，通过折现值之和求取年等职收益额。
第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。
2、未来收益不等额的情形
资产评估值(预期收益现值)=&前若干年各年收益额&各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率&前若干年最后一年的折现系数(即复利现值系数)
三、收益法中各项指标的确定
(一)收益额
收益法运用中，收益额的确定是关键。
收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
1、收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值(评估基准日以后)，是通过预测分析获得的。
2、收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来，切莫张冠李戴。
用于资产评估的收益是资产的客观收益(正常收益)，而不是资产的实际收益。
收益额的构成：第一，税后利润，即净利润;第二，现金流量;第三，利润总额。
选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要地是科学反映资产收益，并与折现率或资本化率口径保持一致。
(二)折现率和资本化率
从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。收益率越高，资产评估值越低。
折现率与利率不完全相同，利率是资金的报酬，折现率是管理的报酬。
折现率应包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
无风险报酬率是指资产在一般条件下的获利水平，风险报酬率则是指冒风险取得的报酬与资产的比率。
资本化率(适用年金化形式)与折现率(适用非年金化形式)在本质上是没有区别的。
折现率和资本化率在量上未必恒等。
(三)收益期限(评估基准日以后的期限)
收益期限是指资产收益的期间，通常指收益年限。
四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点
(一)收益法评估资产的程序：
1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料;
2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势;
3、预测资产未来预期收益，确定折现率和资本化率;
4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。
(二)收益法的优缺点
1、收益法的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;
(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点是：(题考过选择)
(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;
(2)在评估中适用的范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。(也适用于资源类资产)
第四节　资产评估方法的比较和选择
一、资产评估方法之间的关系
(一)资产评估方法之间的联系
共同目标就是活得令人信服的可靠的评估价值。
成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的。
(二)市场法与成本法的区别(2006年4月考过简答)
1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。
2、市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的。
3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
4、成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。
二、资产评估方法的选择(、2006年考过简答)
应考虑如下几个因素：1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明&评什么&，是资产评估价值质的规定，具有排他性，对资产评估方法具有约束性;资产评估方法说明&如何评&，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。2、资产评估方法必须与评估对象相适应。3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
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一、 单选题
1.在评估过程中评估主体主要是指C. 资产评估事务所 A.超额的重置成本B.超额的投资成本C.超额运行成本
D.超3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类
额更新成本E.设备自然磨损
评估目的相匹配
2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是A.评估的特定目的 3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是A.公开市场假设
4.狭义资产评估程序是B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
5.在下列原则D不属于资产评估的工作原则。D.替代性原则 6.客观公正性原则要求资产评估应该以(
D为依据。 D.确凿的事实和事物发展的内在规律
7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是C.排除个别参照物交易的偶然性
8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是B.社会平均成本 9.物价指数法只能用于确定设备的A.复原重置成本
10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的B.时点价值
11. 若反映宗地地价水平,哪个B指标更具说服力B.土地单价
12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为D.
13. 基准地价修整系数法属于C中的一种具体方法。 C.市场法
14.地价是( C )的资本化价格。C.地租
15.建筑物采用成本法评估中是以（B ）为依据的。 B. 同类建筑物客观合理投入额
16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )。C.路线价法
17.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（B）万元/平方米。C.800
18. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ B ）体现的。B.建筑物的功能性贬值
19. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B）。B.成本法
20. 我国城镇土地市场实质是（ B ）的让渡市场。 B.土地使用权
21. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是D.不完整的
22. （ C ）是评估无形资产使用频率最高的方法。C.收益法
23.无形资产的最低收费额是要考虑(D)。 D. 重置成本和机会成本
24. 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（C）。C. 非标准性和惟一性 25.对无形资产进行评估时，（ B ）。B、收益法、市场法、成本法都可以使用
26. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（B）。B. 60%
27 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据B）。B.已使用的月数
28. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（ D
）进行评估。D.可变现价值
29.（ B ）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。B.帐龄分析法
30. 流动资产评估过程中主要考虑（A ）。
A．重置成本
31. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ C ）。C.能否带来预期收益
32.非上市交易的债券一般采用（C）进行评估。 C.收益法
33.上市股票的价格，一般情况下应按（D）确定其评估值。D. 评估基准日的收盘价
34．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择（ B ）。B.14%
35．整体资产是指由一组单项资产组成的具有（C）的资产综合体。C.获利能力
36.广义的资产评估报告书是（A）。A.一种工作制度
37.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（B）。B．重要的信息来源
38.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（C）的评估准则体系。C.综合性 39．资产评估准则体系中最基础的准则是B. 资产评估基本准则
40．购买其他企业的股票属于D.直接投资
二、多选题
1.资产评估中的非市场价值类型主要有（ ABC）。 A.清算价格B.在用价值C.投资价值D.市场价值 E.历史成本
2.签定资产评估业务书的基本内容有（ ADE）。 A评估目的
B.评估项目风险C.专业胜任能力 D.评估对象E.评估基准日
3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD) 。 A.时间因素
B. 地域因素C. 价格因素
D. 功能因素 E.市场因素
4.采用收益现值法需要的基本参数有（ BDE）。
A. 被估资产总使用年限
B. 被估资产的预期获利年限C.被估资产的实际收益 D.折现率或资本化率 E. 被估资产的预计收益
5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（BCD ）。
A.超额收益率
B. 风险报酬率C. 无风险报酬率
D. 通货膨胀率E.平均收益率
6．估算重置成本的方法有（
）。 A．重置核算法 B.收益折现法C.物价指数法
D.规模效益指数法E．市场比价法
7.设备成新率的估算通常采用（ ABD
）。 A.使用年限法
B.修复金额法C.功能价值法
D.观测分析法E.统计分析法
8.设备的功能性贬值主要表现在（
9.采用收益法评估的机器设备主要有( BE
)。 A.单台设备B.成套设备C.通用设备 D.专用设备 E.生产线 10.资产评估具有（ADE）的特点。 A.现实性
B.强制性C.行政性 D.预测性
E.市场性 11. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（
）。 A.居住用地60年
B.工业用地40年C.教科文卫用地50年
D.娱乐用地40年E.商业用地50年 12. 土地使用权评估的原则有（
A.替代原则B.最有效使用原则C.合法原则
D.供需原则
E.贡献原则 13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（BD
）。 A.自然景观
B.周围环境
C.人文景观
D面积 14．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ DE）。 A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格
C.采取收益评估D.进行大量评估E.进行迅速评估 15．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ABC
）方面与评估对象保持一致。 A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间 16．估测建筑重置成本的方法主要有（
）。 A.重编预算法
B.规模指数法C.预决算调整法
D.功能价值法E.价格指数调整法 17. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ AD
）。 A.年限法D.打分法 18．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE )。 A.用途不合理
B.使用率下降C.使用强度不够
D.设计不合理E.收益水平下降
19. 引起建筑物功能性贬值的因素有( DE
)。 A.政策变化
B.使用强度不够
C.市场不景气
D.用途不合理
E.装修与总体功能 20. 土地的自然特性有（ ABE
A.土地面积的有限性
B.土地使用价值的永续性
C.用途的多样性
D.可垄断性
E.不可替代性 21.专利技术与分非专利技术的主要区别是（BCE）。 A.实用性B.保密性 C.时间性D.可转移性 E.广泛性
22.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（CD）。 A.回归分析法 B.替代法C.边际分析法D.约当投资分成法
23．无形资产的成本具有（ ABC
A.不完整性
C.弱对应性 D.附着性 24.计算机软件按功能可分为（
A.系统软件 B.办公软件C.应用软件 D.支撑软件
25. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（ABC）。
A.专利权B.计算机软件
C.工业设计
26. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（BC）。
A.现值法B.成本法
C.市场法D.分类评估法
27. 流动资产的实体性贬值可能会体现在CD）。
A.应收帐款B.在产品 C.呆滞、积压物资
D.在用低值易耗品 E.货币资金 28.关于流动资产的评估，下列说法正确的是ABD）。 Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法
Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值 Ｃ．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因
Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估
29. 流动资产的特点有（ABC
）。 A.周转速度快B.变现能力强C.形状多样化 D.使用周期超过一年以上 30. 商标权的特点是(ABCD)。 A.按申请时间优先注册B.独占性C.地域性 D.可转让性 31．股票评估与股票的（BCE）有关。 A.帐面价值 B.内在价值C.市场价格D.票面价格E.清算价格 32. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有（AD）。 A.历史数据分析法B.简单平均法 C.回归分析法
D.发展趋势分析法 33．下列中的（
AC ）收益是固定的。
D.面值股票
34.评估企业的基本思路包括（BCDE）。
A.历史所费B.将本求利
C.企业重建 D.市场比较
E.点面推算
35.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（CD）。
A.功能性贬值
B.实体性贬值C.溢价D.商誉E.经济性贬值 36.企业作为一种特殊的资产，具有（ABD）等特点。 A.盈利性 B.持续经营性C.公开性 D.整体性E.市场性 37．属于商誉的特征是（ AD）。 A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算 38.资产评估管理模式有（BCD）。 A.企业自律模式
B.政府管理模式 C.行业自律管理模D.政府监管下行业自律管理模式
39. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ACD）。 A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力
B.作为支付评估费用的依据 C.对资产评估结果质量进行评价 D.为国有资产管理提供重要的数据资料 40.债券作为一种投资工具具有的特点是（ AE ）。 A.收益相对稳定
C.收益递增
D.可随时变现
E.投资风险小 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是B.持续经营假设 2.资产评估最基本的前提假设是D.交易假设。 4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有B.咨询性 5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于C.1840万元。 6.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于B.176.23万元。 7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑 8.评估机构对某企业进行评估,预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元,若经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于D.1500万元。 9.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于B.122 万元。 10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、―1%、4%、―2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于C.3242 万元。 11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于E.自制专用设备的评估。
12.机器设备的经济寿命是指机器设备D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于E.所采用的价格相同 14.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于B.780.10万元 15.土地的经济供给是B.有弹性的。 16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为C.2000 元/平方米。 17.最能反映土地使用强度的指标是D.容积率 18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近A.128 万元。 19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于C.1000万元。 20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为B.评估基准日的价格。 21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于A.818 万元。 22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于B.3223 元/平方米。
23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按A.整个开发建设工期计算。 24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于C.3786 万元。 25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为A.8 万元。 26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为D.130 万元。 27.被评估企业已正常经营3年,长期待摊费用账面余额为120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。经查,其中20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额,则该企业长期待摊费用的评估值为A.16 万元。 28.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于B.116万元。 29.上市公司股票的清算价格是D.净资产与总股数的比值 30．在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=B.应收账款账面价值―已确定坏账损失―预计坏账损失 31.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算C.企业正常盈利能力 32.在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本费用应遵循D.配比原则 33.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的B.产权状况
34.在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于C.界定评估具体范围
35.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构发生A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的情形时应当从重处罚。
36.评估人员对某项专利技术进行评估,在做市场调查分析时发现:市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商,则该市场结构的类型属于D.垄断竞争
37.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结果,应在资产评估报告正文的C.评估结论中单独列示。
38.在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循A.替代原则。
39.(国际评估准则)认为,以获得资产的市场价值为目的进行的评估,其评估值应具有C.市场认可的特征。
40.《国际评估准则》是从D.与市场相关性方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。
41、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是D、15 338元
42、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是D、净利润+扣税利息 1．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与B．账面净值的差额。
2．已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为A．4万元
3．用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r&0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为D．P=a/r
4．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为C．经济性贬值 5．资产评估是通过对资产某一B．时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
6．决定设备成新率的关键因素是B．设备的功能
7．如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则不必进行C．区域因素修正
8．企业产权转让实际上让渡的是D．企业所有者权益
9．资产评估报告书应由A．注册评估师最终审核、签字、盖章才具备法律效力。
10．用红利增长模型对股票进行评估，适用B．成长型企业股票。
11．被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于A．112148元
12．某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为C．45万元 13．某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为A．20%
14．评定距离街道深度12―14米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价为B．238000元
15．在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为C．重置成本
16．工业用地基准地价对应的使用年限为B．50年
17．基础设施配套“三通一平”是指 A，通水、通路、通电、平整地面
18．用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括A．利润总额
19．资产评估业务约定书的签定的当事人是D．资产评估机构与委托人
20．某企业评估时长期待摊费用余额 60 000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则B．应确认长期待摊费用0元
21．某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为C．900元
22．资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从B．评估基准日算起。
23．下列公式能够成立的是B．
销售利润分成率=销售收入分成率／销售利润率
24.矿产、地资源等属于Ｂ.不可再生资源
25．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A．有偿服务
26．重置成本法主要适用于评估D．续用、但无法预测未来收益的设备
27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过B．5年 28．假定社会平均资金收益率为12％，无风险报酬率为10％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1．5，则用于企业评估的折现率应选择B．13％
29．甲企业于日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为 1999年3月 10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B．原资产评估报告书无效
30．资源资产评估的实质是Ｂ.使用资源经营权益的本金化 二、多项选择题
1.收益法中的收益额是指A.资产未来的预期收益D.资产的客观收益
2.在下列观点中, B.在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致C.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替的说法是正确的。
3.在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受A.交易双方的动机C.参照物的交易时限
D.交易双方的地位等因素的影响。
4.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为B．会计中的已提折旧年限是名义已使用年限,并不代表资产实际使用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总使用年限的估测
5.在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在B.用途C．市场供求关系D.交易条件等方面具有可比性。
6.机器设备的物理寿命取决于A．制造质量B.使用环境等因素。
7.资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括A.设备运行参数B.故障率C.制造质量D.零配件保证率E.维护情况 8.土地的自然特性包括A.位置固定性B.质量差异性C.不可再生性
9.建筑物的有形损耗包括A.建筑物自然老化B.建筑物磨损 C.自然灾害引起的建筑物功能减弱
10.房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括A.招投标费C.质量监督费D.预算审查费
11.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括A.城镇基准地价B.基准地价修正系数E.宗地容积率 12.在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括A.历史数据统计分析法C.趋势分析法等几种方法。
13.对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法中正确的是C.楼面地价可以等于土地单价D.楼面地价可以小于土地单价
14.对房地产实体了解包括A.土地形状B.土地开发程度D.建筑物结构E.建筑物朝向
15.确定风险报酬率的方法一般有B.风险累加法D.β系数法 16.影响无形资产评估价值的因素是A.效益因素B.机会成本C.技术成熟程度D.转让权限限制E.市场供求状况
17.无形资产的获利能力通常表现为A.超常收益能力B.超额收益能力C.追加利润D.垄断利润
18.影响非专利技术评估价值的因素包括技术的B.开发成本C.市场情况D.获利能力
19.无形资产的成本特性包括B.虚拟性E.弱对应性
20.商标权一般包括A.继承权C.许可使用权D.独占权E.排他专用权
21.资产评估中,通常将A.租入固定资产改良支出B.股票发行费用D.冻结存款归类为其他资产。
22.在长期投资评估中,首先应明确的主要内容包括A.原始始投资额B.投资额占被投资企业的总资本的比重D.投资收益计算方法E.历史上的长期投资收益额
23.在运用成本法评估在产品时,可A.根据价格变动系数调整原成本B.根据社会平均消耗定额和现行市价C.根据在产品的完工程度计算评估值。
24.运用市场法评估企业价值时,从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的B.财务指标E.财务结构
25.企业价值评估中的可比价值倍数,通常选择企业的A.销售收入C.无负债净现金流量D.利息、折旧和税前利润等财务指标为计算依据。
26.在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取B.“资产剥离”E.单独评估等处理方式。
27.资产评估报告中,“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括A.资产及负债清查情况的说明D.关于评估基准日的说明
28.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构有下列A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B.对委托人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的D.恶意降低收费的情形之一的,责令改正,并予以警告。
29.《国际评估准则》认为下列概念中表明客观事实的概念是B.成本C.市场D.价格
30．影响无形资产评估价值的因素是A．效益因素B．机会成本C．技术成熟程度D．市场供需状况
31、股票评估与股票的A、内在价值C、市场价格D、清算价格有关。
32、递延资产包括的项目有A、租入固定资产改良支出C、开办费D、固定资产修理支出
1资产评估报告的正文，包括A．评估基准日期B．评估原则D．评估结论等内容。
2长期投资评估的特点是A．是对资本金的评估B．对被投资方偿债能力的评估C．对被投资方获利能力的评估
3 影响设备功能性贬值的因素包括A．由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B．由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高
4．土地使用权的重置成本中包括:A．土地取得费用B．土地开发费用
5．预计和确定无形资产的有效期限,通常采用的方法是B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C．无法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D．没有法律或合同规定的,按预计受益期限确定
6．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：A．重置成本净值B．购买方运用无形资产的设计能力D．无形资产转让的机会成本
7．采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括Ａ.品位调整系数Ｂ.规模调整系数Ｃ.价格调整系数Ｄ.差异要素调整系数
8．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表 9．构成折现率的因素包括B．无风险利率Ｃ．风险报酬率Ｄ．通货膨胀率
10．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A．市场交易情况修正B．区域因素修正
C．个别因素修正D．价格因素修正
11．对于进口设备，常用的重置成本测算方法有A．功能价值法C．价格指数法
12.下列Ａ.有用性Ｂ.天然性Ｃ.有限性Ｄ.可取性属于一般性资源资产的性质特征
13．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑A．资产的使用能满足所有者经营上期望的收益B．资产尚有显著的剩余使用寿命C．资产使用权明确D．资产从经济上、法律上允许转作他用
14．会引起机器设备经济性贬值的是B．产品滞销C．竞争加剧
15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括Ｂ.建筑高度Ｃ建筑容积率Ｄ.建筑密度
16．房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为B．社会因素C．行政因素D．经济因素
17．企业评估中所选择的折现率一般不低于B．政府发行的国库券利D．银行储蓄利率
18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A．重置成本净值C．运用无形资产的总的设计能力D．无形资产转让的机会成本
19．B．非专利技术C．商标D．专营权属于可确指的无形资产。
20．资产评估的实施包括的环节是Ｂ．划分资产类别Ｃ．准确进行评定估算Ｄ．估算资产价格 21．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A．市场交易情况修正B．区域因素修正C．个别因素修正
22．土地的经济特性包括Ａ.供给的稀缺性Ｂ.可垄性Ｃ.效益级差性23．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少 D．政府公布淘汰该类资产的时间表 24．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A．重置成本净值D．无形资产转让的机会成本 25．构成折现率的因素包括B．无风险利率C．通货膨胀率D．风险报酬率
26．A．客观性原则C．独立性原则是资产评估应遵循的工作原则。
27．机器设备的经济寿命受B．技术进步速度C．设备生产产品的市场状况因素影响。
28．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为A．区域的繁华程度 B．交通通过程度C．公共公用配套设施D．地区环境
29.非耗竭性资源包括Ａ.气候资源Ｂ.海洋动力资源Ｄ.生物资源
1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。× 2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。√
3．如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。√
4．注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。×
5．资产评估报告书应写明资产业务的性质。√
6．由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。√
7．证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。√
8．只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。√
9．以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。√
10．经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。√ 11．目前，我国资产评估已处于成熟时期。×
12．无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。×
13．在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。×
14．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。× 15．评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。×
16．无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。√ 17．企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。√ 18．从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。×
19．资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。×
20．资产评估报告书只需提交正文则可。×
2l．资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产。×
22．如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。√
23．对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。×
24．资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。×
25．作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。√ 26．收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称×
27．对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。×
28．可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。×
29．路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。×
30．企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。× （4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。
1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估
技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。 2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
4．无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。 5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。 6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 （1）复原重置成本：是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值：是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 （5）经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 （6）总使用年限：是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
（7）实际已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
（8）资产利用率：表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。 （9）成新率：反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。 （11）比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
（12）收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。 （1）地产：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。 （2）房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 （3）不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。 （4）基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 （5）标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 （6）楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 （1）金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。 （2）股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。 （3）股票的清算价格：指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。 （4）股票的市场价格：指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票
内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。 （1）一个企业的价值：是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。 （2）企业的资产价值：是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。 （3）企业的投资价值：是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。
（4）企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。
（5）协同作用：是指目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。
（6）加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。 （7）可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。 （8）市盈率：等于股价除以每股收益。 1．资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的
数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
2，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
3．评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 ●1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。 ●2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？ 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。 ●3．简述资产评估中确认评估对象的标准？ 答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。 ●4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？ 答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续
使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。（5）根据
被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。
●1．资产评估的经济原则有哪些？如何理解？
答：资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。 ●2．简要说明资产评估的假设有哪些？
答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：（1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。
●3．试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。
答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。
●4．什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？
答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。
●1．简述机器设备的评估特点。
答： （1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。
（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。
（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。 ●2．简述机器设备评估程序。
答：（1）评估准备阶段（2）现场工作阶段（3）评定估算阶段（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（5）评估报告的审核和报出阶段
●3．简述机器设备重置成本的构成。
答：设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。
●4．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
答：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)；（8）设备的出售目的和出售方式（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。
●5．试述机器设备重置成本构成。
答：重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。（1）单台机器设备①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。②需要安装的：重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：（1）设备现行购置成本：指设备的购买价（2）设备运杂费：A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。（3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。（5）建设单位管理费（6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。（7）工程监理费（8）研究实验费（9）勘察设计费（10）工程保险费（11）联合试运转
费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。（12）施工单位迁移费（13）固定资产投资方向调节税（目前停征（14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本（15）其他合理费用 ●6．进口设备的从属费用如何构成？
答：进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
●7．简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。
答：超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下：（1）计算年超额运营成本；（2）计算年净超额运营成本：年净超额运营成本=年超额运营成本′（1-所得税税率）；（3）估计被估设备的剩余寿命；（4）折现。 ●8．简述机器设备鉴定的内容。
答：机器设备的鉴定目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值与它的存在状态密切相关，如：设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。 鉴定分类：（具体见下图）
9．简述市场法评估机器设备的步骤。
答：市场法评估的基本步骤（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。
要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）（2）进行市场调查，选取市场参照物。在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。①时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。（3）因素比较。评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等）进行分析、比较，确定差异调整量。（4）计算评估值。在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。 ●10．机器设备评估时应注意那些问题？
答：机器设备评估时应注意：（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
●1．什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？
答： （1）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。（2）特点是：周转速度快；变现能力强、形态多样化。流动资产按其存在形态，可分为四类：货币类、实物类、债权类和其他流动资产。 ●2．流动资产评估的特点表现在哪些方面？
答：流动资产评估的特点是：（1）流动资产评估是单项评估（2）必须选准流动资产评估的基准时间。考虑到流动资产的流动性和波动性，所选评估基准日应尽可能在会计期末。（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产的帐面价值基本可以反映出其现值。在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。
●3．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？
答： （1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。 ●4．简述流动资产的评估程序。
答：流动资产评估的程序是：（1）确定评估对象和评估范围。（2）鉴定流动资产①查核待评估流动资产的产权②对被评估流动资产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以帐面记载情况为标准。③对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定对企业的债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析（3）合理选择评估方法。评估方法的选择，一要根据评估目的，二要根据不同种类流动资产的特点。①实物类流动资产：采用市场法和成本法。对存货中价格变动较大的要考虑市场价格。对买价较低的，要按现价调整；对买价较高的，要考虑其是否能在最终产品中实现或其本身是否有按现价出售的可能性。②货币类流动资产：清查核实后的帐面价值就是现值，只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。③债权类流动资产：只使用于按可变现值进行评估④其他流动资产：应分别情况进行评估。（4）评定估算流动资产，出具评估结论。 ●5．材料如何评估？
答：材料价值评估的步骤：（1）进行实物盘点。（2）对材料进行勘察与鉴定。（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。 ●6．在产品如何评估？
答：在成品的评估步骤：（1）对被评估在产品进行技术鉴
定，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除；（2）分析原成本构成，将不合理的费用从总成本中剔除；（3）分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止的市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；（4）分析原成本构成中工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日，有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数；（5）根据技术鉴定、原始成本构成的分析及价值变动系数的测算，调整原成本，确定评估值。
●7．应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意什么？
答：应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：
（1）产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际质量等级，以便选择合理的市场价格。
（2）分析市场的供求关系和被评估产成品的市场前景。 （3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。 （4）对于产成品尚能使用，但其外表存在有不同程度的残缺，可根据其损坏程度，确定一个损耗率，或按照降低等级后的产品评估。
●8．预计坏账损失的评估方法有哪几种
答：预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法： （1）分类判断法。 （2）账龄分析法。
●9．应收账款评估时是否应该考虑折现问题？
答：要考虑。
因为：应收账款既非现金，又非实际可用于企业生产经营的资产，而是在回收 以后才能作为实际的资产。由于要等待这段时间，应收账款就不值它回收时的价值，这就要对未来可回收应收账款按适当的折现率折成现值。这在资产业务单独涉及应收账款的情况下特别重要。 ●10．待摊费用评估应注意些什么？ 答：待摊费用评估时，应注意：
在存在相应的资产和权益的情况下，待摊费用的评估有两类办法，一类是待摊费用的作用期限很难界定，如因引进技术、合作生产而支出的职工培训费，只能按待摊费用账面余额确定评估值。另一类待摊费用的作用期限和效益是确定的，如低值易耗品、预付房租等，应根据实际内容评估，以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象，其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估，但应注意不得与存货评估的重复；固定资产租金可参照租赁权益评估。 ●1．影响无形资产评估价值的因素有哪些？
答：影响无形资产评估价值的因素有：
（1）无形资产的取得成本。外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。 （2）机会成本。机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。
（3）效益因素。无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。
（4）寿命期限。无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。
（5）技术成熟程度。若其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术的风险就越小，其评估值就会越高。
（6）转让因素内容。从转让内容看，分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说，受让方获得的权益越大，无形资产的评估值就越高。
（7）市场供求状况。一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大，评估值也就越高。
（8）同行业同类无形资产的计价标准和依据。
（9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定的低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。 ●2．简述无形资产的价值特点与功能特性？
无形资产的价值有其自身的特点：（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。
（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。
无形资产的功能特性有：（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。（2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。（3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。
（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。
●3．鉴定无形资产的目的是什么？
答：鉴定无形资产的目的在于：（1）确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行：
①核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。②鉴定无形资产的应用能力。③确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。（2）鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。（3）确定无形资产有效期限。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。
●4．如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？
答：在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项：
（1）具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。
（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的
市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据
（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。
（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出合理的调整。 ●1. 简述长期投资的风险？
答：长期投资的风险主要源自以下几个方面：（1）利率风险（2）购买力风险（3）市场变动风险（4）管理风险（5）违约风险（6）流动性风险（7）政治风险（8）行业风险 ●2. 长期投资评估具有哪些特点？
答：长期投资评估的特点是：
（1）长期投资评估是对资本的评估。这是长期投资的一个显著特点。
（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
●3. 普通股评估时，需要了解企业哪些情况？
答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容：1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。（3）是了解企业管理人员素质和能力。（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。
● 4．优先股和普通股的区别？
答：优先股和普通股的区别主要有：
股票根据持有人享有的权利大小和承担风险大小，分为普通股和优先 股。在正常经营条件下，企业利润首先支付债务利息，其次缴纳所得税， 然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时，优先股的求偿权在债权人之后、普通股之前。
●5. 市场法评估债券与股票价格的前提条件? 答：市场法评估债券与股票价格的前提条件：
前提条件包括：健全的流通市场，债券或股票具有高度的流动性，市场能形成债券和股票的公平市价，不存在垄断和过度投机行为；用市场法 评估上市股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一 步的调整。
●6. 收益现值法评估债券时，影响债券评估值的因素？答：影响债券评估值的因素主要包括：（1）债券面值（2）票面收益率（3）折现率4）债券距到期年数
●7. 股票的内在价格和市场价格，在评估时该如何选择？
答：股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：一是股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。二是股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。
●8．递延资产作为评估对象界定的依据是什么？ 答： 作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是：
（1）只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产的评估。
（2）只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时，才能成为资产评估的对象。
（3）递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的，且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。
●9．直接投资收益分配的形式主要有哪些？ 答：直接投资收益分配的形式有：
（1）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配。
（2）按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。 （3）按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬率。
●10．如何评估企业的长期待摊费用？
答：评估企业的长期待摊费用需考虑的因素有：
（1）与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间，这是长期待摊费用评估的首要依据。
（2）长期待摊费用在未来单位时间可产生的效益或者说所需分摊的费用。
（3）货币的时间价值
●1．资源性资产的含义、特征？
答：是指在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。它具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性。 ●2．资源性资产的属性？
答：（1）资源性资产的个别属性： 1）天然性
2）有限性和稀缺性 3）地区差异性
4）生态性和与其他资源的高度相关性
（2）资源性资产的资产属性 1）它是一种在一定条件下的经济资源 2）可以用货币计量
3）进入生产过程，为经济主体占有和控制 4）可以实现产权或使用权的让渡和流转 ●3．分析资源性资产的理论价值构成。
答：从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括租金价值和追加劳动产生的价值。
●4．简述资源性资产的评估内涵和评估思路。
答：由于实际上资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，所以不同经营和开发程度的资源性资产价值是
不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往
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