【美国纽约买房子】- 融360
美国纽约买房子
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
美国纽约买房子－攻略
公积金贷款买房子
用公积金贷款买房子的好处是什么？如何公积金贷款买房子？下面，希财贷款网小编为大家详细介绍这方面的贷款知识，帮助大家更好地使用公积金！
公积金贷款优点：</......
用公积金贷款买房子的好处是什么？如何公积金贷款买房子？下面，希财贷款网小编为大家详细介绍这方面的贷款知识，帮助大家更好地使用公积金！
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
申请住房公积金购房贷款，需要满足以下条件—
首先，贷款对象必须具备以下条件:具有有效的身份证明；只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
其次，在贷款用途方面，住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
办理流程—
一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)、婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购房合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明以及有关部门出具的抵押物估价证明；由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；以及公积金中心要求提供的其他资料。
二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
怎么用信用卡买房子？
信用卡可以买车、买金、买各种奢侈品，在高额的房价下，更有人想到了信用卡透支，实现购房梦，可是信用卡买房靠谱么？
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信用卡可以买车、买金、买各种奢侈品，在高额的房价下，更有人想到了信用卡透支，实现购房梦，可是信用卡买房靠谱么？
网认为，信用卡买房的前提是你要拥有一张额度足够支付买房全款或者首付款的信用卡，据了解，除了少数银行对于房产类的消费设置刷卡限额外，大部分银行的信用卡是可以用来付首付的。而为了挣钱，很多开发商和房产中介也都设置了POS机，不论是信用卡还是储蓄卡都可以，且只能使用银联卡单币种外币卡不能刷，也由于POS机的特性，不可以办理分期业务。所以用信用卡的资金最多只能是周转天数，超过就要付息。
银行工作人员介绍，信用卡分期付款并没有规定不可以购房，银行对刷卡人消费的资金去向不过问。客户刷卡购房，就像购买其他商品一样，事后办理分期付款就可以了。
“刷卡买房”存在什么弊端呢？
虽然信用卡分期付款业务为房奴们解决了燃眉之急，但比普通的银行房贷利息要高出不少。以刷15万元分期付款计算，分12期，一年合计下来手续费为10500元，相当于年息7%左右，而目前一年期贷款的基准利率为6%，这样一来，购房成本将高出不少，所以不是所有人都适合用刷信用卡的方式来买房。（数据计算仅供参考）
网提醒：信用卡买房需要注意几个问题：
信用卡刷卡付首付不累积积分，持卡人也要依据自身的还款能力还刷信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款造成信用卡逾期要承担利息滞纳金甚至影响个人信用记录。
最好使用1—2张大额度信用卡进行支付不要使用过多张信用卡以免产生信用卡套现嫌疑，信用卡刷卡付首付后持卡人可拨打发卡银行信用卡中心的客服电话申请办理信用卡账单分期进行分期还款。
信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高50%—80%，申请临时额度后，刷卡付首付需要持卡人在当期还款日前，将临时额度一次性还清，不可分期。
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招商银行信用卡“积分买房”
刷信用卡买房成本远超办理银行房贷
信用卡分期付款将不适用于买房买车
编辑推荐：信用卡申请
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美国纽约买房子-问答
按揭买房需要什么条件？
银行办理按揭贷款，规定贷款人交纳房价总额的20％或者30％以上的首付款作为先提条件，在北京办理按揭贷款购房人所需要提交的材料有：1、身份证、户口本，已婚的要携带结婚证，外地来京的要携带在京暂住证；2、工作单位开具个人收入证明加盖单位公章；3、工作单位营业执照副本并加盖公章；4、首付款发票复印件；5、还款资信证明，例如存单、有价证券等数额为贷款额的三分之一左右即可，6、购房合同原件。银行审查的时间一般在一个月左右，符合条件银行会及时发放贷款。
外地人在杭州买房条件？
户口无法落到杭州的话不能从杭州银行贷款，从房屋属地办理按揭贷贷款（户口所在地和房屋属地必须统一）是银行的统一规定，没有其他法！ 户口落到杭州后，需提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、大房权证（买卖合同）、大土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
杭州买房条件2017？
为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。
一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员 在杭购买住宅（包括商品房和二手房，以下简称住宅） ， 达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。
三、本办法先行试点区域： 钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。
四、购房入户条件：
（一） 购房价值条件。
1、 钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以上 （含 100万元） 。
2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60万元以上 （含 60万元） 。 3、 滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上 （含 80万元） 。
（二） 购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起 3年内不能交易。
（三）购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。
五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。
六、凭下列资料给予购房人购买住宅确认：
（一）购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。
（二）购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。
（三）购买商品房以签订合同并以备案时间为准；购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。
七、办理购房入户程序：
（一） 申请人持购房合同、 《房屋所有权证》 、契税完税凭证、 已付清全部贷款或全部房款证明和 《杭州市“购房入户”报名登记表》 。 向杭州市 房产交易产权登记管理中心 提出确认购买住宅申请，由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。
（二） 申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。
八、 本办法发布之日前购买房产不适用本办法。
本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。 外地人购房入户区域范围 一、钱江新城区块所辖范围为：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧（中河高架接口），西至秋涛路，北至钱江二桥西侧（艮山西路）；扩大区块东至和睦港，南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。
二、杭州经济开发区所辖范围为：杭州经济开发区规划范围。
三、滨江区所辖范围为：滨江区规划范围。
外地人在昆明买房条件？
首先肯定是您家在昆明名下没有备案登记过的房子，以您的家庭为单位包括配偶，不包括年满18岁的子女。其次除了身份证，户口册，婚姻状况证明等基本证件外，还需要提供一年以上在昆明本地缴纳社会保险或者个人所得税的证明.
2017杭州贷款买房条件？
户口无法落到杭州的话不能从杭州银行贷款，从房屋属地办理按揭贷贷款（户口所在地和房屋属地必须统一）是银行的统一规定，没有其他法！ 户口落到杭州后，需提供贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、大房权证（买卖合同）、大土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
大家还在搜& 2011 - 2017 华美优胜（北京）国际投资咨询有限公司 版权所有，并保留所有权利。
1、您想要购置房产的地区：
旧金山湾区
拉斯维加斯
2、您为何想在美国投资置业：
3、您购买房产的价格区域：
人民币200万以内
人民币200-400万
人民币400-800万
人民币800万以上
4、请您留下您的联系方式，以便我们的置业&&&投资顾问联系您：许多新移民来美国()，由于语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢？下面小编就为大家算算这笔账。除了生活上的开支外，在当地购置房产也是一大笔不小的开销。如何能花最少的钱购置到性价比高的房产呢？接下来小编就为大家精选了几套纽约()超高性价比房产，最低72万元。
近期活动：
新移民来美国，语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢？
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这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够
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此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。
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现在，来作个假设吧，假如一个中国三口之家，夫妻年龄40岁上下，未在海外接受过教育（也就是说英语不好），孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区（比如我们密苏里州春田市），至少需要多少钱才能真正安顿下来呢？
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来美国后得买住宅吧？买一套象样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。
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另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV，至少5万美元。
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没工作的话，收入从哪里来？最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%（也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报）.
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如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子，稳妥起见，就按65万美元计算吧。
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那么，一个三口之家每年5万美元的收入够花吗？依照我在这里居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元.
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加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不可能留下什么积蓄。
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海外移民购房用户调查表
公寓位于曼哈顿最具活力的社区——Clinton。精装修，开放式布局，采光良好，橡木地板，新式节能窗户，营造出明亮的现代空间。周边交通便利，出门5分钟就可进入世界最发达铁路系统。中央公园，林肯()广场，哈德逊河和市中心均在步行范围内。纽约大学，哥伦比亚大学，洛克菲勒学院和各类设计学院都在附近。
（共16张）
曼哈顿豪华双花园公寓
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曼哈顿豪华双花园公寓
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曼哈顿豪华双花园公寓
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曼哈顿豪华双花园公寓
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曼哈顿豪华双花园公寓
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曼哈顿豪华双花园公寓
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曼哈顿豪华双花园公寓
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<span class="rate_price" _currencyName="USD" _price="5000
罗斯林（Roslyn）学区靠近曼哈塞，在曼哈塞学区的东部。Roslyn High School高中在纽约是很好的学校，学生的入学考试成绩包括数学和英语都高出纽约州平均水平很多。罗斯林学区交通方便，开车到曼哈顿仅需40分钟，做快车需要不到一个小时，开车到中国城法拉盛仅20分钟。
（共20张）
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罗斯林（Roslyn）学区靠近曼哈塞，在曼哈塞学区的东部。Roslyn High School高中在纽约是很好的学校，学生的入学考试成绩包括数学和英语都高出纽约州平均水平很多。罗斯林学区交通方便，开车到曼哈顿仅需40分钟，做快车需要不到一个小时，开车到中国城法拉盛仅20分钟。
（共18张）
纽约长岛高级学区别墅Roslyn Heights1708662
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