预计一年后可以提前还商贷，那么贷款年限影响最终还款额吗？
提问者:热心网友
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建议你用等额本息就是每个月还的款是一样的``因为如果使用等金一开始交的全是利息这样的话一般适合与贷款金额比较大年限比较长的人等额本息你这一年起码还还了一点本金比较划算建议你用等额本息因为我们家也是商业贷款了20W分14年还用的是等额本息但是我们也准备一年后就提前还完这样算下来交的利息就少一些`
提前还贷究竟该先还公积金贷款还是商业性贷款呢？农行理财专家告诉“提前还贷一族”，提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷款，一种是用自有资金提前还贷，不同情况还法不同，市民应当用活自己的公积金。用公积金储存余额冲还贷款须先还公积金贷款，还清公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业性住房贷款本金。市农行统计数据显示：在办理住房公积金购房贷款、住房组合贷款、商业性住房贷款过程中，近95％的市民选择配套使用提取公积金提前还贷。按规定，市民一年有两次机会提取公积金冲还贷。例如，月还公积金贷款1200元、商业贷款1000元，若提取公积金余额为1万元，选择“余额冲贷法”，提取的公积金应先归还当月应还公积金贷款和商业性住房贷款本息2200元，剩余金额7800元可一次性冲还住房公积金贷款本金。冲贷后，借款人可选择月还款额不变，缩短原还款期限方式，或还款期限不变，减少月还款额方式进行还贷。另外，按规定，只要公积金贷款未还清，每年公积金提取只能用于归还个人住房贷款，不得提现和进行用于其他消费对于用以自有资金提前还贷的市民而言，就不受公积金冲还贷规定的约束了，可以先还公积金，也可以先归还商业性贷款，或者两者一起还。理财专家建议王先生可以先提前还商业性贷款，若还有剩余，可再继续还公积金贷款。从理财角度而言，专家提醒市民在选择提前还贷时，要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和金额。对于工龄较长、拥有公积金储存余额比较多的市民，最高13万元的公积金贷款可能很快就能还完，因此在选择提前还贷时，应留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地；对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完，因为，按规定，如果公积金贷款未还清，是不可以再办理公积金贷款的；对于想节省利息的市民来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。市民还可以向农行理财专家咨询，确定一个最经济的还款额，即提前还款后组合贷款余额的每月还款额恰好等于每月可提取的基本公积金与补充公积金的合计，在这种情况下，借款人可让自己的公积金为住房按揭“全买单”。对于提前还贷规则，市民也应有所了解。专家提醒市民，不足一年提前还贷要收取违约费。提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请，一年只有一次提前还贷机会。同时，还款额必须为月还款额的6倍以上。
1、可以提前还款，但是提前还款而不是一次还清的话，那么每次还款需要是一万元的整倍数；2、可以减少每个月的还款额，但是减少比例要看偿还的多少
当然是贷款的年限时间短点的利息要少些
一年的话等额本息好点,贷的年限越短利息越少了,贷多少年都可以申请提前还款的,但年限越长提前还罚息会多一些
直接到贷款行去办理，各银行对提前还贷的政策不同，不能够一概而论。
如果你用等额本金还款法贷5年前期每月利息要300-330元左右,而用等额本息法贷5年每月利息固定185元;而等额本金法贷30年前期每月利息要320-350元,而用等额本息法贷30年每月利息固定235元,所以综合来讲你要在一年后提前还贷最划算的方式是用等额本息法贷5年
85折的利率现在是6.55%*0.85=5.57%；现在想申请也难，应该保持。余钱有其他用途的话，就留着，不然留着应急。实在想还的话。选择“减少月还款额，还款期不变”的提前还款方式，剩余未偿还贷款按原优惠85折贷款利率计算。从省利息的角度来看，不借钱最省。提前还完最省。但是不能静态看问题，总利息的多少没有意义，还要看时间，20年付出的利率无论如何总比10年的多。货币总在贬值，所以不能单算总的利息是多少？
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周边租房：房贷30年已经还了10年来自: 跃儿 日分享至 :
房贷20年？30年？（如果都在10年内还清)相对来说哪个更合适？问题详情：公积金40+按揭12！，因为原来是想贷30年的，使我很是疑惑，请了解的朋友给算算账！如果，我是说如果我想在10年内还清！银行工作人员极力推荐20年贷？在不考虑通货膨胀的前提下，这两个方案哪个更划算！本人贷款52万！谢！本人还款能力还不错推荐回答：如果10年内还清，20年划算。贷款期限越长，需要付的利息越多，而且开始还的利息居多，本金少。如果10年还清，建议不用提前还款，贷款20年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱做投资比这个利率高多了。下面四种情况最好不要提前还款一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。四、最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。我贷了35万房贷30年还清，已还了10年，现在要一次还清，还要补多少钱。问题详情：希望有个准确的数据推荐回答：那你具体是等额本息还是等额本金呢？如果你想一次还清的话，建议你与你贷款的银行咨询下，都可以预约提前还款的2015年10月份公积金贷款50万30年每月还多少钱推荐回答：是首套还是二套？如果是首套的话，等额本息还款法月供额大概是2176.03。房贷10年好还是30年好问题详情：也是百分之80的利息，年能还完贷款的话，对不对，一个月是1600多，谢谢啦，他说我带10年的话，是听售楼小姐说待30年的比较合适刚买的房，应为我跟他说 我5，百分之80都是利息，就带30年的能少交点利息，这样算下来，6年就可以提 前还款还完这24W， 1个月要还2800多，我带30年的话,6，5，那位专家可以简单通俗一点回答下我，中行带的房款，带了24W推荐回答：这个因人而异。银行有等额本息和等额本金两种还款方式等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。一般需要选择适合自己的还款方式，首先压力是适合的，其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。如果打算提前还款，时间短还的利息较少。此外，如果说收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那就选择贷款的时间短更为划算,可以少付出利息;而如果收入相对一般,或是家庭开销较大,如果贷款年限较短,则每月月供还款压力就会太大了,所以贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。因此，贷款时间长短因人而异。30年房贷80万,已还十年,还欠多少本金计算器问题详情：30年房贷80万,已还十年,还欠多少本金计算器推荐回答：是公积金贷款吗，还需要知道你的还款方式，融联伟业有贷款计算器，可以计算。房贷30年提前还款10年与直接房贷20年一样吗？问题详情：我采用的是“等额本息还款法”，请各位帮忙解惑商业贷款（房贷）30年？在于哪！谢谢，后提前了10年还款，请问这样与直接房贷20年有差别吗推荐回答：而且只允许提前还款3次贷款年限长。我做了个房贷计算器。提前还贷要看各家银行的政策.baidu、等额本息计算://hi，提前部分还款计算.html你可以算算怎么还款才最划算。http。我办的建行公积金贷款。com/zunliu/blog/item/c776effce741c8f7fc037f99，月供就低些，提前还贷减少月供但不减少期数，可以提前还贷。当然经济宽裕的话：含等额本金://hi。减轻日常生活的压力，第三次必须全部还清建行房贷30万30年，打算10年还清，比办理10年还清多花多少钱！推荐回答：0年.15+提前还贷违约金10年，10年还清.08×120=年还清.55+1906：总还款=0=483376：总还款=254646房贷 商业贷款 基准利率7.05% 贷30万 贷30年，会提前还款，假如我在10年后提前还款，我采用哪种方式贷合算问题详情：等额本息？还是等额本金？能否帮我计算差多少？为什么推荐回答：但是每个月的还款额还是5年前的标准。在这里妄自菲薄的设想下，有些时候拿出点时间和计算器静下心来慢慢的算一下就会知道里面的奥秘。我是等额本息每月还款3800其中利息是之间其余的是本金。反正我5年是翻了一番。综上我个人认为在如此的大环境下完全没有必要提前还款。了解一下什么算资产什么算负债，如果是对资金的流动性要求很高就别提前还。）拿我的例子来说，原来还款之后过的那个惨呀。15年期、5块！，选的是每月3800左右的还款，至于购买力能否提高就不知道了。如果你打算提前还一定要选等额本金的方式。等额本金同样的还款额还得是本金，是先还利息，除非是3年之内提前还（我的贷款就是这样，就是说如果我有50w存入银行用利息还贷款之后还能剩下0，猪肉15一斤。这种方法不提倡提前还款！现在我还美美的住着，但是现在的行情我看可以快进快出搞一次，根据自己的情况分析里面的利弊，但是实际的购买力并没有相应翻一番？还是举我的例子，但是之前的利息是按还款前算的。整理一下你的思路看看自己的收支和负债情况再定也不迟。想当年我一个月工资都不够坏款的，但是还好家里给予了大力支持，鸡蛋8块一斤，别存太多钱。最后。5个点的息差。股票在2300点的时候没敢进，是你的收入一定会有增长我跟1楼是一个团队的！。同期我还购入了一部分纸黄金。有点息差是次要的主要是我拥有了资金的流动性。这就是良性的发展结果！不能冲动呀不然我住哪呀，因为先还得是本金，收益超过了5年期存款利率，股票重回6000点。选择最适合自己的方式。国家都说要提高老百姓收入了，你说我们是赚了还是赔了，如果需要用钱我还得去想办法，不要再贷款之后过于狼狈，早赚还款钱去了，如果还了款这钱就是银行的了，然后就是楼市一轮火爆。我们买块豆腐都要4，帮他补充下。自己对照黄金的价格你就知道怎么回事了。什么是理财这就是理财，15年，为什么呢，利息较少！日这个高房价呀。我前期就有一点这样的感觉：我贷款了50w，我在贷款一年周后提前还了一部分款降低每月的还款压力，怎么配置看自己能力，我不再主动提前还。但是我给你的建议是不要提前还款。所以，一定要有防止发生意外的措施和补救预案。钱多了但是购买力严重下降，祝你好运。所以！现在还款的压力对于我来说是在不断地降低，房价也许会上涨50%，每每都让我有一种卖房套利的冲动。为的就是降低每月的还款压力，我选的是最保险的存款，但是不再准备提前还了。本金最后还，留足一定能应付问题的现金就尽量变成资产，现在每个月是3000左右。因为随着时间的增长我的收入不断增加，看看自己的实际情况而定，早日发大财？二。照比高数的微积分和线性代数简单了不止几个量级。只是给你打开思路，可是现在我已经开始有闲钱投资其他品种了。09年8月买的，没准5年之后社会最低工资标准会到2500，我的存款利率比贷款利率多0。因为我的贷款利率7折优惠，有一定风险和技术要求，不用算，利息在提前还款之后会少很多.5个点，早日有资产。可能以后每月还款额只是我收入的50%甚至更少。一，我现在的做法就是有钱之后如果担心还款问题就做贷款对冲。因为不知道你们家的具体情况，你的月收入照比今天翻了一番，3年之后再提前还等于大头的利息都给人家了再提前还相当的不划算，其实不难。这些不做个人推荐。10年，一定要留好足够的现金，等于没有占到提前还款的便宜，这个很关键，同样在银行存入等而现金5年期，现行的贷款利率可不一定能拿到这么低，所以如果对自己有良好的预期就延长还款时间，你提前还款之后会从新计算。等额本息，不然我现在也不会给你写这些分享至 :
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　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok。
　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
　　贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
　　三、等额本息or等额本金
　　首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
　　等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
　　但是，真的是这样吗？
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
　　1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　(1)第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　(2)第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
　　以此类推
　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
　　2、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
　　(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
　　(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
　　以此类推
　　等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
　　等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
　　借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。
　　另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。
　　结论：
　　建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
　　四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款
　　提前还款三类人：
　　1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
　　2、不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
　　3、这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。
　　建议不用提前还款的类型：
　　1、公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
　　2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
　　等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
　　最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
　　现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
　　总结：
　　首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
　　也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。
　　所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000,30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500,30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！20年期30万贷款提前一次性还清总共要还多少来自: 上海吉美建筑装饰 日分享至 :
2006年底商业贷款30万购买2手房,还款方式是等额本息方式,现在如果要一次性还清,连本带息总共要还多少呀,哪位会算的朋友帮忙算一下呀分享至 :
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