交了首付后，去银行0首付分期付款买手机申请才知道必须要担保人郁闷了，我是安阳，在新乡买房必须要找新乡本地担保，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-14 20:15 标签： 交通银行卡分期付款
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去年12月份，我在东莞买了一套房子，首付付了3成，贷款47万，由于刚出来工作，流水不够，找了我哥做担保人，银行在审核的时候发现我嫂子的一张卡名字和现在的名字不一样，不给贷款，请问这种情况我可以要求退回首付款吗，问了楼盘的销售，他们说不给退，请问是否合理 有合同，按合同里的约定办。
可以进行房产抵押或物品质押，收入证明那东西多好开啊，现在银行工作人员怕放不出去都能帮你整，你需要再去深入研究，你应该还懂得
yuezhang0000
可以要求退回首付款
这事，有点麻烦。当初买房时和业主是如何签定合同的，如果贷款批不下来，责任方是谁，有没有约定？
建议赶快落实担保人，一般购房合同上都有付款期限的，到期了开发商会催的。你注意看一下，如果你没在规定期限内支付房款，就算违约，要取消合同退房，具体建议问下开发商。说不定还有违约金呢
当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成
根据合同内容违约责任，追究对方的违约责任，如果对方一直不积极的解决此事，起诉。并要求支付你的误工费，交通费，律师费等。
Xiaoyeztkn
在你买房 时 就应该问清楚 要按揭 房产公司就会给你介绍银行并办理 的！ 要不你凭啥给他付首付呢？
。首先是这样埃你首付给了，已经办理贷款了。我想你肯定已经和开发商签署了商品房买卖合同了对不对。？ 这个时候开发商已经答应给你退了，那我们称之为注销商品房买卖合同。你本人和开发商的工作人员去房地局。一个上午的时间久可以搞定。 我建
millionser
一般买房合同会在合同里约定，如果买方因贷款通不过，不算买方违约，应退还全部定金和首付款。 你仔细看下合同里有关违约条款的细则，如果没有的话要让他们加上去，否则不要轻易签字。您好，我在**分期付款买了手机，开始首付两千--在线法律咨询|律师)
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按照约定履行是双方法定的责任。
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购房交了首付后不买了 能退款吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
已经签了，不想要那就只有走了。一般来说，标准的上针对会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：(1)延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房的情况下房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响型式、户型、空间尺寸和的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付。(4)无法得到贷款。在签订合同时，除或外，都有对或的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。(5)拿不到。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。(8)房屋质量导致严重影响使用。根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承认责任。——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，以你们的合同为准。
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