日期，过了借条未约定还款日期时间银行没放款算买方违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 15:24 标签： 买方贷款 本地银行
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二手房交易,已经过户,银行迟迟没有放款,是否能追究买方违约
我卖了一套房子给买方,买方在银行贷了23万,合同上没有约定银行放款时间,但是约定了在卖方收到银行贷款后于约定交房日期进行交房,交房日期是中介根据银行惯例推算的,当时合约上没有违约责任,也没约定到款日期,想到没多久就放款的,所以就没太在意,可是现在房子已过户,而款也不知道什么时候才会下来,这样,我可不可以要求买方和中介方承担相...
我卖了一套房子给买方,买方在银行贷了23万,合同上没有约定银行放款时间,但是约定了在卖方收到银行贷款后于约定交房日期进行交房,交房日期是中介根据银行惯例推算的,当时合约上没有违约责任,也没约定到款日期,想到没多久就放款的,所以就没太在意,可是现在房子已过户,而款也不知道什么时候才会下来,这样,我可不可以要求买方和中介方承担相应的责任,或者把房子收回来,但是所交的税应该由谁支付?麻烦回答全面些,谢谢!主要是买方和中介承担赔偿金的比例是多少?
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不是买方责任
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2016年上半年,一二线城市房价涨幅较快,卖方反悔导致的二手房交易违约率激增,大部分出卖方不愿意“按合同办事”,宁愿主动违约,甚至支付双倍违约金也拒不交房。
二手房交易:卖方违约不交房,买方怎么维权?
你好，建议重新对相关事宜进行约定
根据合同的违约条款处理
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房屋买卖合同超过约定时间办理银行贷款手续算违约吗
买卖合同内有规定几月几号前买卖双方去银行办理贷款手续，合同上也有规定买方逾期15天未履行义务，卖方可以提出违约，并按房产总价20%要求买方赔偿。现在买方已超过15天未约卖方去银行办理贷款手续，卖方可以提出买方违约吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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（3）继续履行、减少价款或者报酬等违约责任，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小、重作、退货。
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的.违约金，对方还有其他损失的.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，强迫债务人在指定期限内履行合同债务：指合同当事人在合同中约定的算违约。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金。（2）损害赔偿，可以合理选择要求对方承担修理、更换。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱
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购房合同补充协议约定了尾款最晚放款时间,过期由买方垫资,违约责任如何界定
你好,我在中介和房主签订了房屋买卖合同,原补充协议房主要求在11月30日前拿到银行贷款,否则由中介先行垫资。后在我交了定金和中介费后,中介反悔要求修改补充协议,如果过期贷款未放款,由我买方负责垫资。由于房屋定金,中介费已交,我不得已签了此补充协议。现在房屋已过户,银行贷款已审批完毕,预计12月25日放款,现在房主要求我垫资,...
你好,我在中介和房主签订了房屋买卖合同,原补充协议房主要求在11月30日前拿到银行贷款,否则由中介先行垫资。后在我交了定金和中介费后,中介反悔要求修改补充协议,如果过期贷款未放款,由我买方负责垫资。由于房屋定金,中介费已交,我不得已签了此补充协议。现在房屋已过户,银行贷款已审批完毕,预计12月25日放款,现在房主要求我垫资,但是我由于是后来不得已签订的补充协议,不想承担此费用。想请教,如果我不履行此补充协议的垫资条款,原房主起诉我,我的违约责任如何(补充协议未写明违约责任)1.是否可要求购房合同无效,由我承担相关交易费用,房产过户回原房主2.是否我可以只承担11月30日到银行放款日的垫资利息费用请指教
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仅此不能可要求购房合同无效，违约责任可以看合同
我的补充：
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出售二手房收不到尾款怎么办?垫资没兑现究竟是违约还是失误?
卖二手房收不到尾款 垫资没兑现违约还是失误
你好，按合同约定处理。
建议按照合同约定。
该购房合同是有效的，你可以主张后来的补充协议是在被胁迫的情况的下签订的该合同撤销，你不承担垫资义务。
你好，首先要看你们之间的合同是如何约定的，有约定的按照约定处理。根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的...
你好，首先要看你们之间的合同是如何约定的，有约定的按照约定处理。根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：(a)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。(b)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；(c)法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。
有约定，应按约定处理。
1、合同已签订是有效的。2、按照补充协议的约定履行。
1、购房合同的有效的。但你可以以显失公平为由，撤销补充协议。2、垫资利息，应当由你承担。
您好！1建议协商解决；2可以要求；3详情来电咨询
你好，中介返回的话属于违约，由中介承担违约责任。
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在购房合同约定了银行放款日期，过了约定时间银行没放款算买方违约吗？
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这种谈不上买方违约，只要买方提供的资料，银行能出同贷书，如果是银行没有放款的话，应该算是第三方的责任！
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我们都知道,在房屋买卖过程中,如果卖方或者买方做出任何违反合同约定的事情,便会被认定为违约,那如果买方要求变更合同中的购买人,是否构成违约呢?下面我们就结合实例为大家分析一下。
买方要求变更购买人属违约?卖方能拒绝吗?
大哥，你别想着银行不对，
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交房日期已到但银行还没放款，作为买家算违约吗？
王律师您好，本人日去房产中心过户，1月26号拿到了房产证并当天向银行提交了他项权利证明，交房日期定在了2月22日，合同上写明拿到房产证和银行已经放款才能交房，现在时间已过，但银行还没有放款，合同上有写明甲方同意乙方已银行贷款的形式付第二...
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从法律上讲，合同具有相对性，你和上家之间签订买卖合同是要由你来负责。虽然情有可原，当事实上您还是违约了。在年底过户这样的事情会比较常见。
银行说是国家现在有政策放不了款，是国家宏观调控不可抗力的，如果合同中没有写明因不可抗力的原因导致的违约不在赔偿范围内，那我是不是就要按合同上写的来赔偿违约金。合同赔偿上有写每日赔偿甲方万分之五，超过二十日甲方有权解除合同，如果二十天后银行还没放款我该怎么办
如果银行愿意给你个说明，写明是政策调整也好。不放款你要承担违约责任，最坏的的结果是变更产权。
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