养殖场拆迁的特殊性
& &按照国务院的政策要求及《“十三五”生态环境保护规划》，2017年底前，各地依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场（小区）和养殖专业户。大力支持畜禽规模养殖场（小区）标准化改造和建设。于是，许多地方基层政府乘着政策的顺风拆迁。那么，我们养殖场的农户们在大的政策背景下真的就只能任凭摆布，“束手就擒”吗？首先，可以明确的是，此类政策都属于政府施政方向性的规划，而不含任何立法、授权及委托的内容。因此，基层政府对养殖户的拆迁行为仍然无法脱离《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的约束。即便按照《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。但实际也没明确补偿标准，所以仍然需要依据《土地管理法实施办法》二十二条的规定，支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。其中，征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按照该土地年产值的五倍计算土地补偿费；房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给予迁移费或补偿费。& &其次，无论是国家还是各省市，都不会专门针对养殖场制定特殊的拆迁补偿规定，虽然对于养殖场的补偿，各地方会有不同的补偿方式，但都可以分成已投入资产补偿、停产停业损失补偿、搬家补助费三部分。已投入资产补偿，即是建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上，注意，这部分补偿是给你搬不走的物的补偿，猪能运走不给补偿，设备能搬走不给补偿，但可以给下边提到的搬家补助，这部分补偿一般通过评估确定；& &停产停业损失补偿，就是从拆迁开始到你搬到另外一个地方再恢复生产这段时间，因拆迁造成养殖场无法持续经营而带来的营业损失补偿。主要有：（1）预期利益损失，即是拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为。（2）违约的损失，即养殖场和客户签订的购销合同由于拆迁不能按时供货，这部分的损失也应列在补偿范围内。（3）财务成本，主要是指养殖场在经营过程中往往会向银行贷款，而拆迁中断了正常经营，从而导致无法按时还贷，由此产生的贷款利率、滞纳金等费用也应包含在拆迁补偿范围内。由于养殖场生产具有高度的周期性，所以停产停业的计算也与普通企业不同。& &另外，现实中存在许多养殖场并未办理相关手续，确实存在法律上的效力瑕疵。但是，只要自己的养殖场是建设在自己的承包地内，没有违法占用基本耕地，未取得相关行政许可的效力瑕疵不影响您获得相应的补偿，因为房屋是否是违法建设，需要规划部门的专门认定。& &最后，我们讨论的养殖场一般就是指养鸡、猪、羊、牛等一般畜牧性质的养殖，2014年国务院公布的《畜禽规模养殖污染防治条例》中谈到了如果划到禁养区的范围内，禁养一般是对环境有污染的，一旦进入禁养范围内原则上是要补偿。并且，无论养殖场规模大小，无论新建还是改建，一律都要经过环境评价。越过环评而进行拆迁，属于违法行政。& &按照《畜禽规模养殖污染防治条例》还是第十二条，“对环境可能造成重大影响的大型畜禽养殖场、养殖小区，应当编制环境影响报告书，其他畜禽养殖场、养殖小区应当填报环境影响登记表。大型畜禽养殖场、养殖小区的管理目录，由国务院环境保护主管部门商国务院农牧主管部门确定。”& &这里面说的就是环评的两种形式，一个是《环境影响报告书》，针对大型项目；一个是《环境影响登记表》。而根据第三十二条“地方各级人民政府可以根据本地区实际，对畜禽养殖场、养殖小区支出的建设项目环境影响咨询费用给予补助。”因此，环评的费用也是在补助之列。佑成企业房地产律师团队专注于大中型企业拆迁；著作权归作者佑成企业房地产律师网所有；商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我户口为非农，当初用二爹的名义买下一块地办养殖场，现在土地确权又登记我的名字如果无证拆迁会得到补尝吗？
您好，我户口为非农，当初用二爹的名义买下一块地办养殖场，现在又登记我的名字，而确权不发证，房子也确权了，到时会发证给我吗，如果无证会得到补尝吗？谢谢！
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：34838 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好土地都确权在你名下了为什么确权证不发给你呢？你最好找相关部门问清楚有证件才保险补偿也好拿 11:29
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三亚：养殖场被征用补偿引争议 大接访获解决
时间： 20:43 来源：
作者：马伟元
　　南海网三亚5月31日消息(南海网见习记者马伟元)&因为沃尔沃帆船会展中心征地，我的养殖场恰好在征地范围，但是补偿不合理，现在希望请专家评估，解决补偿问题&&&5月31日，记者在三亚市委书记大接访活动中见到上访者侯氏养殖场代表侯惠珍。三亚市副市长朱允山带队接访办公。
　　据侯惠珍介绍，该养殖场于1997年建立投入育虾苗生产至今已15年。于2010年与鹿回头人董海川签订土地租赁合同，在租用的土地建有40个养殖场，2011年10月，三亚沃尔沃帆船会展中心征地，她的养殖场处在被征用的范围之内。2011年12月鹿回头征地拆迁工作组根据沃帆赛建设用地需要，业主配合征地组对侯氏养殖场进行登记造册，并在日制定补偿方案。
　　侯惠珍由于认为补偿方案不合理，两次向征地拆迁工作组提出异议，但是一直没有妥善解决。日，河东执法局将侯氏养殖场进行了强拆，她请求市政府帮助请专家进行评估，以尽快解决补偿的遗留问题。
　　记者在三亚市河东区信访办公室调查报告中看到，当时该地列入征用范围时，侯惠珍的40个养殖池中有17个养殖池中养有虾苗，而剩余23个并没有养殖活体生物。当时只给了17个养有虾苗的养殖池进行了补偿，并未给剩余的其余的23个予以补偿。
　　朱允山表示，有海洋局作为牵头人，在双方同意的基础上，请第三方中介机构进行评估(评估费用由海洋局承担)。政府部门将按专家评估的基础上，作出相应合理的赔偿，并要求限期1个月内作出评估结果。
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　|　　|　　|　 |农村养鸡迎喜讯，这6个补贴赶在养殖拆迁之前补贴给养鸡人
东东网络集团
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2017国家对养殖业的扶持政策有哪些？
如今养殖拆迁在农村搞的火热，不少养殖户朋友的养殖场在这场拆迁运动中壮烈牺牲了。在看到这，确实，现在养殖业的负能量太多了，必须来一波正能量。为养殖户服务近9年的东东网络集团在这9年间和养殖户一起面对了不少，这一次，也不例外，我们东东网络集团文案组和新闻组在收集了最新的鼓励政策之后，整理出的这一篇文章，希望能够帮助到养殖户朋友们。如题：2017国家对养殖业的扶持政策有哪些？1.水电上的优惠，在农村的养殖过程中，对于水的消耗是非常大的，所以国家出台了养殖户用水会有优惠的政策，在2017年，农村养殖能享受到农业用电的价格，并且国家鼓励在荒山、荒沟，荒丘等地方发展养殖，这样也能节约土地的利用。2.动物防疫补贴，养殖过程中难免会牵扯到打疫苗的问题。国家对于重大动物疫病强制免疫疫苗有补助政策，养殖户在扑杀 畜禽疫病的时候，也会获得补贴。3.农机补贴，养殖过程中使用的农机都是有补贴的，但是不会超过5万块钱，农机补贴主要是补贴大型养殖场的。4.肉鸡单个鸡舍的饲养数量在5000只以上，年出栏量10万以上，这样的补助35万。5.蛋鸡饲养规模在1万只以上的，补助35万。6.养鸡场饲养1到1.9万只以上的，补贴8万块钱，2到2.9万只鸡的，补贴10万，3到3.9万的，补贴12万，4到5万只鸡的，补贴15万。当然，并不是所有养殖户都能拿到这些补贴，据我们东东网络集团后台数据随机访问了各地的养殖户，询问补贴的时候，80%的养殖户或是不知道有补贴，或是没有领到补贴我们的编辑组在走访了相关部门之后，得到的答复是，想要领到补贴，首先有几个条件需要满足才可以。1.规模必须达标，规定的饲养规模是（蛋鸡1万只以上，肉鸡出栏量10万只以上）。2.养殖场必须有三个证件：动物防疫条件合格证、养殖场备案登记、饲养档案。我们东东网络集团的老师在全国各地反映过来的情况就是现在的养殖行业面临一个洗牌式的养殖拆迁，将会大面积的刷去很多的小型养殖场，这是否对于一部分的养殖户来说是好事情呢？但是这也触及了很多养殖户的利益。
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& & &&2016年11月24日，关于生态保护规划中强调要大力推进养殖业污染防治。2017年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的养殖场(小区)和养殖专业户。即将面临被拆迁的养殖企业或个人要做好准备避免在拆迁过程中利益损失。& & & & &一、了解拆迁项目的背景& & & & 主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁？项目的规划内容是什么？拆迁的期限、规模是否和公共利益相关？拆迁的补偿总额是多少等。& & & & 二、清楚各项拆迁安置标准：& & & &虽然拆迁方所制定的各项补偿标准都普遍偏低，但是在我们确定补偿要求的时候还是具有参考价值的，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中不合理、不合法之处。& & & &尤其是大型养殖厂拆迁，一定要在拆迁开始前对自己的资产做到心中有数，不能指望评估公司来解决多少财产的问题，因为我们都清楚，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有很大的随意性。因此我们要对自身具有土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等损失做到心中有数。这样才可以让我们在客观事实的基础上争取合理补偿。& & & &在此建议养殖户遇到拆迁时一定要提前咨询专业律师，通过司法程序维护自身合法权利。
联系我时，请说是在58同城看到的，谢谢！
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