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& “互联网+房地产+金融”到底靠不靠谱？
“互联网+房地产+金融”到底靠不靠谱？
&&日09:02&&中国电子商务研究中心
　　(中国电子商务研究中心讯)房地产、互联网、金融，均为现代社会经济中极为核心的领域，当它们融合在一起之时，就形成了本文的对象&&房地产互联网金融。&互联网+房地产+金融&房地产互联网金融面对什么样的机遇与挑战，又有哪些痛点？房地产互联网金融作为一个新生行业，其内涵、业态与影响，均还有赖于进一步观察。　　互联网+房地产+金融已然成为趋势　　开发商：互联网化与金融化渐成趋势　　房企并购整合：市场正在重新洗牌，房企并购整合大有愈演愈烈之势。其中，恒大从新、周大福等企业手中了大量项目，耗资数百亿元，不断刷新纪录；融创则通过一连串并购在多个二线城市完成了布局；招商地产完成了与蛇口工业区的整合，为国企改革方案出炉后的第一单央企地产重组。　　险资举牌地产股：在资本市场上，保险资金频频举牌地产股，包括前海人寿、安邦保险、富德生命人寿，举牌对象包括万科、金融街、远洋地产、金地集团等。　　互联网化、金融化：最高层连番表态支持&互联网+&，推动房企加速互联网转型；而金融管制地逐渐放开，以及利率市场化的完成，推动产业资本与金融资本深度融合，大型房企金融化势头明显。　　代理公司：大型中介竞相转型，深度介入互联网与金融　　平安好房：作为房地产电子商务平台，平安好房通过搭建线上信息发布平台，线下整合渠道，交易环节中再嵌入金融服务，从而形成房地产销售和服务交易闭环，将平安好房打造为最大的房地产互联网代理平台。　　链家地产：过去一年连续发起多项并购，公司业务从扩大至华东、华南以及西南。与此同时，链家还将代理业务从二手房拓展到了新房市场。　　中原地产：宣布启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，搭建大金融平台。　　我爱我家：发布全新品牌&&相寓，对旗下运营了15年的房屋管家业务，启动了向资产管理业务的转型升级。　　房地产电商：行业新势力继续搅局，产品和服务不断创新　　平安好房：作为最大的房地产电子商务平台，平安好房业务全线发力，其新房电商销售在三季度就突破了千亿规模，&一宝多贷&金融产品2015年销售突破180亿。同时推出租房APP&安安租，邀请知名舞蹈家、演说家金星作为形象代言人，打造一个免佣又好玩的&直租平台&。平安好房还联手万科、绿地、万通等数十家企业，共同发起了中国房地产众筹联盟。　　搜房：推出了&互联网+&全新产品，包括二手房佣金0.5%、租房免中介费、极限精装666元/O，并大力发展旗下互联网金融平台&天下贷&。　　安居客：被58同城，其新房业务线直接融入58同城；上线安居金融，与58金融合作推出&安居首付贷&和&安居宝&。　　房地产行业为何纷纷转型？目前，上游市场原材料价格上涨，下游建材行业进入白热化阶段，除一线城市之外，其他很多城市的居民，目前对于购房需求，处于持币观望态度，同时，受整个市场经济下行影响，很多中国的内陆城市，由于政府的过度集中化建设，导致出现空城鬼城，大量的年轻人以及人群涌进一二线城市，国内老龄化加速发展，地皮价格飞速上涨，导致房价居高不下。为解决资金流动问题，房地产企业与传统金融结合，但是门槛高，资金流动性差，时间周期长，所以房地产企业又尝试与互联网金融结合，于是构成了目前的房地产+互联网+金融的现状。　　房地产企业发展金融业务，让地产有了更多长线投资者，资金和战略腾挪空间更大，有望抢得房地产行业并购整合先机。在房地产行业进入新的发展阶段后，大规模洗牌将出现，若房地产公司完善房地产金融布局，通过信保基金、保利资本、养老基金、并购基金等，能够更多撬动外部资源，助力主业规模扩张。&　　房地产与互联网金融的结合让房地产企业如虎添翼，看各地开发商、代理公司、房地产电商纷纷转型，且互联网化与金融化渐成趋势，下面具体来看一下，目前来看一下房地产与互联网金融结合在一起之后的现状，以及面对的机遇及挑战。　　大型房企纷纷自建金融平台，加速金融布局　　近年来，随着金融市场的深入发展，尤其是金融牌照的松绑与债券市场的开放，房企自建金融平台逐渐增多，并且房地产债券与房地产资产证券化等直接融资手段得到了长足发展；与此同时，互联网金融的兴起，形成了房地产互联网金融大潮。　　截至目前，、绿地、恒大和泰禾等多家大型房企，均建立了自己的金融平台，且在力度上不断加码。一些房企更为激进，其金融业务已经成为与房地产并驾齐驱的主要业务，在架构上更接近金控集团，泛海与越秀则是典型。事实上，除了开发商，龙头代理公司与房地产电商，也开启了金融化转型。　　房地产互联网金融：创新全面开花，机遇与挑战并存　　在我国房地产市场进入新时期的背景下，互联网金融无疑为市场主体提供了转型机遇，尤其对龙头企业而言，通过拓展房地产互联网金融，不仅可以提高服务能力，提升客户满意度，还能充分挖掘多年来积累的用户资源及，探索新的商业模式。　　挑战在于，金融是一门经营风险的生意，更何况房地产互联网金融跨越了房地产、互联网和金融三个领域，这一跨界行业的风险更值得关注。对许多缺乏金融背景和经验的企业来说，在走向互联网金融的道路上，并不那么平坦。主要风险点有：　　第一，信用风险：由于缺乏长期的积累，无法建立健全的风险计量模型，所以在互联网金融领域，信息不对称依旧存在。　　第二，信息泄露风险：互联网金融当中的网络银行、手机银行等的交易和支付过程均在互联网或者上完成，交易的虚拟化使金融业务失去了时间和地理限制，交易对象变得模糊,交易过程更加不透明，金融风险形式更加多样化。互联网金融的一大基础是在基础上进行数据挖掘和分析，在这个过程中，个人交易数据的敏感信息很容易被广泛收集，对客户账户安全和个人信息的保护提出了巨大的挑战。　　第三，技术风险：计算机病毒可通过互联网快速扩散与传染；此外，计算机操作系统本身就存在漏洞，且层出不穷，存在一定的技术风险。　　当前房地产互联网金融主要痛点　　房地产互联网金融平台扮演着解决前三类痛点的关键角色，但自身也难免存在痛点。　　1、牌照及面临监管的痛点　　但凡涉及提供贷款服务的房地产互联网金融平台，对其最关键的牌照，是小贷牌照。　　以为例，目前金融办已经停止受理新的小贷牌照申请。而对于打算通过股权收购方式取得牌照的，金融办相关文件对股权受让方也作出了较为严格的要求，去工商部门办理股权变更前首先要取得金融办的批文。小贷牌照价格也相应水涨船高。　　监管方面，相关度最高的主要是银监会对P2P以及证监会对股权众筹的监管细则，这方面目前相关部门仍处于市场摸底排查阶段，预计最快年底会有相关文件出台。在目前政策真空期，平台最迫切规避的非法集资红线，但有些平台甚至都不知自己其实正在违法，这个痛点不加以重视迟早会构成癌变。　　大部分平台其实是本着希望在互金时代成就一番事业的心态规范运营的，只是在牌照门槛及政策监管的现实面前，实际上普遍存在着力不从心的情况，也就构成了平台渴求解决但不好解决的一大痛点。　　2、较难规避自融　　在今年互金行业进入整顿期之时，各类资本进入互金行业态度转为观望。但与此形成鲜明对比的是，地产商却表现出前所未有的积极。本月，总部位于的地产商佳兆业宣布上线。据南都记者不完全统计，截至目前，涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家，其中包括、绿地、碧桂园、金地、佳兆业等知名地产商。相关数据显示，目前排名前50的房企中，已有近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域，资金投入超过200亿元。　　3、钱的痛点　　假如钱不是痛点，就不会有那么多平台、搞庞氏或者做自融、拆标等违规的事情。　　钱可以引申到其他问题：　　(1)平台有没有风投(看团队、商业模式)；　　(2)平台能不能通过资本市场融资(看股东实力背景)；　　(3)平台资本能否支撑业务发展的规模(看风控)；　　(4)平台持有的存量资产能否及时变现提供流动性等(看产品创新)。　　4、流量的痛点　　流量是互联网金融平台其中一项核心指标，并且会成为制约平台运营、发展的瓶颈。特别是对新平台而言，没有足够的流量，哪来足够的转化？　　5、产业链地位的痛点　　&全产业链&、&闭环&、&生态圈&&&这些听起来都特别的美好，但最核心的问题在于凭什么开发商、中介和购房人这些市场参与主体愿意到平台来玩？平台的定位是为了解决哪些特定目标群体的痛点？如何更有效促成交易并降低交易成本？在提供互联网金融及配套增值服务同时，如何巩固自身在产业链的地位不被轻易取缔？面对房地产互联网金融平台雨后春笋般生长的业态，如何在竞争与合作的矛盾中寻求平衡并确立自身的优势？　　6、存量债权的痛点　　特别是对于做贷款类业务的平台，其持有的存量债权急需转化补充流动性。　　对于存量债权，是重新包装进行债权转让，还是以&债转股&+&私募股权众筹&等，考验的是平台产品创新研发的能力，同时也为互联网金融的平台合作提供了空间。　　房地产布局金融的面对的问题　　1.银行融资受限，地产商转向互金　　除了为关联交易公司进行融资外，部分公司的融资主体甚至为关联企业。部分地产公司在类似项目上存在自融嫌疑。　　以绿城集团旗下的互金平台绿城财富为例，提供了包括固定收益类、私募基金、保险等投资项目。而其中，固定收益类项目中，名为融通宝系列的产品投资期限两年，预计年华收益率7.5%，根据官网显示为&资产支持受益权产品&，为&发行人以其持有的政信类金融产品(简称&底层资产&)收益权通过温金中心发行资产支持受益权产品，且发行人到期提供回购&。从官网提供的材料看，其发行主体和回购主体均为九乘投资管理合伙企业(有限合伙)(简称&九乘合伙&)。　　不过，九乘合伙两大股东中，就包括绿城资本控股有限公司及其子公司杭州千乘网络科技有限公司。绿城资本控股有限公司由云桂投资、丹桂投资以及肯阳投资(有限合伙)三个股东投资组成。其中，云桂投资唯一自然人股东为与绿城控股集团法定代表人一致，均为夏一波。绿城资本控股正是绿城财富的股东。　　&这等于绿城财富的融通宝系列中，部分产品是绿城控股集团的关联公司进行发行和回购的，存在较大的自融嫌疑。&经天纬地信息科技有限公司董事长洪凯彬认为。　　&开发商将互金平台当作一个融资渠道在业内已是公开的。&前述曾短暂操盘过一家地产公司互金平台的相关人士对南都记者透露，当前开发商从银行渠道的融资受到较大影响，互金平台可为地产商提供资金来源。　　2.地产互金平台合规性待考　　&这个价值远大于互金平台盈利对于开发商的价值。&前述人士对南都记者表示，现在不少开发商已经很难拿到银行的新增开发贷，即便拿到成本亦不低，而通过互金平台的融资成本甚至要比银行渠道更低。　　一家全国性股份制银行地产部相关人士昨日对南都记者表示，不同银行对开发商贷款的利率不一样，根据地区竞争程度不一，该行的开发贷利率是按照基准利率上浮10%-30%。徐北表示，由于开发贷受到限制，部分开发商目前从银行获得贷款主要为经营性贷款，融资成本至少上浮50%-80%，大部分在年利率10%左右。而目前不少平台给到投资人的利率均不少超过10%。　　洪凯彬认为，将互金作为融资平台更重要的是通过表外融资方式，让开发商的资产负债看起来更优质，让其在通过公开发债和银行端的融资上更加容易，成本更低。&类似方式，以前地产商普遍通过信托通道，但信托通道融资成本约15%-18%。&洪凯彬认为，自建互金平台正在取代信托通道成为融资新渠道。徐北亦提到，互金平台扩大融资渠道，对于开发商而言，降低其他渠道的融资成本亦有一定意义，如华南某地产商互金平台上线后，其在民间金融圈的汇票贴现利率一度从26%降到了16%。　　&表外杠杆加大将导致一定金融风险。&徐北认为，原来银行可以监控到表内的杠杆，但互金平台加大表外杠杆的方式在一定程度上加大了金融机构防范地产商信用风险的难度。　　事实上，监管部门已对开发商涉足互金行业的风险有所警惕。在今年牵头制定的互金专项整治方案中就提到，&房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。&互联网金融协会会长方颂认为，管理层此举正是为了防范金融和地产互相传导带来的风险。　　咨询范认为2016年将是中国房地产互联网金融元年！作为房地产金融与互联网金融的交叉领域，房地产互联网金融正在成为金融市场的下一个风口。更多机构将进入，更多创新将涌现；既面临红利与机遇，也面临着挑战与风险。（来源：微信公众号 咨询范；文/弹簧）
&&&&受国家工商有关部门委托，电商门户、互联网+智库――中国电子商务研究中心，宣布启动对国内主流网络交易平台用户合规条款进行审查。包括以下四大类、38家平台：（1）零售电商（天猫/淘宝、京东、苏宁易购、亚马逊中国、唯品会、国美在线、当当、拼多多、贝贝网、蘑菇街、乐视商城、小米商城、有赞、银泰网）；（2）跨境进口平台电商（聚美优品、洋码头、丰趣海淘、网易考拉海购、达令、小红书、海蜜、街蜜）；（3）生活服务电商（美团、大众点评、百度糯米、携程、去哪儿、同程旅行网、阿里旅行、滴滴、神州专车、神州租车）；（4）消费分期平台（趣分期、分期乐、爱学贷、人人分期、优分期、99分期）等。目前课题已结题，38份报告近期将陆续向社会、媒体披露。
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　　导读：7月中旬京东宣布将关闭商户天天快递物流服务接口，该事件有了新的进展，8月17日天天快递宣布以不正当竞争的名义起诉京东，要求京东停止不正当竞争的行为并赔偿损失。为此，中国电子商务研究中心（www.100e...
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中国电子商务研究中心 版权所有真相：网上淘宝刷单兼职靠谱吗，手机淘宝兼职刷好评怎么做?是真的吗
随着网络的发展及普及，面对网上淘宝兼职这个新型行业大家继好奇又恐惧。好奇的是身边的朋友或者同事不少在做，不知道可以赚多少钱？恐惧的是被骗案例时有发生，担心自己被骗。新手怎么淘宝兼职？如何选择靠谱的刷单平台？垫钱的是真的吗？下面我为大家讲解一些真实案例，和为什么我会加入淘宝刷单这个行业！正规兼职咨询微信号：wanq1206（加好友注意是个人，不是公众号哦）
新手怎么淘宝兼职？勿信几百元大单的骗局“想找兼职吗？时间不限、地点不限，只要有电脑、会网购，轻松利用空闲时间赚钱。工资日结，每天100元至300元。”近日，李先生电子邮箱收到多封类似内容的邮件。根据邮件提供的号码，李先生与对方取得联系，沟通之后，发现此类兼职大多数都是骗局。
“对方客服人员告知工作内容就是去淘宝网上帮商家刷信誉，买完东西后再退货，然后商家会把钱如数返还，每次交易都会赚取一定的佣金。”李先生说。“万一你们不返还，去哪里找你们？”面对李先生的提问，对方随即发来一些截屏，都是其他兼职者的交易情况、返还钱款和支付佣金的信息。为打消李先生的疑虑，客服人员称可以从货值较小的单子做起，随后发来工作流程和职位申请表，看上去很正规。李先生填写完发给对方，3分钟左右便通知审核通过，可以开始工作。应聘兼职成功后，该客服发给李先生的第一个任务是500元的单子，有任务订单编号、链接和操作流程。李先生点开任务链接，发现其并非之前描述的是给淘宝等网站卖家刷信誉，网址也不是平时熟知的购物网站。
李先生以任务跟平时网购的流程不一致为由询问客服，对方称只要点链接，按照提示步骤操作就行，肯定没问题，并再次发来操作流程，完成后要截屏发给她。等了10分钟，对方发来消息询问李先生任务是否完成，并说兼职者很多，要是不做就给别的兼职者做。随后，李先生在网上搜索，发现类似的兼职都是骗局，不少人上当受骗。在对方再次催促时，李先生以对此工作不放心为由推脱了。大概过了1分钟，该客服骂了一句，随后将李先生从名单中删除。
淘宝兼职怎么做？
他让我来到他们的平台先了解参观，说让我随便看。我就跟着他来到了这个平台，可能也算是我们的缘份吧，也可能是老天看我可怜，给我们的一个机会。当时入会需要交钱，我算了一个，一单佣金最少是5元。每天就算我能挣20块，也比现在这样强吧。所以我就交了钱，入了会。后来平台给我安排培训，我和老婆一起学的，因为对网络都不懂，所以学了一个多小时学会。
其实我感觉很快了，就算学几天，我也会坚持去学会的。接着我们便开始接任务，做单。接到第一单的时候，老婆可激动了，我们俩手忙脚乱的开始了第一单，其实做的时候，心里面也是有些感叹的，虽然不太懂淘宝，但是刷单的流程这么的滴水不露，也是很佩服这个刷单平台的。按照要求，先用关键词搜宝贝，然后货比三家，浏览主宝贝，副宝贝，最后假聊，主持人代替付款，十多分钟，我们俩终于忙呼完了，当时就收到了自己的第一笔佣金。8块钱。当时我跟媳妇都是说不上来的感觉，就感觉，好像日子还是有希望的，起码不是每天都0收入，就算挣得不多，也是有了起色。
我们俩就很用心很努力的每天开始刷单，其实开始的时候，收入也是不错的。记得第一个月我们俩挣了也有3000块钱。呵呵，后来还买了好多好吃的，全家人大吃了一顿。那个时候就很知足了，根本就没有想到，会有现在这样的一天，大概做了一个半月的单。一次偶然的机遇，我们俩当上了平台的主持，这是最挣钱的一个工作，就是累点，但我们俩不怕。主持每单可以挣2块钱，开始刚做的时候，挣得少点，后来我们两个每天可以放出去近千单，所以每天挣得钱都有一千多了。偶尔少的时候，也可以挣几百。这样的收入，这样的日子，都是我曾经想也不敢想的。真的很感谢平台给了我这样的机会，就感觉他让我重生了。
淘宝刷单为何存在
在网络上流行着这么一句话，叫“十个淘宝九个刷，还有一个搞批发”，现在只有傻子才会卖力去进行广告宣传呢。因为你的一个月的努力，不见得能换来一笔生意，而别人通过刷单提高了销量，一个月轻轻松松就能把你甩在后面，让你欲哭无泪。刷单支撑网店生存，这已经是不争的事实了，刷手满天飞，也把淘宝网的马云给惹毛了。
如何防骗：想做网上兼职就得先学会如何防骗？
⑴：免费的不做，切记天下没有免费的午餐，免费的午餐总是比自费付出更大的代价，上当受骗急于挽回损失的结果常常是再次上当受骗！
⑵：高收入的不做，不要满脑子想着高收入，可能吗？你相信！被骗的只能是你！网上的工作也没有像别人说的那么轻松。你不好好做，你就赚不到钱！无论做什么了，选择了，就应该对此认真负责！一份辛勤一份收获！没有不劳而获！
⑶：虚拟的不做，如话费，游戏点卡，Q币等，这些都是自动发货的，发货了就没得退了！
⑷：需要流动资金的不做：叫你用自己的钱先付款，然后再将购买商品的钱款和你的佣金打给你。
正规平台流程：多种岗位任你选择
正规网上淘宝刷单平台频道,本平台任务多，9-23点无限放单，9-23点任务随时都可以做，时间自由安排，每拍一单佣金5-15块，十分钟左右完成，红包支付，不用自己垫付一分钱，佣金拍一单结一单，佣金日结。除了拍单你还可以做以下工作，接待新会员，培训新会员，推广商家和会员，做主持人指挥会员拍单，如果你能力强可以晋升管理，以上这些工作都是有佣金的，你可以根据你的自身条件选择一项适合你的工作，也可以选择多项工作。正规兼职咨询微信号：wanq1206（加好友注意是个人，不是公众号哦）
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