小Q答疑：贷款没还清房子还可以卖吗？
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腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：贷款没还清房子可以卖吗？答：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。Q2.问：贷款未还清可以过户吗？答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。Q3.问：按揭的房子可以加名吗？答：按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。Q4.问：房屋贷款未还清可以贷款买房吗？答：公积金贷款还清后才可以继续贷款购买二套房。按揭贷款不受影响。Q5.问：按揭贷款和抵押贷款的区别？答：按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
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201520163月
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贷款没还完，房子可以卖吗？
来源：新浪乐居
首先要确定是否有房产证。 二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。
解读如下: 首先要确定是否有房产证。
二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3
利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。
这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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首套贷款没还清,还能在贷款买房吗
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这个不太清楚
不知道下面这条知识能否帮助到您
目前买房新的贷款政策是什么?首套、二套、多套首付的比例不一样,贷款的政策自然也不同,看看下面内容吧,全买房贷款政策。
全买房贷款政策 首套、二套、多套全都有了
能,不过是首付六成,贷四成
可以啊 首付6层就行了
可以贷款，首付6层
s?d?r?t?y?y
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惊!姑娘们别傻了 贷款没还完不能加你名你知道吗?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
姑娘们，没结婚之前，听过男朋友这样说吗?”结婚后我就把你的名字加在房产证上。”心里是不是还美滋滋的，傻姑娘当时你就这样信了对吧!别傻了！你造吗?在买房贷款没还完之前不能加名！今天，小编致电青岛多家银行以及公积金管理核心，已证实这一说法是真的！晴天霹雳吗？仔细算算就是酱婶儿的，如果你对象买房贷了30年，整整三十年啊，都没办法加你的名字啊！如果你嫁给他的时候20岁，等到50岁才能加你的名字。那时候你已经是奶奶辈分的了，小编（女）表示想静静。据某银行从业人员称，没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，需要变更房屋的抵押人。那么如何变更房屋的抵押人?首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。女士回复版男士回复版律师支招：结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。附：2015新《婚姻法》一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不财产分割。
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