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我们兄妹四人父母健在。目前上海有一套５０平米的住房，我和母亲同住，房产
我们兄妹四人父母健在。目前上海有一套５０平米的住房，我和母亲同住，房产证是我和母亲的名子费用如何计算？
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我父母房产一套，母亲已去世，我们兄妹及父亲都想卖出房子，但房产证是母亲名字，是否要先更改名字才能办理？丨我们兄妹均在国外无法到場，可办委托由父亲去办理吗？
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你母亲去世,生前未留下遗嘱,则母亲的房屋份额由你父亲及兄弟几人共同继承,这意味着这个房屋有上述几个人的继承份额,所以,要卖这个房子,必须你们所有人签字同意,你们在国外,可以委托其中一人去办理,但就这个委托最好办个公证手续,因为房屋管理局需要这个.
你好!我父亲上月已去世. 我们有六兄妹.父母有一套房子产权证是父亲的名字 .我们商量把产权过户给我母亲名下.但我大姐不同意.我们该怎么办?
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最新法律咨询　　2003年在北京做生意，有点闲钱，那时候不知道什么叫投资，想买个一楼做库房，那时候2080一平，全款花了近20万，买完以后年年涨，那时候没有在意这个，反正自己住，多钱无所谓，也没有买的想法，那时候生意海可以，2016年北京生意不好做了，可是房子涨的速度可真够速度，在北京压力蛮大的，污染的空气让人越来越压抑，就有了离开北京的想法，2016年10月就把房子挂在中介了，经过漫长的看房砍价，终于以每平米4万的价格签了合同，身边的朋友都说傻，说再等等肯定能到5万，可是本人觉得有种危机感，97年的亚洲金融危机，08年的全球金融危机，今年17年了，这么多年本人有种想法不知道对不对，经济到了一定的高度最后的办法就是推倒了重新再来，尤其股市，08年股市从6200多点推倒，多点又一次推倒，没什么大不了的，有人说房子国家不会崩盘的，本人觉得未必，现在的房价已经变态，北京的环境也和以前不一样了，现在北京市大力的往外清理人，想做个小生意根本不行了，房子是涨是跌咱们拭目以待，时间可以告诉我们对错。
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　　除非家里急需钱或者还债之外，我不知道为什么要把北京的房子卖掉？放在那出租多好，真是服了，为什么要跟自己的房子过不去？用不了多久你就要后悔了
　　有人让我去北京周边固安，涿州看看房子，晚上开车转转把，一片片楼房，有几家灯是亮的，本人不懂经济，只相信自己的眼睛
　　北京市区清外地人，究竟是如何影响到做小生意了？
　　@henrycn
10:08:20　　北京市区清外地人，究竟是如何影响到做小生意了？　　-----------------------------　　市内关闭市场，小生意不给你办营业执照，城管，卫生，环保，只有死路一条
　　卖掉的房子，给个坐标呗。好让我等膜拜或鞭尸
　　你朋友说的对　　
　　北京房不要卖。卖了就买不回来了。
　　才400多万，要是1000万卖了养老还差不多。　　
　　感觉可惜了～　　
　　傻瓜年年有，今年特别多！　　开个玩笑，楼主，但是你肯定会后悔的。四五百万，现在看来算是个钱，再过五年你回头看看，四五百万还能干啥。
　　支持楼主
　　经历过金融危机的人更应该房产的可贵才对啊，这样卖掉等于半途下车，楼主做了多年生意，只剩下一颗小心脏吗？　　
　　持有一线房产是保值抗通胀最佳的方式，楼主傻帽
　　这么多人反对，说明房价把人涨蒙圈了，哈哈　　卖对了　　有多少卖多少　　经济今年开始崩盘……
　　@为若请命
11:52:00　　若干年后，大城市圈抱团发展，大城市群发展成熟，城乡内外，大中小城市和特色小镇花团簇拥， 　　地铁轻轨公交等四通八达，产业教育医疗商业等资源均衡发展，配套完善，合理布局 　　装配式第四代建筑房屋崛起，更美观更舒适更实用的现代智能住宅逐渐推开， 　　第三代传统建筑房屋注定陆续被淘汰 　　届时，传统的大城市去中心化是必然 　　传统的地段论或被彻底瓦解　　—————————————————　　三和你好，夹板再见　　
　　想离开没错，想留下不朋智！回小城市养老够了，如果小辈想再进北京就难了！　　
　　这种缺西年年都有，　　啥时候死光了，楼市也就不行了
　　@为若请命
12:38:00　　以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高...　　—————————————————　　没追求不成咸鱼了？　　
　　中国第一傻就是卖掉帝都房产
　　买房卖房都是一大堆理由……抬杠没用，时间检验。
　　帝都的房子会升值的，最不济也会保值。人民币都是在贬值的哟，我就是北京我爱我家的??
　　哈哈哈，看到几乎众口一词，一线城市的房价还要涨，　　房价真的快大跌了！　　股市几年洗一次脑（洗到有些人死了都不卖），割一次韭菜，　　楼市却是十几年洗一次脑，我估计是洗的到了地狱也不会相信房价会跌，　　割的韭菜可丰厚多了！　　真是和股市大跌前惊人相似，唯一不同的只是周期长短而已！　　西方人有句投资名言“阳光下面没有新东西”，诚不我欺！
　　西方人有句投资名言“阳光下面没有新东西”，诚不我欺！　　卖了就对了，及时行乐！
　　@ty_pmpm
16:04:57　　@为若请命
11:52:00　　若干年后，大城市圈抱团发展，大城市群发展成熟，城乡内外，大中小城市和特色小镇花团簇拥，　　地铁轻轨公交等四通八达，产业教育医疗商业等资源均衡发展，配套完善，合理布局　　装配式第四代建筑房屋崛起，更美观更舒适更实用的现代智能住宅逐渐推开，　　第三代传统建筑房屋注定陆续被淘汰　　届时，传统的大城市去中心化是必然　　传统的地段论或被彻底瓦解　　......　　-----------------------------　　装配式就是扯淡，纯粹为了带动经济搞出来的，可以搞活一大堆企业，是为了经济不崩溃搞得，中国现阶段根本不适合装配式~~
　　楼主可能做对了。过三年后可以在同一地方买新的！
　　@雄鹰鹰眼看天下
09:56:53　　有人让我去北京周边固安，涿州看看房子，晚上开车转转把，一片片楼房，有几家灯是亮的，本人不懂经济，只相信自己的眼睛　　-----------------------------　　我一直看涨 。这次觉得顶部了
　　百分之一亿的正确。当然，也许还会涨点，但涨不了多少了。任何人都不可能卖在最高点，买在最低点，特别是房子，变现极难，风向一变，就跑不掉的。
　　也许，就是70%的损失了。
　　不知首都机场那里房子大约多少？
　　现在北京大兴机场附近房价？
　　当大多数人都在喊房子绝对要涨啊，卖掉就是傻子啊，时间静止了，也快到头了。
　　广州今年涨的很快，郊区挂卖的业主都直接捂盘不卖了，直接涨价50万
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　@我的家乡在苏北
13:11:25　　现在北京大兴机场附近房价？　　-----------------------------　　我在众美城有一套房子，现在价格在三万五四万左右，2014年买的当时价格一万七。
　　支持楼主看空做空，最好说明卖掉的究竟是哪个小区，多大的房子，以后也好看看楼主的判断如何
　　楼主可以在二线搞个别墅住住了。
　　楼主卖的有点早，一线城市解开限购之前，不会出现暴跌，解开限购暴涨了，就是赶顶的标志了。
　　不亏生意人 你太聪明了 人就是贪 5万的时候会告诉你，可以卖6万。股票里面也是　　
　　赫赫我真的不想说什么，还是那几句有几户亮灯的老套路，自欺欺人
　　那些说楼主不该卖的也不想想，已经十四年的房子，赚了三百多万还嫌少？再过几年，谁来接盘老房子？楼主做小生意，换个二线城市不能做？　　
　　看空 的都死完了，看多的还在疯狂。房子涨了20年不到，就涨成信仰了。。一个市场人人都赚钱了，赚的是谁的钱？难道赚的是放水的钱？日本泡沫之前没人相信房价会跌，和我们现在一样一样的。都成信仰了。。好笑不？中国的问题，转型成功一切好说。出一点问题绝对是大爆炸。大家自己保重。
　　楼主卖房之后要是回老家就没毛病，要是还在北京就还是买回来吧　　
　　@henrycn
10:08:20　　北京市区清外地人，究竟是如何影响到做小生意了？　　-----------------------------　　@雄鹰鹰眼看天下
10:49:38　　市内关闭市场，小生意不给你办营业执照，城管，卫生，环保，只有死路一条　　-----------------------------　　写得很好
　　@xzy17-03-14 14:38:20　　看空 的都死完了，看多的还在疯狂。房子涨了20年不到，就涨成信仰了。。一个市场人人都赚钱了，赚的是谁的钱？难道赚的是放水的钱？日本泡沫之前没人相信房价会跌，和我们现在一样一样的。都成信仰了。。好笑不？中国的问题，转型成功一切好说。出一点问题绝对是大爆炸。大家自己保重。　　-----------------------------　　精辟
　　干的漂亮！　　
　　过段时间又可以鞭尸挖坟了，留个名先
　　@coolmc1234
09:56:00　　除非家里急需钱或者还债之外，我不知道为什么要把北京的房子卖掉？放在那出租多好，真是服了，为什么要跟自己的房子过不去？用不了多久你就要后悔了　　—————————————————　　出租，北京房产的租金回报也算是租出去了?　　
　　我也觉着是赶顶～～了～　　
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