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调查显示日本企业人手不足 东京与地方差距扩大
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　　今年以来，房企融资渠道逐步收紧。在公司债方面，由于证监会对其监管加强，房企的融资渠道也明显受阻。中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年房企融资数据持续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等（不包括股权融资）融资仅1771.8亿元，同比减少幅度达到74%。而面对下半年将持续收紧的融资环境，房企去哪里找钱？
　　永续债
　　“利滚利”难掩房企热情
　　众多房企在跑马圈地节点上，房企股权再融资、公司债等融资规划较大的渠道均被收紧，因此房企对于大笔融资十分渴求，永续债似乎成为了房企新宠。
　　就在7月中旬，绿城中国在国家发改委完成外债发行备案。
　　根据绿城中国的公告显示，成功发行4.5亿美元永续三年可赎回高级证券，首个计息周期的利率为5.25%，创下绿城中国境外永续证券发行的历史最低水平。
　　最近，华夏幸福、阳光城等房企也将目光落在永续债上。在6月底华夏幸福也签署永续债投资合同，首期5.9%的利率。
　　据业内介绍，永续债也叫无期债券，是非金融企业（发行人）在银行间债券市场注册发行的“无固定期限、内含发行人赎回权”的债券。永续债没有明确的到期日期，或者期限非常长，但大部分的永续债都是带有赎回条款的，发行人拥有在条款约定的某一个时间段内按照某种价格赎回的权利。
　　东方证券房地产行业首席分析师竺劲曾表示，在多种融资渠道被封堵之后，永续债将是房企融资的首选。永续债的初期利率比较理想，一般比公司债的利率高1或2个百分点，如首个计息周期后回购，永续债则相当于中票或者公司债，房企在获得资金的同时，永续债解决了上市公司报表杠杆率的问题，能够降低金融资产负债率。
　　尽管如此，永续债还是被冠上了“利润黑洞”的称号。以上述绿城发行的永续债为例，绿城需要每半年支付一次利息，自日起，首个利率重设日为日，初步利差为3.655%，往后每三年重设一次利率。换言之，如果绿城中国未能在第三个年头偿还这笔融资，接下来的三年其所支付的利率将会飙升至8.905%。以此类推，第六年之后的一个三年期，其利率将升至12.56%。
　　碧桂园、恒大等在规模扩容时借力永续债的房企也在一步步收回永续债。今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截止到6月30日，其已提前超额完成目标，赎回了全部永续债。
　　海外融资
　　年内或将刷新纪录
　　近年来房企海外融资势头不减。有数据显示，上半年房企在海外发债数量已经高达148.75亿美元，同比上涨97%,超过了2016年全年的144.1亿美元。仅在7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的海外融资需求。
　　就在7月14日金地公告称，拟在境外发行2亿美元债券；7月11日泰禾集团拟通过境外子公司发行不超过10亿美元的债券。已经完成的包括，7月12日绿城中国发布公告，成功发行4.5亿美元永续三年可赎回高级证券，首个计息周期的利率为5.25%；7月6日龙湖发行5年期4.5亿美元优先票据，年利率3.875%；7月1日阳光城公告将发行一笔金额不超过5亿美元的债券。
　　而早在6月23日，碧桂园在国家发改委进行海外债发行备案。截至目前，碧桂园未到期的美元票据债务共计7笔42亿美元，2016年以前发行的5笔美元票据利率均在7%以上，最低的为日发行的总金额为7.5亿美元的优先票据，年利率7.25%，期限5年，其余4笔利率均为7.5%。
　　国家发改委网站数据显示，6月至今，已经有10家房企进行海外发债备案登记，碧桂园之外，还包括龙湖、远洋地产、宝龙地产、旭辉集团、雅居乐、金地等。
　　根据同策咨询统计，6月房企海外融资总额折合人民币约为141.62亿元，相比5月份的114.81亿元增加23.36%。
　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，随着各地调控持续施压，预计房企的资金还会受到持续的压力。为了补充现金流未来依然将努力在海外融资，预计2017年房企海外融资将继续刷新纪录。
　　但在美元加息预期依旧存在的大背景下，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升也成为不少业内人士的担忧。
　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，美元进入加息通道，国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，伴随着融资渠道的逐步收紧，房企运营风险越来越大。另一方面，2017年是2015年房企集中“加杠杆”资金集中兑付的一年，如果企业无力偿还，则面临资金的压力。
　　房地产信托
　　再现吸金力
　　在房地产融资成本持续提升，正常融资快速收紧、存量债务接连到期背景下，信托正成为部分机构新近看好的目标。
　　在市场资金充裕的情况下，无论是保险、基金、信托都可作为渠道，信托的优势在于能够直接投向房地产、市政建设等事业或实物，稀缺的优质资产则是争抢的对象。不过，今年5月份以来，监管层将房地产信托业务列为重点检查对象，并重申严禁“假股真债”的地产项目投资，但部分信托公司或仍通过股加债等产品形式，用相对隐蔽的设计结构为房企拿地融资。
　　据中金公司近期发布的研报指出，6月新增社会融资总量中，信托贷款为2466亿，较4月、5月回落后再一次增长。从新增的信托集合投向占比中，房地产信托占比53.4%，连续5个季度实现占比提升。因此，中金公司认为，如果下半年房地产融资环境更为恶劣，信托中的房地产信托占比仍有持续提升的空间。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近期信托市场规模加大，说明国内公司债发行收紧后，房企开始寻找更稳妥的融资方式，而信托本身也是快速筹集资金的重要方式。另外，信托基础上还会有衍生的金融产品，比如信托产品投资一些私募基金，而此类私募基金最后也会进入房地产市场，本质上也是一种杠杆的策略。融资成本预计会加大，这也是企业需要警惕的，同时也会限制房企新一轮扩张。
　　本版采写/新京报记者 方王洋 张晓兰
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求一款免ROOT微信监控软件。
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女友最近有点异常，想查下微信记录，和以后能监控微信的APP，看了几款不太会。。还要ROOT。。。
求大神们指点指点。
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兄弟没没有好的介绍吗？。。。。
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没用过，再怎么介绍都是假的，自己去体验吧。
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木蚂蚁官方微信:目前市场上的群控系统都是采用有线连接方式的群控系统，也就是专配一个高配电脑，然后把70-90个手机通过usb线把手机屏幕映射到电脑然后进行控制。这种方式的群控系统我们称之为“同屏系统”。“同屏系统”因为无法将下达的命令分散，特别是对于加粉操作时，所以如果同一时刻进行加粉的话，极其容易导致封号，应对不了微信强大的大数据监控系统。“云控王”采用：APP+云端控制的方式不光解决了命令下达集中的问题，而且使用手机最底层的GPS+基站的方式进行定位，命令下达到手机后，云控王APP会模拟人工进行操作。大大提高了安全性。&&
“人工智能＋通讯”浪潮将至,.cn/yunkongwang
8月17日，微软小冰与有信共同宣布双方的战略合作将正式升级，双方到底能擦出什么样的火花，也在这一天提前揭晓。
尽管微软小冰与有信的结合尚处于早期阶段，但足以让人看到人工智能与实时语音通讯充分融合所能带来的神奇的体验。二者让人工智能不再以冷冰冰的机器形象示人，反而变成了一个简单有趣而又真实普通的聊友。在我看来，和仍处于空中楼阁状态的无人驾驶，以及已经打败人类的“阿尔法狗“项目相比，这种创新才是有望“飞入寻常百姓家”，真正融入每个人生活的人工智能应用。
微软全球执行副总裁陆奇表示，全球范围内，以对话为基础的人工智能时代已经到来，其关键在于能否形成人工智能自我学习、进化的正向循环。数据显示，截至今年5月，小冰已和多个国家的数千万人类进行了超200亿对话，平均对话长度达到23轮，而图像等多感官的对话也已超过2亿次。
还记得微软小冰吗？对的，就是那个活泼调皮的跨平台人工智能机器人。
随后，微软和有信联合开启了小冰通话的预约活动，并
另一方面，2014年年底，神州专车上线。2015年7月和9月，神州专车运营主体优车科技完成A轮和B轮共计8亿美元融资。神州租车前后一共投了1.75亿美元，联想系、华平投资也慷慨地再次砸钱给陆正耀捧场（至少表面上是这样）。
继续往下看这篇深度长文之前，你得牢牢记住下面四个数字：去年神州租车（00699.HK）盈利14亿元，现在港股市值147亿元；神州优车（838006.OC）亏损37亿元，现在新三板市值441亿元。
为了挂牌新三板，2015年年底神州专车运营主体从优车科技变更为神州优车（华夏联合）。挂牌之后，神州租车持股7.42%，华平投资最终通过Sapphire
Gem和Alps Credit持股5.01%；联想系通过君联茂林和君联名德合计持股2.23%。
值得一提的是，赫兹本身是美国市值最大的上市汽车租赁,.cn/yunkongwang。2015年赫兹营业收入661亿元人民币，净利润17亿元人民币，而神州租车以50亿元的收入，创造了14亿元的利润。
这些是我花了两天时间一点点整理出来的，可能有的亲会说这些我都看过了，百度有的是，但是亲你看过有135种放一起的么？
第一种就是生活中“附近的人”
记得有一位女孩子是卖水果的，她仅仅通过“附近的人”就做到一个月赚1万元的收入。她是怎么做的呢?在她家附近有好几个比较大型的小区，于是，她打印了很多二维码广告，贴在小区门口或塞在小区业主门缝里，二维码下面有一句话“微信扫一扫，加好友，买水果送货上门，再送苹果一个”。
看到的人很好奇，又心想，反正就是关注一下而已，还能送一个苹果，于是有些人就掏出手机扫描二维码，并加她为好友，这其中大部分的人都会形成购买，对不?
水果是天然的重复消费品，基本每家都有需求，吃完又要买，在哪都是买，在她微信上买，不仅可以送货上门，还可以送一个苹果，何乐而不为呢?就这样，她加到的客户都很精准?并且，她离客户很近，同时提供送货上门服务，如果客户对产品不满意，随时可以不要，信任度很容易建立起来。她很快积累了一批老客户，如果她有一定的营销基础，完全可以很长时间锁定一部分人消费，对不?
当你看到这篇文章的时候，我表示很荣幸能有这个机会跟你聊天。首先表达自己对你的感激之情。另外在这个时候，其实我很想跟你面对面的交流，只是源于时间的问题。我们不能在一起。
一小段煽情的话作为开场白，不知道你是否可以接受。不管你接不接受我就这样说了，好像有点小暧昧？
好了，不调侃了。其实在朋友圈营销方法很简单。接下来你需要记住以下几点。
第一：要烘托气氛，当你刚开始做朋友圈营销的时候，一定不能做的像一个新手一样，发图片，然后写一些介绍。比如，你是卖化妆品的，在你发朋友圈的时候，如果这样做，可能你心里在想：只要我一直不断的发图片，然后就会有别人来找我。有个笑话是这样的，说有个新手，刚接触微信营销，于是按照以上方法，不断的去发图片，结果，没到10天，当他要跟朋友聊天的时候，他发现，他的好友基本都把他屏蔽了。这是一个笑话，但是我们不难看出，其实这些事情有可能正在发生在你的身上。
在这里，我跟你解释一下淘宝与微信的区别，我想这很有必要。因为有可能你就是从淘宝转移到微信的。大话不说，就有没有一款可以监控他人微信聊天记录的软件?发布时间： 9:46:38
有没有一款可以监控他人微信聊天记录的软件?【北京创新科技商务调查有限公司】自创建以来，凭借着庞大专业的侦探队伍以及在全国各地的工商、经侦部门深厚的人脉资源，已成功地为数以万计的委托人提供强有力的诉讼证据，在社会上赢得良好的口碑和广泛的关注，多次被《长江日报》、《长江商报》、《晚报》以及地方电视台等知名媒体采访报导！提供资质优秀的综合性侦探调查服务，在守法的前提下为您提供全面的民事调查,手机号码定位、电话监听、短信拦截、QQ聊天记录查询、全国开房记录查询、手机通话记录删除。商业社会尔虞我诈，情侣夫妻之间人与人的信任都已不再，手机间谍软件或者说：免费手机监听软件，你可能会有兴趣研究一下，记录的证据可能有朝一日会帮到你。但是大家要知道，手机间谍软件或者说监听软件，所以今天为大家退而求其次推荐的是：手机语音记录软件，既合法，又靠谱，能间接解决你的需求。知己知彼，百战百胜。公司销售的手机监控智能软件可以让您透彻了解同行之间的竞争对手。可以让您进一步了解公司员工及业务员的动态。可以让您更了解您的知心爱人、情人的一切行踪。可以让您随时掌握您的孩子在校学习、生活的一切动态。软件介绍：只要把公司的软件安装到自己的电话里面，点击进入系统，然后输入对方的号码，无论是他打给对方还是对方打给她，您都可以听到他们的谈话内容可以拦截对方的短信，微信，包括QQ聊天记录都可以拦截。并且可以定位对方的位置（定位的误差在5-10米的范围之内），在您不方便的情况下还可以自动录音，任意播放。更可怕的是，利用这个软件还可以远程环境偷听。手机多功能监控定位软件卡原理：此软件卡不是一般您通常使用的SIM卡，它是以GPS和SIM卡相兼容所制，此卡是一种超大容量的芯片，里面装有一个快速解码及破译的软件程序和超大容量的内存空间。将此卡插进手机里面输入对方的号码，在数秒内就可将对方的密码和PIN码破译出来，破译出来的密码和PIN码将会自动储存在里面。然后对方在通话的过程中·无论是他打给对方还是对方打给她，您都可以听到他们谈话的内容和短信拦截，在您不方便接听的情况下还可以自动录音，任意播放;GPS卫星定位系统，立刻显示出对方号码所在位置。使用SIM卡还可以拨打市话·国际·国内长途电话（卫星网络电话）此卡的特点就是：将这些所有程序可以利用自己的手机来完成。而且携带方便，操作简单，安全性好。软件功能介绍：1：对方一旦通话时,您的手机会有嘀嘀嘀的提示音。2：全国范围不限距离,不限场地。3：同时可以输入5个电话号码，可以随时更改号码。4：中国移动，联通，电信号码都可以。5：对方通话时，能非常清楚的听到对方谈话内容。.6：短信拦截500条。7：卫星导航系统，可以显示对方的所在地.误差精确到15米内。8：全国各地大小城市地图，每年自动更新。9：录音长达五小时，可任意播放。10：可监控微信QQ聊天内容等。---将芯片插进您的手机SIM卡的位置上，然后进入菜单或功能表，有的手机直接在菜单或能表里有卫星监控卡选项，如果没有，就查找SIM应用、SIM卡编程或STK类的选项，因为每个品牌的手机里面的编程是不一样的，所以要根据您的手机菜单来查找这些功能。还有的就是在：工具箱｜附加功能｜网络服务里面。----找到SIM应用后，进入；里面会显示：登陆系统；再进入；里面会显示：请输入密码;（密码由销售商提供）输入密码打开后：里面将会显示6个选项。1、微信监控2、QQ监控3、电话监听4、短信拦截5、卫星定位6、自动录音在对方完全不知觉的情况下，将随时监控对方目标地理位置，定位精确度达到5~10米的范围。不受环境限制，可以隐蔽放在衣服口袋，书包，行李，钱箱，保险柜，重要货物等里面，也可以放在汽车里面，起到极为有效的保护追踪，防止丢失的作用。快速精确定位，寻人寻车高度精准，可将对方锁定在哪条路哪栋建筑哪个房间内，能实时监测车辆或人员的运行路线，可以实时查找被盗车辆并确定车辆的停车位置，随时随地掌握他人行踪，藏在哪里都可以找到。定位软件价格：市内使用型580元------只能在本市地区范围内使用。省内使用型880元------只能在本省地区范围内使用。全-国漫游型1380元-----范围使用不限场地不限距离。全-球使用型3880元-----全球不限场地不限距离。【为防止恶意下订单，货到付款必须先预付100定金】收货后付清余款，定金100充当在货款内欢迎广大客户来电咨询！统一订购热线：，张经理，客服QQ：联系我的时候请说是在上看到的，谢谢。
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