纯个人分析如何在葡萄牙买房办移民的几种途径
　　前两天看见消息说，好像已经有2800多个家庭办理了黄金居留。估计因为前期移民局丑闻，压了不少人，我个人觉得应该差不多超过4000，看起来，里斯本这个小农村快被中国人占领了。笔者已经完成了葡萄牙黄金移民，但一直也在关注这个事，关注这个市场的变化。今天想就自己的亲身经历和这几年的所见所闻，谈一下如何完成葡萄牙购房移民，特别是挑选什么样的途径在葡萄牙买房。(在整个过程中，购房是最关键环节，移民手续的办理是非常的简单的。)希望能对后来者有一个借鉴和指引，避免少走冤枉路，花冤枉钱。　　我个人总结，完成葡萄牙购房移民，无非是以下4个途径和方法：　　第一，通过国内的移民中介公司。现在在百度里一搜“葡萄牙移民”，会出来N多个移民中介公司，他们的网站全都是介绍葡萄牙移民的政策和零星的房源。听移民公司的人讲：现在、的移民都不好做了，也都在大力地推广欧洲的购房移民。但是，要想到：首先葡萄牙移民手续很简单，和美加澳这些国家移民的手续完全不是一个量级，移民中介公司在这里面用途并不大，他也帮不到什么，没什么移民文案工作。其次，也是最关键的是这些公司其实并没有葡萄牙的房源，他们也都是和几个在葡萄牙做房屋代理的公司合作，代理公司可以同时代理很多葡萄牙开发商的楼盘。这里就有问题了，一个购房行为确多了至少两个环节，那这里面所付出的多余成本都是购房者买单的。笔者就曾经在里斯本的街头看到过一些购房者在拉横幅、举牌子维权，抗议自己被**移民公司卖了高价房。其实，移民公司是没有房子的，卖高价房就是因为环节太多。哪个环节都想把自己的利益最大化。　　第二，通过葡萄牙当地的华人。很多人认为这个是好办法，可以通过亲戚、朋友介绍，甚至有的通过联系上了当地的华人。当地华人也看到了这个商机，虽然他们自己不是从事房产行业的，但确实有大量的人在做这个生意。这种方式的风险也是非常大的，仅凭对单个人的信任，就把自己好几百万的投资扔出去，这样是非常草率的。如果碰到个骗子(在国外，自己人坑自己人是稀松平常的事)，有可能身份也办不了，房产投资也打水漂，风险是非常大的，我强烈不建议这样做。谁也不会白帮忙的，也相当于多了个中间环节。被坑的事太多了，这个不多说了。　　第三，通过葡萄牙本地的房产商。个人认为这是个很好的办法，可以直接接触到葡萄牙本地的房产商，砍掉中间环节。高兴别太早，我马上要泼水了。首先，自己对当地一无所知，很多人语言也不通，即使会英语，也对当地各种葡萄牙语的标志、标牌、报纸完全看不懂。衣食住行的问题都难解决，何谈买房这么高深的商业行为。有的人说可以找翻译，很多翻译是不甘心挣这点翻译费的，这就又回到了刚才讲的第二个途径。其次，据我所知葡萄牙的新楼盘都是准备2个(或更多的)价格表，对本地人一套，对中国人一套。他们看到一套房子在提高了那么多钱后，依然可以卖出去。在钱的面前谁不动心?老外的傻直性格就会让他毫不犹豫对中国客人拿出最高价格的楼盘价目表。再次，找葡萄牙本土的房产中介也是有风险的，因为我们由于信息壁垒，对葡萄牙本土的房产中介行业根本就一无所知，本地人知道哪个品牌的中介好，哪个门店好，哪个经纪人好，但是我们根本就不可能知道。把几百万的房产交给一个不靠谱或者诚信很低的中介公司或经纪人，也是非常冒险的。这样血淋淋的教训，笔者也听到过。　　第四，通过葡萄牙本土公司的中国办事处购买。葡萄牙的大型房产中介公司，比如REMAX、ERA，他们都是全球连锁的，在很多国家都有经营。REMAX据说是葡萄牙最大的房产中介公司，他们就在开了个办事处，在卖外国房子。看过他们的中文网站，也有网友在那里买过房子，反响还不错，也给承诺了很多东西，什么真房价、真房源、无差价，100%成功之类的。我觉得这个倒是一个买房的好途径。买到高价房或者受了骗，至少可以追溯，有人负责。缺点就是他们这北京的办事处能不能在购房上给购房者提供更好、更详尽的帮助，在国内就可以让人真正全面地了解到葡萄牙的房产市场。　　个人觉得第四种还是比较靠谱和安全的。　　到底是买新房还是二手房，是困扰很多人的。我个人是买的二手房。因为新房在这些欧美国家大多都是位置偏、性价比不高的地方，他们那些好的地点是很少有土地盖新房的。并且新房还贵的要命，我曾经看过一个新楼盘，3000多欧元一平米，但是一条街外同品质的二手房才1000欧元出头，差的不是一星半点，也有可能是有加价的因素在里面吧。另外，新房很好加价卖，不好对比。二手房加价其实是很难的，因为要做通房主的工作是很难的，第一，老外房主很难去接受这种加价方式，房产中介不可能把所有的房主都搞定。第二，老外房主如果加价，就会交更多的税，承担更多风险。所以，综上我还是建议根据个人喜好，尽量买二手房。　　因为无聊写了这么多，希望对后来者还是有所帮助的。不喜欢的人，欢迎拍砖。
（责任编辑：HN666）
06/02 07:42
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葡萄牙移民专家解读
葡萄牙移民&5月黄金居留许可数据喜人
葡萄牙移民作为欧洲购房移民的一匹黑马，已经吸引了无数投资人的眼光。葡萄牙5月黄金居留许可大数据终于姗姗来迟。对等待了很久的投资人及业内人来说，每个数据变化的背后都代表着黄金居留许可的受欢迎程度。
我们来看看这个五月都发生了哪些具体的变化
*&5月份葡萄牙黄金居留许可数据
1、截止2017年5月，黄金居留许可项目已吸资超过了31.24亿欧元，其中房地产投资贡献最大，接近于28.2亿欧元，占总投资额比重的91%。
五月份总投资额在四月的基础上增长了0.46亿，而其中0.45亿来自于房地产投资，占到了总投资额的97.8%。在葡萄牙政府的扶持和保护下，当地不动产投资一直是资产配置项目中最稳健的项目。
*&年每月获批申请人数量
2、自日至日，葡萄牙黄金居留许可主申请人获批人数已突破5000人，达到5084人。其中，中国籍的主申请人有3411位，占比约67.1%，依旧是主力军。接下来依次是来自巴西、南非、俄罗斯和黎巴嫩的申请人。5月获批的主申请人为81人，其中中国的主申请人数占比约为43%。
而在这5084位主申请人中，有4791位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比94.2%。 &房地产&依旧是全球投资者最为信任的投资方式。
*&年每月获批附属申请人数量
3、自日至日，葡萄牙黄金居留许可附属申请人获批人数已达到8346人。整个五月获批附属申请人为216位，黄金居留许可政策允许一人投资三代移居，因此吸引了大量家庭投资，附属申请人数也在逐年增高。
4、2017年前五个月的主、附属申请人获批量，已经分别相当于2016年的62.4%和72.9%。黄金居留许可获批加速态势非常明显。
数据显示到目前为止，黄金居留许可仍然是集受世界投资者欢迎、申请人数众多、获批速度快等优势于一体的欧洲投资项目之一。
葡萄牙移民热议
近年来，随着葡萄牙黄金居留项目的持续火热，各国投资者都尝到了甜头，不仅因为流程简单，无移民监等项目优势，葡萄牙这个国家也以其独特的魅力以及大到国计民生，小到衣食住行的方方面面吸引着更多的投资者，环球葡萄牙移民也凭借自身的优势，丰富的经验，对移民法案的了解，以及专业的视角，开辟出另一条申请一道，为需求各异的客户提供了更多的选择。
在国际机构Henley & Partners2015年6月公布的2015年全球投资移民政策排行榜中，对全世界19个国家的投资移民项目进行详细分析后，葡萄牙凭借黄金居留移民政策的高性价比，位列第一名！甚至力压欧洲其他国家以及美国，一举巩固了在移民舞台上绝对黑马的地位，堪称&全球最佳投资移民政策&。
一、环球葡萄牙移民No.1：真正零成本之100万欧存款
特点：存款即可移民，同样的钱存在国外的银行和国内的银行的差别就在于：可以移民！
1.项目几乎零风险
资金安全有保障：选择存款移民， 是将 100 万欧元存入葡萄牙最大的银行内， 资金的安全性是绝对有保障的。资金始终在投资者名下， 5 年解除条件后返回。 葡萄牙 100 万存款则是存在自己所开的银行账户下。
2.申请办理超快速
葡萄牙目前的投资移民申请办理速度相较于美国、 加拿大而言可以算是非常快的。 而存款移民由于免去了前往葡萄牙考察看房， 以及购房办理各类手续等的时间， 开户简单方便， 可以选择去当地开户， 也可以选择在国内或澳门开户，因此投资者从着手准备到最终成功移民的时间大大缩短， 可以说是超快速了！
3.存款移民方式灵活
手续简单，操作简便。一旦打算放弃身份， 可随时取出， 放弃续签即可。
4.无需解释资金来源
无资金来源、 资产以及经商背景要求， 仅需年满 18 周岁， 无犯罪记录并在当地存款 100 万欧元， 即可办理，获得身份后可工作可经商。
35万欧来也, 35万投资购房也可移民!&
葡萄牙SEF于日更新黄金居留许可法案（以下简称&新法案&）。新法案规定，&通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。&
二、环球葡萄牙移民No.2：低成本买房之35万欧购房
特点：购房成本相对较低，房产要求：建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产。
三、环球葡萄牙移民No.3：投资自住皆可之50万欧购房
特点：办理人数最多，成功案例多，房产情况好，可选择带包租，可回购房源，投资自住皆可。
葡萄牙100万欧存款申请条件
1) 年满18周岁；
2) 无犯罪记录；
3) 满足100万欧存款；
4) 投资维持5年以上，可申请永居；
5) 合法持有身份6年后，可申请入籍。
葡萄牙35万/50万欧购房申请条件
1) 年满18周岁；
2) 无犯罪记录；
3) 购买35万/50万欧以上房产；
4) 投资维持5年以上，可申请永居；
5) 合法持有身份6年后，可申请入籍。
葡萄牙购房移民：
1.市场低价：环球与葡萄牙当地众多大型开发商、银行直接合作，更多房源供您选择。
2.环球海外：环球葡萄牙，当地接待团队人员达20人，已累计帮助数百组家庭安家欧洲。
3.知名律所：环球与当地多家律所紧密合作，近100位律师，其中80%有近20年从业经验。由律师团队负责严格审核房产产权情况，保障客户权益。
4.葡萄牙海外团队：环球聘用近10位葡萄牙当地房地产行业的资深工作人员，帮助客户进行房产的考察和筛选，确定合适投资方案。
葡萄牙存款移民：
1. 环球是市场上率先开发葡萄牙100万欧元存款移民的机构，专业性强，移民方式更加多元化；
2. 知名律所：环球与当地多家律所紧密合作；
3. 国内独家办理该项目，后台强大。
环球葡萄牙
环球葡萄牙目前当地接待团队人数已达20人。自成立之日起，环球葡萄牙一直致力于为客户提供更全面、更专业、更好的一站式移民服务。至今，环球葡萄牙已经累计协助百组家庭
免费登陆服务
葡萄牙项目风采
加拿大项目优势
● 环球加拿大移民项目缔造业内
免面试案例
● 环球业内仅有的 三审制度 ，为您的案件保驾护航
● 环球移民市场占有率 40%以上
● 环球移民加拿大项目拥有 20多年 的操作经验
● 环球加拿大项目成功率高达 90%以上 ，成功率市场前列
● 环球加拿大 11项 贴心安家及后续服务
澳大利亚项目优势
● 澳洲 政府 主要合作机构
● 2014年12月底，环球共递交 上千份 移民申请
● 市场占有率 遥遥领先
● 环球移民创造 1天 获得州担保，4个月 获批的多个记录
● 移民新政策免面试率 高于 市场平均水平
● 环球澳洲 10项 免费贴心服务
西班牙项目优势
1.无居住要求，可连续续签，可转欧盟永居
2.接受高端教育，西班牙4 所商学院位列世界前十
3.欧洲四大强国，欧洲金融中心,房价抄底，投资时机
4.持有西班牙身份，畅行欧洲26个申根国，1=26
5.一人申请三代移民、子女、配偶及双方父母可一同申请
6.公寓、别墅、商铺、住与不住、灵活搭配。
美国项目优势
●&环球移民专家十级把关，外籍律师全程把控移民申请
●美国EB5，无学历语言要求，一步到位全家绿卡
●美国创业移民：零投资无排期，一步到位拿永久绿卡&
●美国工作签证, 半年内可全家登陆，立享绿卡福利，2年内转绿卡&
●赴美生子，一步到位拿国籍，享受美国公民福利
●美国EB-2(NIW)条件低、批复快、无需劳工证及雇主担保
希腊项目优势
1.欧洲高性价比购房获绿卡。
2.投资额度低仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。
3.获得绿卡之后无任何居住要求。
4.全家三代一起移民，畅游申根26国无阻。
5.希腊房产市值比经济危机前降近50%，房价回升空间大。
6.无需证明学历、无管理经验、无资金来源以及体检。
新西兰项目优势
● 环球多次获得当地市政府嘉奖并参加新西兰商务会议
● 当地三大专业律师提供专属递案通道
● 前移民官坐镇把控文案质量
● 生意顾问熟知环境和运作模式，准确商业定位
● 环球创造了创业和投资移民的多个快速获批记录
● 环球新西兰接待站是当地大型的海外直属管理接待站
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　　 1人申请，7张绿卡，3代受益. 全家欧洲绿卡
　　申请人通过购买50万以上的葡萄牙物业，即可获得葡萄牙绿卡。与美加等传统投资移民相比，葡萄牙购房移民更可将父母和配偶的父母一并纳入申请，可谓是1人申请，全家绿卡，3代受益，这也成为不少孝顺子女考虑移民时的重要因素。
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　　和国际教育协会（CIS）认证的教育机构，其颁发的国际高中证书（IB证书）为全球所有学校认可。本案与里斯本美国学校隔街相望，步行即达。
　　SJIS Logo
　　圣朱利安国际学校是里斯本历史悠久的英式国际学校，拥有新英格兰教育委员会（NAESC）
　　和国际教育协会（CIS）认证的教育机构，其颁发的国际高中证书（IB证书）为全球所有学校认可。本案与圣朱利安国际学校相距18公里，车程约15分钟。
　　贝洛拉公馆拥有里斯本核心国际教育区，同时，其15分钟圈又覆盖了所有里斯本的地标地点。同时，对那些关注社区本身品质的投资人而言，贝洛拉公馆又拥有无与伦比的大师级规划，是里斯本最为成熟的社区之一。
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（责任编辑：赵昀伟）
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